Alte Oper Brandschutzsaierung, Bodenbelagsarbeiten BA 7.2

Beschreibung der Beschaffung

Die Stadt Frankfurt am Main beabsichtigt die brandschutztechnische Gesamtsanierung der Liegenschaft "Alte Oper, Konzert- und Kongresszentrum, Opernplatz, Frankfurt am Main". Diese wird in einzelnen Bauabschnitten umgesetzt.
Inhalt der Ausschreibung sind Maßnahmen der Bauabschnitte BA7.2 + BA8.2.
Die Ausführungszeiträume sind wie folgt:

BA 7.2: 06 - 08 / 2026 Theaterferien vom 29. Juni bis 23. August:
Bodenbelagsarbeiten in den Wandelgängen, Ebene 2, Ost- und Westseite

BA 8.2: 07 - 09 / 2027 Theaterferien vom 28. Juni. Bis 29. August:
Bodenbelagsarbeiten in den Wandelgängen, Ebene 3, 4 und 5, jeweils Ost- und Westseite

Die für die baulichen Maßnahmen zur Verfügung stehende Zeit erstreckt sich im Wesentlichen über die Theaterferien in den Jahren 2026 und 2027, in denen kein laufender Betrieb stattfindet. Diese Arbeiten müssen zwingend innerhalb dieses Zeitraums abgeschlossen werden, da der Veranstaltungsbetrieb im Anschluss unmittelbar wieder aufgenommen wird.
Für die Arbeiten während der Theaterferien ist aufgrund des engen Zeitrahmens ein Zwei-Schicht-Betrieb von 6:00 bis 22:00 Uhr einzuplanen. Die Durchführung der Arbeiten - insbesondere die Nutzung des hausinternen Transportpodiums als Zuwegung - hat sich an den betrieblichen Abläufen zu orientieren. Die ausführenden Firmen sind verpflichtet, sich mit den Gebäudenutzern hinsichtlich lärmintensiver Tätigkeiten und Transportzeiten abzustimmen. Zeitgleich finden weitere Sanierungsmaßnahmen im Innenausbau sowie in den Bereichen TGA und ELT statt.

Bodenbelagarbeiten Wandelgänge E2
Wandelgang E2 / vorbereitende Arbeiten
Teppichboden verklebt auf Estrich abbrechen und entsorgen 175,00m²
Estrichoberflächen reinigen, grobe Verschmutzung 175,00m2
Bestands-Anhydritestrich schleifen, inkl. bürsten und absaugen. 175,00m2
Trittschalldämmung Minwolle 10,00m2
2x0,1 mm PE-Folie, auf Dämmschicht, für schw. Estr. 10,00m2
Randstreifen, Mineralwolle, partiell 10,00m
Schnellzementestrichstreifen,Randebereich, b/d=ca.150/30mm 10,00m
kraftschlüssige Verbindung zum Bestandsestrich, h=65mm 10,00m
Schnellzementestrich, d=65m 10,00m2
Risse im Estrich schließen 10,00m
Spachteln, vollfl., Zement, >1-5mm 175,00m2
Spachteln, partiell, Zement, >5-10mm Fehls. 10,00m2
Haftgrund auf Unterboden, Dispersion 175,00m2
Wandelgang E2 /Teppichboden
Teppichboden, gewebt, hell 120,00m2
Teppichboden, gewebt, dunkel 55,00m2
Anschluss herstellen, 140,00m
Teppich-Übergang in Viertelkreisform herstellen 7,00m
Anschluss an Pfeiler 36,00St
Trennprofil, flach, Edelstahl, unter Türen 15,00m
Schutzabdeckung Bodenflächen bis zur Abnahme 175,00m2
Schutzabdeckung Bodenflächen, vorhalten175,00m2Mt
Kautschuk
Kautschukbelag, Grauton 20,00m2
Anschluss herstellen, gerade 20,00m
Sockelleisten Kautschuk, 60mm 20,00m
Trennprofil, flach, Edelstahl, unter Türen 6,00m
Schutzabdeckung Bodenflächen bis zur Abnahme 20,00m2
Schutzabdeckung Bodenflächen, vorhalten 20,00m2Mt
Sonstiges
Aufmaß, Werk- und Montageplanung 1,00psch
Dokumentations-/ Revisionsunterlagen 1,00psch
Vorarbeiter, Zulage Nachtarbeit 16,00Std
Vorarbeiter, Zulage Sonntag 4,00Std
Facharbeiter, Zulage Nachtarbeit 16,00Std
Facharbeiter, Zulage Sonntag 4,00Std
Bodenbelagarbeiten Wandelgänge E3-E5
Wandelgang E3 - E5 / vorbereitende Arbeiten
Teppichboden verklebt auf Estrich abbrechen und entsorgen 470,00m²
Estrichoberflächen reinigen, grobe Verschmutzung 470,00m2
Bestands-Anhydritestrich schleifen, inkl. bürsten und absaugen. 470,00m2
Trittschalldämmung Minwoll, d=40mm 10,00m2
2x0,1 mm PE-Folie, auf Dämmschicht, für schw. Estr. 10,00m2
Randstreifen, Mineralwolle, partiell 10,00m
Schnellzementestrichstreifen,Randebereich, b/d=ca.150/30mm 10,00m
kraftschlüssige Verbindung zum Bestandsestrich, h=65mm 10,00m
Schnellzementestrich, d=65mm 10,00m2
Risse im Estrich schließen 10,00m
Spachteln, vollfl., Zement, >1-5mm Fehls. 470,00m2
Spachteln, partiell, Zement, >5-10mm Fehls. 10,00m2
Haftgrund auf Unterboden, Dispersion 470,00m2
Wandelgang E3 - E5 /Teppichboden
Teppichboden, gewebt, hell 330,00m2
Teppichboden, gewebt, dunkel 170,00m2
Anschluss herstellen, gerade 430,00m
Anschluss des Teppichbodens an vorhandene Bauteile 70,00m
Teppich-Übergang in Viertelkreisform herstellen24,00m
Anschluss an Pfeiler 76,00St
Trennprofil, flach, 15,00m
Schutzabdeckung Bodenflächen bis zur Abnahme 470,00m2
Schutzabdeckung Bodenflächen, vorhalten 470,00m2Mt
Sonstiges
Verbleib der Menge an Überproduktion beim Hersteller
Teppichboden, gewebt dunkel, Restmenge 175,00m²
Aufmaß, Werk- und Montageplanung 1,00psch
Dokumentations-/ Revisionsunterlagen 1,00psch

Änderungen im Leistungsverzeichnis
Inhalt der Vergabe 25-2026-00001 war ursprünglich lediglich der Austausch des Teppichbodens in den beiden Wandelgängen der Ebene 2. Das Teppichfabrikat soll in zwei Farben verlegt werden: heller Teppich 120m²; dunkler Teppich 55m². Die Umsetzung soll im Bauabschnitt 7.2 (Theaterferien 2026) erfolgen.
Während des Vergabeverfahrens hat sich herausgestellt, dass herstellerseitig eine Mindestabnahmemenge von 400m² für den Teppich je Farbton besteht, da es sich um Sonderanfertigungen handelt.
Um die Mindestabnahmemenge zu erreichen, werden nun die Wandelgänge der Ebenen 3, 4 und 5 mit ausgeschrieben. Die Ausführung wird im Bauabschnitt 8.2 (Theaterferien 2027) stattfinden.
Da die im LV vorgesehene Einbaumenge des dunklen Teppichs über alle Wandelgänge der 4 Ebenen auch in Summe geringer ist als die Mindestabnahmemenge von 400m², wird die übrige Restmenge projektseitig abgekauft und beim Hersteller eingelagert.