Konzeptvergabeverfahren „Ortsmitte Tangstedt/Gelände der ehemaligen Mühle am Rathaus“ / Veräußerung Grundstück nach Konzeptqualität mit Bauverpflichtung

Gemeinde Tangstedt - Der Bürgermeister

Die Gemeinde Tangstedt möchte derzeit untergenutzte, durch stark sanierungsbedürftige Baukörper bestandene Flächen veräußern und durch ein Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Erdgeschossnutzung bebauen lassen.
Dies erfolgt durch eine Konzeptausschreibung, eine Veräußerung der überplanten Flurstücke soll erfolgen.
Die betroffenen Flurstücke mit hoher Lagequalität direkt an der Hauptstraße und zentral in der Ortslage Tangstedt, direkt neben dem Rathaus gelegen, sollen städtebaulich und architektonisch aufgewertet und nachverdichtet werden.
Für die Planung, Errichtung, Finanzierung und Bewirtschaftung der Grundstücke werden mit dieser Grundstücksausschreibung Bauträger*innen/Investoren*innen als Käufer*innen (folgend Interessenten genannt) gesucht, die die Grundstücke in der Gesamtheit erwerben und zeitnah bebauen. Es ist ein Kaufpreisangebot, sowie ein aussagekräftiges Bebauungs- und Nutzungskonzept vorzulegen, dessen städtebaulich-/gestalterische Qualität vergabeentscheidend ist.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2023-09-15. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2023-04-24.

Wer?

• Gemeinde Tangstedt - Der Bürgermeister

Wie?

Wo?

• Hamburg › Hamburg
• Schleswig-Holstein › Stormarn

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2023-04-24	Auftragsbekanntmachung
2023-08-01	Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Auftragsbekanntmachung (2023-04-24)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Immobiliendienste für Eigenbesitz
Kurze Beschreibung:

Die Gemeinde Tangstedt möchte derzeit untergenutzte, durch stark sanierungsbedürftige Baukörper bestandene Flächen veräußern und durch ein Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Erdgeschossnutzung bebauen lassen. Dies erfolgt durch eine Konzeptausschreibung, eine Veräußerung der überplanten Flurstücke soll erfolgen. Die betroffenen Flurstücke mit hoher Lagequalität direkt an der Hauptstraße und zentral in der Ortslage Tangstedt, direkt neben dem Rathaus gelegen, sollen städtebaulich und architektonisch aufgewertet und nachverdichtet werden. Für die Planung, Errichtung, Finanzierung und Bewirtschaftung der Grundstücke werden mit dieser Grundstücksausschreibung Bauträger*innen/Investoren*innen als Käufer*innen (folgend Interessenten genannt) gesucht, die die Grundstücke in der Gesamtheit erwerben und zeitnah bebauen. Es ist ein Kaufpreisangebot, sowie ein aussagekräftiges Bebauungs- und Nutzungskonzept vorzulegen, dessen städtebaulich-/gestalterische Qualität vergabeentscheidend ist.

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Verordnung: Europäische Union
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Immobiliendienste für Eigenbesitz 📦
Zusätzlicher CPV-Code: Immobiliendienste für Eigenbesitz 📦
Ort der Leistung
NUTS-Region: Stormarn 🏙️

Verfahren
Verfahrensart: Offenes Verfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Regional- oder Kommunalbehörde
Name des öffentlichen Auftraggebers: Gemeinde Tangstedt - Der Bürgermeister
Postanschrift: Hauptstraße 93
Postleitzahl: 23845
Postort: Tangstedt
Kontakt
Internetadresse: http://www.tangstedt-stormarn.de/ 🌏
E-Mail: p.langer@amt-itzstedt.de 📧
Telefon: +49 4535-509421 📞
Fax: +49 4535-5092421 📠
URL der Dokumente: https://wettbewerbe.archi-stadt.de 🌏
URL der Teilnahme: https://wettbewerbe.archi-stadt.de 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2023-04-24 📅
Einreichungsfrist: 2023-09-15 📅
Veröffentlichungsdatum: 2023-04-28 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2023/S 084-253475
ABl. S-Ausgabe: 84
Zusätzliche Informationen

Im Rahmen einer Jurysitzung (vgl. Verfahrensunterlage Teil A Ziffer 12). Vorher hat eine Vorprüfung durch das betreuende Büro und die Sachverständigen stattgefunden.

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Dies erfolgt durch eine Konzeptausschreibung, eine Veräußerung der überplanten Flurstücke soll erfolgen.

Die betroffenen Flurstücke mit hoher Lagequalität direkt an der Hauptstraße und zentral in der Ortslage Tangstedt, direkt neben dem Rathaus gelegen, sollen städtebaulich und architektonisch aufgewertet und nachverdichtet werden.

Für die Planung, Errichtung, Finanzierung und Bewirtschaftung der Grundstücke werden mit dieser Grundstücksausschreibung Bauträger*innen/Investoren*innen als Käufer*innen (folgend Interessenten genannt) gesucht, die die Grundstücke in der Gesamtheit erwerben und zeitnah bebauen. Es ist ein Kaufpreisangebot, sowie ein aussagekräftiges Bebauungs- und Nutzungskonzept vorzulegen, dessen städtebaulich-/gestalterische Qualität vergabeentscheidend ist.

Das Plangebiet soll im Sinne einer Revitalisierungsmaßnahme eine Neubebauung für die Ausbildung einer lebendigen Ortsmitte erfahren. Ziel dieses Investorenauswahlverfahrens ist es, die Grundstücke Hauptstraße 87-89 unter Berücksichtigung der Konzeptqualität zu verkaufen. Die Grundstücke sollen durch den Bau eines attraktiven Wohnhauses mit gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss entwickelt werden. Eine zügige Realisierung wird angestrebt. Die attraktive Lage im Tangstedter Dorfkern macht das Neubaukonzept zu einem wichtigen Baustein, mit dem auch die städtebauliche und funktionale Aufwertung des Umfeldes einhergehen soll.

Von den realisierten Wohneinheiten sollen 30 % der Wohneinheiten (mindestens 30 % der Wohnfläche) gemäß Wohnraumförderungsrichtlinien (WoFöRl SH) förderfähig errichtet werden. In den nächsten Jahren wird der Bedarf nach seniorengerechten Wohnungen stark ansteigen. Daher sollen mindestens 30% aller Wohneinheiten barrierearm und seniorengerecht vorgesehen werden. Hier sind Überschneidungen zulässig, insgesamt sind 50 % der Wohneinheiten entsprechend vorzusehen. Bei der Wohnungsgröße erwartet die Gemeinde einen entsprechenden Mix aus Ein- bis Vierzimmerwohnungen mit 30 m2 bis 95 m2 Wohnfläche.

Das Verfahren richtet sich ausschließlich an Interessenten aus Bauträgern*innen/Investoren*innen mit in- oder externen Architekten*innen, die ein umsetzungsfähiges Planungs- und Nutzungskonzept entwickeln sollen.

Das Verfahren wird als freihändige Vergabe in Form eines offenen Konzeptvergabeverfahrens mit der Möglichkeit einer anschließenden Verhandlungsphase durchgeführt. Die Verfahrenssprache ist deutsch. Die Jurysitzung erfolgt mit anonymisierten Projektplänen.

Nach Abschluss des Vergabeverfahrens soll ein Bebauungsplan für das Plangebiet aufgestellt werden.

Von den Bauträgern*innen/Investoren*innen wird eine kostengünstige und wirtschaftliche Entwurfslösung erwartet.

Eine nachhaltige und zukunftsfähige Bauweise sowie geringe Verbrauchs- und Bewirtschaftungskosten sind sicherzustellen, um mit den knappen verfügbaren Ressourcen verantwortungsvoll umzugehen.

Dauer: 48 Monate
Beschreibung der Verlängerungen: Auf Basis eines Beschlusses der Gemeindevertretung.
Beschreibung der Optionen:

Zulässig ist die Abgabe mehrerer vollumfänglicher eigenständiger Konzepte gem. den vorherigen Ausführungen in Teil A, Ziffer 10. Die Bewerbungsunterlagen gem. Teil A Ziffer 6 sind nur einmal einzureichen.

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

- Registerauszug (z.B. Handelsregister) für alle in einem Register eingetragenen Beteiligten an der Interessengemeinschaft, nicht älter als 3 Monate.

- Architekt*innen müssen den Nachweis der Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung durch beigefügte Kopie der Eintragungsurkunde in eine Architektenkammer oder Befähigungsnachweis gem. EU-Richtlinie erbringen. Die Nennung der beteiligten Architekten*innen ist zwingend.

Je Interessenten sind 2 Referenzen auf 2 Din-A-3 Formblättern (Musterblatt wird auf der Betreuungsseite zur Verfügung gestellt) einzureichen. Das Layout kann projektabhängig angepasst werden, sofern die abgefragten Inhalte beibehalten werden.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

- Nachweise über die Erfahrung in Planung und Bau von bereits realisierten und grundsätzlich vergleichbaren Referenzprojekten mit Projektkosten von mind. 2 Millionen Euro. Die Projektnamen, die Kosten, der/die Auftraggeber, die Leistungsarten und Leistungszeiträume sowie Referenzen von Partnern sind anzugeben.

- Nachweis über die Wirtschaftlichkeit vergleichbarer Projekte innerhalb der letzten fünf Jahre

- Vorlage einer allgemeinen Bankauskunft (nicht älter als 6 Monate) über die wirtschaftliche Situation und/oder das Zahlungsverhalten des Unternehmens

- Nachweis über die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit durch Angabe der Gesamtumsätze der letzten drei Geschäftsjahre (möglichst durch Jahresabschlüsse und Prüfberichte)

- Verpflichtungserklärung vom Interessenten, dass bei Hinzuziehung externer Architekt*innen deren vergütungspflichtige Leistung nach der HOAI 2021 angemessen honoriert wird und dass im Falle des Erwerbs des Grundstückes mit diesen weiter zusammengearbeitet wird.

Technische und berufliche Fähigkeiten:

- Bewerbungsbogen (Formblatt), ausgefüllt und vom Interessenten rechtsverbindlich unterschrieben (Antrag auf Teilnahme am Auswahlverfahren).

Auftragsausführung
Bedingungen für die Vertragserfüllung:

Im Kaufvertrag wird eine aufschiebende Bedingung für den Fall des Nicht-Zustandekommens der Satzung über den erforderlichen Bebauungsplan formuliert. Aus rechtlichen Gründen (§1 Abs. 3, Satz2 BauGB) kann keine Garantie für die Realisierung der vorgeschlagenen Planungskonzeption gegeben werden.

Verfahren
Rechtsgrundlage: 32014L0024
Zeitpunkt des Eingangs der Angebote: 18:00
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Datum der Angebotseröffnung: 2023-11-09 📅
Zeitpunkt der Angebotseröffnung: 10:00
Ort des Eröffnungstermins: Gemeinde Tangstedt
Zusätzliche Informationen:

Im Rahmen einer Jurysitzung (vgl. Verfahrensunterlage Teil A Ziffer 12). Vorher hat eine Vorprüfung durch das betreuende Büro und die Sachverständigen stattgefunden.

Vergabekriterien
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Nutzungskonzept
Qualitätskriterium (Gewichtung): 25
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Erschließungskonzept
Qualitätskriterium (Gewichtung): 15
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Entwurfsqualität
Qualitätskriterium (Gewichtung): 30
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Nachhaltigkeit, Ökologie und Ressourceneffizienz
Qualitätskriterium (Gewichtung): 10
Preis (Gewichtung): 20

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Kontaktperson: Herr P. Langer
Internetadresse: www.tangstedt-stormarn.de/ 🌏
Dokumente URL: https://wettbewerbe.archi-stadt.de 🌏
Name des öffentlichen Auftraggebers: Architektur + Stadtplanung Baum | Schwormstede | Stellmacher PartGmbB
Postanschrift: Graumannsweg 69
Postort: Hamburg
Postleitzahl: 22087
Kontaktperson: Architektur + Stadtplanung
Telefon: +49 40/441419 📞
E-Mail: c.stellmacher@archi-stadt.de 📧
Fax: +49 40/443105 📠
Land: Hamburg 🏙️
Internetadresse: https://wettbewerbe.archi-stadt.de/ 🌏
Name des öffentlichen Auftraggebers: Architektur + Stadtplanung
Kontaktperson: Christoph Stellmacher
Internetadresse: http://wettbewerbe.archi-stadt.de 🌏

Referenz
Zusätzliche Informationen
Näheres regelt die Unterlage zum Konzeptvergabeverfahren.

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Keine Rechtsbehelfe, da Grundstücksveräußerung (kein Nachprüfungsverfahren möglich)
Postort: s.o.
Land: Deutschland 🇩🇪
Für Mediationsverfahren zuständige Stelle
Name: s. VI.4.1)
Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können
Wie: Für Mediationsverfahren zuständige Stelle
Quelle: OJS 2023/S 084-253475 (2023-04-24)

Bekanntmachung über vergebene Aufträge (2023-08-01)
Objekt
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Verfahren
Angebotsart: Entfällt

Referenz
Daten
Absendedatum: 2023-08-01 📅
Veröffentlichungsdatum: 2023-08-04 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2023/S 149-471515
Verweist auf Bekanntmachung: 2023/S 084-253475
ABl. S-Ausgabe: 149
Zusätzliche Informationen
Das Verfahren wird auf Grund unzureichender Bewerbungszahlen neu gestartet.
Quelle: OJS 2023/S 149-471515 (2023-08-01)

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