Grundstücksbewertungen IBA Hamburg- und IPEG Projektgebiete

Beschreibung der Beschaffung

Ausschreibung einer Rahmenvereinbarung
zur Erstellung von Verkehrswertgutachten in einem offenen
Verfahren gemäß § 15 VgV Sehr geehrte Damen und Herren,
ausgeschrieben wird eine befristete Rahmenvereinbarung,
durch den die Auftragnehmer (AN) verpflichtet werden, ihre
Leistung gemäß folgender Leistungsbeschreibung auf Abruf
(Einzelauftrag) zu den in der Rahmenvereinbarung
festgelegten Bedingungen auszuführen. Die
Rahmenvereinbarung hat insgesamt eine Laufzeit von 3,5
Jahren bis zum 31.12.2028. Die erste Stufe hat eine Laufzeit
bis zum 31.12.2026. Die Beauftragung der zweiten Stufe, die
den optionalen Leistungszeitraum vom 01.01.2027 bis zum
31.12.2028 beinhaltet, steht unter der aufschiebenden
Bedingung, dass diese Stufe vom Auftraggeber schriftlich
abgerufen wird. Die Auftragnehmerin ist verpichtet, die
weiteren Leistungen für den optionalen Zeitraum zu
erbringen, wenn sie von der Auftraggeberin spätestens bis
zum 31.08.2026 hiermit beauftragt wird. Es wird darauf
hingewiesen, dass durch den Abschluss dieser Vereinbarung
kein Anspruch des Auftragnehmers (AN) gegen den
Auftraggeber (AG) auf Abnahme einer Mindestmenge
besteht. Es ist beabsichtigt, eine Rahmenvereinbarung mit
einem Unternehmen zu schließen. Die Hinzuziehung von
Nachunternehmern ist gestattet. Die nachfolgend
bezeichneten Leistungen werden im Namen und für
Rechnung der IBA Hamburg GmbH sowie der IBA
Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG vergeben.
Diese Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes richtet sich
an öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige bzw. auch an zertifizierte Sachverständige für die Wertermittlung von Grundstücken.
Die Bewerbungsbedingungen sind als Anlage beigefügt.
Einzelheiten ergeben sich aus den Anlagen. Es sind folgende
Erklärungen und Nachweise vorzulegen: • Referenzen
gleicher oder vergleichbarer Verkehrswertgutachten •
Qualifikation Mitarbeiter • Eigenerklärung zu Tariftreue und
Mindestlohn • Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt /
Krankenkasse / Berufsgenossenschaft • Eigenerklärung zur
Eignung (VV-Bau Anlage 5-140) Ausgangssituation Die IBA
Hamburg GmbH als 100-prozentige Tochter der Freien und
Hansestadt Hamburg ist mit der Entwicklung und
Vermarktung mehrerer Projektgebiete südlich der Elbe
beauftragt. Darüber hinaus ist die IPEG
Entwicklungsgesellschaft mbH, als Tochtergesellschaft der
IBA Hamburg GmbH, Eigentümerin der Flächen und
Entwicklerin des neuen Stadtteils Oberbillwerder in Bezirk
Bergedorf. Für die Vermarktung der Grundstücke per
Konzeptausschreibung ist vor Beginn der Ausschreibung
seitens der FHH die Ermittlung eines „Sollgebots“ in Form
von Verkehrswertgutachten vorgesehen. Bei den
direktvergebenen Grundstücken wird das
Verkehrswertgutachten nach erfolgtem Abschluss der
Leistungsphase 2 und vor Abschluss eines
Anhandgabevertrags zur Ermittlung des Kaufpreises/
Erbbauzinses bzw. der Einmalzahlung herangezogen.
Sämtliche Projektgebiete sollen nach jeweiligen zum Teil
noch aufzustellenden Bebauungsplänen, Funktionsplänen,
Gestaltungsleitfäden und Quartiersanforderungen der IBA
Hamburg/IPEG entwickelt und bebaut werden. Da die
Quartiersentwicklung in einigen Projektgebieten noch nicht
abgeschlossen ist, stehen die endgültigen
Quartiersanforderungen noch nicht fest. In dieser
Angebotsaufforderung werden nur die bereits
abgeschlossenen Konzepte aufgeführt. Die angehängte
Funktionspläne sowie B-Pläne befinden sich teilweise noch
im laufenden Verfahren. Die zu bewertenden Grundstücke
sind unbebaut und bei Übergabe voll erschlossen. Für die
durch die IBA Hamburg bzw. IPEG vorfinanzierte Herstellung
der Trinkwasserversorgung ist ein Baukostenzuschuss zu
entrichten. In einigen Projektgebieten kann zum Nachweis
von Stellplätzen (anstelle von Errichtung von Tiefgaragen)
ein Baukostenzuschuss zu den Mobility Hubs entrichtet
werden. Leistungsbeschreibung Nach derzeitigen Planungen
sollen im Zuge der Quartiersentwicklung der Projektgebiete
ca. 83 Verkehrswertgutachten bis Ende des Jahres 2026
erstellt werden. In der zweijährigen optionalen Verlängerung
der Rahmenvereinbarung bis Ende 2028 ist voraussichtlich
die Anfertigung von 46 Gutachten vorgesehen. Derzeit wird
von folgenden Mengen beim Abruf der
Verkehrswertgutachten ausgegangen: 2025 52 Stück 2026
31 Stück 2027 26 Stück 2028 20 Stück Werden die
aufgeführten Gutachtenmengen während der initialen
Vereinbarungslaufzeit bis Ende 2026 nicht ausgeschöpft,
sollen die nicht in Anspruch genommenen Gutachtenmengen
in die optionale Verlängerung der Rahmenvereinbarungen
übernommen werden. Die Bearbeitungszeit von
Beauftragung des einzelnen Gutachtens bis zur Lieferung in
digitaler Form soll 6 Wochen betragen. Eine schnellere
Bearbeitungszeit wird besser bewertet. Die Möglichkeit
etwaiger Rückfragen zu den Gutachten soll bei der
Budgetierung berücksichtigt werden. Die Methodik der
Berechnung soll die aktuell für Grundstücke im geförderten
Wohnungsbau vom Landesbetrieb für Geoinformation und
Vermessung (LGV) mit Vertretern freier
Sachverständigenbüros abgestimmte bewertungsweise
berücksichtigen. Bei Unklarheiten über die Methodik bitten
wir um Abstimmung mit dem LGV (https://
www.geoinfo.hamburg.de). Im Angebot soll ein Pauschalpreis
je Verkehrswertgutachten angegeben werden. Nach Ablauf
der initialen Vereinbarungslaufzeit ist eine Anpassung des
Pauschalpreises nach der Entwicklung des
Verbraucherpreisindexes (Basisjahr 2025) vorgesehen. Die
Abnahme einer Mindestmenge wird nicht garantiert. Weitere
Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Anlagen dieser
Angebotsabfrage, mit der Bitte um vertrauliche Behandlung
und nur für die Zwecke der Angebotserstellung und dann im
Weiteren ggf. der Bearbeitung des Auftrages.

Liste und kurze Beschreibung der Bedingungen

Der Teilnehmer muss als öffentlich bestellter und vereidigter
Gutachter in einer Handelskammer gelistet sein. Das Zertifikat des zertifizierten Sachverständigen für
die Wertermittlung von Grundstücken muss von der jeweiligen nationalen und zuständigen Akkreditierungsstelle
im EU-Mitgliedstaat durchgeführt worden sein. Bei Einreichung des Zertifikats muss es noch
mindestens drei Monate gültig sein.