Gemeinde Schacht-Audorf - Entwicklung der Ortsmitte - Investorenauswahlverfahren als Konzeptvergabe

Gemeinde Schacht-Audorf vertreten durch das Amt Eiderkanal

Die Gemeinde Schacht-Audorf ist Eigentümerin eines unbebauten Grundstücks mit einer Fläche von ca. 7350m² in der Ortsmitte. Auf dem Grundstück soll eine Mischnutzung mit Wohnraum und Räumlichkeiten für Dienstleistungen realisiert werden, die einen Mehrwert für die ganze Gemeinde bietet.
Gegenstand des Verfahrens ist der Grundstücksverkauf mit Bauverpflichtungen.
Die Auswahl des Investors erfolgt im Rahmen einer Konzeptvergabe (Grundstücksvergabe nach Qualität von Konzepten).

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2024-01-08. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2023-10-17.

Wer?

• Gemeinde Schacht-Audorf vertreten durch das Amt Eiderkanal

Wie?

• Verkauf von Grundstücken › Verkauf von unbebauten Grundstücken

Wo?

• Schleswig-Holstein › Kiel, Kreisfreie Stadt
• Schleswig-Holstein › Rendsburg-Eckernförde

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2023-10-17	Auftragsbekanntmachung

Auftragsbekanntmachung (2023-10-17)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Verkauf von unbebauten Grundstücken
Kurze Beschreibung:

Die Gemeinde Schacht-Audorf ist Eigentümerin eines unbebauten Grundstücks mit einer Fläche von ca. 7350m² in der Ortsmitte. Auf dem Grundstück soll eine Mischnutzung mit Wohnraum und Räumlichkeiten für Dienstleistungen realisiert werden, die einen Mehrwert für die ganze Gemeinde bietet. Gegenstand des Verfahrens ist der Grundstücksverkauf mit Bauverpflichtungen. Die Auswahl des Investors erfolgt im Rahmen einer Konzeptvergabe (Grundstücksvergabe nach Qualität von Konzepten).

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Verordnung: Europäische Union
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Verkauf von unbebauten Grundstücken 📦
Ort der Leistung
NUTS-Region: Rendsburg-Eckernförde 🏙️

Verfahren
Verfahrensart: Offenes Verfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Agentur/Amt auf zentral- oder bundesstaatlicher Ebene
Name des öffentlichen Auftraggebers: Gemeinde Schacht-Audorf vertreten durch das Amt Eiderkanal
Postanschrift: Schulstraße 36
Postleitzahl: 24783
Postort: Osterrönfeld
Kontakt
Internetadresse: http://schacht-audorf.de/ 🌏
E-Mail: n.eichberg@amt-eiderkanal.de 📧
URL der Dokumente: https://www.subreport.de/E86846975 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2023-10-17 📅
Einreichungsfrist: 2024-01-08 📅
Veröffentlichungsdatum: 2023-10-20 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2023/S 203-635498
ABl. S-Ausgabe: 203

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Gegenstand des Verfahrens ist der Grundstücksverkauf mit Bauverpflichtungen.

Die Auswahl des Investors erfolgt im Rahmen einer Konzeptvergabe (Grundstücksvergabe nach Qualität von Konzepten).

Die Gemeinde möchte die betreffenden Grundstücke im Sinne der vorgelagerten Planungen (IEK, Gestaltungswettbewerb) als mischgenutztes, städtebaulich dichtes und attraktives Quartier entwickeln und damit sowohl den Standort gegenüber der Dorfstraße deutlich aufwerten als auch Impulse für die weitere Entwicklung der Dorfstraße als gemeindlichen Mittelpunkt setzen.

Es handelt sich bei der Liegenschaft um das unbebaute Grundstück an der Dorfstraße, geprägt von sukzessiv gewachsenen Grünflächen. Ein Teil der Fläche wird als Parkplatz zwischengenutzt, zudem führt ein Fußweg von der Dorfstraße ausgehend in die bestehende altersgerechte Wohnanlage. Das Grundstück liegt wird als Ortsmitte mit hohem Potenzial für eine Siedlungsnachverdichtung betrachtet. Ein dem Konzept entsprechender neuer Bebauungsplan soll schnellstmöglich aufgestellt werden.

Die Gemeinde Schacht-Audorf gehört zum Amt Eiderkanal und liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, direkt am südlichen Ufer des Nord-Ostsee-Kanals und grenzt an die Stadt Rendsburg. Schacht-Audorf zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Ausstattung und ein gutes Angebot bei der Nahversorgung aus. Die Gemeinde verfügt unter anderem über eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine ebenfalls dort angesiedelte kommunale Bücherei, die Volkshochschule Schacht-Audorf und drei Kindertagesstätten. Ein überdurchschnittliches medizinisches Versorgungsangebot wird unter anderem durch drei Zahnarztpraxen, eine veterinärmedizinische Praxis, eine große allgemeinmedizinische Gemeinschaftspraxis mit sieben Ärzt*innen sowie eine Praxis für Physiotherapie geboten. Die Gemeinde verfügt zudem über eine Apotheke. Die Versorgung mit Waren und Gütern des täglichen Bedarfs wird durch einen Supermarkt, eine Bäckerei und einen Getränkemarkt gesichert. Schacht-Audorf verfügt außerdem über eine Bank- und eine Postfiliale. In der Gemeinde sind verschiedene Handwerksbetriebe sowie mittelständische Unternehmen ansässig, die unterschiedliche Dienstleistungen anbieten. Größter Arbeitgeber innerhalb der Gemeinde ist die ansässige Lürssen-Werft. Auch im Freizeitbereich, bei der Daseinsvorsorge und der sozialen Infrastruktur verfügt die Gemeinde über vielfältige Angebote.

Schacht-Audorf ist verkehrlich durch eine wochentags stündliche ÖPNV-Anbindung gut an Rendsburg und damit an ein Mittelzentrum angebunden. Darüber hinaus werden mehrmals täglich Verbindungen in die Landeshauptstadt Kiel angeboten. Der Bahnhof Rendsburg gewährleistet eine überörtliche Schienenverbindung nach Kiel und Hamburg. Die Gemeinde verfügt zudem über einen eigenen Schiffsanleger für die kostenfreie – mit dem Rad, zu Fuß oder dem PKW nutzbare – Fähre über den Nord-Ostsee-Kanal nach Rendsburg. Mit dieser Fähre verfügt die Gemeinde Schacht-Audorf über eine sehr gute Anbindung an regionale und überregionale Fahrradwegenetze.

Schacht-Audorf weist durch seine Anbindung an die A7 über die eigene Autobahnabfahrt an der A210 zudem eine sehr gute überörtliche automobile Erreichbarkeit auf.

Es wird beabsichtigt, das Grundstück an der Dorfstraße zu entwickeln und hier über Investor*innen sowohl Wohnraum als auch Räumlichkeiten für eine Arztpraxis und weitere Dienstleistungen zu schaffen. Die Gemeinde sieht vor, mehrgeschossige Neubauten mit unterschiedliche Wohnungsgrößen zu schaffen, sodass sich eine heterogene Bewohner*innenstruktur des Quartiers entwickeln kann.

Die zu veräußernde Grundstücksfläche beträgt ca. 7.350 m². Hierbei wird das betreffende Grundstück als Konzeptvergabe veräußert. Bei der Konzeptvergabe wird neben dem Kaufpreisangebot insbesondere die Qualität der Entwurfsidee und dem Gesamt- und Nutzungskonzept, das städtebauliche Konzept und die gestalterische Qualität sowie das soziale, energetische und ökologische Konzept bei der Bewertung der Angebote herangezogen. Den Zuschlag wird das Konzept erhält, welches den Zielvorgaben am ehesten entspricht. Der Kaufpreis spielt eine untergeordnete Rolle. Zur Qualitätssicherung wird das Auswahlgremium der Ausloberin von renommierten, externen Fachleuten (Architekt*innen und Stadtplaner*innen) unterstützt. Es soll ein attraktives Wohngebiet entstehen, welches das Herz der Gemeinde bildet.

Dauer: 12 Monate
Beschreibung der Verlängerungen: Ja, die Vertragslaufzeit ergibt sich aus dem Grundstückskaufvertrag.

Verfahren
Rechtsgrundlage: 32014L0024
Zeitpunkt des Eingangs der Angebote: 00:00
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Gültigkeitsdauer des Angebots: 2024-03-08 📅
Datum der Angebotseröffnung: 2024-01-09 📅
Zeitpunkt der Angebotseröffnung: 00:00
Vergabekriterien
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Städtebauliches Konzept und gestalterische Qualität
Qualitätskriterium (Gewichtung): 15 %
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Soziales Konzept
Qualitätskriterium (Gewichtung): 20 %
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Energetisches und ökologisches Konzept
Kaufpreis
Qualitätskriterium (Gewichtung): 30 %
Preis (Gewichtung): 20 %

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Kontaktperson: Nils Eichberg
Dokumente URL: https://www.subreport.de/E86846975 🌏
Name des öffentlichen Auftraggebers: IPP Ingenieurgesellschaft Possel u. Partner GmbH
Postanschrift: Rendsburger Landstraße 196-198
Postort: Kiel
Postleitzahl: 24113
Kontaktperson: Kristin Groth
Telefon: +49 431/6495979 📞
E-Mail: k.groth@ipp-gruppe.de 📧
Fax: +49 431/6495959 📠
Land: Kiel, Kreisfreie Stadt 🏙️
Internetadresse: www.ipp-gruppe.de 🌏

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer Schleswig-Holstein beim Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Arbeit, Technologie und Tourismus
Postanschrift: Düsternbrooker Weg 94
Postort: Kiel
Postleitzahl: 24105
Land: Deutschland 🇩🇪
Quelle: OJS 2023/S 203-635498 (2023-10-17)

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