Dienstleistungen von Heilbädern

Stadt Varel

Bezeichnung des Auftrags durch den Auftraggeber: Vergabe einer Dienstleistungskonzession - Betrieb des DanGastQuellbades und Erweiterung um weitere Bereiche (z.B. Wellness), Betrieb des anliegenden Campingplatzes und des Strandes sowie Übernahme weiterer Dienstleistungen im Bereich der allgemeinen Kurverwaltung. Gegenstand der geplanten Vergabe der Dienstleistungskonzession sind Planung, Sanierung bzw. Umbau und Erweiterung, (Teil-) Finanzierung sowie der langjährige Betrieb (voraussichtlich 25 Jahre, die Angabe unter II.3 ist als vorläufige Angabe zu verstehen) des Quellbades der Stadt Varel im Kurort Dangast und der Betrieb des angeschlossenen Campingplatzes und des Strandes sowie die Übernahme weiterer Dienstleistungen im Bereich der allgemeinen Kurverwaltung. Das auf einem rd. 20 000 m² umfassenden Grundstück des (einschl. Sommerdeich zur Seeseite) befindliche DanGastQuellbad ist der Mittelpunkt der vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Nordseebad Dangast. Das DanGastQuellbad ist gekennzeichnet durch die Verwendung von Jod-Sole-Wasser in verschiedenen Bereichen. Für die Gäste bietet das DanGastQuellbad mit einer Wasserfläche von ca. — Riesenwasserrutsche mit 75 m Länge, — Im Innenbereich großes Jod-Sole-Aktivbecken mit Sprudelliegen, Massagedüsen und Wasserspeier, die Wassertemperatur beträgt 30°C. — Dampfbad, — Kinderplanschbecken mit einer Wassertiefe von 20-30 cm, Wassertemperatur 30°C bis 32°C. —Im Außenbereich Strömungskanal, Brodelbecken und Kinderbucht sowie vier 25 m-Schwimmbahnen, die Wassertemperatur beträgt 26°C, — Große Liegewiese mit Strandkörben, Wasserspielplatz u.s.w., — Hauseigene Cafeteria. Der unmittelbar vor dem DanGastQuellbad gelegene Parkplatz (Größe: rd. 10 500 m², 280 Stellplätze) wird von dort bewirtschaftet. Angrenzend an das DanGastQuellbad ist der Badestrand mit einer Gesamtgröße von rd. 42 000 m² zu finden. Die in diesem Bereich notwendige Infrastruktur ist vorhanden (2 Sanitärgebäude, davon 1 mit den zusätzlichen Funktionen für die Aufsicht). Der Campingplatz mit einer Gesamtgröße von fast 80 000 m² befindet sich ebenfalls unmittelbar am Jadebusen; er schließt unmittelbar an den Badestrand an. Die Inhaber der fast 500 Stellplätze finden ebenfalls die erforderliche Infrastruktur (4 Sanitärgebäude, Stromanschlüsse usw.) eines Campingplatzes vor. Eine weitere ca. 10 000 m² große Grundstücksfläche ist dem Campingplatz zugeordnet, die sowohl für diesen als auch für den Strand als Parkplatz genutzt wird. Außerhalb der Sommersaison findet diese Fläche Verwendung als Winterstellplatz für Wohnwagen. Die Stadt Varel ist Eigentümerin der bestehenden Infrastruktureinrichtungen, möchte aber den Betrieb nicht weiter selbst führen, sondern ihn im vorliegenden Verfahren an einen privaten Betreiber vergeben. Der Betreiber hat sich im Rahmen eines vorzulegenden Betriebskonzepts zum Betrieb und zur Umgestaltung des Quellbades und zum Betrieb der weiteren Infrastruktureinrichtungen zu verpflichten und die kurortnotwendigen Einrichtungen bereitzuhalten. Die Umgestaltung/Erweiterung des Quellbades erfolgt nach der Konzeption des zukünftigen Betreibers. Denkbar ist z.B. die Erweiterung des Bades um einen Wellnessbereichs. Folgende Eckpunkte sind von dem zukünftigen Betreiber bei Betrieb und Umgestaltung zu beachten: 1. Schaffung einer neuen touristischen Zentraleinrichtung im Bereich des DanGastQuellbades mit Umsetzung des "2-Marken-Konzeptes" (Sommerbad und Winter-Therme) in privater Trägerschaft. Der private Träger (Betreiber) übernimmt dafür: a) das DanGastQuellbad (mit neuen Betriebsteilen bzw. Angeboten); b) das Strandbad; c) den Campingplatz; 2. Die Investitionen werden durch einen privaten Inverstor realisiert. Hierbei sind folgende Punkte von besonderer Bedeutung: a) Der Investor soll ein substanzielles Eigenkapital einbringen; b) Neue Betriebsteile des DanGastQuellbades (Sauna, Wellness, Beauty, Gesundheitsbecken) werden durch den Investor geschaffen; Sämtliche Investitionen für neue Betriebsteile werden von dem Investor getätigt; es werden Investitionen in Höhe von etwa 4 500 000 EUR erwartet. d) Überlassung des DanGastQuellbades, des Strandes und des Campingplatzes an den Investor im Rahmen eines Unternehmenspachtvertrages. Dieser betreibt die vorgenannten Einrichtungen auf eigenes wirtschaftliches Risiko (Dienstleistungskonzession). Das vorhandene Betriebspersonal geht auf den privaten Betreiber über; d) Für einen Zeitraum von mindestens 10 Jahren wird ein von der Stadt Varel zu tragender Zuschuss (öffentlicher Interessenanteil für den Betrieb eines Bades) festgeschrieben. Dieser fixe Zuzahlungsbetrag wird später von einer flexiblen der Verhandlung unterliegenden Zuzahlung abgelöst. Die Sicherung von Qualitäts- und Leistungsstandards für die touristischen Angebote (insbesondere die Erhaltung der Voraussetzungen für die staatliche Anerkennung des Ortsteiles Dangast als Nordseebad) ist elementarer Bestandteil des Verfahrens.

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2009-05-29. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2009-04-23.

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