Gemeinde Schacht-Audorf - Entwicklung der Ortsmitte - Investorenauswahlverfahren als Konzeptvergabe

Kurze Beschreibung

Die Gemeinde Schacht-Audorf ist Eigentümerin eines unbebauten Grundstücks mit einer Fläche von ca. 7350m² in der Ortsmitte. Auf dem Grundstück soll eine Mischnutzung mit Wohnraum und Räumlichkeiten für Dienstleistungen realisiert werden, die einen Mehrwert für die ganze Gemeinde bietet.
Gegenstand des Verfahrens ist der Grundstücksverkauf mit Bauverpflichtungen.
Die Auswahl des Investors erfolgt im Rahmen einer Konzeptvergabe (Grundstücksvergabe nach Qualität von Konzepten).

Beschreibung der Beschaffung

Die Gemeinde möchte die betreffenden Grundstücke im Sinne der vorgelagerten Planungen (IEK, Gestaltungswettbewerb) als mischgenutztes, städtebaulich dichtes und attraktives Quartier entwickeln und damit sowohl den Standort gegenüber der Dorfstraße deutlich aufwerten als auch Impulse für die weitere Entwicklung der Dorfstraße als gemeindlichen Mittelpunkt setzen.
Es handelt sich bei der Liegenschaft um das unbebaute Grundstück an der Dorfstraße, geprägt von sukzessiv gewachsenen Grünflächen. Ein Teil der Fläche wird als Parkplatz zwischengenutzt, zudem führt ein Fußweg von der Dorfstraße ausgehend in die bestehende altersgerechte Wohnanlage. Das Grundstück liegt wird als Ortsmitte mit hohem Potenzial für eine Siedlungsnachverdichtung betrachtet. Ein dem Konzept entsprechender neuer Bebauungsplan soll schnellstmöglich aufgestellt werden.
Die Gemeinde Schacht-Audorf gehört zum Amt Eiderkanal und liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, direkt am südlichen Ufer des Nord-Ostsee-Kanals und grenzt an die Stadt Rendsburg. Schacht-Audorf zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Ausstattung und ein gutes Angebot bei der Nahversorgung aus. Die Gemeinde verfügt unter anderem über eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine ebenfalls dort angesiedelte kommunale Bücherei, die Volkshochschule Schacht-Audorf und drei Kindertagesstätten. Ein überdurchschnittliches medizinisches Versorgungsangebot wird unter anderem durch drei Zahnarztpraxen, eine veterinärmedizinische Praxis, eine große allgemeinmedizinische Gemeinschaftspraxis mit sieben Ärzt*innen sowie eine Praxis für Physiotherapie geboten. Die Gemeinde verfügt zudem über eine Apotheke. Die Versorgung mit Waren und Gütern des täglichen Bedarfs wird durch einen Supermarkt, eine Bäckerei und einen Getränkemarkt gesichert. Schacht-Audorf verfügt außerdem über eine Bank- und eine Postfiliale. In der Gemeinde sind verschiedene Handwerksbetriebe sowie mittelständische Unternehmen ansässig, die unterschiedliche Dienstleistungen anbieten. Größter Arbeitgeber innerhalb der Gemeinde ist die ansässige Lürssen-Werft. Auch im Freizeitbereich, bei der Daseinsvorsorge und der sozialen Infrastruktur verfügt die Gemeinde über vielfältige Angebote.
Schacht-Audorf ist verkehrlich durch eine wochentags stündliche ÖPNV-Anbindung gut an Rendsburg und damit an ein Mittelzentrum angebunden. Darüber hinaus werden mehrmals täglich Verbindungen in die Landeshauptstadt Kiel angeboten. Der Bahnhof Rendsburg gewährleistet eine überörtliche Schienenverbindung nach Kiel und Hamburg. Die Gemeinde verfügt zudem über einen eigenen Schiffsanleger für die kostenfreie – mit dem Rad, zu Fuß oder dem PKW nutzbare – Fähre über den Nord-Ostsee-Kanal nach Rendsburg. Mit dieser Fähre verfügt die Gemeinde Schacht-Audorf über eine sehr gute Anbindung an regionale und überregionale Fahrradwegenetze.
Schacht-Audorf weist durch seine Anbindung an die A7 über die eigene Autobahnabfahrt an der A210 zudem eine sehr gute überörtliche automobile Erreichbarkeit auf.
Es wird beabsichtigt, das Grundstück an der Dorfstraße zu entwickeln und hier über Investor*innen sowohl Wohnraum als auch Räumlichkeiten für eine Arztpraxis und weitere Dienstleistungen zu schaffen. Die Gemeinde sieht vor, mehrgeschossige Neubauten mit unterschiedliche Wohnungsgrößen zu schaffen, sodass sich eine heterogene Bewohner*innenstruktur des Quartiers entwickeln kann.
Die zu veräußernde Grundstücksfläche beträgt ca. 7.350 m². Hierbei wird das betreffende Grundstück als Konzeptvergabe veräußert. Bei der Konzeptvergabe wird neben dem Kaufpreisangebot insbesondere die Qualität der Entwurfsidee und dem Gesamt- und Nutzungskonzept, das städtebauliche Konzept und die gestalterische Qualität sowie das soziale, energetische und ökologische Konzept bei der Bewertung der Angebote herangezogen. Den Zuschlag wird das Konzept erhält, welches den Zielvorgaben am ehesten entspricht. Der Kaufpreis spielt eine untergeordnete Rolle. Zur Qualitätssicherung wird das Auswahlgremium der Ausloberin von renommierten, externen Fachleuten (Architekt*innen und Stadtplaner*innen) unterstützt. Es soll ein attraktives Wohngebiet entstehen, welches das Herz der Gemeinde bildet.