Beschreibung der Beschaffung
Es werden per Stufenvertrag Grundleistungen und Besondere Leistungen der Objektplanung (Architektur), Tragwerksplanung (TWP), Außenanlage, Bauphysik und Brandschutz, mit BIM-Methode, (Teil-Generalplanungsleistungen) zu 2 Neubauprojekten BioCampus Cologne HUBitat und Laborator benötigt.
Die Leistungen der Projektsteuerung sind bereits beauftragt.
Bei den Neubauten geht es um folgendes:
Die BioCampus Cologne Grundbesitz GmbH & Co. KG (BCC KG) ist als 100 %-ige Tochter der Stadt Köln Miteigentümerin des ehemaligen ca. 25 Hektar großen Nattermann & Cie GmbH Betriebsgeländes. Neben dem BioCampus mit eigenen Gebäuden, Grundstücken und wesentlicher Verantwortung für die Infrastruktur des Betriebsgeländes, sind hier die Firmen Sanofi und Phospholipid mit eigenen Grundstücken und Produktionsanlagen angesiedelt.
Der BioCampus versteht sich als Entwicklungsareal, Innovationsquelle und Kommunikationsplattform, und soll einen Raum für Hightechunternehmen aller Zukunftsbranchen bieten. Durch ein vielfältiges und flexibles Raumangebot findet im Kölner Nordwesten nicht nur Forschung & Entwicklung innovativer Produkte und Dienstleistungen Platz, sondern auch die Umsetzung in die Produktion. Der BioCampus Cologne ist somit ein ideales Ökosystem mit Entwicklungspotential nach allen Seiten.
Aktuell nutzt der BioCampus nur einen Bruchteil seines räumlichen Potentials.
Aufgrund steigender Nachfrage an Mietflächen von bereits vorhandenen Mietern, auswärtigen Interessenten und dem Willen zur Ansiedlung von Start-up`s, hat sich die BCC KG für die Erweiterung des Gebäudeportfolios durch zwei neue Gebäude, Laborator und HUBitat, entschieden. Hierbei steht insbesondere der Faktor "Zeit" im Fokus, da die Erfahrung gezeigt hat, dass Unternehmen den Campus verlassen, wenn nicht in angemessener Frist auf deren Wachstum eingegangen werden kann.
Laborator (Baufeld GE16, siehe beigefügten Bebauungsplan):
Die Bedarfsermittlung der BCC KG summiert sich auf ca. 14.000 - 16.500m2 BGF, wobei sich diese zu 20% auf Bürobereiche und zu 80% auf Laborbereiche verteilt. Das Baufeld soll, im Rahmen des Bebauungsplans, optimal ausgenutzt werden, um das Maximum an BGF für das Gebäude zu erhalten. Darüber hinaus werden die Anforderungen an den Laborator wie folgt beschrieben:
- Laborgebäude (Zweckbau) mit modernem Ambiente, kostengünstige Ausführung, um geringe Mietkosten zu ermöglichen
- Hoher Anteil an Technikflächen, hohe Installationsdichte (Lab heavy)
- Labor- und Produktionsflächen in flexiblen Modulen ab ca. 400 qm Mindestmietfläche,
- Fokus auf Biotechnologie, Medizintechnik, Life-Science etc.
Auf dem Baugrundstück befinden sich mehrere Bestandsgebäude, die für den Neubau oder nach Realisierung des Neubaus abgerissen werden:
- Laborgebäude N17, L/B/H ca. 31/17/16 m, vollunterkellert (Abriss nach Realisierung).
- Zwei kleine Kühltürme mit Unterbau, vollunterkellert (Abriss)
- Wasserhaus P18, vollunterkellert (Abriss)
- Müllunterstand für angrenzendes Gebäude (Abriss)
- Oberirdische Leitungen und weitere technische Einrichtungen (Abriss)
- Parkplatzflächen
Weiterhin befindet sich auf dem Baugrund eine bewaldete Fläche.
HUBitat (Baufeld GE 10b, siehe beigefügten Bebauungsplan):
Bedarfsermittlung der BCC KG summiert sich auf ca. 12.000-13.000m2 BGF, wobei sich diese zu 30% auf Bürobereiche und zu 70% auf Sonderflächen (Labore, Schulungsräume, Kantine, Showrooms, etc.) verteilen. Das Baufeld soll, im Rahmen des Bebauungsplans, optimal ausgenutzt werden, um das Maximum an BGF für das Gebäude zu erhalten. Darüber hinaus werden die Anforderungen an das HUBitat wie folgt beschrieben:
- Modernes Gebäude mit hochwertige Ausstattungen und überwiegend Laborflächen, erfüllt auch repräsentative Aufgaben,
- Büroflächen und Sozialbereiche, Fitnessstudio
- Kantine und Konferenzbereiche für verschiedene Mieter auf dem Campus
- Fokus auf Gesundheitswirtschaft und Medizintechnik, Life-Science weitere potenzielle Mieter aus an-
- deren Branchen möglich
- Laborflächen oder Technikums Flächen mit unterschiedlichen Anforderungen an die technische
- Ausstattung und Showrooms
Es befindet sich am östlichen und südlichen Rand (außerhalb des Baufensters) eine Hauptentwässerungsleitung des gesamten Geländes, die nicht beeinträchtigt werden soll.