Leistungen der Tragwerksplanung, Lph 2 - 6, Jagdschloss Stern, 1. Realisierungsabschnitt: Kastellanhaus mit Nebengebäuden

Kurze Beschreibung

Vergabe der Planungsleistungen gem. HOAI § 4049, LP 2 bis 69 für die Tragwerksplanung Freianlagenplanung zur Sanierung und Modernisierung des Kastellanhauses (inkl. der nahegelegenen Nebengebäude Schafstall, Schuppen und Pavillon) als 1. Realisierungsabschnitt (vgl. Abschnitt 5.1). Das Freianlagenplanung erstreckt sich im 1. Realisierungsabschnitt auf, der sich über das Grundstück des Kastellanhauses (Flur 7, Flurstück 626) mit einer Fläche von 2.510 m2.2 bezieht.

Beschreibung der Beschaffung

Das Jagdschloss Stern (1730 bis 1732), ältester erhaltener Schlossbau Potsdams, am westlichen Rand des Stadtteils Babelsberg, wurde von König Friedrich Wilhelm
im Stile eines holländischen Bürgerhauses erbaut. Es gilt als Musterbau für das in den Folgejahren errichtete Holländische Viertel. Es ist umgeben von dem Kastellanhaus, weiteren Nebengebäuden (Schafstall, Schuppen und Pavillon), dem Hauptmannhaus und einem sternförmig angelegten Wegesystem. Die Gebäude befinden sich im Eigentum der Stiftung Preußische Schlösser und Gärten Berlin- Brandenburg (SPSG), der gemeinnützige Förderverein Jagdschloss Stern-Parforceheide e.V. betreibt das Jagdschloss als Museumsschloss. Das Gebäudeensemble steht mit den jeweils zugehörigen Gartenanlagen unter Denkmalschutz.

Mit dem zentral angelegten Wegestern und den zwischen den Wegen befindlichen Gestellen wurde das Ensemble zum Namensgeber für das Stadtgebiet "Am Stern". Das historisch bedeutsame Ensemble bietet ein starkes, identitätsstiftendes Potential, das derzeit aufgrund eingeschränkter Nutzungen und Leerstand nicht aktiviert wird. Der Standort hat eine bis in das 18.Jh. zurückgehende gastronomische Nutzungsgeschichte und wurde bis 1992 als Gaststätte mit Biergarten genutzt. Seit Aufgabe der Gastronomie steht das Gebäude leer.

Das voll unterkellerte Gebäude (710 m2 BGF) mit annähernd quadratischen Grundriss (ca. 12,7m x ca. 12,8m) wurde aus Ziegelmauerwerk errichtet. Das Kellergeschoss liegt als Sockelvorsprung ca. 1,40m über Gelände. Das Erdgeschoss wurde in sichtbarer Fachwerkbauweise mit Ziegelausfachungen realisiert. Die Dachkonstruktion beginnt im 1.OG als Mansarddach und besitzt im Dachgeschoss einen zentralen Kaiserstiel.

Die Deckenkonstruktion zwischen EG und KG besteht nach derzeitiger Kenntnis aus einer gemischten Bauweise (Gewölbedecke mit tlw. Stahlsteindecken, evtl. tlw Holzbalkendecken). Der Deckenaufbau zwischen EG und KG bedarf weiterer Klärung. Zwischen dem EG und dem Mansardgeschoss befindet sich eine Holzbalkendecke.


Übergeordnetes Ziel der Sanierung und Modernisierung ist die Wiederbelebung des gesamten Ensembles. In einem 1. Realisierungsabschnitt sollen das Kastellanhaus mit den Nebengebäude sowie den Freianlagen saniert und modernisiert und dem historischen Vorbild folgend eine gastronomische Nutzung etabliert werden.

Bei der Sanierung der Gebäude und Gartenanlagen sind die Belange des Denkmalschutzes zu berücksichtigen. Dies gilt insbesondere für die barrierefreie Erschließung des Sockelgeschosses, für die Integration zeitgemäßer gastronomischer Betriebsabläufe und technische Anlagen in die vorhandene Raumstruktur.


Gegenstand dieses VgV-Verfahrens ist die Vergabe der Leistungen der Tragwerksplanung gem. HOAI §§ 49 ff., Lph 2 bis 6 und 8; siehe Anlage VM4-2_Spezifische Leistungspflichten_TWP_ES-Bau sowie Anlage VM4-2_Spezifische Leistungspflichten_TWP_LP3-6_. Der Leistungsumfang entspricht den Stufen 1 bis 5 Leistungen des RBBau-Mustervertrags Tragwerksplanung gemäß §51 HOAI bzw. den Leistungsphasen 2 bis 6 HOAI für den 1. Realisierungsabschnitt. Der Auftraggeber beabsichtigt die Beauftragung bzw. den Abruf aller Stufen, jedoch erfolgt die Bereitstellung der Fördergelder nur schrittweise. Die Bereitstellung weiterer Zuwendungen ist in Aussicht gestellt, deren Bescheid jedoch an Meilensteine (z.B. Vorlage prüffähige ES-Bau bis Ende 2025) geknüpft. Deshalb erfolgt zunächst nur die Beauftragung der Planungsleistungen zur Erstellung der ES-Bau (Leistungsphase 2 HOAI). Gleichzeitig wird ein Vertrag Tragwerksplanung über die stufenweise Beauftragung der weiteren Leistungsphasen 3 - 6 und 8 abgeschlossen. Jedoch stehen alle Leistungsstufen, die der Auftraggeber mit dem Vertrag Tragwerksplanung vereinbart, unter der aufschiebenden Bedingung, dass der Auftraggeber sie schriftlich abruft. Ein Rechtsanspruch auf die Beauftragung weiterer Leistungsstufen nach der Erbringung der ES-Bau besteht nicht. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, die Leistungen der weiteren Leistungsstufen zu erbringen, wenn der Auftraggeber sie ihm überträgt. Alles Weitere regelt § 3 des Vertrags.

Bauwerkskosten geschätzt brutto: KGr 300 ca. 3,0 Mio.EUR, KG 400 für Ing-Bau rd. 0,74 Mio EUR / HOAI 2021: Honorarzone gem. §50: III; Honorarsatz nach Einschätzung des Bieters; mitzuverarbeitende Bausubstanz (mvB) gem. § 4 (3): rd. 0,3 Mio. EUR; Umbau- und Modernisierungszuschlag gem. § 36(1): nach Einschätzung des Bieters (s. SJK_VgV_Aufgabenstellung-Tragwerksplanung_07.02.2025);
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Voraussichtl. zeitl. Ablauf: Beauftragung bis 05/2025, Planung Lph 2: 06/2025 - 12/2025 /
Lph 3+4: 04/2026 - 10/2026 / Lph 5: 10/2026 - 10/2028 / Lph 6+7: nach Vereinbarung /
Baudurchführung (Lph 8+9): 04/2027 - 04/2030 / Baudurchführung Gala-Bau: 07/2029 -03/2030
Übergabe nach Abschnitt H RBBau: bis 06/2030. Baubeginn Hochbau 04/2027, Gesamtbauzeit einschl. Außenanlagen rd. 3 Jahre. Die Vergabe erfolgt stufenweise nach RBBau (s. Ziff. II.2.11).

Die Leistungen der Planung der Ingenieurbauwerke (Medienerschließung), der Objektplanung, der Technische Ausrüstung, Tragwerkplanung, Freianlagenplanung werden in separaten Vergabeverfahren vergeben.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit: 1. Eigenerklärung zur Berufshaftpflichtversicherung (s. Auftragsunterlagen / Vom Unternehmen auszufüllende Dokumente / SJK_Tragwerksplanung_Unternehmensdarstellung) ist erforderlich. Bei Zuschlagserteilung ist eine Berufshaftpflichtversicherung mit Deckungssummen über mindestens 2.000.000 EUR für Personenschäden und über 2.000.000 EUR für Sachschäden bei einem in einem Mitgliedstaat der EU oder eines Vertragsstaates des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum zugelassenen Versicherungsunternehmens nachzuweisen. Bei Versicherungsverträgen mit Pauschaldeckungen (also ohne Unterscheidung nach Sach- und Personenschäden) ist eine Erklärung des Versicherungsunternehmens erforderlich, dass beide Schadenskategorien im Auftragsfall parallel zueinander mit den geforderten Deckungssummen abgesichert sind. Die Deckung für das Objekt muss über die Vertragslaufzeit uneingeschränkt erhalten bleiben. Bei Arbeitsgemeinschaften muss der Versicherungsschutz für alle Mitglieder in voller Höhe bestehen oder ggf. eine projektbezogene Versicherung abgeschlossen werden; Nachweis im Fall der Zuschlagserteilung

2. Eigenerklärung zum Netto-Jahresumsatz in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren im Leistungsbild Tragwerksplanung im Sinne HOAI 2021 §§49 (s. Auftragsunterlagen / Vom Unternehmen auszufüllende Dokumente / SJK_ Tragwerksplanung _Unternehmensdarstellung).

Verweist der Bewerber zur Begründung seiner Eignung auf einen Nachunternehmer, so darf der Umsatz des Nachunternehmers nur entsprechend seines Anteils am Gesamtauftrag angegeben werden, wenn der Nachunternehmer diesen Umsatz mit vergleichbaren Leistungen erzielt hat.

3. Eigenerklärung zur durchschnittliche Anzahl Mitarbeiter und der Führungskräfte (Dipl.-Ing. TH/FH/BA bzw. Bachelor/Master oder gleichwertige Qualifikation), die im Bereich Tragwerksplanung tätig sind, ohne technische Mitarbeiter, Praktikanten, Sekretariat. Teilzeitstellen sind auf Vollzeitstellen umzurechnen; tätig sind, ohne technische Mitarbeiter, Praktikanten, Sekretariat. Teilzeitstellen sind auf Vollzeitstellen umzurechnen; Mindestanforderung: 2

4. Erklärung des Bewerbers zur Größe realisierter Referenzprojekte, für die Leistungen der Tragwerksplanung erbracht worden sind (s. Auftragsunterlagen / Vom Unternehmen auszufüllende Dokumente / SJK_Tragwerksplanung_Referenzdarstellung).

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Sonstiges: Kriterien / Wertungsmatrix (siehe Formblatt Kriterien / Wertungsmatrix)
Mindestanforderungen an die Bieter und die max. 3 Referenzprojekte der Bieter / Nachweis zu vergleichbaren Leistungen (§46 Abs. 3 Nr. 1 VgV 2017):
a.) Eintragung des Büroinhabers oder des Projektleiters als Qualifizierter Tragwerksplaner (gemäß § 66 Abs. 2 S. 1 BbgBO oder vergleichbares Landesrecht)
b.) Die Projektbearbeitung/bearbeitete Leistungsphasen aller Referenzprojekte liegt im Zeitraum zwischen 01/2018 und 03/2025 und es wurden Planungsleistungen nach § 49 ff. HOAI 2021 erbracht
c.) Alle Referenzprojekte (im Zeitraum nach 01/2018) sind der Kategorie Bauen im Bestand i.S. §2 HOAI 2013 zuzuordnen und es wurden Leistungen der Tragwerksplanung nach § 51 HOAI 2021 erbracht.
d.) Mind. 1 Referenzprojekte muss eine Brutto-Grundfläche (BGF gem. DIN 277) von ? 750 m2 ausweisen
e.) Mind. 2 Referenzprojekt sind als Baudenkmal gemäß Denkmalschutzgesetz eingetragen
f.) Mind. 1 Referenzprojekt, bei dem die Leistungsphasen 2 bis 6 und 8 i.S. § 51 HOAI 2021 durchgängig im Zeitraum zwischen 1/2018 und 03/2025; einschl. Fertigstellung Lph 8, Übergabe an den Nutzer/Bauherrn (spätestens bis 03/2025) erbracht wurden. Leistungsphasen, die vor 01/2018 bzw. nach 03/2025 erbracht wurden bzw. werden, werden nicht berücksichtigt.
Hinweise: Die Mindestanforderungen a.) bis f.) können kombiniert über ein einziges Referenzprojekt oder einzeln bzw. teilkombiniert über bis zu 3 Referenzprojekte erfüllt werden.
Mindestanforderungen an die Referenzprojekte des Projektleiters und des stellvertretenden Projektleiters: Die Projektbearbeitung/bearbeitete Leistungsphasen aller Referenzprojekte liegt im Zeitraum zwischen 01/2018 und 03/2025 und es wurden Planungsleistungen nach § 49 ff. HOAI 2021 erbracht.

Liste und kurze Beschreibung der Bedingungen

Eignung zur Berufsausübung: 1. Unternehmensdarstellung des Bieters mit Angaben zu Firma, Kontaktadressen, Kontaktpersonen, Standorte (s. Auftragsunterlagen / Vom Unternehmen auszufüllende Dokumente / SJK_Tragwerksplanung Unternehmensdarstellung). / 2. Erklärung gemäß §§ 123 und 124 GWB, Ausschlussgründe / 3. Erklärung gemäß § 6 (3, 4) VgV, Interessenkollision / 4. Nachweis der Eintragung des Büroinhabers oder Projektleiters als Qualifizierter Tragwerksplaner (gemäß § 66 Abs. 2 S. 1 BbgBO oder vergleichbares Landesrecht) nicht älter als 36 Monate / 5. Eigenerklärung des Bewerbers zur Eintragung in das Berufsregister oder Handelsregister seines Sitzes Hinweis Bewerbergemeinschaften: Im Fall der Bildung einer Bietergemeinschaft sind die zuvor genannten Unterlagen 1, 2, 3 und 5 von jedem Mitglied der Bietergemeinschaft einzureichen. Die Erklärungen 4 sind von den Mitgliedern der Bietergemeinschaft einzureichen, soweit sie sie betreffen. Zusätzlich ist die Erklärung zur Bildung einer Bietergemeinschaft sowie zur gesamtschuldnerischen Haftung unterschrieben einzureichen.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit: Mindestanforderungen an die Referenzprojekte des Projektleiters und des stellvertretenden Projektleiters: Die Projektbearbeitung/bearbeitete Leistungsphasen aller Referenzprojekte liegt im Zeitraum zwischen 01/2018 und 03/2025 und es wurden Planungsleistungen nach § 49 ff. HOAI 2021 erbracht. Bewertung eingereichter Referenzen /

a.) Referenzobjekt Projektleiter 1 / Gewichtung 20%:
a.) Der Projektleiter war bei dieser Referenz als Projektleiter tätig = 4 Punkte /
b.) Bei dem Referenzprojekt handelt es sich um einen Umbau, Modernisierung bzw. Instandsetzung gem. i.S.d. § 2 HOAI, Abs. 5, 6 und 8 eines Baudenkmals bis 1870 = 5 Punkte bzw. eines Baudenkmals nach 1870 = 3 Punkte bzw. eines Bestandsgebäudes mit mind, Honorarzone III (gem. % 52 HOAI) = 1 Punkt /
c.) Bei dem Referenzprojekt handelt es sich um ein Projekt mit hölzerner Fachwerkkonstruktion = 4 Punkte /
d.) Bei dem Referenzprojekt handelt es sich um ein Projekt mit einfacher Gewölbekonstruktion aus Ziegelmauerwerk = 2 Punkte /
e.) Durch den Projektleiter wurden im Zeitraum 01/2018 - 03/2025 folgende Leistung für Tragwerksplanung i.S. HOAI § 51 mit Anlage 14 erbracht: Grundleistungen (Lph 2 - 6) ? 4 Stück Lph = 5 Punkte; 3 Stück Lph = 3 Punkt; ? 2 Stück Lph = 1 Punkt
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b.) Referenzobjekt Projektleiter 2 / Gewichtung 20%:
a.) Der Projektleiter war bei dieser Referenz als Projektleiter tätig = 4 Punkte /
b.) Bei dem Referenzprojekt handelt es sich um einen Umbau, Modernisierung bzw. Instandsetzung gem. i.S.d. § 2 HOAI, Abs. 5, 6 und 8 eines Baudenkmals bis 1870 = 5 Punkte bzw. eines Baudenkmals nach 1870 = 3 Punkte bzw. eines Bestandsgebäudes mit mind, Honorarzone III (gem. % 52 HOAI) = 1 Punkt /
c.) Bei dem Referenzprojekt handelt es sich um ein Projekt mit hölzerner Fachwerkkonstruktion = 4 Punkte /
d.) Bei dem Referenzprojekt handelt es sich um ein Projekt mit einfacher Gewölbekonstruktion aus Ziegelmauerwerk = 2 Punkte /
e.) Durch den Projektleiter wurden im Zeitraum 01/2018 - 03/2025 folgende Leistung für Tragwerksplanung i.S. HOAI § 51 mit Anlage 14 erbracht: Grundleistungen (Lph 2 - 6) ? 4 Stück Lph = 5 Punkte; 3 Stück Lph = 3 Punkte; ? 2 Stück Lph = 1 Punkt
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c.) Referenzobjekt stellvertr. Projektleiter 1 / Gewichtung 10%:
a.) Bei dem Referenzprojekt handelt es sich um einen Umbau, Modernisierung bzw. Instandsetzung gem. i.S.d. § 2 HOAI, Abs. 5, 6 und 8 eines Baudenkmals bis 1870 = 3 Punkte bzw. eines Baudenkmals nach 1870 = 2 Punkte bzw. eines Bestandsgebäudes mit mind, Honorarzone III (gem. % 52 HOAI) = 1 Punkt /
b.) Bei dem Referenzprojekt handelt es sich um ein Projekt mit hölzerner Fachwerkkonstruktion = 3 Punkte /
c.) Bei dem Referenzprojekt handelt es sich um ein Projekt mit einfacher Gewölbekonstruktion aus Ziegelmauerwerk = 1 Punkt /
d.) Durch den Projektleiter wurden im Zeitraum 01/2018 - 03/2025 folgende Leistung für Tragwerksplanung i.S. HOAI § 51 mit Anlage 14 erbracht: Grundleistungen (Lph 2 - 6) ? 4 Stück Lph = 3 Punkte; 3 Stück Lph = 2 Punkte; ? 2 Stück Lph = 1 Punkt;
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d.) Referenzobjekt stellvertr. Projektleiter 2 / Gewichtung 10%:
a.) Bei dem Referenzprojekt handelt es sich um einen Umbau, Modernisierung bzw. Instandsetzung gem. i.S.d. § 2 HOAI, Abs. 5, 6 und 8 eines Baudenkmals bis 1870 = 3 Punkte bzw. eines Baudenkmals nach 1870 = 2 Punkte bzw. eines Bestandsgebäudes mit mind, Honorarzone III (gem. % 52 HOAI) = 1 Punkt /
b.) Bei dem Referenzprojekt handelt es sich um ein Projekt mit hölzerner Fachwerkkonstruktion = 3 Punkte /
c.) Bei dem Referenzprojekt handelt es sich um ein Projekt mit einfacher Gewölbekonstruktion aus Ziegelmauerwerk = 1 Punkt /
d.) Durch den Projektleiter wurden im Zeitraum 01/2018 - 03/2025 folgende Leistung für Tragwerksplanung i.S. HOAI § 51 mit Anlage 14 erbracht: Grundleistungen (Lph 2 - 6) ? 4 Stück Lph = 3 Punkte; 3 Stück Lph = 2 Punkte; ? 2 Stück Lph = 1 Punkt;
e.) Bewertung Honorarangebot / Gewichtung: 40%
Wertung Gesamt: 100%
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Erfüllen mehrere Bieter gleichermaßen die Anforderungen und ist die Bieteranzahl nach einer objektiven Auswahl entsprechend der zugrunde gelegten Kriterien zu hoch, behält sich der Auftraggeber vor, die Auswahl unter den verbleibenden Bietern gemäß § 75 Abs. 6 VgV durch Los zu treffen.

Der Erwerber behält sich das Recht vor, den Auftrag aufgrund der Erstangebote ohne weitere Verhandlungen zu vergeben.

Bekanntmachungs-ID: CXURYYDYT48DKHL9


Unter

https://vergabemarktplatz.brandenburg.de/VMPCenter/company/welcome.do

können Vergabeunterlagen kostenlos angefordert und heruntergeladen und Nachrichten der Vergabestelle eingesehen werden.
Zum Download der Unterlagen wird keine zusätzliche Software benötigt.
Die Beantwortung von Bieteranfragen sowie sämtliche Kommunikation zwischen Bietern und der Vergabestelle erfolgt ausschließlich über das o.g. Vergabeportal.

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Mit der Abgabe eines Angebotes unterliegt der Bieter/die Bieterin den Bestimmungen über nicht berücksichtigte Angebote gemäß § 62 VgV.

Vergaberechtsverstöße sind vom Antragsteller eines Nachprüfungsverfahrens vor der Vergabekammer gegenüber der Vergabestelle zu rügen. Gemäß §160 (3) GWB ist ein Antrag auf ein Nachprüfungsverfahren unzulässig, soweit:

1) der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt,

2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Angebotsabgabe oder zur Bewerbung gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,

3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,

4) mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.

5) Gemäß §135 (2) GWB kann eine Unwirksamkeit eines Vertrages nur festgestellt werden, wenn sie im Nachprüfungsverfahren innerhalb von 30 Kalendertagen ab Kenntnis des Verstoßes, jedoch nicht später als 6 Monate nach Vertragsschluss geltend gemacht worden ist. Hat der Auftraggeber die Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union bekannt gemacht, endet die Frist zur Geltendmachung der Unwirksamkeit 30 Kalendertage nach Veröffentlichung der Bekanntmachung der Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union.