L-Bank - Europaweite Vergabe von Rahmenverträgen über Gutachterliche Dienstleistungen für die L-Bank

Kurze Beschreibung

Auftragsgegenstand sind Rahmenvereinbarungen über die Erbringung verschiedener Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Erstellung von Wertgutachten in zwei Losen. Los 1: Rahmenvereinbarung über Besichtigungen gemäß § 24 BelWertV (Kleindarlehen) Los 2: Rahmenvereinbarung über Marktwertgutachten und Vollgutachten gemäß § 5 BelWertV sowie Wertüberprüfungen Es können sowohl lediglich für eines der Lose oder für beide Lose Angebote abgegeben werden.

Beschreibung der Beschaffung

Los 1 umfasst die Durchführung und Dokumentation von Objektbesichtigungen für vorrangig wohnwirtschaftlich genutzte Objekte mit ggf. geringfügigem Gewerbeanteil im Inland (überwiegend in Baden-Württemberg). Bei den zu besichtigenden Objekten handelt es sich um Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser (mit bis zu 33% gewerblicher Nutzung). Die L-Bank nutzt für die Erstellung von Kurzgutachten Lora Express. Zu erbringen ist eine Innen- und Außenbesichtigung mit vorheriger Terminvereinbarung (der Auftragnehmer wird vom Auftraggeber legitimiert). Es ist jeweils ein Besichtigungsbericht (analog Anlage 4 "Muster Besichtigungsbericht") zu erstellen. Dieser muss eine aussagefähige Fotodokumentation mit mindestens jeweils 6 Innen- und Außenfotos (alle Außenansichten und wertprägende Elemente, z.B. Haustechnik, Sanitär) enthalten. Es muss Personenidentität zwischen der Person, die das Objekt besichtigt und der Person, die den Besichtigungsbericht erstellt, bestehen. Es wird von einem Volumen von ca. 1.800 Besichtigungen pro Jahr ausgegangen. Hierbei handelt es sich jedoch lediglich um eine grobe Einschätzung als Orientierungshilfe für die Bieter und nicht um eine verbindliche Angabe. Die Anzahl der Besichtigungen ist Schwankungen unterworfen. Ein Anspruch auf Abruf einer bestimmten Mindestanzahl an Besichtigungen besteht nicht. Lieferfrist: maximal 10 Werktage (Montag - Freitag) (jeweils ab Auftragserteilung) Lieferung: digital (Anbindung an die Anwendung Lora Express / Lora 3.x) Der Rahmen für die abzuschließende Rahmenvereinbarung (Los 1) beträgt bis zu 160.000 EUR netto p.a. Bei einer Vertragsverlängerung erhöht sich dieser Betrag jährlich für Los 1 um maximal 160.000 EUR netto, insgesamt für eine maximale Laufzeit von 4 Jahren auf maximal 640.000 EUR netto.

Hauptstandort oder Erfüllungsort

Die Dienstleistungen beziehen sich auf im Inland gelegene Immobilien (bei Los 1 überwiegend in Baden-Württemberg, bei Los 2 überwiegend in Baden-Württemberg und Sachsen)

Beschreibung der Beschaffung

Los 2 umfasst den Abschluss einer Rahmenvereinbarung über die folgenden Leistungen. Marktwertgutachten: Die Erstellung von Marktwertgutachten nach PfandBG für im Inland gelegene Objekte (überwiegend in Baden-Württemberg und Sachsen) erfolgt in LORA 3.x. Der Objektzustand bezieht sich auf den jeweiligen Istzustand. Es ist stets eine Innen- und Außenbesichtigung vorgesehen. Bei den Objekten handelt es sich um sämtliche Immobilienarten. Größtenteils um Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder gemischt genutzte Objekte bzw. Wohn- und Geschäftshäuser, im geringeren Umfang aber auch um gewerbliche Objekte, Betreiber- und Managementimmobilien sowie Spezial- und Sozialimmobilien u.ä. Die Erstellung eines Marktwertgutachtens hat durch einen Gutachter mit objektspezifischer "Hypzert"-Zertifizierung oder vergleichbare Ausbildung gemäß § 6 BelWertV zu erfolgen. Dabei muss Personenidentität zwischen der Person, die die Besichtigung durchführt und dem Gutachter bestehen. Die stets durchzuführende Plausibilisierung muss ebenfalls durch Gutachter mit objektspezifischer "Hypzert"-Zertifizierung oder vergleichbare Ausbildung gem. § 6 BelWertV erfolgen. Lieferfrist: maximal 30 Werktage (Montag - Freitag) (ab Auftragserteilung) Es wird von einem Volumen von bis zu 50 Marktwertgutachten pro Jahr ausgegangen. Hierbei handelt es sich jedoch lediglich um eine grobe Einschätzung als Orientierungshilfe für die Bieter und nicht um eine verbindliche Angabe. Die Anzahl der Marktwertgutachten ist Schwankungen unterworfen. Ein Anspruch auf Abruf einer bestimmten Mindestanzahl an Marktwertgutachten besteht nicht. Vollgutachten gemäß § 5 BelWertV: Die Erstellung von Vollgutachten umfasst eine Wertermittlung nach § 5 BelWertV für im Inland gelegene Objekte (überwiegend in Baden-Württemberg) in LORA 3.x Es ist stets eine Innen- und Außenbesichtigung vorgesehen. Bei den Objekten handelt es sich um sämtliche Immobilienarten. Größtenteils um Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder gemischt genutzte Objekte bzw. Wohn- und Geschäftshäuser, im geringeren Umfang aber auch um gewerbliche Objekte, Betreiber- und Managementimmobilien sowie Spezial- und Sozialimmobilien u.ä. Die Erstellung eines Vollgutachtens hat durch einen Gutachter mit objektspezifischer "Hypzert"-Zertifizierung oder vergleichbare Ausbildung gemäß § 6 BelWertV zu erfol-gen. Dabei muss Personenidentität zwischen der Person, die die Besichtigung durch-führt und dem Gutachter bestehen. Die stets durchzuführende Plausibilisierung muss ebenfalls durch Gutachter mit objektspezifischer "Hypzert"-Zertifizierung erfolgen oder vergleichbare Ausbildung gemäß § 6 BelWertV. Lieferfrist: maximal 30 Werktage (Montag - Freitag) (ab Auftragserteilung) Es wird von einem Volumen von bis zu 250 Vollgutachten pro Jahr ausgegangen. Hierbei handelt es sich jedoch lediglich um eine grobe Einschätzung als Orientierungshilfe für die Bieter und nicht um eine verbindliche Angabe. Die Anzahl der Vollgutachten ist Schwankungen unterworfen. Ein Anspruch auf Abruf einer bestimmten Mindestanzahl an Vollgutachten besteht nicht. Wertüberprüfungen: Erstellung einer Wertüberprüfung für im Inland gelegene Objekte als Wertüberprüfungsreport (überwiegend in Baden-Württemberg und Sachsen) mit a) Marktwertindikation und Prüfung Beleihungswert b) Marktwertindikation Der Objektzustand bezieht sich auf den jeweiligen Istzustand. Sofern eine Besichtigung beauftragt wird, ist grundsätzlich eine Innen- und Außenbesichtigung vorgesehen. Bei den Objekten handelt es sich um sämtliche Immobilienarten. Größtenteils um Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder gemischt genutzte Objekte bzw. Wohn- und Geschäftshäuser, im geringeren Umfang aber auch um gewerbliche Objekte, Betreiber- und Managementimmobilien sowie Spezial- und Sozialimmobilien u.ä. Die Erstellung eines Wertüberprüfungsreports hat durch einen Gutachter mit objektspezifischer "Hypzert"-Zertifizierung oder vergleichbare Ausbildung gemäß § 6 BelWertV zu erfolgen. Dabei muss, im Falle einer beauftragten Besichtigung, Personenidentität zwischen der Person, die die Besichtigung durchführt und dem Gutachter bestehen. Die stets durchzuführende Plausibilisierung muss durch Gutachter mit objektspezifischer "Hypzert"-Zertifizierung oder vergleichbare Ausbildung gemäß § 6 BelWertV erfolgen. Lieferfrist: maximal 10 Werktage ohne Besichtigung (Montag - Freitag) maximal 30 Werktage inkl. Besichtigung (Montag - Freitag) (jeweils ab Auftragserteilung) Es wird von einem Volumen von ca. 70 Besichtigungen pro Jahr und 1300 Wertüberprüfungen pro Jahr nach a) und 100 Wertüberprüfungen pro Jahr nach b) ausgegangen. Hierbei handelt es sich jedoch lediglich um eine grobe Einschätzung als Orientierungshilfe für die Bieter und nicht um eine verbindliche Angabe. Die Anzahl der Wertüberprüfungen und der Besichtigungen ist Schwankungen unterworfen. Ein Anspruch auf Abruf einer bestimmten Mindestanzahl an Besichtigungen besteht nicht. Der Rahmen für die abzuschließende Rahmenvereinbarung (Los 2) beträgt bis zu 1.200.000 EUR netto p.a. Bei einer Vertragsverlängerung erhöht sich dieser Betrag jährlich, für Los 2 um maximal 1.200.000 EUR netto, insgesamt für eine maximale Laufzeit von 4 Jahren auf maximal 4.800.000 EUR netto.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

1. Vorbemerkung: Die Eignung ist für jedes Mitglied einer Bewerbergemeinschaft gesondert nachzuweisen. Soweit nachfolgend nichts Abweichendes geregelt wird, sind daher alle Eignungsnachweise von jedem Mitglied einer Bewerbergemeinschaft vorzulegen. Ein Bewerber kann sich zum Nachweis seiner Eignung auf andere Unternehmen stützen, ungeachtet des rechtlichen Charakters der zwischen ihm und diesem Unternehmen bestehenden Verbindungen (Eignungsleihe). Diese Möglichkeit besteht unabhängig von der Rechtsnatur der zwischen dem Bewerber und den anderen Unternehmen bestehenden Verbindungen. In diesem Fall ist der Vergabestelle nachzuweisen, dass dem Bewerber die erforderlichen Mittel tatsächlich zur Verfügung stehen werden, indem beispielsweise eine entsprechende Verpflichtungserklärung dieses Unternehmens vorlegt wird. Die Unternehmen, auf die sich ein Bewerber zum Nachweis seiner Eignung stützt, müssen die Eignung nach der europaweiten Vergabebekanntmachung hinsichtlich derjenigen Eignungskriterien erfüllen, zu deren Nachweis sich der Bewerber auf die Eignung des Unternehmens stützt. Zudem sind für dieses Unternehmen die Erklärungen über das Vorliegen von Ausschlussgründen nach § 123, 124 GWB vorzulegen. Die nachfolgenden Vorgaben gelten jeweils für beide Lose, es sei denn, es wird ausdrücklich erwähnt, dass eine Vorgabe nur für eines der Lose gilt. 2. Mit dem Angebot sind folgende Unterlagen in Bezug auf Ausschlussgründe einzureichen: (1) Eigenerklärung, dass die Ausschlussgründe des § 123 GWB nicht vorliegen, (2) Eigenerklärung über das Vorliegen von Ausschlussgründen nach § 124 GWB, (3) Eigenerklärung gemäß § 19 Abs. 3 Mindestlohngesetz (MiLoG), (4) Verpflichtungserklärung zum Mindestentgelt (5) Eigenerklärung zu Russland-Verbindungen

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

(1) Eigenerklärung über den Gesamtumsatz und dem Umsatz im Bereich Immobilienbewertungen für den kreditwirtschaftlichen Bereich in den vergangenen drei abgeschlossenen Geschäftsjahren (2) Eigenerklärung über das Bestehen einer Haftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme in Höhe von mind. 3 Mio. EUR für Personen- und Sachschäden sowie für Vermögensschäden bzw. Eigenerklärung, dass im Auftragsfalle eine entsprechende Versicherung abgeschlossen wird. Es gelten folgende Mindestanforderungen: zu (1) - Los 1: Der Umsatz mit gutachterlichen Leistungen im Bereich Immobilienbewertungen für den kreditwirtschaftlichen Bereich muss in den drei letzten abgeschlossenen Geschäftsjahre jeweils mindestens 360.000,00 EUR brutto betragen haben. - Los 2: Der Umsatz mit gutachterlichen Leistungen im Bereich Immobilienbewertungen für den kreditwirtschaftlichen Bereich muss in den drei letzten abgeschlossenen Geschäftsjahre jeweils mindestens 4.350.000 EUR brutto betragen haben.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

(1) Für Los 2: Eigenerklärung bzgl. HypZert-Zertifizierung oder vergleichbare Ausbildung gemäß § 6 BelWertV (2) Eigenerklärung, aus der die durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl des Unternehmens hervorgeht. (3) Eigenerklärungen über erbrachte vergleichbare Leistungen im kreditwirtschaftlichen Bereich aus den letzten drei Jahren (d.h. die Leistungserbringung muss - zumindest teilweise - nach dem 1. Januar 2021 erfolgt sein) Es gelten folgende Mindestanforderungen: zu (2): Für Los 2 gilt folgende Mindestanforderung: Der Bieter / die Bietergemeinschaft muss derzeit (im Kalenderjahr 2023) mindestens 10 Gutachter beschäftigt haben, die nach HypZert oder vergleichbarer Ausbildung gemäß § 6 BelWertV zertifiziert sind. zu (3): - für Los 1: Nachweis von mindestens drei Referenzprojekten über erbrachte vergleichbare Leistungen im kreditwirtschaftlichen Bereich aus den letzten drei Jahren - für Los 2: Nachweis von mindestens drei Referenzprojekten über erbrachte vergleichbare Leistungen im kreditwirtschaftlichen Bereich aus den letzten drei Jahren Die Erklärungen über Referenzleistungen für Los 1 sowie Los 2 müssen jeweils folgende Angaben enthalten: - Bezeichnung des Auftrags - Beschreibung des Leistungsumfangs - Name des Auftraggebers inkl. Ansprechpartner - Zeitraum der Leistungserbringung - Volumen der Leistungserbringung in EUR netto für den gesamten Leistungszeitraum Hinweis: Eine Vorlage von mehr als drei Referenzen pro Bieter je Los ist nicht gewünscht.

Bekanntmachungs-ID: CXP4YMZHEX2


Es wird darauf hingewiesen, dass das am 1.7.2013 in Kraft getretene Tariftreue- und Mindestlohngesetz für öffentliche Aufträge in Baden-Württemberg (LTMG) sowie das Gesetz zur Regelung eines allgemeinen Mindestlohns (Mindestlohngesetz) Anwendung finden. Die sich hieraus ergebenden Verpflichtungen, insbesondere auch bei dem Einsatz von Nach- und Verleihunternehmen, sind daher zu beachten.

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Es gelten die Bestimmungen des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB). Hinsichtlich der Einleitung von Nachprüfungsverfahren wird auf § 160 GWB verwiesen. Dieser lautet: (1) Die Vergabekammer leitet ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein. (2) Antragsbefugt ist jedes Unternehmen, das ein Interesse an dem öffentlichen Auftrag oder der Konzession hat und eine Verletzung in seinen Rechten nach § 97 Absatz 6 durch Nichtbeachtung von Vergabevorschriften geltend macht. Dabei ist darzulegen dass dem Unternehmen durch die behauptete Verletzung der Vergabevorschriften ein Schaden entstanden ist oder zu entstehen droht. (3) Der Antrag ist unzulässig, soweit 1. Der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; 2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, 4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. Hinsichtlich der Information nicht berücksichtigter Bieter und Bewerber gelten die §§ 134, 135 GWB. Insbesondere gilt: Bieter deren Angebote für den Zuschlag nicht berücksichtigt werden sollen, werden vor dem Zuschlag gemäß § 134 GWB darüber informiert. Das gilt auch für Bewerber, denen keine Information über die Ablehnung ihrer Bewerbung zur Verfügung gestellt wurde, bevor die Mitteilung über die Zuschlagsentscheidung an die betroffenen Bieter ergangen ist. Ein Vertrag darf erst 15 Kalendertage nach Absendung dieser Information durch den Auftraggeber geschlossen werden; bei Übermittlung per Telefax oder auf elektronischem Wege beträgt diese Frist 10 Kalendertage.