Architektenleistung Harthauser Straße

Kurze Beschreibung

Objektplanung Gebäude für den Neubau eines Wohngebäudes mit Tiefgarage als Holzbau/Holzmodulbau an der Harthauser Straße in München
Leistungsbild Objektplanung Gebäude nach § 34 HOAI

Beschreibung der Beschaffung

Auf zwei Grundstücken an der Harthauser Straße in München-Harlaching plant die GEWOFAG im Auftrag vom Kommunalreferat die Bebauung eines Wohngebäudes in Holzbau-/Holzmodulbauweise und einer Tiefgarage. Die Maßnahme umfasst insgesamt ca. 25 Mietwohnungen auf ca. 3.000m2 Geschossfläche. Die 2 bis 5 Zimmer Wohnungen sollen als Werkmietwohnungen für städtische Beschäftigte und Beschäftigte/ Mitglieder der Kooperationspartner dienen. Die Tiefgarage hat ca. 20 Stellplätze. Ein Mobilitätskonzept kommt nicht zur Anwendung. Eine Reduzierung des Stellplatzschlüssel auf 0,6 ist anzustreben. Das Gebäude ist im Energiestandard EH 40 umzusetzen. Es soll eine maximale Belegung der Dachfläche mit Photovoltaik ausgeführt werden. Auf allen für Photovoltaik ungeeigneten Dachflächen soll ein Biodiversitätsdachs angestrebt werden. Es liegt ein genehmigter Vorbescheid vor.

Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern

Leistungsfähigkeit und Fachkunde auf der Grundlage der eingereichten Unterlagen und ihrer Plausibilität.
Folgende Punkte können erzielt werden:
1. Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Umsatz (netto):
Umsatz netto für die ausgeschriebenen Leistungen im Mittel:
Von dem angegebenen Umsatz der Jahre 2022, 2021 und 2020 wird für die Bewertung ein Mittelwert gebildet.
Bei Teambewerbungen wird die Summe der Mittelwert- Netto-Umsätze aller Teammitglieder bewertet.
Folgende Punkte können erzielt werden (Angaben jeweils in EUR netto):
>= 500.000 EUR: 5 Punkte
350.000 EUR - 499.999 EUR: 3 Punkte
200.000 EUR - 349.999 EUR: 1 Punkt
bis 199.999 EUR: 0 Punkte
Wertungsfaktor 2, d.h. maximal erreichbar: 10 Punkte
2. Technische Leistungsfähigkeit:
Qualifiziertes Personal:
Anzahl der Mitarbeiter mit unter Punkt A.1. genannter Qualifikation zum Bewerbungszeitpunkt.
Bei Teambewerbungen wird die Summe der Mitarbeiterqualifikationen aller Teammitglieder gewertet. Es wird davon ausgegangen, dass ein Büro mit mindestens 3 qualifizierten Mitarbeitern eine ausreichende Größe für die geforderte Leistung besitzt.
Die Bewertung der qualifizierten Mitarbeiter erfolgt nach folgender Abstufung:
6 und mehr Pers. mit Qualifikation: 5 Punkte
4-5 Pers. mit Qualifikation: 3 Punkte
2-3 Pers. mit Qualifikation: 1 Punkt
weniger als 2 Pers. mit Qualifikation: Ausschluss
Wertungsfaktor 3, d.h. maximal erreichbar: 15 Punkte
Zusatzqualifikation Holztechnik Personal:
Zusatzqualifikation eines aktuellen Mitarbeiters im Bereich Holztechnik/Holzmodulbau oder staatlich geprüfte/-r Holztechniker/-in.
Ein Nachweis der Teilnahme an externen Fortbildungen oder Seminaren ist mit dem Teilnahmeantrag vorzulegen (Kopie Teilnahmebestätigung, Zertifikat oder Zeugnis).
Zusatzqualifikation glaubhaft nachgewiesen: 5 Punkte
Wertungsfaktor 1, d.h. maximal erreichbar: 5 Punkte
Zusatzqualifikation Brandschutz Personal:
Zusatzqualifikation eines aktuellen Mitarbeiters im Bereich brandschutztechnische Anforderungen in Holzbauweise.
Ein Nachweis der Teilnahme an externen Fortbildungen oder Seminaren ist mit dem Teilnahmeantrag vorzulegen (Kopie Teilnahmebestätigung, Zertifikat oder Zeugnis).
Zusatzqualifikation glaubhaft nachgewiesen: 5 Punkte
Wertungsfaktor 1, d.h. maximal erreichbar: 5 Punkte
3. Referenzprojekte
Es werden nur solche Referenzen gewertet, die gemäß den nachfolgend aufgezählten Kriterien mit den zu vergebenden Leistungen vergleichbar sind.
Kriterien für die Vergleichbarkeit der Referenzen:
- Geschosswohnungsbau mit dauerhafter Wohnnutzung (Wohnen, Wohnheim etc., Ausschluss von Hotels und Boarding Houses)
- Neubau (Aufstockung und Dachausbau ausgeschlossen)
- Erbrachte Leistung: mind. LPH 2-4
- mind. 15 Wohneinheiten je Referenz
- Datum Baugenehmigung: Januar 2017 - Juni 2023
Mindestanforderung (Ausschlusskriterien):
- Mindestens eine vergleichbare Referenz für ein Wohngebäude als mehrgeschossiger Holzbau/Holzmodulbau, mind. 2 oberirdische Geschosse
- Mindestens eine vergleichbare Referenz für einen Geschosswohnungsbau, der in der Bauleistung durch einen GU erbracht wurde und mit Nachweis der Erstellung einer funktionalen Leistungsbeschreibung
Die Mindestanforderung kann auch nur in einer Referenz nachgewiesen werden.
Projektspezifika:
Für die oben gewerteten Referenzen bis einschließlich zur zweiten Referenz werden folgende Zusatzpunkte vergeben. Die Bepunktung erfolgt pro Referenz!
Sollte eine Referenz beide Mindestanforderungen erfüllen, dann ist diese unter R1 und R2 anzugeben und wird entsprechend doppelt bewertet.
- Projektgröße:
Anzahl der Wohneinheiten:
ab 31: 5 Punkte
21 - 30: 3 Punkte
15 - 20: 1 Punkt
weniger als 15 Wohneinheiten: Referenz nicht vergleichbar und damit nicht wertbar
Wertungsfaktor 1, d.h. maximal erreichbar bei 2 und mehr Referenzen: 10 Punkte
- Integrierte Tiefgarage vorhanden:
wird bestätigt: 3 Punkte
Wertungsfaktor 1, d.h. maximal erreichbar bei 2 und mehr Referenzen: 6 Punkte
- Referenz wurde vollständig barrierefrei nach DIN 18040 errichtet
wird bestätigt: 3 Punkte
Wertungsfaktor 1, d.h. maximal erreichbar bei 2 und mehr Referenzen: 6 Punkte
- Referenz wurde nach einer Wohnraumförderbestimmung (Bsp. KommWFP) gefördert
wird bestätigt: 3 Punkte
Wertungsfaktor 1, d.h. maximal erreichbar bei 2 und mehr Referenzen: 6 Punkte
- Referenz wurde im Mindest-Energiestandard EH 40 geplant bzw. erstellt:
wird bestätigt: 3 Punkte
Wertungsfaktor 1, d.h. maximal erreichbar bei 2 und mehr Referenzen: 6 Punkte

Beschreibung der Optionen

Die Beauftragung erfolgt stufenweise.
Mindestens vergeben werden die Planungsleistungen gem. § 34 HOAI (Leistungsbild Objektplanung Gebäude)
Stufe I: Leistungsphasen 1 und 2
Die weitere Beauftragung ist von der Zustimmung des Stadtrats abhängig. Die Beauftragung weiterer Leistungsphasen erfolgt im Falle ihrer Beauftragung ganz oder teilweise:
Stufe II: Leistungsphase 3 und 4
Stufe III: Leistungsphase 5
Stufe IV: Leistungsphase 6 und 7
Stufe V : Leistungsphase 9 (optional)
Darüber hinaus behält sich der Auftraggeber vor, soweit notwendig, besondere Leistungen zu beauftragen. Ein Anspruch des Auftragnehmers auf die Beauftragung weiterer Leistungen und der Optionen/Stufen (ganz oder teilweise) besteht nicht.

Liste und kurze Beschreibung der Bedingungen

Die Leistungen sind folgendem Berufsstand im Bereich des europäischen Wirtschaftsraumes vorbehalten:
- Natürliche Personen, die gemäß Rechtsvorschriften ihres Heimatstaates zur Führung der Berufsbezeichnung Architektin berechtigt sind. Ist in den jeweiligen Heimatstaaten die Berufsbezeichnung gesetzlich nicht geregelt, so erfüllt die Anforderungen als ArchitektIn, wer über ein Diplom, Prüfungszeugnis oder sonstigen Befähigungsnachweis verfügt, dessen Anerkennung nach der Richtlinie 2005/36/EG und 2013/55/EU des Europäischen Parlaments und des Rates gewährleistet ist.
- Juristische Personen, wenn deren satzungsmäßiger Geschäftszweck auf Planungsleistungen ausgerichtet ist und der Planungsaufgabe entspricht und wenn der verantwortliche Verfasser der Planung oder der gesetzliche Vertreter der juristischen Person die an die natürlichen Personen gestellten Anforderungen erfüllen.
- Arbeitsgemeinschaften, bei denen jedes Mitglied die Anforderungen erfüllt, die an die natürlichen oder juristischen Personen gestellt werden.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

Folgende Nachweise sind anhand des ausgefüllten Bewerbungsbogens zu erbringen:
- Erklärung, dass keine Ausschlussgründe im Sinne von §§ 123 und 124 GWB vorliegen;
- Erklärung zur Zusammenarbeit mit anderen Unternehmen
- wirtschaftliche Verknüpfung mit anderen Unternehmen.
- Erklärung Bezug Russland
- Umsatz der letzten 3 Jahre

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

- Angabe der Beschäftigten gemäß §46 Abs. 3 Nr. 8 VgV der letzten 3 Geschäftsjahre für das Büro des Bewerbers mit Aufteilung in Berufsgruppen (Führungskräfte, Beschäftigte/Freiberufler, Praktikanten/Auszubildende, Sonstige);
- Name/Qualifikation und Berufserfahrung des/r Projektleiter/s welche/r die Leistung tatsächlich erbringt gemäß §46 Abs. 3 Nr. 2 VgV;
- Erklärung über eine eventuelle Weitergabe von Auftragsteilen an andere Unternehmen gemäß § 46 Abs. 3 Nr. 10 VgV;
- Referenzen gemäß §46 Abs. 3 Nr. 1 VgV, aus der die Erfahrung des Bieters bei Projekten vergleichbarer Größe und Art entsprechend zu II.1.1 sowie II.1.5 hervorgeht

Bedingungen für die Teilnahme (technische und berufliche Fähigkeiten)

- Bewerber hat mindestens 2 qualifizierte Mitarbeiter. Als qualifiziert gelten Architekten sowie Beschäftigte und Freiberufler mit Diplom, Master- oder Bachelor-Abschluss der Fachrichtung Architektur. Ein Nachweis der Qualifikation ist vorzulegen (Kopie Zeugnis).
- Es ist mindestens eine vergleichbare Referenz für Holzbau/Holzmodulbauweise vorzulegen
- Es ist mindestens eine vergleichbare Referenz für einen Geschosswohnungsbau, der in der Bauleistung durch einen GU erbracht wurde mit Nachweis der Erstellung einer funktionalen Leistungsbeschreibung, vorzulegen.
Kriterien für die Vergleichbarkeit der Referenz:
> Geschosswohnungsbau mit dauerhafter Wohnnutzung (Wohnen, Wohnheim etc.), Ausschluss von Hotels und Boarding Houses
> Neubau (Aufstockung und Dachausbau ausgeschlossen)
> Erbrachte Leistung: mind. LPH 2-4
> mind. 15 Wohneinheiten je Referenz und
> Datum Baugenehmigung: Januar 2017 - Juni 2023
Wird eine der vorgenannten Mindestanforderungen nicht erfüllt, wird der Bewerber vom weiteren Verfahren ausgeschlossen

Verweis auf die einschlägige Rechts- oder Verwaltungsvorschrift

Berufsbezeichnung ArchitekIn nach dem Recht des jeweiligen Heimatstaates.
Ist die Berufsbezeichnung gesetzlich nicht geregelt, bestimmen sich die fachlichen Anforderungen nach der einschlägigen EG-Richtlinien 2005/36/EG und 2013/55/EU.
Einschlägige Rechts- oder Verwaltungsvorschrift: § 57 Abs. 2 VgV

Bedingungen für die Vertragserfüllung

Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit folgenden Deckungssummen pro Jahr 3-fach maximiert:
- für Personenschäden EUR 1,5 Mio
- für sonstige und Vermögensschäden EUR 1,5 Mio

Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu überprüfen:
Die nach III.1.1 bis III.1.3 vorzulegenden Erklärungen sind mit dem Teilnahmeantrag [Bewerbungsbogen] bis zum Ende der Teilnahmeantragsfrist elektronisch in Textform über das Deutsche Vergabeportal DTVP (https://www.dtvp.de) vorzulegen.
Soweit unter III.1.1 bis III.1.3 lediglich Angaben/Eigenerklärungen gefordert werden, behält sich der Auftraggeber das Recht vor, zur Behebung von Zweifeln [auch nach dem Teilnahmewettbewerb] entsprechende Bescheinigungen oder Nachweise nachzufordern. Kopien von Nachweisen werden anerkannt, sofern sie keinen Anlass zu Zweifeln an der Übereinstimmung mit dem Original geben. Eingereichte Nachweise müssen noch gültig und aktuell sein [bei Ablauf der Teilnahmeantragsfrist nicht älter als ein Jahr, soweit aus Inhalt und Zweck des Nachweises nichts anderes folgt, wie z.B. bei Prüfungszeugnissen].
- Bei Bewerbergemeinschaften sind die geforderten Unterlagen für alle Mitglieder vorzulegen, deren vorgesehener Leistungsbereich von der jeweiligen Anforderung betroffen ist, die Aufteilung der Leistungsbereiche ist anzugeben.
- Will ein Bewerber [auch als Mitglied einer Bewerbergemeinschaft] sich auf die Leistungsfähigkeit Dritter berufen [z. B. Nachunternehmer, Gesellschafter], so ist der Nachweis zu führen, dass dem Bewerber die Leistungsfähigkeit des Dritten zur Verfügung steht, z. B. durch eine entsprechende Verpflichtungserklärung des Dritten; in diesem Fall sind auch für den Dritten die für Bewerber erforderlichen Erklärungen bzw. Nachweise vorzulegen. Die Erklärungen bzw. Nachweise müssen in jedem Fall [egal ob durch Bewerber, Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft oder Dritte] die oben genannten wesentlichen Leistungsbereiche abdecken.
- Sollten die geforderten Erklärungen oder Nachweise unvollständig oder unzureichend sein, droht der Ausschluss aus dem Verfahren; der Bewerber kann nicht darauf vertrauen, dass der Auftraggeber Gelegenheit zur Ergänzung oder Vervollständigung gibt, das Recht hierzu behält sie sich jedoch vor.
Bewerbungen sind nur elektronisch in Textform möglich, die Verwendung des Bewerbungsformulars wird dringend empfohlen!
Bei Bewerbergemeinschaften ist für jedes Mitglied der Bewerbergemeinschaft ein separater Bewerbungsbogen auszufüllen!
Geforderte Nachweise sind als pdf-Dokumente, nicht deutschsprachige Nachweise in Übersetzung beizufügen.
Bekanntmachungs-ID: CXP4Y6F68DZ

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Sieht sich ein am Auftrag interessiertes Unternehmen durch die Nichtbeachtung von Vergabevorschriften in seinen Rechten verletzt, ist der Verstoß innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gegenüber dem Auftraggeber zu rügen (§ 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB). Verstöße, die aufgrund der Bekanntmachung oder der Vergabeunterlagen erkennbar sind, müssen spätestens bis zu der in der Bekanntmachung genannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden (§ 160 Abs. 3 Nr. 2 und 3 GWB).
Der Antrag auf Einleitung eines Nachprüfungsverfahrens ist unzulässig, soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB).