Wohngebiet "Spitalhöhe Quartier Mitte und West", Stadt Rottweil, Konzeptvergabeverfahren

Stadt Rottweil Bauen und Stadtentwicklung

Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksflächen (Lose 1, 2, 3, 4 und 5) des Wohngebietes "Spitalhöhe" an Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen (im folgenden "Investoren" genannt) zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern.
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Im Gebiet mit den städtebaulich bedeutsamen Grundstücken an der Züricher- und Basler Straße gelegen soll ein zukunftsorientiertes, flexibles neues Wohnquartier mit einer sozial gemischten Bewohnerstruktur sowie ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit einem Café/Bäcker im EG (Los 4) entstehen. Bei Bewerbungen für Los 5 ist ein größtmöglicher Anteil an geförderten Wohnungen (mind. 15%) vorzusehen.
Zudem sollen sich die neuen Gebäude in das Quartier einfügen und sich durch eine hohe gestalterische Qualität hinsichtlich der Architektur, des Wohnens und auch des Umgangs mit der Verflechtung von Grün- bzw. Landschaftsraum mit der städtebaulichen Ausformulierung des Siedlungsrandes auszeichnen.
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Die zur Verfügung stehenden Grundstücksflächen sind wie folgt aufgeteilt:
- A: 3 Reihenhauseinheiten mit jeweils 4 Einzelparzellen (Lose 1-3) mit einer Größe von:
2060m² (Los 1), 1759m² (Los 2), 1819m² (Los 3).
- B: Wohn- und Geschäftshaus auf einer Grundstücksgröße von 619m² für ein Gebäude mit Café/Bäcker im EG und Wohneinheiten im OG (Los 4).
- C: Geschosswohnungsbau auf einem Grundstück mit einer Größe von 2333m² für geförderten Wohnungsbau (Los 5).
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Die Grundstücke werden in 5 Lose aufgeteilt. Es sind Bewerbungen zugelassen, die sich entweder auf ein Los, eine Kombination aus mehreren Losen oder auf alle Lose beziehen. Entsprechend dem Teilnahmeantrag kann entweder nur für ein Los, eine Kombination aus mehreren Losen oder für alle Lose ein Konzept eingereicht werden. Die Bewertung der Angebote im Verhandlungsverfahren erfolgt für jedes Los getrennt.
Die beteiligten Investoren erstellen hierzu mit einem Architekten (angestellt oder als Team) ein Planungskonzept.
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Ziel ist es, für die Grundstücke im Gebiet Spitalhöhe ein adäquates funktionales und architektonisches Konzept zu entwickeln, das die städtebaulichen Vorgaben berücksichtigt und zu einem lebendigen und stabilen Quartier führt. Für diese wichtigen und exponierten Standorte sollen der guten Lage im Quartier entsprechend qualitativ hochwertige Wohnungen entstehen.

Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2023-03-10. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2023-02-08.

Wer?

Wie?

Wo?

Geschichte der Beschaffung
Datum Dokument
2023-02-08 Auftragsbekanntmachung
Auftragsbekanntmachung (2023-02-08)
Öffentlicher Auftraggeber
Name und Adressen
Name: Stadt Rottweil Bauen und Stadtentwicklung
Postanschrift: Bruderschaftsgasse 4
Postort: Rottweil
Postleitzahl: 78628
Land: Deutschland 🇩🇪
Kontaktperson: kohler grohe architekten, Kontakt Christine Marquardt
Telefon: +49 711769639-33 📞
E-Mail: wettbewerb@kohlergrohe.de 📧
Region: Rottweil 🏙️
URL: www.rottweil.de 🌏
Adresse des Käuferprofils: www.rottweil.de 🌏
Kommunikation
Dokumente URL: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YYC6LHE/documents 🌏
Teilnahme-URL: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YYC6LHE 🌏

Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel:
“Wohngebiet "Spitalhöhe Quartier Mitte und West", Stadt Rottweil, Konzeptvergabeverfahren 2023-FB4-PL-002”
Produkte/Dienstleistungen: Bau von Wohnungen 📦
Kurze Beschreibung:
“Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksflächen (Lose 1, 2, 3, 4 und 5) des Wohngebietes "Spitalhöhe" an Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen...”    Mehr anzeigen
Informationen über Lose
Angebote können für alle Lose eingereicht werden
Umfang der Beschaffung
Der Auftraggeber behält sich das Recht vor, Aufträge zu vergeben, die folgende Lose oder Gruppen von Losen umfassen:
“Investoren können Angebote für alle Lose 1-5 abgeben. Es sind Angebote für 1 Los, für mehrere oder für alle Lose möglich. Der Auftraggeber behält sich das...”    Mehr anzeigen

1️⃣
Umfang der Beschaffung
Titel: Grundstück für Reihenhauseinheiten - 2060m²
Titel
Los-Identifikationsnummer: 1
Beschreibung
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser 📦
Ort der Leistung: Rottweil 🏙️
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Gebiet "Spitalhöhe Quartier Mitte und West" Rottweil 78628 Rottweil
Beschreibung der Beschaffung:
“Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 1 des Wohngebietes "Spitalhöhe" zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Auf dem 2060m² großen...”    Mehr anzeigen
Vergabekriterien
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Qualität Städtebau, Architektur, Funktionalität
Qualitätskriterium (Gewichtung): 50
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Nachhaltigkeit und Energiekonzept
Qualitätskriterium (Gewichtung): 20
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Soziale Qualität
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Weiterentwicklungsfähigkeit
Qualitätskriterium (Gewichtung): 10
Preis (Gewichtung): 0
Laufzeit des Vertrags, der Rahmenvereinbarung oder des dynamischen Beschaffungssystems
Der nachstehende Zeitrahmen ist in Monaten ausgedrückt.
Beschreibung
Dauer: 60
Informationen über die Begrenzung der Zahl der einzuladenden Bewerber
Voraussichtliche Anzahl von Bewerbern: 10
Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern:
“Zum Konzeptvergabeverfahren zugelassen werden nur Bewerbungen (Investoren mit Benennung eines Architekten - angestellt oder als Team), die einen formal...”    Mehr anzeigen
Beschreibung
Zusätzliche Informationen:
“Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung" sowie dem Bewerbungsformular zur Teilnahme, das...”    Mehr anzeigen

2️⃣
Umfang der Beschaffung
Titel: Grundstück für Reihenhauseinheiten - 1759m²
Titel
Los-Identifikationsnummer: 2
Beschreibung
Beschreibung der Beschaffung:
“Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 2 des Wohngebietes "Spitalhöhe" zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Auf dem 1759m² großen...”    Mehr anzeigen
Vergabekriterien
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Qualität Städtebau, Architektur, Funktonalität

3️⃣
Umfang der Beschaffung
Titel: Grundstück für Reihenhauseinheiten - 1819m²
Titel
Los-Identifikationsnummer: 3
Beschreibung
Beschreibung der Beschaffung:
“Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 3 des Wohngebietes "Spitalhöhe" zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Auf dem 1819m² großen...”    Mehr anzeigen
Vergabekriterien
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Nutzungskonzept, Soziale Qualität
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Weiterentwicklungsfähigket
Beschreibung
Zusätzliche Informationen:
“Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten "Kurzinformation zur Verfahrenseinleitung" sowie dem Bewerbungsformular zur Teilnahme, das...”    Mehr anzeigen

4️⃣
Umfang der Beschaffung
Titel: Grundstück für ein Wohn- und Geschäftshaus - 619m²
Titel
Los-Identifikationsnummer: 4
Beschreibung
Beschreibung der Beschaffung:
“Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 4 des Wohngebietes "Spitalhöhe" zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Auf dem 619m² großen...”    Mehr anzeigen

5️⃣
Umfang der Beschaffung
Titel: Grundstück für ein Geschosswohnungsbau - 2333m²
Titel
Los-Identifikationsnummer: 5
Beschreibung
Beschreibung der Beschaffung:
“Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksfläche Los 5 des Wohngebietes "Spitalhöhe" zu einem festgelegten Kaufpreis zu veräußern. Auf dem 2333m² großen...”    Mehr anzeigen

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Liste und kurze Beschreibung der Bedingungen:
“Bei jeder Bewerbung müssen für den Investor und für die Planer sowie bei Bewerbergemeinschaften für alle Mitglieder jeweils mit dem Teilnahmeformular...”    Mehr anzeigen
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien:
“Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit des Investors: - Bonitätsauskunft Formlose, auf das Projekt bezogene Bonitätsauskunft von der jeweiligen...”    Mehr anzeigen
Bedingungen für die Teilnahme
Alle Eignungskriterien müssen vollständig erfüllt sein.
Technische und berufliche Fähigkeiten
Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien:
“Angaben zur technischen Leistungsfähigkeit Investor: - Ein Beispiel des Investors über ein bereits realisiertes Referenzprojekt, das eine Vergleichbarkeit...”    Mehr anzeigen
Bedingungen für die Teilnahme
Bedingungen für die Teilnahme (technische und berufliche Fähigkeiten): Alle Eignungskriterien müssen vollständig erfüllt sein.
Bedingungen für den Vertrag
Bedingungen für die Vertragserfüllung:
“Teilnahmeberechtigt sind Investoren mit Benennung eines Architekten (angestellt oder als Team), der das Gestaltungspaket übernimmt. Teilnahmeberechtigt sind...”    Mehr anzeigen

Verfahren
Art des Verfahrens
Wettbewerbliches Verfahren mit Verhandlung
Informationen zur Verhandlung
Der Auftraggeber behält sich das Recht vor, den Auftrag auf der Grundlage der ersten Angebote zu vergeben, ohne Verhandlungen zu führen
Administrative Informationen
Frühere Veröffentlichungen zu diesem Verfahren: 2023/S 017-047706
Frist für den Eingang von Angeboten oder Teilnahmeanträgen: 2023-03-10 12:00 📅
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Der nachstehende Zeitrahmen ist in Monaten ausgedrückt.
Mindestzeitraum, in dem der Bieter das Angebot aufrechterhalten muss: 6

Ergänzende Informationen
Zusätzliche Informationen

“Es wurde bereits eine Vorinformation zum Konzeptvergabeverfahren Wohngebiet "Spitalhöhe Quartier Mitte und West", Rottweil veröffentlicht. Diese...”    Mehr anzeigen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer Baden-Württemberg
Postanschrift: Durlacher Allee 100
Postort: Karlsruhe
Postleitzahl: 76137
Land: Deutschland 🇩🇪
Telefon: +49 721926-8730 📞
Fax: +49 721926-3985 📠
Quelle: OJS 2023/S 031-089751 (2023-02-08)