Abbruch und Neubau des GGz (Fachdienst Gefahrenabwehr- und Gesundheitszentrums) in Dietzenbach. Offenes Verfahren für Planungsleistungen mit drei Losen (Objektplanung Gebäude, TGA HLS, TGA ELT)

Kurze Beschreibung

In diesem Verfahren sollen Planungsleistungen für den Abbruch und Neubau des GGz (Fachdienst Gefahrenabwehr- und Gesundheitszentrums) in Dietzenbach in drei Losen vergeben werden.

Los 1 Objektplanung Gebäude gemäß §§ 33 ff. HOAI LPH 5-9 (reduziertes Leistungsbild) zzgl. Besonderer Leistungen,

Los 2 Technische Ausrüstung HLS (Anlagengruppen 1-3+8) gemäß §§ 53 ff. HOAI LPH 1-9 (reduziertes Leistungsbild) zzgl. Besonderer Leistungen und

Los 3 Technische Ausrüstung ELT (Anlagengruppen 4-6) gemäß §§ 53 ff. HOAI LPH 1-9 (reduziertes Leistungsbild) zzgl. Besonderer Leistungen.

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Es gibt vorbefasste Planungsbüros bei Los 1 (Objektplanung Gebäude), diesen steht es frei, an diesem Verfahren teilzunehmen.

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Projektbeschreibung:

Gegenstand ist der Abbruch und Neubau des GGz Gefahrenabwehr- und Gesundheitszentrums in Dietzenbach.

Der Bauherr ist der Fachdienst Gefahrenabwehr- und Gesundheitszentrum vom Kreis Offenbach. Die Projektleitung für die Baumaßnahme übernimmt die KOREAL GmbH.

Vorgesehen ist der Neubau eines multifunktionalen Gebäudes mit ca. 5.730 m² BGF, das als wesentliche Nutzungen Rettungswache, Rettungsdienstschule sowie Verwaltungsbereiche für das Veterinärwesen, den Infektionsschutz und die allgemeine Gefahrenabwehr aufnimmt. Dafür ist ein Budget von rd. 18,1 Mio. € brutto veranschlagt.

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Da der Bau im laufenden Betrieb erfolgen soll, wird zur Sicherstellung der betrieblichen Abläufe eine möglichst geringe Bauzeit angestrebt. Dazu ist vorgesehen, dass der Neubau in einer Bauweise mit möglichst hohem Vorfertigungsgrad errichtet wird.

Da bei einer hochintegrierten Vorfertigung eine gewerkeweise Ausschreibung nicht möglich ist, soll die Vergabe der Bauleistungen, zusammen mit dem durch die Vorfertigung erforderlichen Anteil der Planungsleistungen durch die ausführende Firma an einen Generalunternehmer (GU) erfolgen. Da auch die Abbrucharbeiten entsprechend eng mit dem Projektablauf verzahnt sind, soll der GU auch Planung und Durchführung der Abbruchmaßnahmen übernehmen.

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Ergänzende Informationen zu den Planunterlagen:

- Das statische System des Gebäudes soll das Aufstocken der niedrigeren Riegel auf maximal 3 Obergeschosse erlauben. Der hierdurch mögliche Flächenzuwachs liegt bei rund 1.300 m² Bruttogeschossfläche BGF und kann stufenweise realisiert werden.

- Die beschriebene Erweiterbarkeit deckt sich mit den Vorgaben der städtischen Bauleitplanung, erfordert aber zusätzliche Parkplatzflächen, die (ebenerdig) auf dem GGz-Areal nicht realisierbar sind.

- Die derzeitige Wärmeversorgung erfolgt mit Gas als Energieträger

- Die Notstromversorgung der Rettungswache und der Leitstelle erfolgt nur in Teilen Unterbrechungsfrei (mit Batteriepuffern); unter anderem für die Telefonzentrale und die Rechner der Leitstelle. Die übrigen Arbeitsplätze sind bei einem Ausfall ca. 5 Minuten von der Stromversorgung getrennt, bis das Notstromaggregat angelaufen ist und die Versorgung übernimmt.

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Hier vergeben werden sollen nun dafür die Leistungen für Objektplanung Gebäude und Technische Ausrüstung jeweils nach HOAI in einzelnen Losen.

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Projektzeitraum:

Mit der Projektbearbeitung soll unmittelbar nach Beauftragung begonnen werden, diese ist derzeit geplant für Juli 2023.

Weitere Terminziele: Baubeginn Anfang 2024, Fertigstellung soll Ende 2025 sein.

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Anrechenbare Kosten inkl. Abbruch:

KG 300 ca. 9,65 Mio. Euro netto

KG 400 ca. 2,06 Mio. Euro netto

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Aufteilung:

KG 410: 162.220 Euro netto

KG 420: 389.320 Euro netto

KG 430: 108.140 Euro netto

KG 440: 955.150 Euro netto

KG 450: 259.550 Euro netto

KG 460: 86.520 Euro netto

KG 480: 99.500 Euro netto

Kurze Beschreibung

In diesem Verfahren sollen Planungsleistungen für den Abbruch und Neubau des GGz (Fachdienst Gefahrenabwehr- und Gesundheitszentrums) in Dietzenbach in drei Losen vergeben werden.
Los 1 Objektplanung Gebäude gemäß §§ 33 ff. HOAI LPH 5-9 (reduziertes Leistungsbild) zzgl. Besonderer Leistungen,
Los 2 Technische Ausrüstung HLS (Anlagengruppen 1-3+8) gemäß §§ 53 ff. HOAI LPH 1-9 (reduziertes Leistungsbild) zzgl. Besonderer Leistungen und
Los 3 Technische Ausrüstung ELT (Anlagengruppen 4-6) gemäß §§ 53 ff. HOAI LPH 1-9 (reduziertes Leistungsbild) zzgl. Besonderer Leistungen.
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Es gibt vorbefasste Planungsbüros bei Los 1 (Objektplanung Gebäude), diesen steht es frei, an diesem Verfahren teilzunehmen.
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Projektbeschreibung:
Gegenstand ist der Abbruch und Neubau des GGz Gefahrenabwehr- und Gesundheitszentrums in Dietzenbach.
Der Bauherr ist der Fachdienst Gefahrenabwehr- und Gesundheitszentrum vom Kreis Offenbach. Die Projektleitung für die Baumaßnahme übernimmt die KOREAL GmbH.
Vorgesehen ist der Neubau eines multifunktionalen Gebäudes mit ca. 5.730 m² BGF, das als wesentliche Nutzungen Rettungswache, Rettungsdienstschule sowie Verwaltungsbereiche für das Veterinärwesen, den Infektionsschutz und die allgemeine Gefahrenabwehr aufnimmt. Dafür ist ein Budget von rd. 18,1 Mio. € brutto veranschlagt.
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Da der Bau im laufenden Betrieb erfolgen soll, wird zur Sicherstellung der betrieblichen Abläufe eine möglichst geringe Bauzeit angestrebt. Dazu ist vorgesehen, dass der Neubau in einer Bauweise mit möglichst hohem Vorfertigungsgrad errichtet wird.
Da bei einer hochintegrierten Vorfertigung eine gewerkeweise Ausschreibung nicht möglich ist, soll die Vergabe der Bauleistungen, zusammen mit dem durch die Vorfertigung erforderlichen Anteil der Planungsleistungen durch die ausführende Firma an einen Generalunternehmer (GU) erfolgen. Da auch die Abbrucharbeiten entsprechend eng mit dem Projektablauf verzahnt sind, soll der GU auch Planung und Durchführung der Abbruchmaßnahmen übernehmen.
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Ergänzende Informationen zu den Planunterlagen:
- Das statische System des Gebäudes soll das Aufstocken der niedrigeren Riegel auf maximal 3 Obergeschosse erlauben. Der hierdurch mögliche Flächenzuwachs liegt bei rund 1.300 m² Bruttogeschossfläche BGF und kann stufenweise realisiert werden.
- Die beschriebene Erweiterbarkeit deckt sich mit den Vorgaben der städtischen Bauleitplanung, erfordert aber zusätzliche Parkplatzflächen, die (ebenerdig) auf dem GGz-Areal nicht realisierbar sind.
- Die derzeitige Wärmeversorgung erfolgt mit Gas als Energieträger
- Die Notstromversorgung der Rettungswache und der Leitstelle erfolgt nur in Teilen Unterbrechungsfrei (mit Batteriepuffern); unter anderem für die Telefonzentrale und die Rechner der Leitstelle. Die übrigen Arbeitsplätze sind bei einem Ausfall ca. 5 Minuten von der Stromversorgung getrennt, bis das Notstromaggregat angelaufen ist und die Versorgung übernimmt.
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Hier vergeben werden sollen nun dafür die Leistungen für Objektplanung Gebäude und Technische Ausrüstung jeweils nach HOAI in einzelnen Losen.
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Projektzeitraum:
Mit der Projektbearbeitung soll unmittelbar nach Beauftragung begonnen werden, diese ist derzeit geplant für Juli 2023.
Weitere Terminziele: Baubeginn Anfang 2024, Fertigstellung soll Ende 2025 sein.
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Anrechenbare Kosten inkl. Abbruch:
KG 300 ca. 9,65 Mio. Euro netto
KG 400 ca. 2,06 Mio. Euro netto
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Aufteilung:
KG 410: 162.220 Euro netto
KG 420: 389.320 Euro netto
KG 430: 108.140 Euro netto
KG 440: 955.150 Euro netto
KG 450: 259.550 Euro netto
KG 460: 86.520 Euro netto
KG 480: 99.500 Euro netto

Beschreibung der Beschaffung

Der zu vergebende Auftrag umfasst ein reduzierte Leistungsbild in den Leistungsphasen 5 bis 9, diese werden aufgrund der funktionalen Ausschreibung teilweise als besondere Leistungen beauftragt (vgl. Vergabeunterlage "Honorarformblatt" für die genaue Aufteilung).
Dem Auftragnehmer fällt u.a. die Rolle der Bauoberleitung der Abbrucharbeiten und auch des Neubaus zu. In den anrechenbaren Kosten ist dies bereits eingeflossen.
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Leistungsumfang für dieses Los:
Leistungen der Objektplanung Gebäude gemäß §§ 33 ff. HOAI, Leistungsphasen 5 bis 9 mit reduziertem Leistungsbild inkl. besonderer Leistungen:
- Einarbeitung
- LPH 6 Vorbereitung der Vergabe als funktionale Ausschreibung
- LPH 7 Mitwirken bei der Vergabe nach funktionaler Ausschreibung als Verhandlungsverfahren
- LPH 8 Bauoberleitung (Konkretisierung siehe Anlage)
- Gesamtkostenübersicht als stufenweisen Kostenanschlag in regelmäßigen Intervallen ab LPH 5 (gem. Vertrag § 3.1.1)

Beschreibung der Beschaffung

Die bereits erbrachten Leistungen der Objektplanung Gebäude sind bei der Planung der Technischen Ausrüstung einzubeziehen.
Der zu vergebende Auftrag umfasst ein teilweise reduziertes Leistungsbild aus den Leistungsphasen 1 bis 9. Aufgrund der funktionalen Ausschreibung werden die Leistungsphasen 6 und 7 als besondere Leistungen beauftragt (vgl. Vergabeunterlage "Honorarformblatt" für die genaue Aufteilung).
Dem Auftragnehmer fällt u.a. die Rolle der fachspezifischen Bauoberleitung zu.
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Leistungsumfang für dieses Los:
Leistungen der Technischen Ausrüstung in den Anlagengruppen 1, 2, 3 und 8 gemäß §§ 53 ff. HOAI, Leistungsphasen 1 bis 9 mit reduziertem Leistungsbild inkl. besonderer Leistungen:
- Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
- Zuarbeit beim Interim, Bewertung der Medienanschlüsse und-versorgung
- Bestandsaufnahme Leitungstrassen (Plansuche/-prüfung, vor Ort Suche)
- LPH 6 Vorbereitung der Vergabe als funktionale Ausschreibung
- LPH 7 Mitwirken bei der Vergabe nach funktionaler Ausschreibung als Verhandlungsverfahren
- LPH 8 fachspezifische Bauoberleitung (Konkretisierung siehe Anlage)
- Planung Interimslösung Heizung (nur Anl.-Gr. 2)

Beschreibung der Beschaffung

Die bereits erbrachten Leistungen der Objektplanung Gebäude sind bei der Planung der Technischen Ausrüstung einzubeziehen.
Der zu vergebende Auftrag umfasst ein teilweise reduziertes Leistungsbild aus den Leistungsphasen 1 bis 9. Aufgrund der funktionalen Ausschreibung werden die Leistungsphasen 6 und 7 als besondere Leistungen beauftragt (vgl. Vergabeunterlage "Honorarformblatt" für die genaue Aufteilung).
Dem Auftragnehmer fällt u.a. die Rolle der fachspezifischen Bauoberleitung zu.
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Leistungsumfang für dieses Los:
Leistungen der Technischen Ausrüstung in den Anlagengruppen 4, 5 und 6 gemäß §§ 53 ff. HOAI, Leistungsphasen 1 bis 9 mit reduziertem Leistungsbild inkl. besonderer Leistungen:
- Wirtschaftlichkeitsbetrachtung
- Zuarbeit beim Interim, Bewertung der Medienanschlüsse und -versorgung
- Bestandsaufnahme Leitungstrassen (Plansuche/-prüfung, vor Ort Suche, nicht für Anl.-Gr. 6)
- LPH 6 Vorbereitung der Vergabe als funktionale Ausschreibung
- LPH 7 Mitwirken bei der Vergabe nach funktionaler Ausschreibung als Verhandlungsverfahren
- LPH 8 fachspezifische Bauoberleitung (Konkretisierung siehe Anlage)