Projektsteuerungsleistung nach Par. 2 AHO, Projektstufen I - V, Handlungsbereiche A - E

Beschreibung der Beschaffung

Erbringung von Projektsteuerungsleistungen, Projektstufen 1-5, Handlungsbereiche A-E, in Anlehnung an § 2 AHO (Nr. 9 der Schriftenreihe des AHO-Ausschusses der Ingenieurverbände und Ingenieurkammern für die Honorarordnung e.V.), sowie Vergabe unterstützender Projektmanagementleistungen für den Fachbereich Haustechnik einschl. Küchentechnik und Elektrotechnik in Anlehnung an § 3 AHO – Heft Nr. 9 über alle Leistungsstufen und Handlungsbereiche für folgendes Bauvorhaben:
Neubau einer 4-zügigen Grundschule mit Dreifachsporthalle, einem großen Rasenspielfeld und einem Allwetterplatz, Laufbahn und Weitsprunganlage im Eggarten/Lassallestraße in Holz- oder Holzhybridbauweise, sowie Instandsetzung eines Bestandsgebäudes.
Die Eggarten-Siedlung im Münchener Norden (Stadtbezirk 24 - Feldmoching – Hasenbergl)
wird zu einem Wohnquartier mit Modellcharakter für Energie, Mobilität und
genossenschaftlichen Wohnungsbau entwickelt.
Die Planung ist in die Gesamtstruktur eines in Planung befindlichen neuen Stadtquartiers eingebunden. Am 24.7.2019 wurden die Eckdaten und der Aufstellungsbeschluss durch den Stadtrat gefasst. Auf dieser Grundlage wurde ein städtebaulicher und landschaftsplanerischer
Wettbewerb durchgeführt, dessen Ergebnis dem Planungsausschuss des Stadtrats am
10.03.2021 bekanntgegeben wurde.
Für das Gesamtgelände wird ein Bebauungsplan aufgestellt. Als Grundlage für die
Bauleitplanung dient der Preisträgerentwurf des städtebaulichen Wettbewerbs. Der
Satzungsbeschluss ist für das 4. Quartal 2025 vorgesehen.
Zur Sicherstellung der Schulversorgung im Eggarten wird daher der Neubau einer 4-zügigen
Grundschule mit THV Wohnung, einer Dreifachsporthalle und Freisportflächen im Süd-
Westen des Baugebietes realisiert.
Das Schulgrundstück liegt im süd-westlichen Bereich der Siedlung Eggarten. Die Teilflächen
sind als ein Baugrundstück zu betrachten.
Die Gesamtfläche umfasst ca. 23.760 m2.
Das Schulgrundstück ist umrahmt von Wohnbebauung im Norden und Osten. Die Schule
wird im nordöstlichen Bereich erschlossen. Nördlich angrenzend ist eine Quartiersgarage verortet, in der die Stellplätze des Quartiers und der Schule untergebracht sind (um
Tiefgaragen zu vermeiden). Es ist geplant, dass die angrenzende Wohnbebauung eine
Geschossigkeit von VI-VIII Geschossen aufweist. Die Sportflächen im südlichen Bereich des
Grundstücks werden von der Hauptfahrradroute tangiert und grenzen an öffentliche
Grünflächen an, die sich in Richtung Bahn zu Wallflächen entwickeln. Im Westen des
Schulgrundstücks liegt die Lassallestrasse, hier ist ein Lärmschutz in Höhe von 2m zwingend
vorzusehen.
Folgende Bedarfe sollen erstellt werden:
Neuerrichtung
• einer 4-zügigen Grundschule in Holz- oder Holzhybridbauweise entsprechend dem
Münchner Lernhauskonzept und Standardraumprogramm und den zugehörigen
Schulfreiflächen,
• einer THV- Dienstwohnung
• einer 3-fach Sporthalle mit Tribüne
• eines großen Rasenspielfelds
• eines kleinen Allwetterplatzes mit Weitsprunganlage
• von vier Laufbahnen
• eines Betriebsgebäudes
Umbau und Modernisierung eines Bestandsgebäudes
Die Sporthallen und Freisportanlagen sollen neben der schulischen auch für außerschulische
Nutzungen (u.a. Vereinssport, aber nur Trainingsbetrieb, und informeller Sport durch die
Bewohner des Quartiers) zur Verfügung stehen. (siehe 3. Schulbetriebliche Anforderungen:
Außerschulische Nutzung)
Flächen nach Standardraumprogramm:
• Grundschule inkl. Mensa und Küche, THV- Wohnung, Betriebsgebäude und 3-fach Sporthalle mit Tribüne: BGF ca. 9.900m2, NUF (1-6) ca. 6.100m2
• Freisportflächen ca. 8.000m2 Brutto, 6.200m2 Netto
• Pausenhofflächen: ca. 1.600 m2
Terminziele:
- Projektauftrag: 10/2024
- Kostenschätzung: 10/2024
- Baugenehmigung: 12/2025
- Ausführungsgenehmigung: 06/2026
- Baubeginn: 07/2026
- Übergabe Gebäude: 05/2029
- Übergabe Freianlagen: 08/2029
- Nutzungsbeginn: 09/2029

Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern

Sollte die Durchführung des Teilnahmewettbewerbs ergeben, dass mehr Bewerber grundsätzlich geeignet sind, als zur Abgabe eines Angebots aufgefordert werden sollen, so wird der Auftraggeber die Bewerber auswählen, welche die unter Ziff. III.1.1. bis III.1.3 aufgeführten Eignungsvoraussetzungen am besten erfüllen. Um dies zu ermitteln, wird der Auftraggeber eine Auswahlmatrix verwenden.
Die Referenzangaben werden auf der Grundlage der unter Ziff. III.1.3 genannten Unterkriterien bewertet; Einzelheiten sind dem Bewerberbogen sowie der Auswahlmatrix zu entnehmen.
Bei der Bewertung der Referenzen werden alle benannten Referenzen berücksichtigt, sofern sie wertbar sind und soweit die Höchstzahl an zugelassenen Referenzen nicht überschritten ist.
Erfüllen mehrere Bewerber an dem Teilnahmewettbewerb gleichermaßen die Anforderungen und ist die Bewerberzahl nach einer objektiven Auswahl entsprechend der Auswahlmatrix zu hoch, kann die Auswahl unter den verbleibenden Bewerbern durch Los getroffen werden.

Beschreibung der Optionen

Es erfolgt eine stufenweise Beauftragung.
Erste Beauftragungsstufe: Projektstufe I - Projektvorbereitung zum Projektauftrag
Zweite Beauftragungsstufe: Projektstufe IIa - Planung I zum Projektauftrag
Dritte Beauftragungsstufe: Projektstufe IIb – Planung II zur Projektgenehmigung
Vierte Beauftragungsstufe: Projektstufe III – Ausführungsvorbereitung
Fünfte Beauftragungsstufe: Projektstufe IV – Ausführung
Sechste Beauftragungsstufe: Projektstufe V – Projektabschluss
Ein Rechtsanspruch auf Gesamtbeauftragung besteht nicht.

Liste und kurze Beschreibung der Bedingungen

Der Bewerber hat mit der Bewerbung den Nachweis über seine berufliche Qualifikation als Dipl.-Ing. TH/FH bzw. Bachelor/Master an Universitäten oder Fachhochschulen mit der Fachrichtung Architektur/Bauingenieurwesen oder gleichwertig zu erbringen.
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Ist der Bewerber eine juristische Person, ist dieser nur dann teilnahmeberechtigt, wenn durch Erklärung des Bewerbers nachgewiesen wird, dass der verantwortliche Berufsangehörige die an die natürliche Person gestellten Anforderungen erfüllt. Bewerber oder verantwortliche Berufsangehörige juristischer Personen,die die entsprechende Berufsbezeichnung nach dem Recht eines anderen Mitgliedsstaates der europäischen Union oder eines Vertragsstaates des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum tragen, erfüllen die fachlichen Voraussetzungen dann,
a) wenn sie sich dauerhaft im Bundesgebiet der Bundesrepublik Deutschland niedergelassen haben und berechtigt sind, die deutschen Berufsbezeichnungen nach den einschlägigen deutschen Fachgesetzen aufgrund einer Gleichstellung mit nach der Richtlinie 2005/36/EG (geändert durch die Richtlinie 2013/55/EU) zutragen oder
b) wenn sie vorübergehend im Bundesgebiet tätig sind und ihre Dienstleistungserbringung nach Richtlinie 2005/36/EG angezeigt haben.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

1.) Eigenerklärung über den gemittelten Gesamtumsatz des Bewerbers aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren (netto) (Wichtung 10 %).
2.) Eigenerklärung des Bewerbers, dass im Auftragsfall der Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit folgendem Inhalt vorgelegt wird: Berufshaftpflichtversicherung mit Deckungssummen von über mind. 2,0 Mio. EUR für Personenschäden und mind. 0,5 Mio EUR für sonstige Schäden. Die Versicherung muss während der gesamten Vertragszeit unterhalten und nachgewiesen werden. Es ist zu gewährleisten, dass zur Deckung eines Schadens aus dem Vertrag Versicherungsschutz in Höhe der genannten Deckungssummen besteht. Zudem muss die Ersatzleistung der Versicherung mindestens das Zweifache der o.g. Deckungssummen pro Jahr betragen (2-fach maximiert). Im Falle einer Bewerbergemeinschaft ist von jedem Mitglied der Bewerbergemeinschaft eine Versicherung zu den o.g. Bedingungen nachzuweisen. Zudem ist gleichzeitig eine Erklärung des Versicherers bzw. die entsprechende Passage aus dem/den Vertrag/Bedingungen beizufügen, wonach die Versicherung auch bei der Betätigung des Bewerbers als Partner einer Arge, bei Schäden, die vom Versicherungsnehmer verursacht werden, zu den genannten Bedingungen eintritt.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

Vorlage von max. 3 Referenzen vergleichbarer Leistungen des Bewerbers aus dem Referenzzeitraum 2013 - Ende der Bewerbungsfrist, die anhand folgender Kriterien bewertet werden (Wichtung 90 %):
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- Projektstufe 1 mit den Handlungsbereichen A-E im Referenzzeitraum selbst erbracht
- Projektstufe 2 mit den Handlungsbereichen A-E im Referenzzeitraum selbst erbracht
- Projektstufe 3 mit den Handlungsbereichen A-E im Referenzzeitraum selbst erbracht
- Projektstufe 4 mit den Handlungsbereichen A-E im Referenzzeitraum selbst erbracht
- Projektstufe 5 mit den Handlungsbereichen A-E im Referenzzeitraum selbst erbracht
- Gesamtbaukosten gem. DIN 276 KG 200-700 (brutto),
≤ 15 Mio. € = 0 Pkt und ≥ 35 Mio. € = 8 Pkt.
- Besondere, projektspezifische Kriterien aus den Referenzen 1-3:
- Separate Projektsteuerung Fachgebiet technische Gebäudeausrüstung: Erläuterung
Schnittstellenmanagement und Qualitätsmanagement.
Erläuterung des Schnittstellenmanagements zu Behörden und Versorgungsunternehmen,
Fachingenieuren sowie Nachhaltigkeits- und Sonderthemen (z.B. Sommerlicher
Wärmeschutz, Fassadenbegrünung, Brandschutz TGA, MSR-Verkabelung usw.). Methodik
zur Sicherstellung der Abnahme- und Inbetriebnahmeprozesse.
Methodik zur Sicherstellung der Qualitäten im Bereich Haus-und Elektrotechnik
(Für die Wertung dieses Kriteriums muss das Schnittstellenmanagement zur technischen
Gebäudeausrüstung in der Liste der geeigneten Referenzen hinreichend und
nachvollziehbar beschrieben sein.)
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Die Referenzen sind in der „Liste geeigneter Referenzen“ als Anlage zum Bewerberbogen darzustellen, so dass eine Bewertung anhand der o.g. Kriterien ermöglicht wird. Die detaillierte Bewertung ergibt sich aus der Auswahlmatrix.
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Für jede Referenz werden darüber hinaus folgende Angaben erwartet:
Kontaktdaten des Auftraggebers mit Name des Ansprechpartners, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail; Beschreibung der erbrachten Leistung; Wert der erbrachten Leistung und Angaben zu den erbrachten Projektstufen
Zudem ist anzugeben, ob die Leistungen als vollständige Eigenleistung, mit Nachunternehmern oder in Kooperation mit anderen Unternehmen erbracht wurden, sowie die Angabe des Eigenleistungsanteils. Wurden die Leistungen nicht vollständig als Eigenleistung erbracht, so ist anzugeben, welche Leistungen als Eigenleistung erbracht wurden.
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Mindestbedingung für die grundsätzliche Wertbarkeit einer Referenz ist die Erbringung von mindestens einer der Projektstufen 1-5, Handlungsbereiche A - E im o.g. Referenzzeitraum.
Wenn die Mindestbedingung nicht erfüllt ist, kann die gesamte Referenz nicht gewertet werden. Zum Ausschluss des Teilnahmeantrags führt dies für sich aber nicht.
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Eine Projektstufe gilt dann als im Referenzzeitraum erbracht, wenn sie innerhalb des Referenzzeitraums abgeschlossen worden ist. Der Beginn der Projektstufe kann hingegen auch schon vor diesem Zeitraum liegen.
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Die bestmögliche Bewertung zu Ziff. III.1.3 Nr. 1 wird nur erreicht, wenn die max. zulässige Anzahl an Referenzen (s.o.) die o.g. Kriterien vollumfänglich erfüllen. Bei den besonderen, projektspezifischen Kriterien aus den Referenzen wird jedes einzelne Kriterium als vollumfänglich erfüllt betrachtet, wenn es bei mindestens einem wertbaren Referenzprojekt nachgewiesen wird.
Die teilweise Erfüllung der o.g. Kriterien führt nicht zum Ausschluss, sondern zu einer entsprechend geringeren Bewertung.

1. Der Bewerber hat anzugeben, ob Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegen und ob er selbst bzw. ein nach Satzung oder Gesetz für den Bewerber Vertretungsberechtigter in den letzten zwei Jahren
- gem. § 21 Abs. 1 Satz 1 oder 2 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz oder
- gem. § 21 Abs. 1 Arbeitnehmerentsendegesetz oder
- gem. § 19 Abs. 1 Mindestlohngesetz oder
- gem. § 98c AufenthG mit einer Freiheitsstrafe von mehr als drei Monaten oder einer Geldstrafe von mehr als 90 Tagessätzen oder einer Geldbuße von mehr als 2.500 Euro belegt worden ist.
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2. Der Teilnahmeantrag besteht aus dem Bewerberbogen und Nachweisen; die Vergabe-/Auftragsunterlagen sind auf der Vergabeplattform (www.vergabe.bayern.de bzw. iTWOtender) eingestellt.
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Der Bewerberbogen und die anderen einzureichenden, bearbeitbaren Formulare sind auf den eigenen Rechner herunterzuladen, dort lokal auszufüllen und zu speichern.
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Teilnahmeanträge können ausschließlich von registrierten Bewerbern über die Vergabeplattform (www.vergabe.bayern.de bzw. iTWOtender) in Textform eingereicht werden. Die ausgefüllten und lokal gespeicherten Unterlagen sind als Teil des Teilnahmeantrags auf die Plattform hochzuladen.
Bei elektronischer Übermittlung in Textform muss der Bewerber/Bieter, der die Erklärung abgibt, erkennbar sein.
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Eine gesonderte Unterschrift sowie eine fortgeschrittene oder qualifizierte Signatur sind für den Teilnahmeantrag nicht erforderlich.
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Die Kommunikation (Fragen, Auskünfte) erfolgt ausschließlich über die Vergabeplattform. Dabei ist das Tool Frage stellen bzw. Fragen/Antworten zu verwenden.
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Nicht fristgerecht eingereichte Teilnahmeanträge bzw. schriftliche (in Papierform eingereichte) oder formlose Anträge werden im weiteren Verfahren nicht berücksichtigt.
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Beschreibungen zur Vorgehensweise bei Teilnahmewettbewerben auf der Vergabeplattform (www.vergabe.bayern.de bzw. iTWOtender) unter: https://download.arriba-net.de/fileadmin/downloaddaten/meinauftrag.rib.de/hilfe/teilnahmewettbewerbe_tender.html?q=teilnahmewettbewerb
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3. Beabsichtigt ein Bewerber sich zum Nachweis seiner finanziellen, wirtschaftlichen oder technischen Leistungsfähigkeit auf Dritte (z.B. Unterauftragnehmer) zu berufen, so sind die unter Ziffer III.1.1 bis III.1.3 benannten Unterlagen für die anderen Unternehmen insoweit vorzulegen, als die Bezugnahme auf die Leistungsfähigkeit Dritter erfolgt. Nach Aufforderung ist zusätzlich die Verpflichtungserklärung des Dritten vorzulegen, nach deren Inhalt die rechtlich und tatsächlich abgesicherte Verfügbarkeit über die entsprechenden Ressourcen des Dritten nachgewiesen wird.
Beabsichtigt der Bewerber im Hinblick auf vorzulegende Nachweise für die berufliche Leistungsfähigkeit (Referenzen) die Kapazitäten anderer Unternehmen in Anspruch zu nehmen, so ist durch dieses ausdrücklich zu bestätigen, dass es die Leistungen als Unterauftragsnehmer im Auftragsfall erbringen wird, für die diese Kapazitäten benötigt werden.
Soll im Hinblick auf Kriterien für die wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit die Kapazitäten anderer Unternehmen in Anspruch genommen werden, so ist vorgesehen, dass der Bewerber / die Bewerbergemeinschaft und diese Unternehmen gemeinsam für die Auftragsausführung haften. Eine entsprechende Erklärung ist auf Anforderung des Auftraggebers vorzulegen.

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Der Nachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 GWB unzulässig, soweit der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, müssen spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, spätestens bis zum Ablauf der Frist zu Bewerbung oder zur Angebotsabgabe. Der Nachprüfungsantrag ist ebenfalls unzulässig, wenn mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.