Konzeptvergabe "Bahnhofsgebäude", Stadt Walsrode

Stadt Walsrode

Das zu veräußernde städtische Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 782 m² umfasst das Flurstück 101/52, Gemarkung Walsrode, Flur 22. Die Grundstücksvergabe erfolgt im Rahmen einer dreistufigen Konzeptvergabe. Das Bewerbungsverfahren bildet die erste Stufe, die Konzeptbewertung durch ein Bewertungsgremium auf der Grundlage eines Kriterienkatalogs bildet die zweite Stufe. Die abschließenden Veräußerungsverhandlungen mit den am besten bewerteten Teilnehmenden stellen die dritte Stufe dar. Ziel des dreistufigen Verfahrens ist der Abschluss eines Kaufvertrages zwischen der Verkäuferin - der Stadt Walsrode - und dem bzw. der Ranghöchsten des Bewertungsergebnisses. Insgesamt handelt es sich nicht um ein förmliches Vergabeverfahren gem. Verordnung über die Vergabe öffentlicher Aufträge (VgV).

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2025-02-21. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2025-01-17.

Wer?

• Stadt Walsrode

Wie?

Wo?

• Köln › Bonn, Kreisfreie Stadt

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2025-01-17	Auftragsbekanntmachung
2025-02-24	Auftragsbekanntmachung

Auftragsbekanntmachung (2025-01-17)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Konzeptvergabe "Bahnhofsgebäude", Stadt Walsrode
Kurze Beschreibung:

Art des Vertrags: Bauleistung
Produkte/Dienstleistungen: Bauleistungen im Hochbau 📦
Beschreibung
Interne Kennung: LOT-0001
Titel: Konzeptvergabe "Bahnhofsgebäude" Stadt Walsrode
Beschreibung der Beschaffung:

Die Stadt Walsrode wurde 2016 mit der Sanierungsmaßnahme „Innenstadt Walsrode“ in das Städtebauförderprogramm „Aktive Stadt- und Ortsteilzentren“ (seit 2020 „Lebendige Zentren – Erhalt und Entwicklung der Stadt- und Ortskerne“) aufgenommen. Ein Ziel der Sanierungsmaßnahmen ist die Reaktivierung und die Entwicklung brachliegender Flächen und Gebäude, um Walsrode als lebendigen und attraktiven Ort für Wohnen, Arbeiten und Leben sowie als Standort für Wirtschaft und Kultur zu sichern und aufzuwerten. Seit Beginn der Programmaufnahme konnten bereits zahlreiche Maßnahmen zur Entwicklung sanierungsbedürftiger Gebäude realisiert werden. Ein Schlüsselprojekt ist die Entwicklung und der Umbau des überwiegend leerstehenden Bahnhofsgebäudes. Der Bahnhof Walsrode liegt in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt, nordöstlich des zentralen Versorgungsbereichs „Am Bahnhof 2“. Das Bahnhofsgebäude hat seine ursprüngliche Nutzung verloren und steht zu großen Teilen leer. Derzeit wird das Erdgeschoss zum Teil von einem Kiosk mit Gastronomie sowie einem Fahrkartenverkauf genutzt. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sowie das an der nördlichen Seite angrenzende Nebengebäude, der ehemalige Lagerschuppen, des Bahnhofs stehen leer. Ziel der Konzeptvergabe ist es, Ideen zur gestalterischen Aufwertung des Bahnhofsgebäudes zu entwickeln und ein nachhaltiges Nutzungskonzept zu erarbeiten, mit dem eine Stärkung und Belebung dieses zentralen Ankunftsortes in Walsrode erreicht werden kann. Die bauliche Struktur des Bestandsgebäudes soll grundsätzlich erhalten bleiben und durch Modernisierungsmaßnamen und Umbau neuen Nutzungen zugeführt werden. Die genauen Zielsetzungen werden in Teil B „Rahmenbedingungen“ näher ausgeführt. Um eine hohe Qualität des Vorhabens sicherzustellen, soll das Grundstück im Rahmen einer Kon-zeptvergabe veräußert werden. Die Veräußerung des Grundstücks erfolgt zum Verkehrswert. Beurteilungsgrundlage für die Vergabe bilden die eingereichten Konzepte. Die Stadt erhofft sich durch die geplante Konzeptvergabe, dass ein gestalterisch hochwertiges und zukunftsweisendes Konzept realisiert werden kann, welches eine adäquate Nachnutzung für das Bahnhofsgebäude bietet und den Ankunftsort in der Stadt durch einen neuen Entwicklungsimpuls stärkt.

Beschreibung der Beschaffung

Die Stadt Walsrode wurde 2016 mit der Sanierungsmaßnahme „Innenstadt Walsrode“ in das Städtebauförderprogramm „Aktive Stadt- und Ortsteilzentren“ (seit 2020 „Lebendige Zentren – Erhalt und Entwicklung der Stadt- und Ortskerne“) aufgenommen. Ein Ziel der Sanierungsmaßnahmen ist die Reaktivierung und die Entwicklung brachliegender Flächen und Gebäude, um Walsrode als lebendigen und attraktiven Ort für Wohnen, Arbeiten und Leben sowie als Standort für Wirtschaft und Kultur zu sichern und aufzuwerten. Seit Beginn der Programmaufnahme konnten bereits zahlreiche Maßnahmen zur Entwicklung sanierungsbedürftiger Gebäude realisiert werden. Ein Schlüsselprojekt ist die Entwicklung und der Umbau des überwiegend leerstehenden Bahnhofsgebäudes.
Der Bahnhof Walsrode liegt in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt, nordöstlich des zentralen Versorgungsbereichs „Am Bahnhof 2“. Das Bahnhofsgebäude hat seine ursprüngliche Nutzung verloren und steht zu großen Teilen leer. Derzeit wird das Erdgeschoss zum Teil von einem Kiosk mit Gastronomie sowie einem Fahrkartenverkauf genutzt. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sowie das an der nördlichen Seite angrenzende Nebengebäude, der ehemalige Lagerschuppen, des Bahnhofs stehen leer.
Ziel der Konzeptvergabe ist es, Ideen zur gestalterischen Aufwertung des Bahnhofsgebäudes zu entwickeln und ein nachhaltiges Nutzungskonzept zu erarbeiten, mit dem eine Stärkung und Belebung dieses zentralen Ankunftsortes in Walsrode erreicht werden kann. Die bauliche Struktur des Bestandsgebäudes soll grundsätzlich erhalten bleiben und durch Modernisierungsmaßnamen und Umbau neuen Nutzungen zugeführt werden. Die genauen Zielsetzungen werden in Teil B „Rahmenbedingungen“ näher ausgeführt.
Um eine hohe Qualität des Vorhabens sicherzustellen, soll das Grundstück im Rahmen einer Kon-zeptvergabe veräußert werden. Die Veräußerung des Grundstücks erfolgt zum Verkehrswert. Beurteilungsgrundlage für die Vergabe bilden die eingereichten Konzepte. Die Stadt erhofft sich durch die geplante Konzeptvergabe, dass ein gestalterisch hochwertiges und zukunftsweisendes Konzept realisiert werden kann, welches eine adäquate Nachnutzung für das Bahnhofsgebäude bietet und den Ankunftsort in der Stadt durch einen neuen Entwicklungsimpuls stärkt.

Zusätzliche Informationen: Teilnahmebedingungen unter: https://dsk-wettbewerbe.de/konzeptvergabe-walsrode/
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Verkauf von Grundstücken 📦
Stadt: Walsrode
Land: Deutschland 🇩🇪
Ort der Leistung: Heidekreis 🏙️
Titel
Los-Identifikationsnummer: LOT-0000

Verfahren
Art des Verfahrens
Rechtsgrundlage: Richtlinie 2014/24/EU
Zentrale Elemente des Verfahrens:

Die Grundstücksvergabe erfolgt im Rahmen einer dreistufigen Konzeptvergabe. Weitere Informationen (z. B. einzureichende Bewerbungsunterlagen) siehe Verfahrensunterlagen: https://dsk-wettbewerbe.de/konzeptvergabe-walsrode/

Rechtsgrundlage:

Die Ausloberin weist darauf hin, dass es sich bei dem Verfahren um den Verkauf von kommunalen Grundstücken im Rahmen einer Konzeptvergabe handelt. Abweichend von der daher irreführenden Angabe des Formulars handelt es sich nicht um eine Bauleistung und somit nicht um die Vergabe eines öffentlichen Auftrags. Es handelt sich daher auch nicht um ein förmliches Vergabeverfahren gem. VgV.

Administrative Informationen
Frist für den Eingang von Angeboten oder Teilnahmeanträgen: 2025-02-21 23:59:00 📅
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Bedingungen für die Einreichung eines Angebots
Die Bieter können mehrere Angebote einreichen
Die elektronische Bestellung wird verwendet ✅
Elektronische Zahlung wird verwendet ✅
Zusätzliche Informationen:

Nach Ermessen können einige fehlenden Unterlagen nach Fristablauf nachgereicht werden.

Der Vertrag enthält Bedingungen zur Vertragsausführung ✅

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Eignungskriterium: Eintragung in ein relevantes Berufsregister
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

siehe Verfahrensunterlagen: https://dsk-wettbewerbe.de/konzeptvergabe-walsrode/ Nachweis der Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt:in oder bauvorlagenberechtigte:r Ingenieur:in (durch Kopie der letzten Beitragsrechnung oder eine Bescheinigung der jeweiligen Architekten- oder Ingenieurkammer, die nicht älter als 2 Jahr ist, Stichtag: 17.01.2023)

Eignungskriterium: Eintragung in das Handelsregister
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

siehe Verfahrensunterlagen: https://dsk-wettbewerbe.de/konzeptvergabe-walsrode/ Nachweis der Unterschriftenberechtigung im Falle einer Kapitalgesellschaft, z. B. durch die Vorlage eines Handelsregisterauszuges.

Eignungskriterium: Referenzen zu bestimmten Dienstleistungen
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

siehe Verfahrensunterlagen: https://dsk-wettbewerbe.de/konzeptvergabe-walsrode/ Zum Nachweis der Fachkunde und der Leistungsfähigkeit ist eine Referenz je Bewerber:innengemeinschaft auf dem bereitgestellten Referenzformblatt einzureichen. Folgende Parameter sind zu erfüllen: Realisiertes Bauvorhaben vergleichbarer Komplexität mit folgenden Mindestkriterien: Angaben zum Umsetzungszeitraum (gefordert: Fertigstellung im Zeitraum 2012 bis Ende 2022), Angabe der Größenordnung. Mindestanforderung: 400 m² BGF, Angabe der erbrachten Leistungen. Mindestanforderung: Fertigstellung des Vorhabens.

Ausschlussgrund: Verwaltung der Vermögenswerte durch einen Insolvenzverwalter
Beschreibung der Ausschlussgründe:

Konkurs: siehe Verfahrensunterlagen und Bewerbungsformular:https://dsk-wettbewerbe.de/konzeptvergabe-walsrode/

Öffentlicher Auftraggeber
Name und Adressen
Name: Stadt Walsrode
Nationale Registrierungsnummer: t:05161 977240
Abteilung: Stadtentwicklung
Postleitzahl: 29664
Postort: Walsrode
Region: Heidekreis 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
Kontaktperson: Herr Süßmann
E-Mail: m.suessmann@walsrode.de 📧
Telefon: +49 5161 977240 📞
Art des öffentlichen Auftraggebers
Regional- oder Kommunalbehörde
Haupttätigkeit
Allgemeine öffentliche Verwaltung
Kommunikation
Dokumente URL: https://dsk-wettbewerbe.de/konzeptvergabe-walsrode/ 🌏
Teilnahme-URL: https://dsk-wettbewerbe.de/konzeptvergabe-walsrode/ 🌏
Elektronische Einreichung: Erforderlich

Ergänzende Informationen
Zusätzliche Informationen

Weitere Informationen (z. B. einzureichende Bewerbungsunterlagen) siehe Verfahrensunterlagen: https://dsk-wettbewerbe.de/konzeptvergabe-walsrode/

Körper überprüfen
Name: n.n.
Nationale Registrierungsnummer: n.n.
Postleitzahl: 00
Postort: n.n.
Region: Heidekreis 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: walsrode-konzeptvergabe@dsk-gmbh.de 📧
Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können
Wie: Körper überprüfen
Bekanntmachungsangaben
Bevorzugtes Datum der Veröffentlichung: 2025-01-18+01:00 📅
Quelle: OJS 2025/S 013-039159 (2025-01-17)

Auftragsbekanntmachung (2025-02-24)
Verfahren
Administrative Informationen
Frist für den Eingang von Angeboten oder Teilnahmeanträgen: 2025-04-11 23:59:00 📅

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

Ergänzende Informationen
Bekanntmachungsangaben
Bevorzugtes Datum der Veröffentlichung: 2025-02-25+01:00 📅

Änderungen
Andere zusätzliche Informationen
Hauptgrund für die Änderung: Aktualisierte Informationen
Angaben zu Änderungen
Fassung der zu ändernden vorigen Bekanntmachung: 50c4cf65-cd6f-48d2-abba-388125df730c-01
Quelle: OJS 2025/S 039-125919 (2025-02-24)

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