Modernisierung und ggf. Aufstockung von Gebäuden der Wohnanlage Grubenkopfstraße 30-40 – Tragwerksplanung

Beschreibung der Beschaffung

Die Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen plant die Modernisierung und ggf. Aufstockung
von Gebäuden der Wohnanlage Grubenkopfstraße 30-40. Gegenstand des Auftrags ist die
Tragwerksplanung mit den Leistungsphasen 1 - 6.
Die Wohnanlage Grubenkopfstraße 30-40 wurde im Jahr 1966 genehmigt und anschließend
errichtet. Seitdem wurde sie laufend instandgehalten. Nun sollen die Gebäude (Massivbauten
mit Stahlbetonedecken) mithilfe der Wohnraumförderung der Regierung von Oberbayern
umfassend modernisiert werden.
Die geplanten Hauptmaßnahmen (jeweils unter Berücksichtigung bereits durchgeführter
Sanierungen):
• Energetische Sanierung Fassade, Austausch Fenster,
• Dämmung Kellerdecke von unten bei ausreichender Höhe,
Erneuerung Elektroleitungen und Verteilung in den Wohnungen, Erneuerung
Hausanschluss,
•
• Strangsanierung und Erneuerung Sanitärleitungen in den Wohnungen,
• Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung je Wohnung,
• Erneuerung Bäder (Sanitärobjekte, Oberflächen)
• Überarbeitung aller Oberflächen,
Ausbau DG für Wohnzwecke mit Anhebung Kniestock, Verlängerung Treppenhaus ins
DG.
•
Es handelt sich um drei Blöcke mit jeweils zwei leicht zueinander versetzten Gebäuden mit
Wohnungen im Hochparterre und 1. OG. In jedem Gebäude gibt es 4 Wohnungen, insgesamt 24
Wohnungen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird über eine Auszugstreppe
aus dem Treppenhaus erschlossen. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Es ist ein
Sanierungskonzept zu erarbeiten, das die Modernisierung der bestehenden 24 Wohnungen
beinhaltet sowie eine Aufstockung (Dachgeschossausbau mit Anhebung der Kniestöcke) aller
Blöcke. Da die Wohnungen nur teilweise leer stehen, soll die Sanierung hausweise erfolgen. Die
fertiggestellten Wohnungen sollen als Umsetzwohnungen für die Mieter der anderen Blöcke
dienen. Die sukzessive Sanierung in 3 Bauabschnitten bei laufendem Betrieb ist Teil der
Planungsaufgabe. Das erste Gebäude soll 2026, das zweite 2027 und das dritte 2028
fertiggestellt sein.
Die Wohnungen werden über eine Gasheizung (Erneuerung 2013) mit Warmwasser und
Heizung über eine Art Nahwärmeverbund versorgt. Der Betrieb muss während der gesamten
Bauzeit gewährleistet sein. Die Änderung der Heizung und des Energieträgers ist aktuell nicht
geplant. Planungsaufgabe ist aber, Varianten für die zukünftige Heizung / Energieträger zu
erstellen.
Die Aufstockung der Wohnungen erfolgt nur, wenn die geschätzten Kosten wirtschaftlich sind.
Der Auftraggeber wird mit Vorliegen der Kostenberechnung nach Abschluss der Leistungsphase
3 dazu eine Entscheidung treffen. Als Besondere Leistung ist u. a. eine repräsentative
Bestandsuntersuchung zu erbringen. Diese muss zu dem Ergebnis führen, ob eine Aufstockung
wirtschaftlich oder unwirtschaftlich ist. Eine Bestands-Statik liegt leider nicht vor.
Die Beauftragung erfolgt direkt im Anschluss an das Vergabeverfahren. Es werden zunächst die
Leistungsphasen 1 bis 2 im Leistungsbild Tragwerksplanung gem. §§ 51 ff. HOAI für alle
Gebäude beauftragt.
Im weiteren werden voraussichtlich die Leistungsphasen 3 bis 6 ggf. in Bauabschnitten
beauftragt.
Die Brutto-Baukosten für die Gesamtbaumaßnahme (alle Gebäude, Modernisierung und
Aufstockung) der Kostengruppen 100 bis 700 werden derzeit mit etwa derzeit mit etwa 7,2 Mio.
€ geschätzt.
Die Beauftragung der Leistungsstufe 1 soll im Mai 2025 erfolgen. Der Baubeginn soll im 1.
Quartal 2026, der Abschluss der Maßnahme Ende 2028 erfolgen.

Zusätzliche Informationen

Zusätzliche Informationen:
Es werden nur Angebote berücksichtigt, die fristgerecht eingehen und bei denen alle notwendigen Anlagen vollständig ausgefüllt sind. Enthalten die
Angebotsunterlagen nach Auffassung des Bewerbers Unklarheiten, so hat er den Auftraggeber unverzüglich darauf hinzuweisen. Neben- und
Kopplungsangebote sind nicht zugelassen.
Rückfragen:
Fragen zu den Vergabeunterlagen stellen Sie bitte ausschließlich über die Vergabeplattform bis spätestens 10 Kalendertage (Eingang) vor Ablauf der
Angebotsfrist. Nicht rechtzeitig gestellte Bieterfragen können unbeantwortet bleiben.
Bitte beachten Sie, dass die gesamte Kommunikation im Vergabeverfahren ausschließlich über die oben genannte Plattform abgewickelt wird. Das
gilt auch für die Kommunikation nach Ablauf der Angebotsfrist, z. B. zum Zwecke der Nachforderung von Unterlagen oder Aufklärung. Da in diesem
Zusammenhang Fristen gesetzt werden können, die im Falle der Nichteinhaltung den Ausschluss bedingen, obliegt es den Bietern, sich stets
tagesaktuell darüber zu informieren, ob entsprechende Mitteilungen auf der Plattform hinterlegt sind. Registrierte Bieter erhalten eine
Benachrichtigung über solche Mitteilungen. Die Verantwortung auf solche Benachrichtigungen rechtzeitig zu reagieren, liegt ausschließlich beim
Bieter. Dazu gehört auch die regelmäßige Überprüfung des SPAM-Ordners.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

Berufshaftpflichtversicherung – Mindestanforderungen: Nachweis über das Bestehen einer Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von 2,0 Mio. € für Personenschäden und von 2,0 Mio. € für Sonstige Schäden (bei Bietergemeinschaften von jedem Mitglied). Alternativ genügt eine Bestätigung eines Versicherers (nicht Versicherungsmaklers) über eine entsprechende Versicherbarkeit im Auftragsfall. Bei Versicherungsverträgen mit Pauschaldeckung (also ohne Unterscheidung nach Personen und Sachschäden bzw. sonstigen Schäden) ist eine Erklärung des Versicherungsunternehmens erforderlich, dass beide Schadenskategorien im Auftragsfall parallel zueinander mit den geforderten Deckungssummen abgesichert sind. Bei Bietergemeinschaften gilt dies für jedes Mitglied.

Beschreibung der Ausschlussgründe

Es gelten die gesetzlichen Ausschlussvoraussetzungen nach §§ 123 bis 126 GWB. Der Bewerber hat anzugeben, ob Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegen und ob er selbst bzw. ein nach Satzung oder Gesetz für den Bewerber Vertretungsberechtigter in den letzten zwei Jahren • gem. § 21 Abs. 1 Satz 1 oder 2 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz oder • gem. § 21 Abs. 1 Arbeitnehmerentsendegesetz oder • gem. § 19 Abs. 1 Mindestlohngesetz mit einer Freiheitsstrafe von mehr als drei Monaten oder einer Geldstrafe von mehr als 90 Tagessätzen oder einer Geldbuße von mehr als 2.500 Euro belegt worden ist. Nicht fristgerecht eingereichte Teilnahmeanträge bzw. schriftliche (in Papierform eingereichte) oder formlose Anträge werden im weiteren Verfahren nicht berücksichtigt.

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Ein Nachprüfungsantrag ist unzulässig, soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen
zu wollen, vergangen sind (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 4 GWB). Ein Nachprüfungsantrag ist zudem unzulässig, wenn der Zuschlag erfolgt ist, bevor die
Vergabekammer den Auftraggeber über den Antrag auf Nachprüfung informiert hat (§§ 168 Abs. 2 Satz 1, 169 Abs. 1GWB). Die Zuschlagserteilung
ist möglich 15 Kalendertage nach Absendung der Bieterinformation nach §134 Abs. 1 GWB. Wird die Information auf elektronischem Weg oder per
Fax versendet, verkürzt sich die Frist auf 10 Kalendertage (§ 134 Abs. 2 GWB). Die Frist beginnt am Tag nach der Absendung der Information durch
den Auftraggeber; auf den Tag des Zugangs beim betroffenen Bieter und Bewerber kommt es nicht an. Die Zulässigkeit eines Nachprüfungsantrags
setzt ferner voraus, dass die geltend gemachten Vergabeverstöße 10 Kalendertage nach Kenntnis gerügt wurden (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 GWB).
Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, müssen spätestens bis zum Ablauf der in der
Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2
GWB). Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, müssen spätestens bis zum Ablauf der Frist zur
Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 3 GWB).