Bauarbeiten für Schwimmbäder

Gemeinde Schömberg

Bezeichnung des Auftrags durch den Auftraggeber: PPP-Projekt "Wellenbad Schömberg". Die Gemeinde Schömberg (nachfolgend: Auftraggeberin) möchte für die Zukunft sicherstellen, dass die Schömberger Schüler weiterhin in Schömberg Schwimmunterricht erhalten können. Daher beabsichtigt die Auftraggeberin, die Sanierung ihres Wellenbades, den Betrieb und die Finanzierung dieser Leistungen über einen Zeitraum von 25 Jahren im Rahmen einer Public Private Partnership (PPP) an einen Auftragnehmer zu vergeben (nachfolgend: PPP-Projekt). Um den Schwimmunterricht in Schömberg sicherzustellen, sucht die Auftraggeberin in diesem Wettbewerblichen Dialog Lösungskonzepte, mit denen der Betrieb des Bades im Rahmen der finanziellen Möglichkeiten der Gemeinde über den gesamten Vertragszeitraum gewährleistet werden kann. Das bestehende Wellenbad soll dabei vollständig umgestaltet oder ganz oder teilweise abgerissen werden. Möglich wäre auch, das Wellenbad durch eine Sauna- und Wellnesslandschaft mit angegliederter Schwimmmöglichkeit zu ersetzen. Der Schwimmbereich ist zumindest so zu gestalten und zu betreiben, dass dort kostenlos Schulschwimmen stattfinden kann. Eventuell soll auch die Möglichkeit zum Vereinsschwimmen gegeben sein. Das Schwimmbecken muss daher bestimmte Mindestmaße einhalten und damit den Anforderungen an ein Lehrschwimmbecken genügen. Das Schwimmbecken muss zwingend eine Beckengröße von mindestens 8 m x 12,5 m haben und mindestens eine Wassertiefe von 0,6 m bis 1,30 m. Im Übrigen ist der Private Partner in der Gestaltung des Planungs-/Bau- und Betriebskonzeptes des Bades frei. Der Private Partner soll mit der Gemeinde Schömberg im Wettbewerblichen Dialog ein Lösungskonzept wie beschrieben entwickeln und dann dessen Umsetzung anbieten, d.h. den Bau des Schwimmbades durchführen und den Betrieb für 25 Jahre gewährleisten. Die Auftraggeberin ist bereit, an den Privaten Partner eine Zuzahlung in festgelegter Höhe zu leisten, die hinsichtlich der Erbringung der Planungs- und Sanierungs- bzw. Bauleistung einwendungs- und einredefrei gestellt werden kann, um insoweit eine Finanzierung durch Forfaitierung (Forderungsverkauf und -abtretung) zu ermöglichen. Die maximale Zuzahlungshöhe durch die Stadt beträgt EUR 550 000 p. a. Die Inbetriebnahme des neuen Bades ist ca. Ende 2010 geplant. An den Grundstücken des PPP-Projekts wird ein Erbbaurecht bestellt. Im Wettbewerblichen Dialog wird von den Dialogteilnehmern zunächst als Lösungsvorschlag ein (Betriebs-)Konzept erwartet, dass den Schwimmunterricht unter Berücksichtigung der Rahmenbedingungen (insbes. der finanziellen Rahmenbedingungen) in Schömberg sicherstellt. Dabei müssen die Dialogteilnehmer in der Lage sein, die Kosten ihres Konzeptes inklusive der Baukosten zu kalkulieren und anzugeben. In den 1. Lösungsvorschlägen werden von den Dialogteilnehmern mindestens erwartet: - Erklärung des vorgesehenen Nutzungskonzeptes - Erklärung der geplanten bauliche Veränderungen (Neubau oder Sanierung/Umbau) - Indikative Kosten nach DIN 276 - Grobes Wirtschaftskonzept mit Angabe der kalkulierten Badbesucher. Der Wettbewerbliche Dialog wird mit Teilnehmern eröffnet, die zunächst nur ihre Eignung für Planung und Betrieb eines Schwimmbades nachweisen müssen. Die Eignung für Bau wird erst bei Abgabe eines verbindlichen Angebotes geprüft. Die Eignung der finanzierenden Bank wird erst unmittelbar vor Zuschlagserteilung geprüft. Dies erlaubt es den Dialogteilnehmern, Nachunternehmer für die Bereiche Bau und Finanzierung erst im Laufe des Verfahrens zu suchen und vertraglich zu binden. Allerdings obliegt es bei einem solchen Vorgehen allein den Bietern, fristgerecht für Bau und Finanzierung geeignete Nachunternehmer zu finden. Die Dialogteilnehmer riskieren den Ausschluss vom Verfahren, wenn sie nicht vor Teilnahme am Wettbewerblichen Dialog Nachunternehmer verpflichtet haben, welche die Eignungskriterien für Bau und Finanzierung erfüllen und nicht rechtzeitig im Verfahren für die Bereiche Bau oder Finanzierung geeignete Nachunternehmer finden. Auf dieses Risiko weist die Vergabestelle ausdrücklich hin. Die Dialogteilnehmer am Wettbewerblichen Dialog müssen sich schriftlich damit einverstanden erklären, dass ihre Konzepte auf einer Bürgerversammlung öffentlich vorgestellt werden.

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2009-04-24. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2009-03-25.

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