Konzeptvergabe "Ortsmitte Tangstedt / Gelände der ehemaligen Mühle am Rathaus"

Gemeinde Tangstedt vertreten durch das Amt Itzstedt

Die Gemeinde Tangstedt möchte mit diesem Verfahren die derzeit untergenutzten bzw. ungenutzten, durch stark sanierungsbedürftige Baukörper bestandenen Flächen veräußern und durch ein Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Erdgeschossnutzung bebauen lassen. Dies erfolgt durch eine Konzeptausschreibung (Investorenauswahlverfahren), in dessen Rahmen eine Veräußerung der überplanten Flurstücke erfolgen soll.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2024-09-13. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2024-07-26.

Wer?

• Gemeinde Tangstedt vertreten durch das Amt Itzstedt

Wie?

Wo?

• Köln › Bonn, Kreisfreie Stadt

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2024-07-26	Auftragsbekanntmachung
2024-09-18	Auftragsbekanntmachung
2024-09-20	Auftragsbekanntmachung

Auftragsbekanntmachung (2024-07-26)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Konzeptvergabe "Ortsmitte Tangstedt / Gelände der ehemaligen Mühle am Rathaus"
Referenznummer: Konzeptvergabe "Ortsmitte Tangstedt / Gelände der ehemaligen Mühle am Rathaus"
Kurze Beschreibung:

Produkte/Dienstleistungen: Immobiliendienste für Eigenbesitz 📦
Zusätzliche Art des Auftrags: Bauleistungen
Beschreibung
Interne Kennung: Konzeptvergabe "Ortsmitte Tangstedt / Gelände der ehemaligen Mühle am Rathaus"
Beschreibung der Beschaffung:

Das Plangebiet soll im Sinne einer Revitalisierungsmaßnahme eine Neubebauung für die Ausbildung einer lebendigen Ortsmitte erfahren. Dieses Ziel wurde auch im Rahmen der Ausarbeitung des Ortsentwicklungskonzeptes der Gemeinde Tangstedt (siehe Anlage: BCS stadt+region, 2019) deutlich. Eine Belebung der Fläche durch eine zentrale Wohnbebauung spielt für die Bevölkerung eine besondere Rolle: • Stärkung und Erhalt des Dorfkerns • Herstellung zentraler, attraktiver Wohneinheiten • Aufwertung und Attraktivitätssteigerung des Dorfkerns • Stärkung der Identifikation der Akteur*innen und Bewohner*innen mit dem Ortskern • Aufwertung des öffentlichen Raums • Beitrag zum Klimaschutz und zu Klimaanpassung Ziel dieses Investorenauswahlverfahrens ist es, die Grundstücke Hauptstraße 87-89 unter Berücksichtigung der Konzeptqualität zu verkaufen. Die Grundstücke sollen durch den Bau eines attraktiven Wohnhauses mit gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss entwickelt werden. Eine zügige Realisierung wird angestrebt. Die attraktive Lage im Tangstedter Dorfkern macht das Neubaukonzept zu einem wichtigen Baustein, mit dem auch die städtebauliche und funktionale Aufwertung des Umfeldes einhergehen soll. Von den realisierten Wohneinheiten sollen 30 % der Wohneinheiten (mindestens 30 % der Wohnfläche) gemäß Wohnraumförderungsrichtlinien (WoFöRl SH) förderfähig errichtet werden. In den nächsten Jahren wird der Bedarf nach seniorengerechten Wohnungen stark ansteigen. Daher sollen mindestens 30% aller Wohneinheiten barrierearm und seniorengerecht vorgesehen werden. Hier sind Überschneidungen zulässig, insgesamt sind 50 % der Wohneinheiten entsprechend vorzusehen. Bei der Wohnungsgröße erwartet die Gemeinde einen entsprechenden Mix aus Ein- bis Vierzimmerwohnungen mit 30 m2 bis 95 m2 Wohnfläche. Das Verfahren richtet sich ausschließlich an Interessenten aus Bauträgern*innen/Investoren*innen mit in- oder externen Architekten*innen, die ein umsetzungsfähiges Planungs- und Nutzungskonzept entwickeln sollen. Das Verfahren wird als freihändige Vergabe in Form eines offenen Konzeptvergabeverfahrens mit der Möglichkeit einer anschließenden Verhandlungsphase durchgeführt. Die Verfahrenssprache ist deutsch. Die Jurysitzung erfolgt mit anonymisierten Projektplänen. Nach Abschluss des Verfahrens strebt die Gemeinde die Aufstellung eines Bebauungsplanes an. Von den Bauträgern/Investoren wird eine kostengünstige und wirtschaftliche Entwurfslösung erwartet. Eine nachhaltige und zukunftsfähige Bauweise sowie geringe Verbrauchs- und Bewirtschaftungskosten sind sicherzustellen, um mit den knappen verfügbaren Ressourcen verantwortungsvoll umzugehen.

Beschreibung der Beschaffung

Das Plangebiet soll im Sinne einer Revitalisierungsmaßnahme eine Neubebauung für die Ausbildung einer lebendigen Ortsmitte erfahren. Dieses Ziel wurde auch im Rahmen der Ausarbeitung des Ortsentwicklungskonzeptes der Gemeinde Tangstedt (siehe Anlage: BCS stadt+region, 2019) deutlich. Eine Belebung der Fläche durch eine zentrale Wohnbebauung spielt für die Bevölkerung eine besondere Rolle:
• Stärkung und Erhalt des Dorfkerns
• Herstellung zentraler, attraktiver Wohneinheiten
• Aufwertung und Attraktivitätssteigerung des Dorfkerns
• Stärkung der Identifikation der Akteur*innen und Bewohner*innen mit dem Ortskern
• Aufwertung des öffentlichen Raums
• Beitrag zum Klimaschutz und zu Klimaanpassung
Ziel dieses Investorenauswahlverfahrens ist es, die Grundstücke Hauptstraße 87-89 unter Berücksichtigung der Konzeptqualität zu verkaufen. Die Grundstücke sollen durch den Bau eines attraktiven Wohnhauses mit gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss entwickelt werden. Eine zügige Realisierung wird angestrebt. Die attraktive Lage im Tangstedter Dorfkern macht das Neubaukonzept zu einem wichtigen Baustein, mit dem auch die städtebauliche und funktionale Aufwertung des Umfeldes einhergehen soll.
Von den realisierten Wohneinheiten sollen 30 % der Wohneinheiten (mindestens 30 % der Wohnfläche) gemäß Wohnraumförderungsrichtlinien (WoFöRl SH) förderfähig errichtet werden. In den nächsten Jahren wird der Bedarf nach seniorengerechten Wohnungen stark ansteigen. Daher sollen mindestens 30% aller Wohneinheiten barrierearm und seniorengerecht vorgesehen werden. Hier sind Überschneidungen zulässig, insgesamt sind 50 % der Wohneinheiten entsprechend vorzusehen. Bei der Wohnungsgröße erwartet die Gemeinde einen entsprechenden Mix aus Ein- bis Vierzimmerwohnungen mit 30 m2 bis 95 m2 Wohnfläche.
Das Verfahren richtet sich ausschließlich an Interessenten aus Bauträgern*innen/Investoren*innen mit in- oder externen Architekten*innen, die ein umsetzungsfähiges Planungs- und Nutzungskonzept entwickeln sollen.
Das Verfahren wird als freihändige Vergabe in Form eines offenen Konzeptvergabeverfahrens mit der Möglichkeit einer anschließenden Verhandlungsphase durchgeführt. Die Verfahrenssprache ist deutsch. Die Jurysitzung erfolgt mit anonymisierten Projektplänen.
Nach Abschluss des Verfahrens strebt die Gemeinde die Aufstellung eines Bebauungsplanes an.
Von den Bauträgern/Investoren wird eine kostengünstige und wirtschaftliche Entwurfslösung erwartet.
Eine nachhaltige und zukunftsfähige Bauweise sowie geringe Verbrauchs- und Bewirtschaftungskosten sind sicherzustellen, um mit den knappen verfügbaren Ressourcen verantwortungsvoll umzugehen.

Art des Vertrags: Dienstleistungen
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen:

Baulanderschließung 📦

Dienstleistungen von Architekturbüros 📦

Kauf oder Verkauf von Grundstücken 📦

+ 3 weitere

Stadtplanung und Landschaftsgestaltung 📦

Verkauf von Gebäuden 📦

Verkauf von Grundstücken 📦

Postanschrift: Haupstraße
Postleitzahl: 22889
Stadt: Tangstedt
Land: Deutschland 🇩🇪
Ort der Leistung: Stormarn 🏙️
Vergabekriterien
Kriterium:

Die nachstehenden Kriterien Qualitätskriterium - Name: Nutzungskonzept / Gewichtung: 25 Qualitätskriterium - Name: Erschließungskonzept / Gewichtung: 15 Qualitätskriterium - Name: Entwurfsqualität / Gewichtung: 30 Qualitätskriterium - Name: Nachhaltigkeit, Ökologie und Ressourceneffizienz / Gewichtung: 10 Preis - Gewichtung: 20

Titel
Los-Identifikationsnummer: LOT-0000
Umfang der Beschaffung
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen:

Baulanderschließung 📦

Dienstleistungen von Architekturbüros 📦

Immobiliendienste für Eigenbesitz 📦

+ 4 weitere

Kauf oder Verkauf von Grundstücken 📦

Stadtplanung und Landschaftsgestaltung 📦

Verkauf von Gebäuden 📦

Verkauf von Grundstücken 📦

Beschreibung
Postanschrift: Hauptstraße

Verfahren
Art des Verfahrens
Offenes Verfahren ✅
Rechtsgrundlage: Richtlinie 2014/24/EU
Zentrale Elemente des Verfahrens:

Die Grundstücksausschreibung ist freibleibend; sie stellt keine Ausschreibung nach VOB, VOL oder VgV dar.

Rechtsgrundlage: Grundstücksausschreibung in Anlehnung an die RPW 2013
Administrative Informationen
Frist für den Eingang von Angeboten oder Teilnahmeanträgen: 2024-09-13 16:00:00 📅
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Bedingungen für die Einreichung eines Angebots
Die Bieter können mehrere Angebote einreichen
Zusätzliche Informationen: keine
Jeder Dienstleistungsauftrag im Anschluss an den Wettbewerb wird an einen der Gewinner des Wettbewerbs vergeben ✅
Mitglieder der Jury: Fachliche Qualifikation (angefragt): Hille Krause, Christian Schmieder, Simon Tubbesing // Örtliche Kenntnisse: Jens Kleinschmidt (Bürgermeister, Gemeinde Tangstedt), Arne Müssig (Vorsitzender Planungsausschuss)
Platzierung des Preisempfängers in der Rangliste: 1
Zusätzliche Informationen:

Auf Grundlage der Ergebnisse wird die Gemeinde Tangstedt mit einem der Interessenten in die weiteren Verhandlungen eintreten. Die Gemeinde behält sich vor, im Nachgang des Verfahrens noch Optimierungen der Planung zu fordern. Die ausgewählten Interessenten sollen das Konzept in angemessener Zeit weiter vertiefen und mit der Gemeinde in den Dialog über das städtebauliche Konzept treten. Die Gemeinde wird mit dem ausgewählten Interessenten abstimmen, ob das vorgelegte Konzept die städtebaulichen Vorgaben erfüllt oder Nachbesserungsbedarf besteht. An den Kaufvertrag wird eine Realisierungsverpflichtung mit Fristen gekoppelt. Zielsetzung zur Realisierung: Bezugsfertige Herstellung der Bebauung spätestens 48 Monate nach Beschlussfassung der Gemeindevertretung der Gemeinde Tangstedt zum Erreichen der Vorweggenehmigungsreife gem. § 33 Abs. 1 BauGB des aufzustellenden Bebauungsplans. Die Frist kann auf Basis eines Beschlusses der Gemeindevertretung verlängert werden. Es wird eine Anhandgabephase geben.

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Liste und kurze Beschreibung der Bedingungen:

Befähigung zur Berufsausübung einschließlich Auflagen hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister: Auflistung und kurze Beschreibung der Bedingungen: - Registerauszug (z.B. Handelsregister) für alle in einem Register eingetragenen Beteiligten an der Interessengemeinschaft, nicht älter als 3 Monate. - Architekt*innen müssen den Nachweis der Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung durch beigefügte Kopie der Eintragungsurkunde in eine Architektenkammer oder Befähigungsnachweis gem. EU-Richtlinie erbringen. Die Nennung der beteiligten Architekten*innen ist zwingend. Je Interessenten sind 2 Referenzen auf 2 Din-A-3 Formblättern (Musterblatt wird auf der Betreuungsseite zur Verfügung gestellt) einzureichen. Das Layout kann projektabhängig angepasst werden, sofern die abgefragten Inhalte beibehalten werden.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien:

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit: Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien: - Nachweise über die Erfahrung in Planung und Bau von bereits realisierten und grundsätzlich vergleichbaren Referenzprojekten mit Projektkosten von mind. 2 Millionen Euro. Die Projektnamen, die Kosten, der/die Auftraggeber, die Leistungsarten und Leistungszeiträume sowie Referenzen von Partnern sind anzugeben. - Nachweis über die Wirtschaftlichkeit vergleichbarer Projekte innerhalb der letzten fünf Jahre - Vorlage einer allgemeinen Bankauskunft (nicht älter als 6 Monate) über die wirtschaftliche Situation und/oder das Zahlungsverhalten des Unternehmens - Nachweis über die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit durch Angabe der Gesamtumsätze der letzten drei Geschäftsjahre (möglichst durch Jahresabschlüsse und Prüfberichte) - Verpflichtungserklärung vom Interessenten, dass bei Hinzuziehung externer Architekt*innen deren vergütungspflichtige Leistung nach der HOAI 2021 angemessen honoriert wird und dass im Falle des Erwerbs des Grundstückes mit diesen weiter zusammengearbeitet wird. (Die wirtschaftlichen Informationen der Bewerber werden von der Ausloberin und dem betreuenden Büro sowie den Jurymitgliedern und Sachverständigen in allen Teilen streng vertraulich behandelt. Sie werden weder veröffentlicht, noch Dritten zur Kenntnis gegeben, die nicht mit der Vorprüfung und Auswahl befasst oder als Mitglieder von Gremien der Gemeinde Tangstedt für Entscheidungen im Zusammenhang mit diesem Konzeptvergabeverfahren oder dem späteren Grundstücksverkauf zuständig sind. Gesetzliche Auskunftspflichten bleiben vorbehalten.)

Technische und berufliche Fähigkeiten

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit: Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien: - Bewerbungsbogen (Formblatt), ausgefüllt und vom Interessenten rechtsverbindlich unterschrieben (Antrag auf Teilnahme am Auswahlverfahren).

Öffentlicher Auftraggeber
Name und Adressen
Name: Gemeinde Tangstedt vertreten durch das Amt Itzstedt
Nationale Registrierungsnummer: 01062076
Abteilung: Fachbereich Bau- und Planung
Postanschrift: Segeberger Straße 41
Postleitzahl: 23845
Postort: Itzstedt
Region: Segeberg 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
Kontaktperson: Frau Eylander
E-Mail: k.eylander@amt-itzstedt.de 📧
Telefon: 000 📞
URL: https://www.amt-itzstedt.de/ 🌏
Adresse des Käuferprofils: https://www.amt-itzstedt.de/ 🌏
Art des öffentlichen Auftraggebers
Einrichtung des öffentlichen Rechts
Haupttätigkeit
Allgemeine öffentliche Verwaltung
Kommunikation
Dokumente URL: https://wettbewerbe.archi-stadt.de/ 🌏
Teilnahme-URL: https://wettbewerbe.archi-stadt.de/ 🌏
URL des Beschaffungsinstruments: https://wettbewerbe.archi-stadt.de/ 🌏
Name: Wettbewerbsportal von ARCHITEKTUR+STADTPLANUNG
Kennung der vorherigen Bekanntmachung: 471515-2023
Elektronische Einreichung: Erforderlich
Objekt
Art des Vertrags: Dienstleistungen

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Keine Rechtsbehelfe, da Grundstücksveräußerung (kein Nachprüfungsverfahren möglich)
Nationale Registrierungsnummer: keine Angaben
Postleitzahl: nicht notwendig
Postort: nicht notwendig
Region: Stormarn 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: beispiel@beispiel.de 📧
Telefon: 000 📞
Bekanntmachungsangaben
Bevorzugtes Datum der Veröffentlichung: 2024-07-26+02:00 📅
Quelle: OJS 2024/S 146-455608 (2024-07-26)

Auftragsbekanntmachung (2024-09-18)
Verfahren
Administrative Informationen
Frist für den Eingang von Angeboten oder Teilnahmeanträgen: 2024-10-11 16:00:00 📅

Ergänzende Informationen
Bekanntmachungsangaben
Bevorzugtes Datum der Veröffentlichung: 2024-09-18+02:00 📅

Änderungen
Andere zusätzliche Informationen
Hauptgrund für die Änderung: Aktualisierte Informationen
Angaben zu Änderungen
Fassung der zu ändernden vorigen Bekanntmachung: 495262f2-554a-4480-9061-20bdc8db292f-02
Quelle: OJS 2024/S 184-568103 (2024-09-18)

Auftragsbekanntmachung (2024-09-20)
Verfahren
Administrative Informationen
Frist für den Eingang von Angeboten oder Teilnahmeanträgen: 2024-11-01 16:00:00 📅

Ergänzende Informationen
Bekanntmachungsangaben
Bevorzugtes Datum der Veröffentlichung: 2024-09-20+02:00 📅

Änderungen
Andere zusätzliche Informationen
Hauptgrund für die Änderung: Aktualisierte Informationen
Angaben zu Änderungen
Fassung der zu ändernden vorigen Bekanntmachung: 4a1eee6d-049c-446c-b369-25c491ca5747-01
Quelle: OJS 2024/S 185-571192 (2024-09-20)

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