Beschreibung der Beschaffung
Das Zentrum für Psychiatrie Emmendingen beabsichtigt, innerhalb seiner Gesamtliegenschaft im Nord-Östlichen Gelände den Neubau eines Wohnheimes mit 72 Wohneinheiten. Das Gebäude ist als Ersatzbau für bestehende Wohngebäude 16-17 vorgesehen. Dieser Neubau ist auf dem freien Ackerland anschließend an den Parkplatz bei der Gärtnerei und zwischen dem Wassergraben und der Hochburgerstraße geplant. Als dreigeschossiger Baukörper wird er ins bestehende Gelände verortet
Der Entwurf entwickelt sich aus dem Obergeschoss. In diesem Obergeschoss sind zwei Stationen mit je zwei Bereichen geplant. Eine Station enthält 15 Bewohner Einzelzimmer die als offene Station geführt werden. Die zwei Bereiche kommen an einem Innenhof zusammen und bilden gemeinsam einen Rundlauf um diesen. Die Ausläufer der Bereiche enden in einem zweihüftigen Flur über welchen jeweils 9 Zimmereinheiten erschlossen sind.
Diese zwei Bereiche sind über ein Dienstzimmer in der Mitte neben dem Haupttreppenhaus er-schlossen. Der Innenhof dient zum Aufenthalt der Patienten und der Belichtung der nach innen gerichteten Fluren und Räumen. Das zweite Obergeschoss ist nahezu deckungsgleich und weicht nur in der Erschließung vom Dach vom ersten Obergeschoss ab.
Im Erdgeschoss ist linksseitig eine TWP (Therapeutische Wohngruppe) mit 12 Zimmereinheiten vorgesehen. Diese verfügt über einen eigenen Tagesraum mit integrierter Küche, einem Chill-Out-Raum für Bewohner. Dieser Bereich soll geschlossen betrieben werden können. Es sind aber keine Türschleusen oder dergleichen vorgesehen. Es ist ein durchgängiger begehbarer und begrünter Innenhof vorgesehen.
Vorgelagert der TWP sind ein Einzeltherapie-, Hauswirtschaftsraum, ein Dienstzimmer und ein Wellnessraum (Pflegebad) mit einem Beh. WC zur Benutzung aller Bewohner.
Der rechte Flügel vom Gebäude beinhaltet im EG die Soziale Betreuung mit ca. 99 m² und einem Multi-funktionsraum mit ca. 20 m². Diese Räume beinhalten die 1/3 der Aufenthaltsflächen der 60 Bewohner aus den Obergeschossen, welche außerhalb der Wohngruppe zulässig sind. (§4 LHeimBau-VO)
Ebenso sind noch 6 Büroräume der Verwaltung mit jeweils zwei Arbeitsplatzmöglichkeiten, ein Personalraum, zwei behindertengerechte Toiletten für Besucher und Bewohner und Nebenräume dort untergebracht.
Ca. 6.357 m2 Bruttogrundfläche (BGF),
Ca. 17.275 m3 Bruttorauminhalt (BRI).
Die nun anstehenden Planungs- und Bauleistungen umfassen
- Erbringung aller für die Herbeiführung des Werkerfolges noch erforderlichen Architekten-/Ingenieurleistungen (inkl. besonderer Leistungen) und noch erforderlicher Gutachter-/Sachverständigenleistungen: auf Basis der im Rahmen einer funktionalen Leistungsbeschreibung (FLB) bezeichneten Schnittstellen, vorgelegten technischen Zeichnungen und weitergehenden Unterlagen der bereits erbrachten Entwurfs- und Genehmigungsplanung sowie der vom AG eingeholten Baugenehmigung für die Errichtung des ZfP-FPH Emmendingen als Stahlbeton-Skelett-Konstruktion in Massivbauweise in Ortbeton,
- Erstellung aller Bestands-/Revisionspläne unter Berücksichtigung der vom AG benannten Anforderungen,
- Erstellung etwaiger Tekturen zur Genehmigungsplanung, so denn durch den AN diesbezüglich in der bereits erstellten und dem AN bereitgestellten Planung Änderungen vorgenommen werden,
- Erbringung sämtlicher Lieferungen, Bauleistungen und sonstiger Leistungen, die erforderlich sind, um die Baumaßnahme vollständig und mängelfrei innerhalb der vereinbarten Termine herzustellen – insbesondere hervorzuheben sind:
- Freianlagen, die in direkter Verbindung mit dem Gebäude zu planen bzw. zu erstellen sind (z. B. Dachterrassen/-gärten sowie ein 4-seitig umschlossener Innenhof),
- Erdarbeiten inkl. Entsorgung, sofern diese zur Erstellung der Baugrube notwendig sind,
- Leitungsführungen im Außengelände vom Gebäude bis zum beschriebenen Anschlusspunkt,
- Baustelleneinrichtung und Erdbewegungen,
- Feinaushub der Baugrube und Feinplanum,
- Vermessungs- und Absteckarbeiten nach Erfordernis,
- provisorische Abdichtungsarbeiten,
- Verfüllung der Baugrube.
Ferner werden Planungsleistungen erwartet, die der Optimierung der Bauabläufe und Baustelleneinrichtung sowie der Sicherung des Risiko- und Störungsmanagements dienen und die Ausführungsarten technisch optimieren. Weitere Projektinformationen können den Vergabeunterlagen entnommen werden.