Neubau der Grundschule Blasheim - Generalunternehmerleistung - Bauauftrag

Kurze Beschreibung

Die Stadt Lübbecke beabsichtigt die Vergabe eines Generalunternehmerauftrags zur Realisierung des Neubaus der Grundschule Blasheim. Gegenstand des Auftrags ist die schlüsselfertige Errichtung des Neubaus der Grundschule Blasheim einschließlich Sporthalle, Fachklassenbereichen, Lehrschwimmbecken und Außenanlagen sowie die abschnittsweise Durchführung der erforderlichen Rückbau- und Abbruchmaßnahmen bei laufendem Schulbetrieb. Die Planungsleistungen (Objektplanung, Fachplanungen, Tragwerksplanung, Brandschutz, Baugrunduntersuchung, Entwässerungsplanung sowie die Erstellung der erforderlichen Genehmigungsunterlagen) wurden bereits durch die Auftraggeberin bzw. die von ihr beauftragten Planungsbüros erbracht.

Beschreibung der Beschaffung

Die Stadt Lübbecke beabsichtigt die Vergabe eines Generalunternehmerauftrags zur
Realisierung des Neubaus der Grundschule Blasheim. Gegenstand des Auftrags ist die
schlüsselfertige Errichtung des Neubaus der Grundschule Blasheim einschließlich Sporthalle, Fachklassenbereichen, Lehrschwimmbecken und Außenanlagen sowie die abschnittsweise Durchführung der erforderlichen Rückbau- und Abbruchmaßnahmen bei laufendem Schulbetrieb. Die Planungsleistungen (Objektplanung, Fachplanungen, Tragwerksplanung, Brandschutz, Baugrunduntersuchung, Entwässerungsplanung sowie die Erstellung der erforderlichen Genehmigungsunterlagen) wurden bereits durch die Auftraggeberin bzw. die von ihr beauftragten Planungsbüros erbracht. Der Auftragnehmer übernimmt insbesondere die Ausführungs-, Werk- und Montageplanung, die Koordination sämtlicher Nachunternehmerleistungen, die Bauleitung einschließlich Fachbauleitung, die Baustellenlogistik sowie die vollständige Ausführung der Bauleistungen sowie optionale Leistungen für die Wartung und Entwicklungspflege der Außenanlagen.
Ausführungsfristen:
- Baubeginn: 24.09.2026
- Fertigstellung 1. Bauabschnitt einschließlich Übergabe zur Nutzung: spätestens 03.01.2028
- Fertigstellung Abbruch Südtrakt: spätestens 08.05.2028
- Fertigstellung 2. Bauabschnitt einschließlich Sporthalle, Fachklassenbereiche und
- Lehrschwimmbecken sowie Übergabe zur Nutzung: spätestens 17.09.2029
- Fertigstellung Abbruch der bestehenden Sporthalle: spätestens 12.11.2029
- Fertigstellung Außenanlagen 1. Bauabschnitt: spätestens 29.12.2027
- Fertigstellung Außenanlagen 2. Bauabschnitt: spätestens 02.10.2029
- Endfertigstellung Außenanlagen: spätestens 21.03.2030
-Gesamtfertigstellung des Bauvorhabens: spätestens 21.03.2030
Zur Förderung einer beschleunigten Bauausführung kann dem Auftragnehmer nach Maßgabe der Vergabe- und Vertragsunterlagen bei vorgezogener Fertigstellung eine Beschleunigungsprämie gewährt werden. Einzelheiten zum Leistungsumfang sowie zu den vertraglichen Ausführungsfristen ergeben sich aus den Vergabe- und Vertragsunterlagen einschließlich der zugehörigen Planungsunterlagen und Leistungsverzeichnisse.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Referenzanforderungen:
• Der Bieter muss den Nachweis durch mindestens drei einschlägige abgeschlossene Referenzprojekte aus den letzten fünf Jahren (01.01.2021 bis Zeitpunkt der Angebotsabgabe) nachzuweisen, die vergleichbaren Bauleistungen dokumentieren.
• Jede Referenz muss ein Hochbauprojekt mit einem Bauvolumen von mindestens 15 Mio. EUR brutto sein, das als Generalunternehmer, Generalübernehmer einschließlich der Koordination aller Gewerke, der fristgerechten Fertigstellung und der Um-setzung aller relevanten Fachanforderungen (z. B. Hoch- und Tiefbau, Brandschutz, Funktionalität) verantwortet hat und die Projekte in dem Zeitraum abgeschlossen sind (Abnahme erfolgt) oder in vergleichbarer Gesamtverantwortung ausgeführt wurde.
• Als vergleichbar gelten insbesondere öffentliche Schul-, Bildungs-, Hochschul-, Verwaltungs- und Krankenhausbauten sowie Schulcampus- und Bildungsbauten mit integrierter Sport- oder Wasserinfrastruktur. Freistehende Sporthallen oder Schwimmbäder ohne funktionalen Zusammenhang zu einem öffentlichen Hochbau sowie Industrie-, Logistik- und reine Gewerbebauten sind nicht vergleichbar.
• Über die Gesamtheit der Referenzen sind mindestens
o zwei Projekte für einen öffentlichen Auftraggeber,
o zwei Projekte mit abschnittsweiser Bauausführung nachzuweisen,
o ein Projekt in Massivbauweise,
o ein Schul- oder Bildungsbau,
o ein Projekt mit integrierter Sportinfrastruktur,
o ein Projekt mit anspruchsvoller TGA (insbesondere Schwimm-bad- oder Wassertechnik),
o ein Projekt mit der Ausführung von Garten- und Landschaftsbauarbeiten einschließlich der vollständigen Herstellung von Außenanlagen nachgewiesen werden.

Für jede Referenz sind Bildnachweise einzureichen, bestehend aus:
• einem Foto des fertiggestellten Bauwerks sowie
• einem Foto aus der Bauphase bzw. zur Baustellenorganisation.
Darüber hinaus ist eine Projektdarstellung im Umfang von maximal einer DIN-A4-Seite vorzulegen. Diese soll Angaben zu den projektspezifischen Herausforderungen, den gewählten Lösungsansätzen, dem Terminverlauf (Soll-/Ist-Vergleich), kosten- und terminrelevanten Besonderheiten sowie zur Aufrechterhaltung des Betriebs während der Bauzeit enthalten.

Schlüsselpersonalanforderungen:
Der Bieter hat die für die Auftragsausführung vorgesehenen Schlüsselpersonen für die Funktionen Projektleitung und Bauleitung verbindlich zu benennen. Ein Austausch der benannten Schlüsselpersonen während der Vertragslaufzeit ist der Auftraggeberin rechtzeitig vor dem beabsichtigten Wechsel schriftlich anzuzeigen. Die Kontinuität in der Besetzung der Schlüsselpositionen ist sicherzustellen. Wiederholte Personalwechsel, die zu Beeinträchtigungen der Leistungserbringung oder der Projektkontinuität führen können, sind zu vermeiden. Die als Ersatz vorgesehene Person muss mindestens über eine gleichwertige Qualifikation, einschlägige Berufserfahrung sowie eine vergleichbare Referenzlage verfügen. Die Auftraggeberin behält sich das Recht vor, die Gleichwertigkeit der vorgeschlagenen Ersatzperson zu prüfen und deren Einsatz aus sachlichem Grund abzulehnen.

Projektleiter
Der vorgesehene Projektleiter muss
• über ein abgeschlossenes Studium des Bauingenieurwesens, der Architektur oder eine
vergleichbare Qualifikation verfügen,
• mindestens acht Jahre einschlägige Berufserfahrung im Bereich Hochbau nachweisen,
• mindestens zwei abgeschlossene Hochbauprojekte mit einem Bauvolumen von je-weils mindestens 15 Mio. EUR brutto in verantwortlicher Projektleitungsfunktion nachweisen,
• nachweisen, dass mindestens eines dieser Projekte für einen öffentlichen Auftrag-geber durchgeführt wurde, sowie
• nachweisen, dass mindestens eines dieser Projekte ein Schul- oder Bildungsbau-projekt war.
Ein Projekt kann zum Nachweis mehrerer Anforderungen herangezogen werden.

Bauleiter
Der vorgesehene Bauleiter muss
• über ein abgeschlossenes Studium des Bauingenieurwesens oder der Architektur, einen Abschluss als staatlich geprüfter Techniker, einen Meisterabschluss im Bauhauptgewerbe oder eine vergleichbare Qualifikation verfügen,
• mindestens fünf Jahre einschlägige Berufserfahrung im Bereich Hochbau nachweisen,
• mindestens zwei abgeschlossene Hochbauprojekte mit einem Bauvolumen von jeweils mindestens 10 Mio. EUR brutto in verantwortlicher Bauleitungsfunktion nachweisen sowie
• nachweisen, dass mindestens eines dieser Projekte für einen öffentlichen Auftraggeber durchgeführt wurde und mindestens eines dieser Projekte unter laufendem Betrieb ausgeführt wurde.
Ein Projekt kann zum Nachweis mehrerer Anforderungen herangezogen werden.

Für beide Schlüsselpersonen sind dem Angebot die jeweils geforderten Nachweise (in Kopie) über die erforderlichen Qualifikationen beizufügen. Mit der Einreichung des Angebots bestätigt der Bieter die Richtigkeit der vorstehenden Angaben.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Schlüsselpersonalanforderungen:
Der Bieter hat die für die Auftragsausführung vorgesehenen Schlüsselpersonen für die Funktionen Projektleitung und Bauleitung verbindlich zu benennen. Ein Austausch der benannten Schlüsselpersonen während der Vertragslaufzeit ist der Auftraggeberin rechtzeitig vor dem beabsichtigten Wechsel schriftlich anzuzeigen. Die Kontinuität in der Besetzung der Schlüsselpositionen ist sicherzustellen. Wiederholte Personalwechsel, die zu Beeinträchtigungen der Leistungserbringung oder der Projektkontinuität führen können, sind zu vermeiden. Die als Ersatz vorgesehene Person muss mindestens über eine gleichwertige Qualifikation, einschlägige Berufserfahrung sowie eine vergleichbare Referenzlage verfügen. Die Auftraggeberin behält sich das Recht vor, die Gleichwertigkeit der vorgeschlagenen Ersatzperson zu prüfen und deren Einsatz aus sachlichem Grund abzulehnen.

Projektleiter
Der vorgesehene Projektleiter muss
• über ein abgeschlossenes Studium des Bauingenieurwesens, der Architektur oder eine
vergleichbare Qualifikation verfügen,
• mindestens acht Jahre einschlägige Berufserfahrung im Bereich Hochbau nachweisen,
• mindestens zwei abgeschlossene Hochbauprojekte mit einem Bauvolumen von je-weils mindestens 15 Mio. EUR brutto in verantwortlicher Projektleitungsfunktion nachweisen,
• nachweisen, dass mindestens eines dieser Projekte für einen öffentlichen Auftrag-geber durchgeführt wurde, sowie
• nachweisen, dass mindestens eines dieser Projekte ein Schul- oder Bildungsbau-projekt war.
Ein Projekt kann zum Nachweis mehrerer Anforderungen herangezogen werden.

Bauleiter
Der vorgesehene Bauleiter muss
• über ein abgeschlossenes Studium des Bauingenieurwesens oder der Architektur, einen Abschluss als staatlich geprüfter Techniker, einen Meisterabschluss im Bauhauptgewerbe oder eine vergleichbare Qualifikation verfügen,
• mindestens fünf Jahre einschlägige Berufserfahrung im Bereich Hochbau nachweisen,
• mindestens zwei abgeschlossene Hochbauprojekte mit einem Bauvolumen von jeweils mindestens 10 Mio. EUR brutto in verantwortlicher Bauleitungsfunktion nachweisen sowie
• nachweisen, dass mindestens eines dieser Projekte für einen öffentlichen Auftraggeber durchgeführt wurde und mindestens eines dieser Projekte unter laufendem Betrieb ausgeführt wurde.
Ein Projekt kann zum Nachweis mehrerer Anforderungen herangezogen werden.

Für beide Schlüsselpersonen sind dem Angebot die jeweils geforderten Nachweise (in Kopie) über die erforderlichen Qualifikationen beizufügen. Mit der Einreichung des Angebots bestätigt der Bieter die Richtigkeit der vorstehenden Angaben.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Der Bieter hat die durchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten drei Geschäftsjahre (2023, 2024 und 2025) anzugeben. Dabei sind die Anzahl der fest angestellten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in Vollzeitäquivalenten (VZÄ) sowie die Anzahl der davon beschäftigten Facharbeiter auszuweisen.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Bei Beauftragung muss der Bieter über eine Berufs- oder Betriebshaftpflichtversi-cherung mit einer Deckungssumme für Personenschäden von mindestens € 8.000.000 (brutto) und für Sach- bzw. sonstige Vermögensschäden von mindestens € 5.000.000 (brutto) verfügen, jeweils 2fach pro Jahr maximiert. Mit der Angebots-abgabe ist ein entsprechender Nachweis bzw. eine Bereitschaftserklärung des Versicherers vorzulegen, im Auftragsfalle auf die vorgenannten Deckungssummen zu erhöhen.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Zur Bestätigung der Eigenerklärung wird bei Bedarf eine qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft des für Sie zuständigen Versicherungsträgers mit Angabe der Lohnsummen; Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse, Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes bzw. Bescheinigung in Steuersachen sowie eine Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG; Bestätigung eines vereidigten Wirtschaftsprüfers/Steuerberaters oder entsprechend testierte Jahresabschlüsse oder entsprechend testierte Gewinn- und Verlustrechnungen benötigt. Ab einem geschätzten Auftragswert von 30.000 Euro wird der Auftraggeber für den Bieter, auf dessen Angebot der Zuschlag erteilt werden soll, einen Auszug aus dem Wettbewerbsregister gem. § 6 WRegG bei der Registerbehörde anfordern. Zudem ist eine Abgabe einer Eigenerklärung bezüglich Angaben zu Insolvenzverfahren und Liquidation erforderlich.


Bei Beauftragung muss der Bieter über eine Berufs- oder Betriebshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme für Personenschäden von mindestens € 8.000.000 (brutto) und für Sach- bzw. sonstige Vermögensschäden von mindestens € 5.000.000 (brutto) verfügen, jeweils 2fach pro Jahr maximiert. Mit der Angebots-abgabe ist ein entsprechender Nachweis bzw. eine Bereitschaftserklärung des Versicherers vorzulegen, im Auftragsfalle auf die vorgenannten Deckungssummen zu erhöhen.

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

(1) Etwaige Vergabeverstöße muss der Bewerber/Bieter gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB innerhalb von 10 Tagen nach Kenntnisnahme rügen.
(2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 2 GWB spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Abgabe der Bewerbung oder der Angebote gegenüber dem Auftraggeber zu rügen.
(3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 3 GWB spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbungs- oder Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen.
(4) Ein Vergabenachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB innerhalb von 15 Kalendertagen nach der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der Vergabekammer einzureichen.