Umbau und Kernsanierung des ehem. Bahnhofgebäudes in 54584 Jünkerath - Los 1 Gebäudeplanungsleistung

Verbandsgemeinde Gerolstein

Der Bahnhof in der Ortsgemeinde Jünkerath soll komplett saniert und um rund 205 m² verringert werden.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2025-09-09. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2025-07-29.

Wer?

• Verbandsgemeinde Gerolstein

Wie?

Wo?

• Köln › Bonn, Kreisfreie Stadt
• Trier › Vulkaneifel

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2025-07-29	Auftragsbekanntmachung

Auftragsbekanntmachung (2025-07-29)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Umbau und Kernsanierung des ehem. Bahnhofgebäudes in 54584 Jünkerath - Los 1 Gebäudeplanungsleistung
Referenznummer: 2025/017
Kurze Beschreibung:

Der Bahnhof in der Ortsgemeinde Jünkerath soll komplett saniert und um rund 205 m² verringert werden.

Art des Vertrags: Dienstleistungen
Produkte/Dienstleistungen: Dienstleistungen von Architekturbüros 📦
Geschätzter Wert ohne MwSt: 4 000 000 EUR 💰
Beschreibung
Interne Kennung: 0001
Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet ✅
Beschreibung der Beschaffung:

Träger des einzügigen Bahnhofes in der Ortsgemeinde 54584 Jünkerath ist die Gemeinde Jünkerath. Durch Leerstand und kleinere Vandalismusschäden in den letzten 20 Jahren befindet sich das Gebäude in einem allgemein schlechten Zustand. Seit der Flut im Jahr 2021, in welchem das komplette Kellergeschoss überflutet wurde, befindet sich keine funktionierende Technik (Elektrik und Heizung) im Gebäude. Im Zuge der Arbeiten sollen neben der energetischen Sanierung auch Missstände im Bereich Barrierefreiheit, Unfallschutz und Brandschutz behoben werden. Hierzu sind Konzepte zu erarbeiten. Im Jahr 2006 wurde eine bautechnische Bestandsaufnahme durchgeführt, welche entsprechend dem derzeitigen aktuellen Stand aktualisiert werden muss. Weiterhin wurde im Jahr 2022 eine Machbarkeitsstudie durchgeführt, in welcher mögliche Optionen der Nutzung evaluiert wurden. Die Gemeinde Jünkerath sieht ausschließlich eine öffentliche Nutzung vor. So sollen Räumlichkeiten für Vereine, ein Dorfgemeinschaftsraum, Co-Workingspaces für Gemeindearbeiten, ein Jugendraum, ein Büro für Teile der öffentlichen Verwaltung als auch ein Sitzungssaal berücksichtigt werden. Gegenstand dieser Ausschreibung ist das Los 1 - Gebäudeplanungsleistungen. Die von Ihnen insoweit zu berücksichtigenden geschätzten Nettobaukosten (insg. 3.108.758 €) im Sinne der DIN 276 betragen: KG 100: 0 € KG 200: 44.411 € KG 300: 2.270.872 € KG 400: 689.850 € KG 500: 103.625 € KG 600: 0 € Als Leistungsbeschreibung der vom Auftragnehmer zu erbingenden Leistungen wird die Anlage 10 zur HOAI zu Grunde gelegt. Die Beauftragung der Leistungen nach § 34 HOAI i.V.m. Anlage 10 ist stufenweise vorgesehen: • Stufe 1: Leistungsphasen 1-3, • Stufe 2: Leistungsphase 4, • Stufe 3: Leistungsphase 5-9 Der Auftraggeber orientiert sich wegen der Inhalte und der Reihenfolge der zur erbringenden Leistungen sowie des Anteils der jeweiligen Leistungsphasen am Gesamthonorar an den Regelungen des § 34 i. V. m. Anlage 10 HOAI. Unter den oben genannten Aspekten sollen folgende Arbeiten bei der Planung berücksichtigt werden: • Bautechnische Prüfung des Zustandes • Raumkonzept für das Erdgeschoss und die erste Etage • Planung von Ausbaureserven in Etage zwei und drei • Planung eines Aufzuges für die Barrierefreiheit • Berücksichtigung des Denkmalschutzes und enge Abstimmung mit der Behörde • Abriss der nicht mehr benötigten Gebäudeteile • Energetisches Konzept • Planung eines Technikraumes Die Planungsleistungen sind so zu erbringen, dass vom Tage der Beauftragung die Leistungsphasen 1 bis 3 innerhalb von 14 Wochen (3,5 Monate) abzuschließen sind. Weitere Informationen, sowie bestehende Planunterlagen können den veröffentlichten Vergabeunterlagen entnommen werden.

Beschreibung der Beschaffung

Träger des einzügigen Bahnhofes in der Ortsgemeinde 54584 Jünkerath ist die Gemeinde Jünkerath. Durch Leerstand und kleinere Vandalismusschäden in den letzten 20 Jahren befindet sich das Gebäude in einem allgemein schlechten Zustand. Seit der Flut im Jahr 2021, in welchem das komplette Kellergeschoss überflutet wurde, befindet sich keine funktionierende Technik (Elektrik und Heizung) im Gebäude.

Im Zuge der Arbeiten sollen neben der energetischen Sanierung auch Missstände im Bereich Barrierefreiheit, Unfallschutz und Brandschutz behoben werden. Hierzu sind Konzepte zu erarbeiten.

Im Jahr 2006 wurde eine bautechnische Bestandsaufnahme durchgeführt, welche entsprechend dem derzeitigen aktuellen Stand aktualisiert werden muss. Weiterhin wurde im Jahr 2022 eine Machbarkeitsstudie durchgeführt, in welcher mögliche Optionen der Nutzung evaluiert wurden.

Die Gemeinde Jünkerath sieht ausschließlich eine öffentliche Nutzung vor. So sollen Räumlichkeiten für Vereine, ein Dorfgemeinschaftsraum, Co-Workingspaces für Gemeindearbeiten, ein Jugendraum, ein Büro für Teile der öffentlichen Verwaltung als auch ein Sitzungssaal berücksichtigt werden.

Gegenstand dieser Ausschreibung ist das Los 1 - Gebäudeplanungsleistungen.

Die von Ihnen insoweit zu berücksichtigenden geschätzten Nettobaukosten (insg. 3.108.758 €) im Sinne der DIN 276 betragen:

KG 100: 0 €
KG 200: 44.411 €
KG 300: 2.270.872 €
KG 400: 689.850 €
KG 500: 103.625 €
KG 600: 0 €

Als Leistungsbeschreibung der vom Auftragnehmer zu erbingenden Leistungen wird die Anlage 10 zur HOAI zu Grunde gelegt. Die Beauftragung der Leistungen nach § 34 HOAI i.V.m. Anlage 10 ist stufenweise vorgesehen:
• Stufe 1: Leistungsphasen 1-3,
• Stufe 2: Leistungsphase 4,
• Stufe 3: Leistungsphase 5-9

Der Auftraggeber orientiert sich wegen der Inhalte und der Reihenfolge der zur erbringenden Leistungen sowie des Anteils der jeweiligen Leistungsphasen am Gesamthonorar an den Regelungen des § 34 i. V. m. Anlage 10 HOAI.

Unter den oben genannten Aspekten sollen folgende Arbeiten bei der Planung berücksichtigt werden:
• Bautechnische Prüfung des Zustandes
• Raumkonzept für das Erdgeschoss und die erste Etage
• Planung von Ausbaureserven in Etage zwei und drei
• Planung eines Aufzuges für die Barrierefreiheit
• Berücksichtigung des Denkmalschutzes und enge Abstimmung mit der Behörde
• Abriss der nicht mehr benötigten Gebäudeteile
• Energetisches Konzept
• Planung eines Technikraumes

Die Planungsleistungen sind so zu erbringen, dass vom Tage der Beauftragung die Leistungsphasen 1 bis 3 innerhalb von 14 Wochen (3,5 Monate) abzuschließen sind.

Weitere Informationen, sowie bestehende Planunterlagen können den veröffentlichten Vergabeunterlagen entnommen werden.

Zusätzliche Informationen: #Besonders auch geeignet für:freelance#
Land: Deutschland 🇩🇪
Ort der Leistung: Vulkaneifel 🏙️
Dauer
Datum des Beginns: 2025-09-01 📅
Datum des Endes: 2032-08-31 📅
Vergabekriterien
Begründung, warum die Gewichtung der Zuschlagskriterien nicht angegeben wurde:

Der Preis ist nicht das einzige Zuschlagskriterium; alle Kriterien sind in den Vergabeunterlagen aufgeführt

Titel
Los-Identifikationsnummer: LOT-0001
Umfang der Beschaffung
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen:

Beratungsdienste von Architekten 📦

Dienstleistungen von Architekturbüros bei Gebäuden 📦

Planungsleistungen im Bauwesen 📦

Verfahren
Art des Verfahrens
Offenes Verfahren ✅
Rechtsgrundlage: Richtlinie 2014/24/EU
Administrative Informationen
Frist für den Eingang von Angeboten oder Teilnahmeanträgen: 2025-09-09 11:00:00 📅
Bedingungen für die Öffnung der Angebote: 2025-09-09 11:00:00 📅
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Mindestzeitraum, in dem der Bieter das Angebot aufrechterhalten muss: 62 Tage
Bedingungen für die Einreichung eines Angebots
Die Bieter können mehrere Angebote einreichen
Fortgeschrittene oder qualifizierte elektronische Signatur oder Siegel (im Sinne der Verordnung (EU) Nr 910/2014) erforderlich
Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben
Eröffnungstermin: 2025-09-09 11:00:00 📅
Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich
Die elektronische Bestellung wird verwendet ✅
Elektronische Zahlung wird verwendet ✅
Zusätzliche Informationen:

Bitte beachten: Um einen eventuellen Ausschluss des Angebotes zu vermeiden, legen Sie bitte die geforderten Nachweise und Erklärungen dem Angebot unbedingt vollständig bei.

Der Vertrag enthält Bedingungen zur Vertragsausführung ✅

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Eignungskriterium: Eintragung in das Handelsregister
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

Ist der Bewerber eine juristische Person, hat er mit seinem Angebot einen Handelsregisterauszug oder einen den Rechtsvorschriften seines Heimatstaates entsprechenden Nachweis vorzulegen.

Eignungskriterium: Allgemeiner Jahresumsatz
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

Erklärung über den Gesamtumsatz des Bewerbers und seines Umsatzes für Planungsleistungen, die mit den ausgeschriebenen Planungsleistungen vergleichbar sind, in den letzten 3 Geschäftsjahren (§ 122 Abs. 2 Nr. 2 GWB).

Eignungskriterium: Spezifischer Jahresumsatz
Anteil der Unterauftragsvergabe
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

Angaben des Teils des Auftrages, den der Bewerber unter Umständen an Dritte vergeben will.

Eignungskriterium: Berufliche Risikohaftpflichtversicherung
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

Der Bewerber muss über eine Berufshaftpflichtversicherung verfügen, deren Deckungssumme für Personenschäden mindestens 3,5 Mio. EUR und zusätzlich für sonstige Sach- und Vermögensschäden mindestens 5,0 Mio. EUR beträgt. Dies kann durch eine Bescheinigung der Versicherung nachgewiesen werden, dass die Versicherungssumme im Auftragsfall zur Verfügung steht. Die geforderten Nachweise sind in Textform einzureichen.

Eignungskriterium: Durchschnittliche jährliche Belegschaft
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

Erläuterung zur Anzahl der Beschäftigten und deren Ausbildung innerhalb der letzten 3 Jahre (Führungspersonal, Ingenieure, Techniker etc.) (§ 122 Abs. 2 Nr. 3 GWB)

Eignungskriterium: Werkzeuge, Anlagen oder technische Ausrüstung
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

Erläuterung der technischen Büroausstattung des Bewerbers mit Nennung und detaillierter Beschreibung der mindestens verwendeten Software für den Datenaustausch und die Datensicherung.

Eignungskriterium: Referenzen zu bestimmten Dienstleistungen
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

Der Bewerber hat seine besondere Erfahrung mit der Planung und Bauüberwachung von vergleichbaren Maßnahmen, deren Bauleistung nach Maßgabe der VOB/A vergeben wurden, durch mindestens zwei geeignete Referenzen nachzuweisen. Geeignet sind solche Referenzen, die die nachfolgenden Anforderungen an die Vergleichbarkeit erfüllen und im Rahmen derer die Projekte kosten- und termingerecht abgewickelt wurden: Eine geforderte Referenz muss die Erbringung von Planungsleistungen für den Umbau und Sanierungsarbeiten eines Gebäudes zum Gegenstand haben, welches dem Denkmalschutz unterliegt. Die anrechenbaren Baukosten i.S.d. § 33 HOAI müssen dabei mindestens 750 Tsd. € netto betragen. Desweiteren müssen die Planungsleistungen für die Leistungsphasen 3 bis 8 i.S.d. § 34 HOAI erbracht worden sein. Eine weitere Referenz muss die Erbringung von Planungs- und Bauüberwachungsleistungen von Gebäuden zum Inhalt haben, deren Bauleistung nach Maßgabe der VOB/A vergeben wurde und deren anrechenbaren Kosten i.S.d. § 33 HOAI müssen mindestens 2,0 Mio. € netto betragen haben. Desweiteren müssen die Planungsleistungen für die Leistungsphasen 3 bis 8 i.S.d. § 34 HOAI erbracht worden sein. Bei den Referenzen muss die Fertigstellung (d.h. Abschluss der LPH. 8, alternativ die Inbetriebnahme) nach dem 01.01.2015 erfolgt sein. Für die Referenzen hat der Bewerber Auskunft darüber zu geben, wie sich die Bauzeit und Baukosten entwickelt haben (Vergleich der Ergebnisse zum Zeitpunkt des Abschlusses der Leistungsphase 3, der Leistungsphase 7 und der Projektergebnisse nach Abschluss Leistungsphase 8). Abweichungen zwischen den Projektergebnissen und dem Kostenanschlag, sowie der geplanten Bauzeit zum Zeitpunkt der Vergabe sind zu begründen. Zu den Referenzen hat der Bewerber mitzuteilen, inwieweit sie von den zur Ausführung vorgesehenen Personen erbracht worden sind; ebenso Namen, Anschrift und Kontaktdaten des Referenzgebers. Empfehlungsschreiben sind wünschenswert. Der Bewerber hat für die jeweilige Referenz eine kurze Beschreibung der Maßnahme zu machen (max. 3 DIN A4-Seiten). Für die Referenzangaben kann die vorbereitete Liste (siehe Referenzbogen) genutzt werden. Die angeforderten Auskünfte sind in Textform einzureichen.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Der Bewerber hat seine besondere Erfahrung mit der Planung und Bauüberwachung von vergleichbaren Maßnahmen, deren Bauleistung nach Maßgabe der VOB/A vergeben wurden, durch mindestens zwei geeignete Referenzen nachzuweisen. Geeignet sind solche Referenzen, die die nachfolgenden Anforderungen an die Vergleichbarkeit erfüllen und im Rahmen derer die Projekte kosten- und termingerecht abgewickelt wurden:

Eine geforderte Referenz muss die Erbringung von Planungsleistungen für den Umbau und Sanierungsarbeiten eines Gebäudes zum Gegenstand haben, welches dem Denkmalschutz unterliegt. Die anrechenbaren Baukosten i.S.d. § 33 HOAI müssen dabei mindestens 750 Tsd. € netto betragen. Desweiteren müssen die Planungsleistungen für die Leistungsphasen 3 bis 8 i.S.d. § 34 HOAI erbracht worden sein.

Eine weitere Referenz muss die Erbringung von Planungs- und Bauüberwachungsleistungen von Gebäuden zum Inhalt haben, deren Bauleistung nach Maßgabe der VOB/A vergeben wurde und deren anrechenbaren Kosten i.S.d. § 33 HOAI müssen mindestens 2,0 Mio. € netto betragen haben. Desweiteren müssen die Planungsleistungen für die Leistungsphasen 3 bis 8 i.S.d. § 34 HOAI erbracht worden sein.

Bei den Referenzen muss die Fertigstellung (d.h. Abschluss der LPH. 8, alternativ die Inbetriebnahme) nach dem
01.01.2015 erfolgt sein. Für die Referenzen hat der Bewerber Auskunft darüber zu geben, wie sich die Bauzeit und
Baukosten entwickelt haben (Vergleich der Ergebnisse zum Zeitpunkt des Abschlusses der Leistungsphase 3, der
Leistungsphase 7 und der Projektergebnisse nach Abschluss Leistungsphase 8). Abweichungen zwischen den
Projektergebnissen und dem Kostenanschlag, sowie der geplanten Bauzeit zum Zeitpunkt der Vergabe sind zu begründen. Zu den Referenzen hat der Bewerber mitzuteilen, inwieweit sie von den zur Ausführung vorgesehenen Personen erbracht worden sind; ebenso Namen, Anschrift und Kontaktdaten des Referenzgebers.
Empfehlungsschreiben sind wünschenswert. Der Bewerber hat für die jeweilige Referenz eine kurze Beschreibung der
Maßnahme zu machen (max. 3 DIN A4-Seiten).
Für die Referenzangaben kann die vorbereitete Liste (siehe Referenzbogen) genutzt werden. Die angeforderten Auskünfte sind in Textform einzureichen.

Eignungskriterium: Relevante Bildungs- und Berufsqualifikationen
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

Das Büro muss neben dem Projektleiter über mindestens einen Vertreter mit vergleichbarer Qualifikation verfügen. Kleinen Büros wird mit Hinblick darauf empfohlen, eine Bewerbergemeinschaft einzugehen.

Bedingungen für den Vertrag
Bedingungen für die Vertragserfüllung:

Zugelassen ist, wer berechtigt ist, die Berufsbezeichnung Ingenieur zu führen oder nach den EU-Richtlinien berechtigt ist, in der Bundesrepublik Deutschland als Ingenieur tätig zu werden. Juristische Personen sind als Auftragnehmer zugelassen, wenn sie für die Durchführung der Aufgabe einen entsprechenden Ingenieur benennen.

Informationen über reservierte Verträge
Der Auftrag ist geschützten Werkstätten und Wirtschaftsteilnehmern vorbehalten, die die soziale und berufliche Eingliederung von behinderten oder benachteiligten Personen zum Ziel haben
Bedingungen für die Teilnahme
Ausschlussgrund:

Beteiligung an einer kriminellen Vereinigung

Betrug

Der Zahlungsunfähigkeit vergleichbare Lage gemäß nationaler Rechtsvorschriften

+ 18 weitere

Einstellung der gewerblichen Tätigkeit

Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung

Interessenkonflikt aufgrund seiner Teilnahme an dem Vergabeverfahren

Kinderarbeit und andere Formen des Menschenhandels

Korruption

Schwerwiegendes berufliches Fehlverhalten

Terroristische Straftaten oder Straftaten im Zusammenhang mit terroristischen Aktivitäten

Täuschung, Zurückhaltung von Informationen, Unfähigkeit zur Vorlage erforderlicher Unterlagen oder Erlangung vertraulicher Informationen zu dem Verfahren

Vereinbarungen mit anderen Wirtschaftsteilnehmern zur Verzerrung des Wettbewerbs

Verstoß gegen arbeitsrechtliche Verpflichtungen

Verstoß gegen die in den rein innerstaatlichen Ausschlussgründen verankerten Verpflichtungen

Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Sozialversicherungsbeiträgen

Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Steuern

Verstoß gegen sozialrechtliche Verpflichtungen

Verstoß gegen umweltrechtliche Verpflichtungen

Verwaltung der Vermögenswerte durch einen Insolvenzverwalter

Vorzeitige Beendigung, Schadensersatz oder andere vergleichbare Sanktionen

Zahlungsunfähigkeit

Öffentlicher Auftraggeber
Name und Adressen
Name: Verbandsgemeinde Gerolstein
Nationale Registrierungsnummer: 8893
Postanschrift: Kyllweg 1
Postleitzahl: 54568
Postort: Gerolstein
Region: Vulkaneifel 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: vergabestelle@gerolstein.de 📧
Telefon: +49 6591130 📞
URL: https://www.gerolstein.de 🌏
Adresse des Käuferprofils: https://www.deutsche-evergabe.de 🌏
Art des öffentlichen Auftraggebers
Regional- oder Kommunalbehörde
Haupttätigkeit
Allgemeine öffentliche Verwaltung
Kommunikation
Dokumente URL: http://www.deutsche-evergabe.de/dashboards/dashboard_off/75308888-3506-4d61-beaf-27e110acc92a 🌏
Teilnahme-URL: http://www.deutsche-evergabe.de/dashboards/dashboard_off/75308888-3506-4d61-beaf-27e110acc92a 🌏
Elektronische Einreichung: Erforderlich

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer Rheinland-Pfalz Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Landwirtschaft und Weinbau
Nationale Registrierungsnummer: ca15c84d-fd8f-4488-98c5-275e592ab04c
Postanschrift: Stiftstraße 9
Postleitzahl: 55116
Postort: Mainz
Region: Vulkaneifel 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: vergabekammer.rlp@mwvlw.rlp.de 📧
Telefon: +49 6131162234 📞
Verfahren zur Überprüfung
Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren:

(1) Etwaige Vergabeverstöße muss der Bewerber/Bieter gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB innerhalb von 10 Tagen nach Kenntnisnahme rügen. (2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 2 GWB spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Abgabe der Bewerbung oder der Angebote gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. (3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 3 GWB spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbungs- oder Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. (4) Ein Vergabenachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB innerhalb von 15 Kalendertagen nach der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der Vergabekammer einzureichen.

Informationen über elektronische Arbeitsabläufe
Die elektronische Rechnungsstellung wird akzeptiert
Bekanntmachungsangaben
Bevorzugtes Datum der Veröffentlichung: 2025-07-29+02:00 📅
Quelle: OJS 2025/S 144-499036 (2025-07-29)

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