Wohngebiet "Brunnenäcker III Göllsdorf", Stadt Rottweil, Konzeptvergabeverfahren

Stadt Rottweil Bauen und Stadtentwicklung

Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksflächen (Lose 1, 2, 3, und 4) des Wohnbaugebietes "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Dabei ist das Grundstück Los 1 ausschließlich für die Vergabe an Bauherrengemeinschaften vorgesehen. Die Lose 2, 3 und 4 sind ausschließlich für die Vergabe an Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen (im folgenden "Investoren" genannt) vorgesehen.
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Im Neubaugebiet "Brunnenäcker III", südöstlich von Rottweil soll ein zukunftsorientiertes, flexibles neues Wohnquartier mit einer sozial gemischten Bewohnerstruktur mit altersgerechtem Wohnen, einem Schwerpunkt an Familienwohnen und weiteren Wohnformen entstehen. Auf den zur Verfügung stehenden Grundstücken ist die Ausführung von Geschosswohnungsbau vorgesehen.
Zudem sollen sich die neuen Wohngebäude in das Quartier einfügen und sich durch eine hohe gestalterische Qualität hinsichtlich der Architektur, des Wohnens und auch des Umgangs mit der Verflechtung von Grün- bzw. Landschaftsraum mit der städtebaulichen Ausformulierung des Siedlungsrandes auszeichnen.
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Die zur Verfügung stehenden Grundstücksflächen sind wie folgt aufgeteilt:
- A: 1 Grundstück für Geschosswohnungsbau - 604m² (Los 1)
- B: 3 Grundstücke für Geschosswohnungsbau - 594m² (Los 2), 620m² (Los 3) und 691m² (Los 4)
Es sind Bewerbungen zugelassen, die sich auf ein Los oder auf mehrere Lose (Lose 2-4) beziehen. Die Bewertung der Angebote im Verhandlungsverfahren erfolgt für jedes Los getrennt.
Es ist auch möglich, für mehrere Lose (Lose 2-4) ein gemeinsames Konzept einzureichen. Losübergreifende Konzepte können eine höhere Bewertung erzielen.
Die beteiligten Investoren bzw. Bauherrengemeinschaften erstellen hierzu mit einem Architekten (angestellt oder als Team) ein Planungskonzept.
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Ziel ist es, für die Grundstücke im Gebiet "Brunnenäcker III" ein adäquates funktionales und architektonisches Konzept zu entwickeln, das die städtebaulichen Vorgaben berücksichtigt und zu einem lebendigen und stabilen Quartier führt. Für diese wichtigen und exponierten Standorte sollen der guten Lage im Quartier entsprechend qualitativ hochwertige Geschosswohnungen entstehen.

Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2023-03-10. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2023-02-08.

Wer?

Wie?

Wo?

Geschichte der Beschaffung
Datum Dokument
2023-02-08 Auftragsbekanntmachung
Auftragsbekanntmachung (2023-02-08)
Öffentlicher Auftraggeber
Name und Adressen
Name: Stadt Rottweil Bauen und Stadtentwicklung
Postanschrift: Bruderschaftsgasse 4
Postort: Rottweil
Postleitzahl: 78628
Land: Deutschland 🇩🇪
Kontaktperson: kohler grohe architekten, Kontakt Christine Marquardt
Telefon: +49 711/76963933 📞
E-Mail: wettbewerb@kohlergrohe.de 📧
Region: Rottweil 🏙️
URL: www.rottweil.de 🌏
Adresse des Käuferprofils: www.rottweil.de 🌏
Kommunikation
Dokumente URL: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YYC6LRU/documents 🌏
Teilnahme-URL: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YYC6LRU 🌏

Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel:
“Wohngebiet "Brunnenäcker III Göllsdorf", Stadt Rottweil, Konzeptvergabeverfahren 2023-FB4-PL-003”
Produkte/Dienstleistungen: Bau von Wohnungen 📦
Kurze Beschreibung:
“Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksflächen (Lose 1, 2, 3, und 4) des Wohnbaugebietes "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf zu einem festgelegten...”    Mehr anzeigen
Informationen über Lose
Angebote können für eine maximale Anzahl von Losen eingereicht werden: 3
Höchstzahl der Lose, die an einen Bieter vergeben werden können: 3
Umfang der Beschaffung
Der Auftraggeber behält sich das Recht vor, Aufträge zu vergeben, die folgende Lose oder Gruppen von Losen umfassen:
“Los 1 wird ausschließlich an Bauherrengemeinschaften vergeben. Für die Bauherrengemeinschaft ist nur die Bewerbung für Los 1 möglich. Investoren können...”    Mehr anzeigen

1️⃣
Umfang der Beschaffung
Titel: Grundstück für Geschosswohnungsbau für Bauherrengemeinschaften - 604 m²
Titel
Los-Identifikationsnummer: 1
Beschreibung
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser 📦
Ort der Leistung: Rottweil 🏙️
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Gebiet "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf Rottweil 78628 Rottweil
Beschreibung der Beschaffung:
“Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 1 des Wohnbaugebietes "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf an eine Bauherrengemeinschaft zu einem...”    Mehr anzeigen
Vergabekriterien
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Qualität Städtebau, Architektur, Funktionalität
Qualitätskriterium (Gewichtung): 50
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Nachhaltigkeit und Energiekonzept
Qualitätskriterium (Gewichtung): 20
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Soziale Qualität
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Weiterentwicklungsfähigkeit
Qualitätskriterium (Gewichtung): 10
Preis (Gewichtung): 0
Laufzeit des Vertrags, der Rahmenvereinbarung oder des dynamischen Beschaffungssystems
Der nachstehende Zeitrahmen ist in Monaten ausgedrückt.
Beschreibung
Dauer: 60
Informationen über die Begrenzung der Zahl der einzuladenden Bewerber
Voraussichtliche Anzahl von Bewerbern: 10
Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern:
“Zum Konzeptvergabeverfahren zugelassen werden nur Bewerbungen (Bauherrengemeinschaft mit Benennung eines Architekten), die einen formal ordnungsgemäßen...”    Mehr anzeigen
Beschreibung
Zusätzliche Informationen:
“Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung" sowie dem Bewerbungsformular zur Teilnahme, das...”    Mehr anzeigen

2️⃣
Umfang der Beschaffung
Titel:
“Grundstück für Geschosswohnungsbau für Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen - 594m²”
Titel
Los-Identifikationsnummer: 2
Beschreibung
Beschreibung der Beschaffung:
“Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 2 des Wohnbaugebietes "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf zu einem festgelegten Kaufpreis zu...”    Mehr anzeigen
Vergabekriterien
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Qualität Städtebau, Architektur, Funktonalität
Informationen über die Begrenzung der Zahl der einzuladenden Bewerber
Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern:
“Zum Konzeptvergabeverfahren zugelassen werden nur Bewerbungen (Investoren mit Benennung eines Architekten - angestellt oder als Team), die einen formal...”    Mehr anzeigen

3️⃣
Umfang der Beschaffung
Titel:
“Grundstück für Geschosswohnungsbau für Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen - 620m²”
Titel
Los-Identifikationsnummer: 3
Beschreibung
Beschreibung der Beschaffung:
“Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 3 des Wohnbaugebietes "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf zu einem festgelegten Kaufpreis zu...”    Mehr anzeigen
Vergabekriterien
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Qualität Städtebau, Architektur, Funktionaliät

4️⃣
Umfang der Beschaffung
Titel:
“Grundstück für Geschosswohnungsbau für Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen - 691m²”
Titel
Los-Identifikationsnummer: 4
Beschreibung
Beschreibung der Beschaffung:
“Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 4 des Wohnbaugebietes "Brunnenäcker III", Gemarkung Göllsdorf zu einem festgelegten Kaufpreis zu...”    Mehr anzeigen

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Liste und kurze Beschreibung der Bedingungen:
“Bei jeder Bewerbung müssen für den Investor (Lose 2-4) / die Bauherrengemeinschaft (Los 1) und für die Planer sowie bei Bewerbergemeinschaften für alle...”    Mehr anzeigen
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien:
“Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit des Investors: - Bonitätsauskunft Formlose, auf das Projekt bezogene Bonitätsauskunft von der jeweiligen...”    Mehr anzeigen
Bedingungen für die Teilnahme
Alle Eignungskriterien müssen vollständig erfüllt sein.
Technische und berufliche Fähigkeiten
Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien:
“Angaben zur technischen Leistungsfähigkeit Investor - Ein Beispiel des Investors über ein bereits realisiertes Referenzprojekt, das eine Vergleichbarkeit...”    Mehr anzeigen
Bedingungen für die Teilnahme
Bedingungen für die Teilnahme (technische und berufliche Fähigkeiten): Alle Eignungskriterien müssen vollständig erfüllt sein.
Bedingungen für den Vertrag
Bedingungen für die Vertragserfüllung:
“Teilnahmeberechtigt sind Investoren (Lose 2-4) und Bauherrengemeinschaften (Los 1) mit Benennung eines Architekten (angestellt oder als Team), der das...”    Mehr anzeigen

Verfahren
Art des Verfahrens
Wettbewerbliches Verfahren mit Verhandlung
Informationen zur Verhandlung
Der Auftraggeber behält sich das Recht vor, den Auftrag auf der Grundlage der ersten Angebote zu vergeben, ohne Verhandlungen zu führen
Administrative Informationen
Frühere Veröffentlichungen zu diesem Verfahren: 2023/S 017-047730
Frist für den Eingang von Angeboten oder Teilnahmeanträgen: 2023-03-10 12:00 📅
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Der nachstehende Zeitrahmen ist in Monaten ausgedrückt.
Mindestzeitraum, in dem der Bieter das Angebot aufrechterhalten muss: 6

Ergänzende Informationen
Zusätzliche Informationen

“Es wurde bereits eine Vorinformation zum Konzeptvergabeverfahren Wohngebiet "Brunnenäcker III", Rottweil veröffentlicht. Diese Vorinformation wurde unter...”    Mehr anzeigen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer Baden-Württemberg
Postanschrift: Durlacher Allee 100
Postort: Karlsruhe
Postleitzahl: 76137
Land: Deutschland 🇩🇪
Telefon: +49 721926-8730 📞
Fax: +49 721926-3985 📠
Quelle: OJS 2023/S 031-089732 (2023-02-08)