71200000-0 Dienstleistung von Architekturbüros

Hauptstandort oder Erfüllungsort

Beschreibung der Beschaffung:
Leistungen der Objektplanung – Gebäude und Innenräume
71200000-0 Dienstleistungen von Architekturbüros
Der Görlitzer Park zählt zu den großen Parks und Naherholungsgebieten im Berliner Ortsteil Kreuz-berg. Er wurde in den späten 1980er und frühen 1990er Jahren nach dem Abriss der Bahnanlagen des Görlitzer Bahnhofs angelegt. Heute erinnern noch drei Servicegebäude des Güterverkehrs des Görlitzer Bahnhofs, errichtet um 1877, an die historische Bahnhofsanlage. Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz.

Das Haus 2 im Görlitzer Park liegt als mittleres zwischen den zwei weiteren Gebäuden an der Görlit-zer Straße im Nordosten auf dem Gelände des Görlitzer Parks. Erschlossen wird es von der Görlit-zer Straße aus, dessen südliche Seite von der Parkmauer gebildet wird. Das Gebäude ist durch Durchgänge bzw. Tore in dieser Mauer gut zu erreichen.

Das Gebäude wurde zuletzt verpachtet und als gastronomische Einrichtung genutzt. Es steht seit dem August 2018 leer. Das EG wird seitdem als Abstellraum genutzt, im KG befindet sich lediglich die Pumpanlage für einen Tiefenbrunnen. Der ehemalige Lagerkeller unter Haus 2 ist unzureichend abgedichtet und feucht. Das Gebäude ist insgesamt in einem schlechten Zustand. Die Bodenflä-chen sind beschädigt, die Wand- und Deckenoberflächen sanierungsbedürftig. Die Dachdämmung ist nicht ausreichend. Die technische Ausrüstung hat gravierende Mängel. Die zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage muss erneuert werden. Das obere Geschoss und der Keller des Gebäudes sind für mobilitätseingeschränkte Personen nicht erreichbar. Der barrierefreie Zugang soll hergestellt wer-den. Der Sockelbelag soll saniert werden. Die WC-Anlagen im Keller sowie die Küche sollen eine Lüftung erhalten. Das gemauerte Gebäude soll keine wesentlichen Eingriffe in die Konstruktion er-fahren. Die Dachholzkonstruktion soll erneuert werden.

Es sollen Räume für Interessensgruppen und das Parkmanagement mit Aufenthaltsmöglichkeiten und Platz für Besprechungen und Treffen entstehen. Kombiniert werden sollen diese Raumangebote mit einer gastronomischen Nutzung, verbunden mit der Möglichkeit, Kulturveranstaltungen durchzu-führen. Die Küche soll über ein begrenztes Angebot verfügen (Café- oder Imbissküche / keine Voll-küche). Um einen freien Blick in den Park zu erhalten und für Veranstaltungen im Obergeschoss soll eine 2. Fluchttreppe eine Außentreppe errichtet werden.
Das Regenwasser soll über Rigolen versickern.

Das geprüfte Bedarfsprogramm beläuft sich auf bewilligte Kosten nach DIN 276 für die Kosten-gruppen 100 - 700 incl. UV und Rundung von 2.569.000,00 € brutto (Kostenstand vom 28.11.2021). Für die Kostengruppe 300+400 (Bauwerkskosten) sind 1.713.896,20 € brutto veranschlagt. Die Brut-togrundfläche beträgt ca. 626 m².

Folgende Leistungen sollen beauftragt werden:
Leistungen für Gebäude und Innenräume gemäß § 34 HOAI 2021, Leistungsphase 1 und 2; optional Leistungsphasen 3 - 9.
Besondere Leistungen:
a) Bauakten/Aktenrecherche
b) Bestandsaufnahme und Überprüfung der Bestandszeichnungen, Anpassung und Ergänzung der überreichten dwg-Pläne mit allen notwendigen für das Planen und Bauen relevanten Informationen
c) Anforderungs-Raumbuch: - Aufstellen und Fortschreiben eines Anforderungs-Raumbuches für das gesamte Objekt hinsichtlich der Kriterien: Räumliche Veränderbarkeit; Raumhöhe / Licht; Be-leuchtung; Raumklima; Oberflächen; Belastungen von Decken; Geräte - ab LP2
d) Erstellung ökologisches Gesamtkonzept mit Unterstützung der weiteren Planungsbeteiligten
- Erstellung eines Konzepts zum ökologischen Bauen, in enger Zusammenarbeit mit Projekt- und Kooperationspartnern: Mit Betrachtung auf der Vernetzung der Themenbereiche Baukonstruktion, Energie, Wasser, Grün, Baustoffe und Abfall, wie auch die Integration neuer Verfahren und Techno-logien bei der Planung, dem Bau und Betrieb von Gebäuden und Anlagen als Voraussetzung für den Erfolg des ökologischen Bauens. Das Konzept ist im Rahmen der Vorplanungsunterlagen zu entwi-ckeln. Es wird erwartet, dass dieses Konzept im Zuge der weiteren Bearbeitung umgesetzt wird. Die dazu notwendigen Entscheidungen und gegebenenfalls Anpassungen sind zu dokumentieren (siehe Leitfaden - Ökologisches Bauen - Anforderungen an Baumaßnahmen).

Grundlage der Beauftragung ist das beiliegende Vertragsmuster der ABau mit der Anlage zu § 3: Spezifische Leistungspflichten der Objektplanung für Gebäude und Innenräume einschließlich der Allgemeinen Vertragsbestimmungen (AVB). Die Verfahrensabläufe gemäß ABau sind zu beachten.
Alle aufgeführten Grundleistungen werden nach Leistungsphasen schriftlich einzeln abgerufen und beauftragt, zunächst mit der Leistungsstufe 1, Leistungsphase 1 und 2. Der Auftraggeber behält sich vor, die Beauftragung auf Teilleistungen einzelner Leistungsphasen oder auf einzelne Abschnitte zu beschränken.

Folgende Termine für die Planung und Durchführung sind geplant:
07/2025 - Vorlage VPU
11/2025 - Vorlage BPU
01/2025 - Bauantrag-Einreichung
Vorbehaltlich der Freigabe der BPU und der Entsperrung der Mittel im Haushalt:
03/2026 - 09/2026: Ausführungsplanung
11/2026 - Vorlage Ausschreibungsunterlagen
12/2026 - 02/2027: Durchführen Vergabe (vorbehaltlich Freigabe BPU im Haushalt)
03/2027 - Baubeginn
02/2028 - Fertigstellung

Anpassungen des Terminplanes werden in der VPU je nach Planung angepasst.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

1. Eignungskriterien - Mindestanforderungen
1.1 Nachweis der Berufshaftpflichtversicherung (Deckungssumme von mindestens 2.000.000,- Euro für Personenschäden und mindestens 2.000.000,- Euro sonstige Schäden (Sach- und Vermögensschäden) je Schadensereignis)
1.2 Der durchschnittliche spezifische Jahresumsatz der letzten 3 Jahre (2022/2023/2024) beträgt mindestens 200.000,- Euro brutto
1.3 Die Anzahl der Angestellten mit einem Abschluss im Bereich Architektur liegt im Mittel der letzten 3 Jahren
(2022/2023/2024) > = 2 Beschäftigte (Inhaber und festangestellte Mitarbeitende)
1.4 Alle Mitglieder des Projektteams (Projektleitung, stellvertretende Projektleitung und Projektmitarbeitende) verfügen über Hoch- oder Fachhochschulabschluss, mind. Diplom oder Master in Architektur oder eine vergleichbare Berufsqualifikation
1.5 Mind. ein/eine Büroinhaber*in ist nach den Gesetzen der Länder berechtigt, die Berufsbezeichnung Architekt*in zu tragen bzw. er/sie ist berechtigt, in der Bundesrepublik Deutschland als Architekt*in tätig zu werden und ist bauvorlageberechtigt.
1.6. Nennung einer Büro-Referenz mit den folgenden zwingenden Bedingungen:
Zwingende Bedingungen für die Referenz 1.6
a) Die Referenz wurde vom sich bewerbenden Büro oder dessen Rechtsvorgänger selbst bearbeitet. Die Leistungen sind dem Bewerbenden eindeutig zuzuordnen, d. h. eigenverantwortlich erbracht.
b) Es wurden mindestens die Leistungsphasen 2 - 8 gemäß HOAI § 34 oder vergleichbar beauftragt.
c) Die Leistungen an dem Referenzprojekt in der LPH 8 sind abgeschlossen, die Übergabe des Objektes an die Bauherrenschaft liegt vor dem Tag der Veröffentlichung dieser Bekanntmachung maximal 5 Jahre zurück.
d) Referenzprojekt mit Bauwerkskosten nach DIN 276 KG 300 + 400 von mind. 1.000.000 Euro brutto
e) Referenzprojekt ist ein Umbau und Sanierung eines Bestandgebäudes

Beschreibung der Ausschlussgründe

Es bestehen gesonderte Anforderungen nach dem Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetz (BerlAVG), insbesondere im Hinblick auf die Abgabe von Erklärungen. Nachweis der Berufshaftpflichtversicherung Personenschäden in Höhe von 2,0 Mio € und für sonstige Schäden (Sach- und Vermögensschäden) in Höhe von 2,0 Mio €. Der Auftraggeber wird ab einer Auftragssumme von 30.000 € für den Bieter, der den Zuschlag erhalten soll, eine Abfrage beim Wettbewerbsregister (Bundeskartellamt) durchführen. Hinweise zur Einhaltung restriktiver Maßnahmen angesichts der Handlungen Russlands, die die Lage in der Ukraine destabilisieren.

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung oder in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Im Übrigen sind Verstöße gegen Vergabevorschriften innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen nach Kenntnis gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Ein Nachprüfungsantrag ist innerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der zuständigen Vergabekammer zu stellen (§ 160 Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB)). Die o.a. Fristen gelten nicht, wenn der Auftraggeber gemäß § 135 Absatz 1 Nr. 2 GWB den Auftrag ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund Gesetzes gestattet ist. Setzt sich ein Auftraggeber über die Unwirksamkeit eines geschlossenen Vertrages hinweg, indem er die Informations- und Wartepflicht missachtet (§ 134 GWB) oder ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund Gesetzes gestattet ist, kann die Unwirksamkeit nur festgestellt werden, wenn sie im Nachprüfungsverfahren innerhalb von 30 Kalendertagen nach der Information der betroffenen Bieter und Bewerber durch den öffentlichen Auftraggeber über den Abschluss des Vertrags, jedoch nicht später als sechs Monate nach Vertragsschluss geltend gemacht worden ist. Hat der Auftraggeber die Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union bekannt gemacht, endet die Frist 30 Kalendertage nach Veröffentlichung der Bekanntmachung der Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union (§ 135 GWB).