Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten-Dachsanierung | Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Öffentliches Auftragswesen in Deutschland

Datum	Dokument
2026-03-12	Auftragsbekanntmachung
2026-04-02	Auftragsbekanntmachung

Kurze Beschreibung

ca. 2.200m² Flachdach, Beläge (Bitumenbahnen, EPS, Holz-Weichfaserplatten, Holzwolleplatten, etc) incl. massivem Unterbau (Stahlbetondielen auf gemauerten Schotten) und Schadstoffen (KMF, PAK, Asbest, HBCD) entfernen,
Kompaktdach (Schaumglas in Heißbitumen, Bitumenscheißbahnen) montieren, extensive Begrünung (Schutzmatte, Draimatte, Filtervlies, Vegetationsschicht, Begrünung), UK für PV-Anlage (Solarmodul bestehend aus Trägerplatte und Grundrahmen. Sogsicherung mittels Ballastierung durch Gründach), Sekuranten (Horizontalschienensystem mit beweglichem Anschlagpunkt. Sicherung mittels Ballastierung durch Gründach),
ca. 400 lfm massives Traufgesims instandsetzen (Betonsanierung, Putzergänzung), verputzte profilierte und abgestufte Wärmedämmung des Traufgesimses mittels Aerogel-Dämmputz, Rinne, Bleche und Fallrohre, etc in Titanzink.

Beschreibung der Beschaffung

Bedingungen für die Öffnung der Angebote (Informationen über die befugten Personen und das Öffnungsverfahren)

-Fragen zum Verfahren sind unter dem gegenständlichen Vergabeverfahren auf der Vergabeplattform des Landes Berlin einzustellen. Es ist darauf hinzuweisen, dass die Übersicht zu den Bieterfragen und den entsprechenden Antworten lediglich unter dem gegenständlichen Vergabeverfahren auf der Vergabeplattform des Landes Berlin einzusehen ist.
-Bedingungen für die Öffnung der Angebote: Es dürfen keine Personen bei der Submission anwesend sein.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

-Es sind Eintragungen im Berufs- oder Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der Industrie- und Handelskammer erforderlich bezüglich folgender Fachgebiete: Dachdecker, Dachklempner soweit der Bewerber/Bieter eintragungspflichtig ist. Der Nachweis erfolgt durch einen Eintrag in die Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V., einen Eintrag in ein gleichwertiges Verzeichnis anderer Mitgliedsstaaten, eine Eintragung im ULV oder in den Verzeichnissen anderer vergleichbarer zertifizierter Stellen, eine Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) oder durch die ausgefüllte Selbstauskunft (Eigenerklärung) gem. den Vergabeunterlagen. Bei fehlender Präqualifizierung ist zusätzlich die Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen einzureichen. Auf Verlangen des Auftraggebers sind die Eigenerklärungen durch Vorlage von Bescheinigungen zuständiger Stellen zu bestätigen.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Nachweis eines durchschnittlichen Jahresumsatzes in Höhe von mindestens 5.000.000 EUR netto innerhalb der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre mit Leistungen, die mit den ausgeschriebenen Leistungen vergleichbar sind (hier: Sanierung Dachbeläge/Flachdach).

Der Nachweis erfolgt durch einen Eintrag in die Liste des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V., einen Eintrag in ein gleichwertiges Verzeichnis anderer Mitgliedsstaaten, eine Eintragung im ULV oder in den Verzeichnissen anderer vergleichbarer zertifizierter Stellen, eine Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) oder durch die ausgefüllte Eigenerklärung (Eignungsbogen VOB) gem. den Vergabeunterlagen. Zusätzlich ist die vollständig ausgefüllte Selbstauskunft gem. den Vergabeunterlagen vorzulegen. Auf Verlangen des Auftraggebers sind die Eigenerklärungen durch Vorlage von Bescheinigungen zuständiger Stellen zu bestätigen.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Nachweis fachlicher Eignung des Unternehmens anhand von mindestens 1 projektvergleichbaren Referenz.
Eine Referenz ist nur projektvergleichbar, wenn mit ihr die nachfolgend aufgeführten Mindestanforderungen erfüllt werden. Die Mindestanforderungen können über eine oder mehrere Referenzen insgesamt erfüllt sein, um wertbar zu sein, es müssen nicht alle Kriterien bei einem einzigen Referenzobjekt abgedeckt sein.
Referenzen der ausschreibenden Stelle sind ausdrücklich zugelassen.
Die Referenzen/die Leistungen müssen abgeschlossen sein und dürfen nicht älter als 10 Jahre sein. Stichtag ist der Sendetag dieser Bekanntmachung bzw. die VOB-Schlussabnahme.

Mindestkriterium 01 - Sanierung Flachdach, Montage neue Dachbeläge als Kompaktdach (Schaumglasdämmung und Heißbitumen), mind 1.000m².
Mindestkriterium 02 - Sanierung Flachdach, Rückbau und Entsorgung der Dachbeläge, Schadstoffsanierung mit KMF, PAK, Asbest und Holzwolleplatten, mind 2.000m².
Mindestkriterium 03 - Sanierung Flachdach, Montage extensive Begrünung, Montage Gestelle für PV-Anlagen und Sekurantensystem ausschließlich mittels Balastierung aus Gründachbelägen, mind 1.000m².
Mindestkriterium 04 - Sanierung Flachdach, Montage neue Dachbeläge auf denkmalgeschützem Gebäude, mind 2.000m².
Mindestkriterium 05 - Referenz umfasst vergleichbare Leistungen: Sanierung Dachbeläge/Flachdach mit einer Schlussrechnungssumme von mind. 3.000.000 EUR Netto

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

1. Der Bieter muss Mitglied einer durch das Bundesministerium für Verkehr anerkannten Gütegemeinschaft sein und das Güteüberwachungszeichen führen dürfen.
Nachweis der Mitgliedschaft in:
- Gemeinschaft für Überwachung im Bauwesen e.V. (GÜB) oder
- Bundesgütegemeinschaft Instandsetzung von Betonbauwerken e.V. oder
- gleichwertiger Nachweis.
2. Für mindestens einen Mitarbeiter ist die erfolgreiche Teilnahme an einem SIVV-Schein-Seminar oder gleichwertig nachzuweisen. Das geschulte Personal muss während der Ausführung der Arbeiten an der Arbeitsstelle ständig anwesend sein.
3. Nachweis für den Umgang mit gefährlichen Abfällen:
- Nachweis von Zertifikat für den Umgang mit Asbest nach TRGS 519
- Nachweis von Zertifikat für den Umgang mit KMF TRGS 521
- Nachweis von Zertifikat für den Umgang mit Schadstoffen nach TRGS 524

-Wir weisen darauf hin, dass die BIM - Berliner Immobilienmanagement GmbH auch geschäftsbesorgend für andere Auftraggeber des Landes Berlin tätig wird.

-Die Vergabeunterlagen werden ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform des Landes Berlin unter https://www.berlin.de/vergabeplattform/ bereitgestellt. Es werden für diese Vergabe keine Vergabeunterlagen in Papier versendet. Um sich bewerben zu können, ist eine einmalige Registrierung auf der Vergabeplattform des Landes Berlin unter https://www.berlin.de/vergabeplattform/ notwendig. Nach der erfolgreichen Registrierung kann die sofortige Bewerbung mit dem selbst vergebenen Benutzer-Login erfolgen. Die Registrierung sowie die Vergabe-/Auftragsunterlagen stehen für einen uneingeschränkten und vollständigen direkten Zugang gebührenfrei unter https://www.berlin.de/vergabeplattform/ zur Verfügung. Die Abgabe der Angebote kann ebenfalls ausschließlich über die Vergabeplattform des Landes Berlin erfolgen. Es werden nur Angebote zur Wertung zugelassen, die bis zum Ablauf der Angebotsfrist auf der Vergabeplattform des Landes Berlin hochgeladen wurden. Bei der elektronischen Abgabe in Textform ist die erklärende Person zu benennen. Angebote, die in Papierform vorliegen, gelten als nicht formgerecht abgegeben und werden ausgeschlossen.

-Es bestehen gesonderte Anforderungen nach dem Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetz (BerlAVG), siehe Vergabeunterlagen.

-Im Falle eines eignungsleihenden Nachunternehmereinsatzes (für den Nachweis der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit sowie der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit) sind das Verzeichnis der Nachunternehmer, die Selbstauskunft der Nachunternehmer und separater Eignungsbogen (soweit den Vergabeunterlagen beigefügt) je Nachunternehmer mit dem Angebot abzugeben (siehe "Checkliste"). Der Auftraggeber behält sich vor, Eigenerklärungen durch entsprechende Nachweise Dritter belegen zu lassen.

-Die Bewerber-/Bietergemeinschaft muss im Rahmen einer Eignungsprüfung das Vorliegen der Fachkunde und Leistungsfähigkeit nachweisen. Es ist ausreichend, wenn die Anforderungen unter Ziff. 5.1.9 insgesamt von allen Mitgliedern der Bewerber-/Bietergemeinschaftserklärung erfüllt werden. Die Selbstauskunft für Bewerber/Bieter und die Eigenerklärung für Bauleistungen (soweit zutreffend) ist von allen Mitgliedern auszufüllen und einzureichen. Des Weiteren ist die Bewerber-/Bietergemeinschaftserklärung vollständig auszufüllen und einzureichen.

-Für den Fall, dass das Vertragsverhältnis mit dem durch dieses Vergabeverfahren zu beauftragenden Bieter vor vollständiger Leistungserbringung aufgrund von Insolvenz, Kündigung oder anderer Gründe, die zur Beendigung des Vertragsverhältnisses führen können, beendet wird, behält sich der Auftraggeber vor, die noch ausstehenden Leistungen unter Einhaltung der im ursprünglichen Vergabeverfahren angebotenen Preise an einen anderen Bieter des Vergabeverfahrens zu vergeben, beginnend mit dem Bieter mit dem nächst-wirtschaftlicheren Angebot. Sollte die Eignung des angefragten Bieters im Vergabeverfahren nicht geprüft worden sein oder liegt zwischen der Zuschlagserteilung und dem Auftragnehmerwechsel mindestens ein Jahr, so wird die Eignungsprüfung anhand der Eignungskriterien aus dem ursprünglichen Vergabeverfahren vorgenommen.

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

-Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung oder in den Vergabeunter-lagen erkennbar sind, sind spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen. Im Übrigen sind Verstöße gegen Vergabevorschriften innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen nach Kenntnis gegenüber dem Auftraggeber zu rügen.
Ein Nachprüfungsantrag ist innerhalb von 15 Kalendertagen nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der zuständigen Vergabekammer zu stellen (§ 160 Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB)).

-Die o.a. Fristen gelten nicht, wenn der Auftraggeber gemäß § 135 Absatz 1 Nr. 2 GWB den Auftrag ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund Gesetzes gestattet ist.

-Setzt sich ein Auftraggeber über die Unwirksamkeit eines geschlossenen Vertrages hinweg, indem er die Informations- und Wartepflicht missachtet (§ 134 GWB) oder ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union vergeben hat, ohne dass dies aufgrund Gesetzes gestattet ist, kann die Unwirksamkeit nur festgestellt werden, wenn sie im Nachprüfungsverfahren innerhalb von 30 Kalendertagen nach der Information der betroffenen Bieter und Bewerber durch den öffentlichen Auftraggeber über den Abschluss des Vertrags, jedoch nicht später als sechs Monate nach Vertragsschluss geltend gemacht worden ist. Hat der Auftraggeber die Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union bekannt gemacht, endet die Frist 30 Kalendertage nach Veröffentlichung der Bekanntmachung der Auftragsvergabe im Amtsblatt der Europäischen Union (§ 135 GWB).

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

1. Für mindestens einen Mitarbeiter ist die erfolgreiche Teilnahme an einem SIVV-Schein-Seminar oder gleichwertig nachzuweisen. Das geschulte Personal muss während der Ausführung der Arbeiten an der Arbeitsstelle ständig anwesend sein.
2. Nachweis für den Umgang mit gefährlichen Abfällen:
- Nachweis von Zertifikat für den Umgang mit Asbest nach TRGS 519
- Nachweis von Zertifikat für den Umgang mit KMF TRGS 521
- Nachweis von Zertifikat für den Umgang mit Schadstoffen nach TRGS 524

zu Punkt. 2.2 Nachweis der Sach- und Fachkunde Betoninstandsetzung:
Der Bieter muss Mitglied einer durch das Bundesministerium für Verkehr anerkannten Gütegemeinschaft sein und das Güteüberwachungszeichen führen dürfen.
Nachweis der Mitgliedschaft in:
- Gemeinschaft für Überwachung im Bauwesen e.V. (GÜB) oder
- Bundesgütegemeinschaft Instandsetzung von Betonbauwerken e.V. oder
- gleichwertiger Nachweis

Diese Anforderung entfällt; alle anderen geforderten Nachweise bleiben davon unberührt.

Achtung - Änderung des Submissionstermins:
Verschiebung vom 14.04.2026/ 08:50 Uhr auf 28.04.2026/ 10:50 Uhr.