Bau von Bürogebäuden

SWU Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm GmbH

Bezeichnung des Auftrags durch den Auftraggeber: Neubau und anschließende Vermietung eines Verwaltungsgebäudes einschließlich dessen Betrieb an die SWU Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm GmbH auf einem seitens der SWU Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm GmbH auf der Grundlage eines Erbaurechtsvertrags zur Verfügung gestellten Grundstück. Die SWU Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm GmbH beabsichtigt, auf der Grundlage der Einräumung eines Erbbaurechts bezüglich des Grundstücks "Karlstraße/Wilhelmstraße/Neutorstraße, FL 704" in Ulm mit einer Fläche von ca. 5 343 m² sowie des Grundstücks "Karlstraße 17, Fl 721/2" mit einer Fläche von ca. 913 m² die Errichtung eines Verwaltungsgebäudes basierend auf einem bereits bestehenden Entwurf mit einer Bruttogrundfläche von ca. 18 720 m² auf diesen Grundstücken zu vergeben. Die SWU Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm GmbH beabsichtigt zudem, ca. 2/3 der Gebäudefläche über einen Zeitraum von voraussichtlich 10 Jahren zuzüglich einer 5-jährigen Verlängerungsoption bzw. 15 Jahren zuzüglich einer 5-jährigen Verlängerungsoption anzumieten, wobei sich die SWU Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm GmbH jeweils eine weitere jährlich revolvierende Verlängerungsoption vorbehalten wird. Der Auftragnehmer hat für die von der SWU Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm GbmH angemieteten Flächen den Gebäudebetrieb und die Gebäudebewirtschaftung, die in den Ausschreibungsunterlagen näher definiert werden, zu erbringen. Für das Verwaltungsgebäude liegt bereits ein von Nething Generalplaner Ulm/Neu-Ulm GmbH gefertigter Entwurf vor, der Grundlage für die anzubietenden Leistungen ist und in seinen wesentlichen Teilen nicht verändert werden darf. Dieser Entwurf sieht ein straßenbegleitendes Gebäude mit 5 Vollgeschossen entlang der Karlstraße sowie die weitere Bebauung in Form einer aus 5 bzw. 4 Vollgeschossen bestehenden Kammstruktur vor. Zudem ist ein Untergeschoss mit einer Parkgarage vorgesehen. Ferner ist eine Kantine baulich vorzubereiten, deren Ausbau und Betrieb jedoch von der SWU Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm GmbH bzw. einem durch die SWU Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm GmbH beauftragten Dritten erfolgen wird. Zudem ist eine Tunnelverbindung zwischen dem Bestandsgebäude der SWU Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm GmbH in der Karlstraße 1 und dem Neubau vorzunehmen. Der Entwurf ist nebst der angefallenen Planungskosten in Höhe von 1 000 000 EUR vom Auftragnehmer zu übernehmen. Insoweit sind bei Angebotsabgabe die mit der Übernahme der Planung verbundenen Kosten vom Bieter einzupreisen. Der Bieter hat der SWU Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm GmbH anzubieten, nach der Einräumung eines Erbbaurechts die erforderlichen Abbrucharbeiten durchzuführen und das Verwaltungsgebäude nach den Vorgaben des Raumprogramms und auf der Grundlage des bereits bestehenden Entwurfs zu realisieren. Der Baubeginn sollte im IV. Quartal 2009 erfolgen. Der Bezug des fertig erstellten Verwaltungsgebäudes durch die SWU Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm GmbH sollte spätestens bis zum 3. Quartal 2011 erfolgen. Für das Bauvorhaben wurde ein vorhabenbezogener Bebauungsplan erarbeitet, der das Projekt „Verwaltungsgebäude“ baurechtlich absichert. Eine von der SWU Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm GmbH zu beantragende Baugenehmigung ist bislang noch nicht erteilt. Von daher steht dieses Verfahren unter dem Vorbehalt des Erhalts der erforderlichen Baugenehmigung. Die SWU Stadtwerke Ulm/Neu-Ulm GmbH hält ein ergänzendes Bewerbermemorandum nebst Formblättern für die Teilnahme am Teilnahmewettbewerb bereit, das von interessierten Unternehmen abgefordert werden muss. Die Formblätter sind verpflichtend auszufüllen.

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2009-04-02. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2009-02-24.

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