Columbiadamm 84_Schlüsselfertiges Bauen_Fertigteilbauten mit Planungsleistung | Land Berlin vertr. d. das Landesamt für Flüchtlingsangelegenheiten (LAF) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Öffentliches Auftragswesen in Deutschland

Datum	Dokument
2026-02-03	Auftragsbekanntmachung
2026-02-20	Auftragsbekanntmachung
2026-03-04	Auftragsbekanntmachung
2026-03-09	Auftragsbekanntmachung
2026-03-12	Auftragsbekanntmachung
2026-03-23	Auftragsbekanntmachung
2026-04-02	Auftragsbekanntmachung

Kurze Beschreibung

Errichtung Modulbauunterkunft Tempelhofer Feld. Die Wohnanlage ist als dreigeschossige Holzmodul-Wohnanlage zu konzipieren. Maße der 9 modularen Baukörper werden grundstücksspezifisch angepasst. Zielvorgabe ist eine Bewohnerkapazität von ca. 1.000 Personen an diesem Standort. Die Standzeit und Nutzbarkeit der Module über mindestens 30 Jahre sowie eine zerstörungsfreie Versetzbarkeit an andere Standorte sind sicherzustellen.

Beschreibung der Beschaffung

Errichtung Modulbauunterkunft Tempelhofer Feld. Gegenstand des Auftrags ist die schlüsselfertige Errichtung von drei von insgesamt neun dreigeschossigen Wohngebäuden in Holzmodulbauweise einschließlich Planungsleistungen ab LPH 3–5 nach HOAI (inkl. Werk- und Montageplanung und Genehmigungs-Zuarbeiten), Gründung inkl. prüffähiger Statik, sowie Fertigung, Lieferung und Montage der Module inkl. erforderlicher Nachweise/Dokumentation.

Bedingungen für die Öffnung der Angebote (Informationen über die befugten Personen und das Öffnungsverfahren)

-Fragen zum Verfahren sind unter dem gegenständlichen Vergabeverfahren auf der Vergabeplattform des Landes Berlin einzustellen. Es ist darauf hinzuweisen, dass die Übersicht zu den Bieterfragen und den entsprechenden Antworten lediglich unter dem gegenständlichen Vergabeverfahren auf der Vergabeplattform des Landes Berlin einzusehen ist.
-Bedingungen für die Öffnung der Angebote: Es dürfen keine Personen bei der Submission anwesend sein.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Nachweis eines durchschnittlichen Jahresumsatzes in Höhe von mindestens 40 Mio. EUR netto innerhalb der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre mit Leistungen, die mit den ausgeschriebenen Leistungen vergleichbar sind (hier: schlüsselfertige Wohnbauten inkl. Produktion, Logistik, Montage und Demontage).

-Der Nachweis erfolgt durch einen Eintrag in die Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V., einen Eintrag in ein gleichwertiges Verzeichnis anderer Mitgliedsstaaten, eine Eintragung im ULV oder in den Verzeichnissen anderer vergleichbarer zertifizierter Stellen, eine Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) oder durch die ausgefüllte Eigenerklärung (Eignungsbogen VOB) gem. den Vergabeunterlagen. Zusätzlich ist die vollständig ausgefüllte Selbstauskunft gem. den Vergabeunterlagen vorzulegen. Auf Verlangen des Auftraggebers sind die Eigenerklärungen durch Vorlage von Bescheinigungen zuständiger Stellen zu bestätigen.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Nachweis fachlicher Eignung des Unternehmens anhand einer projektvergleichbaren Referenz. Eine Referenz ist nur projektvergleichbar, wenn mit ihr die nachfolgend aufgeführten Mindestanforderungen erfüllt werden.
Alle Mindestanforderungen a) bis c) müssen mit jeder Referenz erfüllt sein, um wertbar zu sein.
Referenzen der ausschreibenden Stelle sind ausdrücklich zugelassen.
a) Referenz ist abgeschlossen; Abnahme für die Fertigstellung der Bauleistung erfolgte innerhalb der letzten 7 Jahre (Stichtag ist der Tag der Versendung der Bekanntmachung dieser Vergabe),
b) Referenz umfasst vergleichbare Leistungen: Wohnanlage für mind. 150 Personen; mindestens zweigeschossig als schlüsselfertiger Bau inkl. Produktion, Logistik und Montage,
c) Referenz umfasst einen Auftragswert von mindestens 10 Mio. EUR netto.

-Der Nachweis erfolgt durch einen Eintrag in die Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V., einen Eintrag in ein gleichwertiges Verzeichnis anderer Mitgliedsstaaten, eine Eintragung im ULV oder in den Verzeichnissen anderer vergleichbarer zertifizierter Stellen, eine Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) oder durch die ausgefüllte Eigenerklärung (Eignungsbogen VOB) gem. den Vergabeunterlagen. Zusätzlich ist die vollständig ausgefüllte Selbstauskunft gem. den Vergabeunterlagen vorzulegen. Auf Verlangen des Auftraggebers sind die Eigenerklärungen durch Vorlage von Bescheinigungen zuständiger Stellen zu bestätigen.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

-Es sind Eintragungen im Berufs- oder Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der Industrie- und Handelskammer erforderlich, soweit der Bewerber/Bieter eintragungspflichtig ist. Der Nachweis erfolgt durch einen Eintrag in die Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V., einen Eintrag in ein gleichwertiges Verzeichnis anderer Mitgliedsstaaten, eine Eintragung im ULV oder in den Verzeichnissen anderer vergleichbarer zertifizierter Stellen, eine Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) oder durch die ausgefüllte Selbstauskunft (Eigenerklärung) gem. den Vergabeunterlagen. Bei fehlender Präqualifizierung ist zusätzlich die Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen einzureichen. Auf Verlangen des Auftraggebers sind die Eigenerklärungen durch Vorlage von Bescheinigungen zuständiger Stellen zu bestätigen.

-Wir weisen darauf hin, dass die BIM - Berliner Immobilienmanagement GmbH auch geschäftsbesorgend für andere Auftraggeber des Landes Berlin tätig wird.

-Die Vergabeunterlagen werden ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform des Landes Berlin unter https://www.berlin.de/vergabeplattform/ bereitgestellt. Es werden für diese Vergabe keine Vergabeunterlagen in Papier versendet. Um sich bewerben zu können, ist eine einmalige Registrierung auf der Vergabeplattform des Landes Berlin unter https://www.berlin.de/vergabeplattform/ notwendig. Nach der erfolgreichen Registrierung kann die sofortige Bewerbung mit dem selbst vergebenen Benutzer-Login erfolgen. Die Registrierung sowie die Vergabe-/Auftragsunterlagen stehen für einen uneingeschränkten und vollständigen direkten Zugang gebührenfrei unter https://www.berlin.de/vergabeplattform/ zur Verfügung. Die Abgabe der Angebote kann ebenfalls ausschließlich über die Vergabeplattform des Landes Berlin erfolgen. Es werden nur Angebote zur Wertung zugelassen, die bis zum Ablauf der Angebotsfrist auf der Vergabeplattform des Landes Berlin hochgeladen wurden. Bei der elektronischen Abgabe in Textform ist die erklärende Person zu benennen. Angebote, die in Papierform vorliegen, gelten als nicht formgerecht abgegeben und werden ausgeschlossen.

-Es bestehen gesonderte Anforderungen nach dem Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetz (BerlAVG), siehe Vergabeunterlagen.

-Im Falle eines eignungsleihenden Nachunternehmereinsatzes (für den Nachweis der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit sowie der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit) sind das Verzeichnis der Nachunternehmer, die Selbstauskunft der Nachunternehmer und separater Eignungsbogen (soweit den Vergabeunterlagen beigefügt) je Nachunternehmer mit dem Angebot abzugeben (siehe "Checkliste"). Der Auftraggeber behält sich vor, Eigenerklärungen durch entsprechende Nachweise Dritter belegen zu lassen.

-Die Bewerber-/Bietergemeinschaft muss im Rahmen einer Eignungsprüfung das Vorliegen der Fachkunde und Leistungsfähigkeit nachweisen. Es ist ausreichend, wenn die Anforderungen unter Ziff. 5.1.9 insgesamt von allen Mitgliedern der Bewerber-/Bietergemeinschaftserklärung erfüllt werden. Die Selbstauskunft für Bewerber/Bieter und die Eigenerklärung für Bauleistungen (soweit zutreffend) ist von allen Mitgliedern auszufüllen und einzureichen. Des Weiteren ist die Bewerber-/Bietergemeinschaftserklärung vollständig auszufüllen und einzureichen.

-Für den Fall, dass das Vertragsverhältnis mit dem durch dieses Vergabeverfahren zu beauftragenden Bieter vor vollständiger Leistungserbringung aufgrund von Insolvenz, Kündigung oder anderer Gründe, die zur Beendigung des Vertragsverhältnisses führen können, beendet wird, behält sich der Auftraggeber vor, die noch ausstehenden Leistungen unter Einhaltung der im ursprünglichen Vergabeverfahren angebotenen Preise an einen anderen Bieter des Vergabeverfahrens zu vergeben, beginnend mit dem Bieter mit dem nächst-wirtschaftlicheren Angebot. Sollte die Eignung des angefragten Bieters im Vergabeverfahren nicht geprüft worden sein oder liegt zwischen der Zuschlagserteilung und dem Auftragnehmerwechsel mindestens ein Jahr, so wird die Eignungsprüfung anhand der Eignungskriterien aus dem ursprünglichen Vergabeverfahren vorgenommen.

- Der Auftraggeber behält sich vor, bei Punktgleichheit die Entscheidung per Los durchzuführen.

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

-Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung oder in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Im Übrigen sind Verstöße gegen Vergabevorschriften innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen nach Kenntnis gegenüber dem Auftraggeber zu rügen.
Ein Nachprüfungsantrag ist innerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der zuständigen Vergabekammer zu stellen (§ 160 Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB)).

-Die o.a. Fristen gelten nicht, wenn der Auftraggeber gemäß § 135 Absatz 1 Nr. 2 GWB den Auftrag ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund Gesetzes gestattet ist.

-Setzt sich ein Auftraggeber über die Unwirksamkeit eines geschlossenen Vertrages hinweg, indem er die Informations- und Wartepflicht missachtet (§ 134 GWB) oder ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund Gesetzes gestattet ist, kann die Unwirksamkeit nur festgestellt werden, wenn sie im Nachprüfungsverfahren innerhalb von 30 Kalendertagen nach der Information der betroffenen Bieter und Bewerber durch den öffentlichen Auftraggeber über den Abschluss des Vertrags, jedoch nicht später als sechs Monate nach Vertragsschluss geltend gemacht worden ist. Hat der Auftraggeber die Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union bekannt gemacht, endet die Frist 30 Kalendertage nach Veröffentlichung der Bekanntmachung der Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union (§ 135 GWB).

Text

Mit diesem Änderungspaket wurden verschiedene Unterlagen ausgetauscht bzw. hinzugefügt. Nähere Informationen können der Änderungsdokumentation entnommen werden.

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Mit diesem Änderungspaket wurden verschiedene Unterlagen ausgetauscht bzw. hinzugefügt. Nähere Informationen können der Änderungsdokumentation entnommen werden.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Nachweis eines durchschnittlichen Jahresumsatzes in Höhe von mindestens 20 Mio. EUR netto innerhalb der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre mit Leistungen, die mit den ausgeschriebenen Leistungen vergleichbar sind (hier: schlüsselfertige Wohnbauten inkl. Produktion, Logistik, Montage und Demontage).

-Der Nachweis erfolgt durch einen Eintrag in die Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V., einen Eintrag in ein gleichwertiges Verzeichnis anderer Mitgliedsstaaten, eine Eintragung im ULV oder in den Verzeichnissen anderer vergleichbarer zertifizierter Stellen, eine Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) oder durch die ausgefüllte Eigenerklärung (Eignungsbogen VOB) gem. den Vergabeunterlagen. Zusätzlich ist die vollständig ausgefüllte Selbstauskunft gem. den Vergabeunterlagen vorzulegen. Auf Verlangen des Auftraggebers sind die Eigenerklärungen durch Vorlage von Bescheinigungen zuständiger Stellen zu bestätigen.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Nachweis fachlicher Eignung des Unternehmens anhand einer projektvergleichbaren Referenz. Eine Referenz ist nur projektvergleichbar, wenn mit ihr die nachfolgend aufgeführten Mindestanforderungen erfüllt werden.
Alle Mindestanforderungen a) bis d) müssen mit jeder Referenz erfüllt sein, um wertbar zu sein.
Referenzen der ausschreibenden Stelle sind ausdrücklich zugelassen.
a) Referenz ist abgeschlossen; Abnahme für die Fertigstellung der Bauleistung erfolgte innerhalb der letzten 7 Jahre (Stichtag ist der Tag der Versendung der Bekanntmachung dieser Vergabe),
b) Referenz umfasst vergleichbare Leistungen: Wohnanlage für mind. 150 Personen; mindestens zweigeschossig als schlüsselfertiger Bau inkl. Produktion, Logistik und Montage,
c) Referenz umfasst einen Auftragswert von mindestens 10 Mio. EUR netto.
d) Referenz umfasst eine Baumaßnahme in Holzmodulbauweise oder Holz‑Hybridbauweise, bei der Holzbauteile wesentliche tragende oder aussteifende Funktionen übernehmen und damit das konstruktive Grundprinzip prägen; reine Stahlmodul‑, Massiv‑ oder sonstige Systembauweisen ohne entsprechende Holztragwirkung werden nicht gewertet.

-Der Nachweis erfolgt durch einen Eintrag in die Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V., einen Eintrag in ein gleichwertiges Verzeichnis anderer Mitgliedsstaaten, eine Eintragung im ULV oder in den Verzeichnissen anderer vergleichbarer zertifizierter Stellen, eine Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) oder durch die ausgefüllte Eigenerklärung (Eignungsbogen VOB) gem. den Vergabeunterlagen. Zusätzlich ist die vollständig ausgefüllte Selbstauskunft gem. den Vergabeunterlagen vorzulegen. Auf Verlangen des Auftraggebers sind die Eigenerklärungen durch Vorlage von Bescheinigungen zuständiger Stellen zu bestätigen.

Text

Mit diesem Änderungspaket wurden verschiedene Unterlagen ausgetauscht bzw. hinzugefügt, die Eignungskriterien angepasst sowie Ausführungstermine und der Submissionstermin geändert. Nähere Informationen können der Änderungsdokumentation entnommen werden.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Nachweis fachlicher Eignung des Unternehmens anhand einer projektvergleichbaren Referenz. Eine Referenz ist nur projektvergleichbar, wenn mit ihr die nachfolgend aufgeführten Mindestanforderungen erfüllt werden.
Alle Mindestanforderungen a) bis d) müssen mit jeder Referenz erfüllt sein, um wertbar zu sein.
Referenzen der ausschreibenden Stelle sind ausdrücklich zugelassen.
a) Referenz ist abgeschlossen; Abnahme für die Fertigstellung der Bauleistung erfolgte innerhalb der letzten 7 Jahre (Stichtag ist der Tag der Versendung der Bekanntmachung dieser Vergabe),
b) Referenz umfasst vergleichbare Leistungen: Wohnanlage für mind. 150 Personen; mindestens zweigeschossig als schlüsselfertiger Bau inkl. Produktion, Logistik und Montage,
c) Referenz umfasst einen Auftragswert von mindestens 10 Mio. EUR netto.
d) Referenz umfasst eine Baumaßnahme in Holzmodulbauweise oder Holz-Hybridbauweise, bei der Holzbauteile wesentliche tragende oder aussteifende Funktionen übernehmen und damit das konstruktive Grundprinzip prägen; reine Stahlmodul-, Massiv- oder sonstige Systembauweisen ohne entsprechende Holztragwirkung werden nicht gewertet.

-Der Nachweis erfolgt durch einen Eintrag in die Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V., einen Eintrag in ein gleichwertiges Verzeichnis anderer Mitgliedsstaaten, eine Eintragung im ULV oder in den Verzeichnissen anderer vergleichbarer zertifizierter Stellen, eine Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) oder durch die ausgefüllte Eigenerklärung (Eignungsbogen VOB) gem. den Vergabeunterlagen. Zusätzlich ist die vollständig ausgefüllte Selbstauskunft gem. den Vergabeunterlagen vorzulegen. Auf Verlangen des Auftraggebers sind die Eigenerklärungen durch Vorlage von Bescheinigungen zuständiger Stellen zu bestätigen.

Text

Je Los 1-3 :
Unter 5.1.3 Geschätzte Dauer, hier Datum des Beginns: 25.05.2026, Ende der Laufzeit: 01.04.2027.
Unter 5.1.10 Zuschlagskriterium "Liefer- und Montagezeit": Es wird die Verkürzung der Liefer- und Montagezeit bewertet. Die Liefer- und Montagezeit betrifft
den Zeitraum vom Starttermin am 25.05.2026 bis zur Lieferung und vollständigen Montage der Modulbauten am
jeweiligen Lieferort. Entsprechend der vertraglichen Ausführungsvorschriften beträgt die maximale Liefer- und
Montagezeit, die angegeben werden darf, das Datum 01.02.2027 bis zur Lieferung und vollständigen Montage
am jeweiligen Lieferort. Für die Wertung wird eine Mindestliefer- und Montagezeit bis zum 29.12.2026 angesetzt.
Alle früher angebotenen Liefer- und Montagezeiten der Modulbauten werden automatisch bis zum 29.12.2026
gewertet. Die Berechnung erfolgt in Kalendertagen. Formel: Anzahl Punkte = 253 Kalendertage (max. Liefer- und
Montagezeit) - angebotene Liefer- und Montagezeit Bieter / 253 Kalendertage (max. Liefer- und Montagezeit) - 219
Kalendertage (min. Liefer- und Montagezeit) x 5 Punkte. Die Punktebewertung für die dazwischenliegenden Liefer-
und Montagezeiten erfolgt über eine lineare Interpolation mit bis zu drei Stellen nach dem Komma.
Unter 5.1.11 Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen: 30.03.2026 um 12:00 Uhr.
Unter 5.1.12 Frist für Eingang der Angebote/Eröffnungsdatum: 07.04.2026 um 09:50 Uhr.

1. Beginn und Ende der Laufzeit wurden aktualisiert.
2. Zuschlagskriterium "Liefer und Montagezeit" wurde entsprechend der neuen Ausführungsfristen angepasst.
3. Frist für Bieterfragen wurde aktualisiert.
4. Submissionstermin wurde aktualisiert.

Text

Je Los 1-3 :
Unter 5.1.3 Geschätzte Dauer, hier Datum des Beginns: 10.07.2026, Ende der Laufzeit: 21.05.2027.
Unter 5.1.10 Zuschlagskriterium "Liefer- und Montagezeit": Es wird die Verkürzung der Liefer- und Montagezeit bewertet. Die Liefer- und Montagezeit betrifft den Zeitraum vom Starttermin am 10.07.2026 bis zur Lieferung und vollständigen Montage der Modulbauten am jeweiligen Lieferort. Entsprechend der vertraglichen Ausführungsvorschriften beträgt die maximale Liefer- und Montagezeit, die angegeben werden darf, das Datum 22.03.2027 bis zur Lieferung und vollständigen Montage am jeweiligen Lieferort. Für die Wertung wird eine Mindestliefer- und Montagezeit bis zum 18.02.2027 angesetzt. Alle früher angebotenen Liefer- und Montagezeiten der Modulbauten werden automatisch bis zum 18.02.2027 gewertet. Die Berechnung erfolgt in Kalendertagen.
Formel: Anzahl Punkte = 256 Kalendertage (max. Liefer- und Montagezeit) - angebotene Liefer- und Montagezeit Bieter / 256 Kalendertage (max. Liefer- und Montagezeit) -224 Kalendertage (min. Liefer- und Montagezeit) x 5 Punkte. Die Punktebewertung für die dazwischenliegenden Liefer- und Montagezeiten erfolgt über eine lineare Interpolation mit bis zu drei Stellen nach dem Komma.
Unter 5.1.11 Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen: 06.05.2026 um 12:00 Uhr.
Unter 5.1.12 Frist für Eingang der Angebote/Eröffnungsdatum: 15.05.2026 um 11:00 Uhr.