Zu- und Ersatzbau sowie Abbruch zweier Gebäude und Herstellung 4 neuer Sporthallenfelder am Charlotte-Paulsen-Gymnasium, Neumann-Reichardt-Straße, Hamburg - Projektmanagementleistungen in Anlehnung an §§ 2+3 AHO Heft Nr. 9

Kurze Beschreibung

SBH | Schulbau Hamburg hat die Aufgabe, die Schulimmobilien unter Berücksichtigung der schulischen Belange nach wirtschaftlichen Grundsätzen zu planen, zu bauen, zu unterhalten und zu bewirtschaften und die ca. 350 Schulen an die Behörde für Schule und Berufsbildung zu vermieten. Die Schulimmobilien umfassen sämtliche für schulische Zwecke genutzten Grundstücke und Gebäude der staatlichen und beruflichen Schulen. Die Grundstücksfläche aller allgemeinbildenden und beruflichen staatlichen Schulen beträgt etwa 9,1 Mio. m² und die Hauptnutzungsfläche etwa 3,1 Mio. m².

In dieser Tätigkeit wurde SBH mit dem Ausbau zur 6-Zügigkeit des Charlotte-Paulsen-Gymnasiums am Standort Neumann-Reichardt-Straße 20 in 22041 Hamburg beauftragt.

Im Weiteren siehe Ziffer 2.4. der Bekanntmachung.

Die Leistungen für die Sanierung des Hauptgebäudes 01 werden in einem separaten VgV Verhandlungsverfahren in den Wettbewerb gestellt.

Bedingungen für die Vertragserfüllung

Die Durchführung der Leistungen soll gem. § 73 (3) VgV unabhängig von Ausführungs- und Lieferinteressen erfolgen. Der Auftragnehmer sowie sämtliche mit der Ausführung befassten Beschäftigten desselben werden nach Maßgabe des Gesetzes über die förmliche Verpflichtung nichtbeamteter Personen (Verpflichtungsgesetz) vom 2.3.1974, geändert durch das Gesetz vom 15.8.1974, durch die zuständige Stelle des Auftraggebers gesondert verpflichtet.

Kurze Beschreibung

Aufgrund der Erweiterung des Charlotte-Paulsen-Gymnasiums von einer 4-Zügigkeit auf eine 6-Zügigkeit und einer damit einhergehenden Umstrukturierung des Schulcampus, welche einen Abbruch, 2 Neubauprojekte und einen Umbau + Erweiterung beinhaltet, ist im Anschluss der Baumaßnahmen die Herrichtung und Wiederherstellung der Freianlagen erforderlich. Gleichzeitig wird ein Anteil des benachbarten Grundstückes für die genannte Erweiterung angekauft, welches den Schulhof erweitert und hochbaulich durch Zubau bebaut wird. Dies ist bereits mit dem Eigentümer WTB vorvertraglich vereinbart
Die Baumaßnahme der Freianlagen erfolgt in zwei Bauabschnitten. Der erste Bauabschnitt beinhaltet die Schulhofherstellung im südlichen Bereich des Schulcampus nach Errichtung der neuen Sporthalle und Umbau + Erweiterung der Mensa. Dies betrifft die „Herstellung neues Schulgrundstück“ über 2.847 m².
Der zweite Bauabschnitt betrifft überwiegend den nördlichen Bereich des Schulhofs parallel zu und anschließend an die Errichtung des Klassenhauses. Dies betrifft das Projekt „Herstellung Schulhof“ für 6 Zügigkeit SEPL 2019 über 7.153 m².
Der 1.BA soll im Sommer 2027 und der 2.BA im Sommer 2030 abgeschlossen werden.
Eine umgehende Aufnahme der Arbeiten nach Beauftragung ist erforderlich, um die parallellaufende Hochbauplanung zu begleiten und anzuknüpfen, sodass zum Zeitpunkt der Fertigstellung der Gebäude die Außenanlagen ebenfalls auf einem Stand sind, um die Nutzung der Gebäude ab Übergabe an die BSB zu ermöglichen.

- Grundleistungen der Projektsteuerung gem. AHO, Heft Nr. 9, Stufen 1-5
- Grundleistungen der Projektleitung gem. AHO, Heft Nr. 9, Stufen 1-5
Mit der Ausschreibung SBH VgV VV 011-22 BK ist die Projektsteuerung und Projektleitung für das Gesamtvorhaben am Charlotte-Paulsen-Gymnasium (Neubau Klassenhaus, Neubau Sporthalle, 2 Abbrüche) Gebäude EU-weit ausgeschrieben worden.
Für die Leistung der Projektsteuerung und Projektleitung wurde der Bestbietende beauftragt.
Zur Festlegung der städtebaulichen und architektonischen Struktur des Standortes sind das bezirkliche Stadtplanungsamt, das Amt für Naturschutz und die Oberbaudirektion, sowie das Denkmalschutzamt eng in die Planungsprozesse involviert. Es wurden klare Vorgaben für die Planungen der Zu- und Ersatzbauten getroffen. Daher ist davon auszugehen, dass auch die Planung der Freianlagen in enger Abstimmung mit den benannten Genehmigungsinstanzen erfolgen wird.
Die Energieversorgung der Bestandsgebäuden und ihre gänzliche Anbindung mit den neuen Gebäuden erfordert eine Umstrukturierung und Neuorganisation der Infrastruktur auf dem Grundstück. Diese technischen Zusammenhänge müssen einheitlich koordiniert werden.
Aufgrund des oben dargestellten Sachverhalts soll der bereits beauftragte Auftragnehmer Assmann Beraten + Planen GmbH zusätzlich und ohne Durchführung eines neuen Vergabeverfahrens mit den Leistungen der Projektsteuerungsleistung und der Projektleitung Stufen 1-5, ebenfalls in Stufen, für die beiden Freianlagenprojekte „Außenanlage Herstellung Schulhof“ und „Herstellung neues Schulgrundstück“ für die Erstellung des Schulhofs des Charlotte-Paulsen-Gymnasiums nach erfolgter Umstrukturierung und Baumaßnahme der Gebäude beauftragt werden.
Diese dargestellte Änderung des öffentlichen Auftrages erfolgt gem. § 132 Abs. 2 Nr. 2 GWB ohne Durchführung eines neuen Vergabeverfahrens, da
1. sich der Preis um unter 50 Prozent des Wertes des ursprünglichen Auftrages erhöht hat,
2. die zusätzlichen Bauleistungen erforderlich geworden sind,
3. ein Wechsel des Auftragnehmers aus wirtschaftlichen und technischen Gründen nicht erfolgen kann und
4. ein Wechsel erhebliche Schwierigkeiten und beträchtliche Zusatzkosten für den öffentlichen AG bewirken würden, die in keinem angemessenen Verhältnis zum Wert der Zusatzleistungen stehen.


Hierzu im Einzelnen:
1. Die ergänzende Beauftragung wird mit einer Steigerung des Auftragswertes von ca. 17 % geschätzt.
2. Zur Deckung der Bedarfe ist nach Erstellung der Gebäude: Sporthalle und Mensa eine parallele Teilfertigstellung der Außenanlagen erforderlich, damit die Gebäude in Betrieb und Nutzung gehen können. Aus diesem Grund ist eine umgehende Aufnahme der Leistung und zeitnahe Planung notwendig geworden.
3. Aufgrund der notwendigen Energieversorgung und umfangreiche Leitungsplanung auf dem gesamten Grundstück und ihrer engen Zusammenhänge der hochbaulichen Struktur in den Außenanlagen ist ein Wechsel des Auftragnehmers der Projektsteuerung für die Freianlagenprojekte wirtschaftlich, technisch und planerisch nachteilig und daher dringend zu vermeiden.
4. Die Planung der Freianlagen ist in den ersten Stufen und LPH eng auf der Planung der Gebäude abzustimmen, so dass durch eine Leistungserbringung durch einen anderen AN ein erheblicher Mehraufwand für alle Beteiligten zu erwarten ist. Ein Wechsel der Bearbeitung würde weitere Verzögerungen verursachen, so dass die Nutzung der Gebäude sich nach Baufertigstellung für den vorgesehenen Zeitraum nicht gesichert wäre.

Beschreibung der Beschaffung

1. Die ergänzende Beauftragung wird mit einer Steigerung des Auftragswertes von ca. 17 % geschätzt.
2. Zur Deckung der Bedarfe ist nach Erstellung der Gebäude: Sporthalle und Mensa eine parallele Teilfertigstellung der Außenanlagen erforderlich, damit die Gebäude in Betrieb und Nutzung gehen können. Aus diesem Grund ist eine umgehende Aufnahme der Leistung und zeitnahe Planung notwendig geworden.
3. Aufgrund der notwendigen Energieversorgung und umfangreiche Leitungsplanung auf dem gesamten Grundstück und ihrer engen Zusammenhänge der hochbaulichen Struktur in den Außenanlagen ist ein Wechsel des Auftragnehmers der Projektsteuerung für die Freianlagenprojekte wirtschaftlich, technisch und planerisch nachteilig und daher dringend zu vermeiden.
4. Die Planung der Freianlagen ist in den ersten Stufen und LPH eng auf der Planung der Gebäude abzustimmen, so dass durch eine Leistungserbringung durch einen anderen AN ein erheblicher Mehraufwand für alle Beteiligten zu erwarten ist. Ein Wechsel der Bearbeitung würde weitere Verzögerungen verursachen, so dass die Nutzung der Gebäude sich nach Baufertigstellung für den vorgesehenen Zeitraum nicht gesichert wäre.

Bedingungen für die Vertragserfüllung

Aufgrund der Erweiterung des Charlotte-Paulsen-Gymnasiums von einer 4-Zügigkeit auf eine 6-Zügigkeit und einer damit einhergehenden Umstrukturierung des Schulcampus, welche einen Abbruch, 2 Neubauprojekte und einen Umbau + Erweiterung beinhaltet, ist im Anschluss der Baumaßnahmen die Herrichtung und Wiederherstellung der Freianlagen erforderlich. Gleichzeitig wird ein Anteil des benachbarten Grundstückes für die genannte Erweiterung angekauft, welches den Schulhof erweitert und hochbaulich durch Zubau bebaut wird. Dies ist bereits mit dem Eigentümer WTB vorvertraglich vereinbart. Die Baumaßnahme der Freianlagen erfolgt in zwei Bauabschnitten.
Eine umgehende Aufnahme der Arbeiten nach Beauftragung ist erforderlich, um die parallellaufende Hochbauplanung zu begleiten und anzuknüpfen, sodass zum Zeitpunkt der Fertigstellung der Gebäude die Außenanlagen ebenfalls auf einem Stand sind, um die Nutzung der Gebäude ab Übergabe an die BSB zu ermöglichen.

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen:
Die Vergabekammer leitet gemäß § 160 Abs. 1 GWB ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein. Der Antrag ist gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 1 - 4 GWB unzulässig, soweit
1) der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat;
2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,
3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,
4) mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.

Andere zusätzliche Informationen

Mit der Ausschreibung SBH VgV VV 011-22 BK ist die Projektsteuerung und Projektleitung für das Gesamtvorhaben am Charlotte-Paulsen-Gymnasium (Neubau Klassenhaus, Neubau Sporthalle, 2 Abbrüche) Gebäude EU-weit ausgeschrieben worden.
Für die Leistung der Projektsteuerung und Projektleitung wurde der Bestbietende beauftragt.
Zur Festlegung der städtebaulichen und architektonischen Struktur des Standortes sind das bezirkliche Stadtplanungsamt, das Amt für Naturschutz und die Oberbaudirektion, sowie das Denkmalschutzamt eng in die Planungsprozesse involviert. Es wurden klare Vorgaben für die Planungen der Zu- und Ersatzbauten getroffen. Daher ist davon auszugehen, dass auch die Planung der Freianlagen in enger Abstimmung mit den benannten Genehmigungsinstanzen erfolgen wird.
Die Energieversorgung der Bestandsgebäuden und ihre gänzliche Anbindung mit den neuen Gebäuden erfordert eine Umstrukturierung und Neuorganisation der Infrastruktur auf dem Grundstück. Diese technischen Zusammenhänge müssen einheitlich koordiniert werden.
Aufgrund des oben dargestellten Sachverhalts soll der bereits beauftragte Auftragnehmer Assmann Beraten + Planen GmbH zusätzlich und ohne Durchführung eines neuen Vergabeverfahrens mit den Leistungen der Projektsteuerungsleistung und der Projektleitung Stufen 1-5, ebenfalls in Stufen, für die beiden Freianlagenprojekte „Außenanlage Herstellung Schulhof“ und „Herstellung neues Schulgrundstück“ für die Erstellung des Schulhofs des Charlotte-Paulsen-Gymnasiums nach erfolgter Umstrukturierung und Baumaßnahme der Gebäude beauftragt werden.
Diese dargestellte Änderung des öffentlichen Auftrages erfolgt gem. § 132 Abs. 2 Nr. 2 GWB ohne Durchführung eines neuen Vergabeverfahrens, da
1. sich der Preis um unter 50 Prozent des Wertes des ursprünglichen Auftrages erhöht hat,
2. die zusätzlichen Bauleistungen erforderlich geworden sind,
3. ein Wechsel des Auftragnehmers aus wirtschaftlichen und technischen Gründen nicht erfolgen kann und
4. ein Wechsel erhebliche Schwierigkeiten und beträchtliche Zusatzkosten für den öffentlichen AG bewirken würden, die in keinem angemessenen Verhältnis zum Wert der Zusatzleistungen stehen.

Text

Die Energieversorgung der Bestandsgebäuden und ihre gänzliche Anbindung mit den neuen Gebäuden erfordert eine Umstrukturierung und Neuorganisation der Infrastruktur auf dem Grundstück. Diese technischen Zusammenhänge müssen einheitlich koordiniert werden.