Energetische Sanierung des Jugendgästehaus Lütjensee; TGA-Planung

Kreis Stormarn

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2025-09-04. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2025-08-01.

Wer?

• Kreis Stormarn

Wie?

• Dienstleistungen von Architekturbüros › Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen

Wo?

• Köln › Bonn, Kreisfreie Stadt
• Schleswig-Holstein › Stormarn

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2025-08-01	Auftragsbekanntmachung

Auftragsbekanntmachung (2025-08-01)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Energetische Sanierung des Jugendgästehaus Lütjensee; TGA-Planung
Referenznummer: 11.81.7500/2025/000005
Kurze Beschreibung:

Art des Vertrags: Dienstleistungen
Produkte/Dienstleistungen: Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen 📦
Beschreibung
Interne Kennung: 0001
Beschreibung der Beschaffung:

Der Kreisjugendring Stormarn e. V. plant die energetische Sanierung des bestehenden Jugendgästehaus im Seeredder 20 in Lütjensee. Die Modernisierungsmaßnahmen orientieren sich, soweit baulich möglich, an den Zielvorgaben der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), sowohl für die Einzelmaßnahmen als auch zum Erreichen eines Effizienzgebäudes. Das zentrale Element der Sanierung ist die Umstellung der Heizungstechnik auf eine Wärmepumpen – Anlage. Flankiert wird diese Umstellung von diversen Maßnahmen mit dem Ziel einen effizienten Betrieb der neuen Heizungsanlage zu gewährleisten. Die folgenden Maßnahmen werden im Rahmen der energetischen Sanierung / Modernisierung durchgeführt: - Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpen – Anlage mit Speichermedium -Austausch der Umwälzpumpen - Dämmung zugänglicher Heizungsrohre und Armaturen - Hydraulischer Abgleich - Umstellung auf eine zentrale Warmwassererzeugung - Installation dezentraler Lüftungsanlagen - Partieller Austausch der Fenster, Außentüren und Verglasung - Dämmung von Teilflächen der Kellerdecke - Installation von Gebäudeautomationsanlagen für die Regeltechnik der technischen Anlagen Die bestehenden Gebäude sind in 6 Bauabschnitten in Massivbauweise errichtet und werden als Jugendgästehaus genutzt. Der „Altbau“ wurde 1954 errichtet und 1958 erweitert. 1980 folgte der erste Anbau. In diesem Zuge wurden die Außenwände des Altbaus energetisch saniert. 1999 wurden ein weiterer Anbau sowie das Zeltlagergebäude errichtet. In diesem Zuge ist das Dachgeschoss des Altbaus ausgebaut und ein Wintergarten errichtet worden. 2007 wurde der Anbau von 1999 erweitert. Der jüngste Anbau „Shower Tower“ mit Sanitäranlagen wurde 2012 errichtet. Der Altbau, sowie die Anbauten von 1980, 1999, und 2007 beinhalten Schlaf- und Gruppenräume, sowie eine Küche, Essens-, Lager- und Sanitärräume. Im Altbau befindet sich zudem eine Hausmeister- Wohnung. Das Zeltlagergebäude beinhaltet Büros, Lager- und Sanitärräume. Das Jugendgästehaus bietet Unterkunftsmöglichkeiten für 60 Personen und als Selbstversorgerhaus eine Großküche für bis zu 200 Gäste und dient damit u.a. als Kristallisationspunkt der ehrenamtlichen Jugendarbeit Stormarns. Die durchschnittlichen Übernachtungszahlen der letzten Jahre liegen bei etwa 14.500 Übernachtungen jährlich. Mit dem Jugendgästehaus Lütjensee ist eine auf Regionalität setzende vielfältige Möglichkeit geschaffen worden, die u.a. Raum für soziales Lernen bietet. Junge Menschen sammeln hier während Ferienfreizeiten, Klassenfahrten, Seminaren und internationalen Begegnungen wichtige Gemeinschaftserfahrungen, die gerade im ländlichen Raum das Engagement und die Bindung zur Region stärken.

Beschreibung der Beschaffung

Der Kreisjugendring Stormarn e. V. plant die energetische Sanierung des bestehenden Jugendgästehaus im Seeredder 20 in Lütjensee. Die Modernisierungsmaßnahmen orientieren sich, soweit baulich möglich, an den Zielvorgaben der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), sowohl für die Einzelmaßnahmen als auch zum Erreichen eines Effizienzgebäudes.
Das zentrale Element der Sanierung ist die Umstellung der Heizungstechnik auf eine
Wärmepumpen – Anlage. Flankiert wird diese Umstellung von diversen Maßnahmen mit dem Ziel einen effizienten Betrieb der neuen Heizungsanlage zu gewährleisten.
Die folgenden Maßnahmen werden im Rahmen der energetischen Sanierung /
Modernisierung durchgeführt:
- Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpen – Anlage mit Speichermedium
-Austausch der Umwälzpumpen
- Dämmung zugänglicher Heizungsrohre und Armaturen
- Hydraulischer Abgleich
- Umstellung auf eine zentrale Warmwassererzeugung
- Installation dezentraler Lüftungsanlagen
- Partieller Austausch der Fenster, Außentüren und Verglasung
- Dämmung von Teilflächen der Kellerdecke
- Installation von Gebäudeautomationsanlagen für die Regeltechnik der technischen
Anlagen
Die bestehenden Gebäude sind in 6 Bauabschnitten in Massivbauweise errichtet und werden als Jugendgästehaus genutzt. Der „Altbau“ wurde 1954 errichtet und 1958 erweitert. 1980 folgte der erste Anbau. In diesem Zuge wurden die Außenwände des Altbaus energetisch saniert. 1999 wurden ein weiterer Anbau sowie das Zeltlagergebäude errichtet. In diesem Zuge ist das Dachgeschoss des Altbaus ausgebaut und ein Wintergarten errichtet worden. 2007 wurde der Anbau von 1999 erweitert. Der jüngste Anbau „Shower Tower“ mit Sanitäranlagen wurde 2012 errichtet.
Der Altbau, sowie die Anbauten von 1980, 1999, und 2007 beinhalten Schlaf- und Gruppenräume, sowie eine Küche, Essens-, Lager- und Sanitärräume. Im Altbau befindet sich zudem eine Hausmeister- Wohnung. Das Zeltlagergebäude beinhaltet Büros, Lager- und Sanitärräume.
Das Jugendgästehaus bietet Unterkunftsmöglichkeiten für 60 Personen und als Selbstversorgerhaus eine Großküche für bis zu 200 Gäste und dient damit u.a. als Kristallisationspunkt der ehrenamtlichen Jugendarbeit Stormarns. Die durchschnittlichen Übernachtungszahlen der letzten Jahre liegen bei etwa 14.500 Übernachtungen jährlich. Mit dem Jugendgästehaus Lütjensee ist eine auf Regionalität setzende vielfältige Möglichkeit geschaffen worden, die u.a. Raum für soziales Lernen bietet. Junge Menschen sammeln hier während Ferienfreizeiten, Klassenfahrten, Seminaren und internationalen Begegnungen wichtige
Gemeinschaftserfahrungen, die gerade im ländlichen Raum das Engagement und die Bindung zur Region stärken.

Land: Deutschland 🇩🇪
Ort der Leistung: Stormarn 🏙️
Dauer: 18 Monate
Vergabekriterien
Preis ✅
Preis (Gewichtung): 100
Titel
Los-Identifikationsnummer: LOT-0001

Verfahren
Art des Verfahrens
Offenes Verfahren ✅
Rechtsgrundlage: Richtlinie 2014/24/EU
Administrative Informationen
Frist für den Eingang von Angeboten oder Teilnahmeanträgen: 2025-09-04 10:00:00 📅
Bedingungen für die Öffnung der Angebote: 2025-09-04 10:00:00 📅
Bedingungen für die Öffnung der Angebote (Informationen über die befugten Personen und das Öffnungsverfahren): Durch zwei Mitarbeitende des Kreises Stormarn. Bieter sind nicht zugelassen.
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Mindestzeitraum, in dem der Bieter das Angebot aufrechterhalten muss: 60 Tage
Bedingungen für die Einreichung eines Angebots
Die Bieter können mehrere Angebote einreichen
Fortgeschrittene oder qualifizierte elektronische Signatur oder Siegel (im Sinne der Verordnung (EU) Nr 910/2014) erforderlich
Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben
Eröffnungstermin: 2025-09-04 10:00:00 📅
Zusätzliche Informationen: Durch zwei Mitarbeitende des Kreises Stormarn. Bieter sind nicht zugelassen.
Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich
Die elektronische Bestellung wird verwendet ✅
Zusätzliche Informationen:

Bitte beachten: Um einen eventuellen Ausschluss des Angebotes zu vermeiden, legen Sie bitte die geforderten Nachweise und Erklärungen dem Angebot unbedingt vollständig bei.

Vergabekriterien
Gewichtungsart: Gewichtung (Punkte, genau)
Bedingungen für die Einreichung eines Angebots
Der Vertrag enthält Bedingungen zur Vertragsausführung ✅

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Eignungskriterium: Referenzen zu bestimmten Dienstleistungen
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

Die bezeichneten Leistungen sollen an ein fachkundiges und leistungsfähiges (geeignetes) Büro vergeben werden. Maßgeblich sind vergleichbare Referenzen in der Honorarzone III einzureichen. Es sind Referenzen der letzten 8 Jahre auszuwählen, es sollten nicht mehr als zwei Referenzen eingereicht werden.

Eignungskriterium: Berufliche Risikohaftpflichtversicherung
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

Ein Nachweis für eine Berufshaftpflichtversicherung ist vorzulegen und bei Erfordernis die Bereitschaft die Versicherungssumme für die geplante Bauleistung zu erhöhen (Deckungssumme sonstige Schäden – 2 Mio. €/ Deckungssumme Personenschäden-2 Mio. €)

Eignungskriterium: Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

Die Leistungsfähigkeit des Unternehmens für die ausgeschriebene Leistung ist mit den Angaben zum jährlichen Umsatz mit vergleichbaren Leistungen in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren von mind. 250.000 € netto pro Jahr anzugeben (2022, 2023, 2024).

Eignungskriterium: Eintragung in ein relevantes Berufsregister
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien: Eintragung in eine Ingenieurskammer.
Bedingungen für den Vertrag
Bedingungen für die Vertragserfüllung:

Der Ausschreibung liegt ein Förderbescheid zugrunde. In Abstimmung mit der Geschäftsführung des KJR und der Heimleitung vor Ort, muss der Bauzeitenplan direkt nach Beauftragung abgestimmt werden, das Jugendgästehaus soll im Jahr 2026 während der Sanierungsmaßnahmen nur teilweise genutzt werden.

Bedingungen für die Teilnahme
Ausschlussgrund:

Beteiligung an einer kriminellen Vereinigung

Betrug

Der Zahlungsunfähigkeit vergleichbare Lage gemäß nationaler Rechtsvorschriften

+ 19 weitere

Direkte oder indirekte Beteiligung an der Vorbereitung des Vergabeverfahrens

Einstellung der gewerblichen Tätigkeit

Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung

Interessenkonflikt aufgrund seiner Teilnahme an dem Vergabeverfahren

Kinderarbeit und andere Formen des Menschenhandels

Korruption

Schwerwiegendes berufliches Fehlverhalten

Terroristische Straftaten oder Straftaten im Zusammenhang mit terroristischen Aktivitäten

Täuschung, Zurückhaltung von Informationen, Unfähigkeit zur Vorlage erforderlicher Unterlagen oder Erlangung vertraulicher Informationen zu dem Verfahren

Vereinbarungen mit anderen Wirtschaftsteilnehmern zur Verzerrung des Wettbewerbs

Verstoß gegen arbeitsrechtliche Verpflichtungen

Verstoß gegen die in den rein innerstaatlichen Ausschlussgründen verankerten Verpflichtungen

Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Sozialversicherungsbeiträgen

Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Steuern

Verstoß gegen sozialrechtliche Verpflichtungen

Verstoß gegen umweltrechtliche Verpflichtungen

Verwaltung der Vermögenswerte durch einen Insolvenzverwalter

Vorzeitige Beendigung, Schadensersatz oder andere vergleichbare Sanktionen

Zahlungsunfähigkeit

Öffentlicher Auftraggeber
Name und Adressen
Name: Kreis Stormarn
Nationale Registrierungsnummer: 10165
Postanschrift: Mommsenstr. 14
Postleitzahl: 23843
Postort: Bad Oldesloe
Region: Stormarn 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: zvs@kreis-stormarn.de 📧
Telefon: +49 45311601632 📞
URL: https://www.deutsche-evergabe.de 🌏
Adresse des Käuferprofils: https://www.deutsche-evergabe.de 🌏
Art des öffentlichen Auftraggebers
Regional- oder Kommunalbehörde
Haupttätigkeit
Allgemeine öffentliche Verwaltung
Kommunikation
Dokumente URL: http://www.deutsche-evergabe.de/dashboards/dashboard_off/b0827d99-236e-4268-ae8a-2c79cf11e811 🌏
Teilnahme-URL: http://www.deutsche-evergabe.de/dashboards/dashboard_off/b0827d99-236e-4268-ae8a-2c79cf11e811 🌏
Elektronische Einreichung: Erforderlich

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammmer Schleswig-Holstein beim Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Arbeit, Technologie und Tourismus
Nationale Registrierungsnummer: f7f6c57c-71a7-4feb-8ac2-7f3e82de36e2
Postanschrift: Düsternbrooker Weg 94
Postleitzahl: 24105
Postort: Kiel
Region: Stormarn 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: vergabekammer@wimi.landsh.de 📧
Telefon: +49 4319884640 📞
Verfahren zur Überprüfung
Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren:

(1) Etwaige Vergabeverstöße muss der Bewerber/Bieter gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB innerhalb von 10 Tagen nach Kenntnisnahme rügen. (2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 2 GWB spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Abgabe der Bewerbung oder der Angebote gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. (3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 3 GWB spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbungs- oder Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. (4) Ein Vergabenachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB innerhalb von 15 Kalendertagen nach der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der Vergabekammer einzureichen.

Informationen über elektronische Arbeitsabläufe
Die elektronische Rechnungsstellung wird akzeptiert
Bekanntmachungsangaben
Bevorzugtes Datum der Veröffentlichung: 2025-08-01+02:00 📅
Quelle: OJS 2025/S 147-508776 (2025-08-01)

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