Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen

BBB Infrastruktur GmbH & Co.KG

Bezeichnung des Auftrags durch den Auftraggeber: Planungsleistungen i.S. § 33 HOAI, Lph 3–9 für die Instandsetzung/Modernisierung Kombibad Spandau-Süd. Die Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahme ist vorgesehen für das Kombibad Spandau – Süd, einem Kombinationsbad mit Innen- und Außennutzung, das Mitte der 70-er Jahre errichtet wurde. Der Schwimmhallenbaukörper besitzt ein Schwimmer- und ein Nichtschwimmerbecken sowie ein separates Sprungturmbecken. Zudem befinden sich im Gebäudeinneren sowohl Umkleide-, Sanitär-, Personal- und Gastronomiebereiche. Das massive Schwimmhallengebäude ist aus Ortbeton und Fertigteilen errichtet. Trenn- oder Gefachwände sind überwiegend aus Kalksandsteinen erstellt. Die Dachhaut besteht aus einfach gedämmten und verzinkten Trapezblechen mit Weichabdeckung, die auf Stahlbetonbindern aufgelegt sind. Die Glasfassaden und die Außentüren bestehen aus einer Metallleichtbaukonstruktion mit einfachem Isolierglas. Die massiven Außenwände sind aus Waschbetonplatten mit einer Wärmedämmung estellt. Die Beheizung der Halle und des Badewassers im Innen und Außenbereich erfolgt über eine gasbefeuerte Warmwasserheizung. Der Zustand der Gebäudetechnik ist insgesamt als stark sanierungsbedürftig zu betrachten. Gleiches gilt für den energetischen Zustand des Schwimmhallengebäudes. Ein besonderer Schwachpunkt ist die Tatsache, dass der Wasserkreislauf für das Innen- und Außenbecken nicht getrennt ist. Im Außenbereich der Liegenschaft befinden sich ein 50 m x 20 m Mehrzweckbecken mit einem sich direkt anschließendem Sprungbecken (12 m x 8 m). Außerdem liegt direkt östlich daneben ein großes Nichtschwimmerbecken mit Wasserrutsche (ca. Zudem befinden sich im Bereich des Freibades ein Pavillongebäude und diverse Umkleidekabinen. Die unbebauten Flächen des Freibadbereiches besitzen eine freibadspezifische Gestaltung. Alle anderen Freiflächen sind entsprechend der Schwimmhallennutzung (Eingangs-, Wirtschafts- und Personalbereiche) gestaltet. Ziel der Instandsetzung/Modernisierung ist die Errichtung eines „energetischen Leuchtturmprojektes“ mit folgenden Schwerpunkten: 1. Optimierter Wärmeschutz der Gebäudehülle: Eine hoch wärmegedämmte Gebäudehülle ist die Voraussetzung für ein energetisch optimiertes Gebäudeverhalten. Die thermischen Schwachstellen einschließlich planungsbedingter Wärmebrücken des vorhandenen Bausystems und der Baukonstruktion werden identifiziert und so weit wie möglich reduziert. Die neue Fassade wird wärmebrückenfrei und luftdicht ausgeführt. Besonderes Augenmerk gilt den Bauteilanschlüssen zwischen Fassade und Dachkonstruktion sowie an den Anschlusspunkten zu den Ortbeton-Sockeln bzw. Fundamenten. Die U-Werte der Gebäudehüllfläche sollen noch deutlich unter den Anforderungen der EnEV 2009 liegen. Die dringend notwendige Sanierung der Außenbecken soll dazu genutzt werden, den Energiebedarf für die Sommerbadnutzung zu minimieren. Hierzu soll die sanierunsbedürftige Abdeckung durch ein modernes, wartungsarmes und nutzerfreundliches Abdeckungssystem ersetzt werden. Bei der Ausführung der Becken sollen alternative Lösungen zum Schutz der Becken vor Eisdruck gefunden werden und somit die bislang eingesetzten Elektro-Heizschlangen ersetzt werden. Umfassende Nutzung solarenergetischer Systeme: Die begrenzte Tragfähigkeit der vorhandenen Trapezbleche erfordert eine vollständige Erneuerung der Dachtragkonstruktion. Die Erneuerung bietet jedoch zugleich die Chance, umfassend den Einsatz von Solarenergie zu berücksichtigen. Dabei sind die verschiedenen solaren Systeme zu untersuchen und hinsichtlich ihrer Integrationsfähigkeit und des optimalen Gesamtnutzen zu bewerten: — Solarabsorbersysteme zur Beckenwassererwärmung des Sommerbades, — Solarkollektoren zur Duschwasser- und Beckenwassererwärmung (Hallenbad), — Photovoltaische Systeme zur Stromerzeugung (Module, integrierte Systeme in die Dachabdichtung, etc.), — Solarhybridsysteme. Tageslichtnutzung und solar unterstütztes Lüftungskonzept: Die Neugestaltung der Fassade und des Daches soll eine optimale Nutzung des Tageslichtes ermöglichen bei gleichzeitiger Minimierung der negativen Auswirkungen (Blendung, Direktbestrahlung der Wasserflächen innen (Algenbildung), Aufheizung im Sommer). Energetische Optimierung der Gebäude- und Anlagentechnik: Die gesamte Gebäude- und Anlagentechnik einschließlich der Badewasseraufbereitung soll in die energetische Verbesserung einbezogen werden. Überprüfung und Optimierung des Luftkonzeptes (Luftführung, Entfeuchtung, etc.) Der optimierte Bedarf soll unter Berücksichtigung hocheffizienter Wärmetauscherkomponenten, direkt angetriebener Ventilatoren, dem Einsatz von Frequenzumformern und intelligenter Regelungsstrategien mit minimalem Strom- und Wärmeeinsatz gedeckt werden. Neuartige Aktivkohlefiltereinsätze sollen getestet werden, um die kritische Belastung mit Trichloraminen in der Hallenluft ohne erhöhten Einsatz von Außenluft zu minimieren. Der Energieeinsatz für Beleuchtung soll unter Berücksichtigung der Tageslichtnutzung, modernster Leuchtkörper- und –mittel sowie intelligenter Steuerung minimiert werden. Der Energie- und Wasserbedarf für Duschwasser soll unter Beachtung der hygienischen Anforderungen (Legionellenprophylaxe) minimiert werden. Neben modernen Armaturen zur Wassereinsparung soll ein neuartiges Verfahren zur Legionellenprophylaxe zum Einsatz kommen, um den Energieaufwand für die thermische Desinfektion zu vermeiden. Hallen- und Sommerbad haben eine gemeinsame Anlage zur Schwimmbadwasseraufbereitung. Dies führt zu hohen thermischen Verlusten, da die Aufbereitungskreisläufe gekoppelt sind. Die Trennung der Kreisläufe innen und außen ist elementare Voraussetzung für die jeweilige energetische Optimierung. Durch die Trennung ist eine weitestgehende solare Beheizung des Sommerbades möglich. Mit Hilfe neuartiger bedarfsabhängiger Regelkonzepte, die die Hygienehilfsparameter (freies und gebundenes Chlor, Redoxpotenzial und pH-Wert) zur Ermittlung der Belastung des Badewassers berücksichtigen, und entsprechender Hydraulikkonzepte sowie dem Einsatz modernster Pumpentechnologie kann der Energie- und Wassereinsatz zur Schwimmbadwasseraufbereitung minimiert werden. Im Sommerbad sollen die Wärme- und Verdunstungsverluste durch modernste automatische Abdeckungssysteme minimiert werden. Derzeit wird das Bad durch Niedertemperaturkessel beheizt. Die Versorgung des nutzungsseitig optimierten Bedarfs soll primärenergetisch optimiert werden. — Einsatz von Kraftwärmekopplung, — Einsatz von Brennwertkesseln, — Einsatz von gasmotorischen Wärmepumpen, — Nutzung von Abwärme aus dem Hauptabwasserkanal. Die Badegäste sollen über entsprechende Medien dauerhaft über die Energietechnik und den nutzungsbedingten Energie- und Wasserverbrauch informiert werden. Hierzu soll ein umfassendes Erfassungskonzept erarbeitet und umgesetzt werden, das zugleich auch als Grundlage für ein dauerhaftes Monitoring und Controlling der Energieverbräuche dient.

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2009-12-07. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2009-11-21.

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