Neubau Gesamtschule mit Sporthalle Krampnitz - Teil-Generalunternehmer-Leistungen (Rohbau und Gebäudehülle)

Entwicklungsträger Potsdam GmbH Treuhänder der Stadt

Teil-Generalunternehmer-Leistungen (Rohbau und Gebäudehülle)

Deadline

Deadline 2026-07-06

Wer?

• Entwicklungsträger Potsdam GmbH Treuhänder der Stadt

Wie?

Wo?

• Brandenburg › Potsdam, Kreisfreie Stadt
• Köln › Bonn, Kreisfreie Stadt

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2026-05-05	Auftragsbekanntmachung

Auftragsbekanntmachung (2026-05-05)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Neubau Gesamtschule mit Sporthalle Krampnitz - Teil-Generalunternehmer-Leistungen (Rohbau und Gebäudehülle)
Referenznummer: 020
Kurze Beschreibung:
“Teil-Generalunternehmer-Leistungen (Rohbau und Gebäudehülle)”
Art des Vertrags: Bauleistung
Produkte/Dienstleistungen: Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten 📦
Beschreibung
Beschreibung der Beschaffung:
“In Krampnitz entsteht ein modernes Stadtquartier mit ca. 4.400 Wohneinheiten für rd. 10.000 Einwohner sowie Flächen für soziale Infrastruktur, Gewerbe,...”

Beschreibung der Beschaffung

In Krampnitz entsteht ein modernes Stadtquartier mit ca. 4.400 Wohneinheiten für rd. 10.000 Einwohner sowie Flächen für soziale Infrastruktur, Gewerbe, Handel und Dienstleistung.
Mit Bezug der ersten Wohnungen in Krampnitz bedarf es auch erster Infrastruktureinrichtungen. Gemäß städtebaulich-landschaftsplanerische Masterplanung sind mehrere Kitas und Schulstandorte vorgesehen, unter anderem eine 6-zügige Gesamtschule für 900 Kinder mit einer Vierfach-Sporthalle sowie Außensport-, Spiel- und Freiflächen.

Das vorgesehene Raumprogramm umfasst insgesamt eine Nutzfläche von 10.800 m2, unter-teilt in ca. 7.600 m2 Nutzfläche für die Gesamtschule, mit einer Jugendfreizeiteinrichtung und ca. 3.200 m2 Nutzfläche für den Neubau einer Vierfach-Sporthalle mit einer Sportfunktionsfläche.

Das Gebäude wird auf einer Flachgründung als Bodenplatte mit Streifenfundamenten und Einzelfundamenten gegründet.

Das Tragwerk des Schulgebäudes wird als Skelettbau unter Verwendung von Stahlbeton-Fertigteilen geplant. Ein System aus Betonstützen und Betonbalken aus Fertigteilen mit Regelabmessungen schafft maximale Raumflexibilität.

Die Trennwände zwischen den Räumen und zu den Erschließungsflächen werden überwiegend aus nichttragenden Leichtbauwänden hergestellt.

Holz-Beton-Verbunddecken aus Massivholz füllen die Felder des Betonskeletts aus. Decken- und Dachplatten werden scheibenartig ausgebildet. Die Geschossdecken erhalten einen schwimmenden Estrichaufbau zum Trittschallschutz. Das Tragwerk der Sporthalle wird aus Brettschichtholzbinder in Hallenquerrichtung gebildet.

Die Dachkonstruktionen aus Massivholzelementen erhalten einen Gründachaufbau mit extensiver Dachbegrünung. Zusätzlich wird eine mit der Dachbegrünung harmonierende PV-Anlage auf der Dachfläche angeordnet.

Die Fassaden werden durch hochwärmedämmende Holzrahmenbauelemente mit eingesetzten Holz-Fensterkonstruktionen gebildet. Die Holzrahmenbauelemente werden von außen mit einer hinterlüfteten Schale aus vorvergrauten Lärchenholzprofilen, innenseitig mit 3-Schichtplatten verkleidet und ausgedämmt.

Der sommerliche Wärmeschutz wird durch die außenliegenden Sonnenschutzanlagen, thermisch träge schwere Fußbodenkonstruktionen sowie eine effektive Nachtauskühlung gewähr-leistet.

Die Terrassenflächen erhalten unterschiedliche Beläge, werden jedoch überwiegend mit einem Betonsteinplattenbelag versehen.

Eine Pergola aus verzinkten Stahlstützen und -riegeln bildet die städtebauliche Raumkante über der Sporthalle auf dem Dach des Umkleidebereiches der Sporthalle.

Das Gebäude wird aus robusten und langlebigen Materialien gebaut. Massive Bauteile sollen weitestgehend unverkleidet bleiben, um sie als Wärmespeicher zu aktivieren und damit die thermische Stabilität des Gebäudes zu verbessern.
Linoleumböden in den Unterrichtsräumen, Leichtbauwände teilweise mit Holzoberflächen so-wie Akustikdecken aus Holzwolle-Platten kontrastieren mit den mineralischen Oberflächen der Nutzestrichböden der Erschließungsbereiche.

Beton- und Holzwände bleiben sichtbar.

Bei der Planung und Bauausführung werden möglichst nur Materialien und Bauteile verwendet, die eine hohe Gesundheits- und Umweltverträglichkeit sowie eine hohe Lebensdauer aufweisen. Die Baustoffe sind i.d.R. recyclingfähig oder verrottbar.

Um die raumakustischen Anforderungen einzuhalten, werden Akustikdecken aus Holzwolle-Platten vorgesehen.

Der Schulneubau wird barrierefrei geplant.

Im Außenbereich werden umfangreiche Sportanlagen errichtet, u.a. eine Wettkampfbahn mit Rasensportplatz. Weiterhin wird ein Kunstrasenspielfeld, mehrere Kleinfeldspielflächen und ein großer Pausenbereich mit unterschiedlichen Aufenthaltsqualitäten hergestellt. Ein separater Außenbereich für die Jugend-Freizeiteinrichtung wird ausgeführt.

Das gesamte Schulgelände wird eingefriedet und erhält eine umfangreiche Begrünung und diverse Ballfanganlagen für die Sportflächen.

Das Regenwasser soll auf dem Grundstück versickert werden. Es ist geplant, dass Regenwasser über ein Drainageleitungssystem zu verteilen und über einen Einstauhorizont zu versickern. In Kombination mit Baumrigolen entsteht so die Möglichkeit, die Bäume zu wässern und das lokale Mikroklima zu verbessern.

Zusätzliche Informationen:
“#Besonders auch geeignet für:other-sme# Ausführungszeitraum: Mit der Ausführung der Leistung soll spätestens 2 Wochen nach Zuschlagserteilung begonnen...”
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Bauarbeiten 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Bodenabtrag 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Landschaftsgärtnerische Arbeiten 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Landschaftsgärtnerische Bauleistungen für Dachbegrünungen 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Bauleistungen im Hochbau 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Rohbauarbeiten 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Montage und Errichtung von Fertigkonstruktionen 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Fertigbauelemente und -teile 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Errichtung von Dachstühlen sowie Dachdeckarbeiten und zugehörige Arbeiten 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Errichtung von Dachstühlen 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Dachdeck- und Dachanstricharbeiten 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Dachdeckarbeiten 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Klempnerarbeiten 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Dachabdichtungs- und -dämmarbeiten 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Betonrohbauarbeiten 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Mauerarbeiten 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Abdichtungs- und Dämmarbeiten 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Einbau von Türen und Fenstern sowie Zubehör 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Einbau von Tür- und Fensterrahmen 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Einbau von Türen und Fenstern 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Zimmer- und Tischlerarbeiten 📦
Ort der Leistung: Potsdam, Kreisfreie Stadt 🏙️
Titel
Los-Identifikationsnummer: LOT-0001

Verfahren
Art des Verfahrens
Offenes Verfahren ✅
Administrative Informationen
Frist für den Eingang von Angeboten oder Teilnahmeanträgen: 2026-07-06 10:00:00 📅
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Mindestzeitraum, in dem der Bieter das Angebot aufrechterhalten muss: 60

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:
“Angabe zum Insolvenzverfahren und Liquidation (Mit dem Angebot; Mittels Eigenerklärung):”
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:
“Angabe zur Mitgliedschaft bei der Berufsgenossenschaft (Mit dem Angebot; Mittels Eigenerklärung):”
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:
“Angaben zu Arbeitskräften (Mit dem Angebot; Mittels Eigenerklärung):”
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:
“Angaben zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Beiträgen zur Sozialversicherung (Mit dem Angebot; Mittels Eigenerklärung): Die gem. FB 124 auf Anforderung...”
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:
“Erklärung Referenzen in den letzten fünf Kalenderjahren für vergleichbare Leistungen (Mit dem Angebot; Mittels Eigenerklärung): Zum Nachweis der technischen...”

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Erklärung Referenzen in den letzten fünf Kalenderjahren für vergleichbare Leistungen (Mit dem Angebot; Mittels Eigenerklärung): Zum Nachweis der technischen Leistungsfähigkeit hat der Bieter bzw. der benannte Nachunternehmer Referenzprojekte vorzulegen, für die die folgenden Mindestanforderungen erfüllt sein müssen:
a) Referenzprojekte dürfen nicht älter als 5 Jahre sein (Fertigstellung bzw. Ausführungsbeginn ab 2020).
b) Laufende Projekte werden anerkannt, sofern der Fertigstellungsgrad zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe mindestens 50 % beträgt. Der Fertigstellungsgrad ist auf Anforderung der Vergabestelle durch eine Erklärung des Auftraggebers oder einen anderen geeigneten Nachweis zu belegen.
c) Die Referenzen für die jeweiligen Leistungsbereiche können identisch sein, so dass der geforderte Nachweis auch insgesamt mit mind. drei Referenzen erbracht werden kann.
d) Im Fall der Eignungsleihe/bei Nachunternehmereinsatz kann der Nachweis gemeinschaftlich erbracht werden bzw. jeder für seinen jeweiligen Leistungsteil. Die Mindestanforderungen müssen in Summe erfüllt sein.
e) erforderliche Angaben je Referenzprojekt:
1. Zugehörigkeit der Referenz (Bieter, Mitglieder der Bietergemeinschaft, Nachunternehmer),
2. Projektbezeichnung/Bauvorhaben,
3. Auftraggeber (Name, Anschrift, Ansprechpartner, Telefonnummer),
4. Ausführungszeitraum (von/bis),
5. Fertigstellungsgrad (siehe Hinweis a), falls laufend, mind. 50 %),
6. Auftragswert (netto, EUR),
7. Leistungsmerkmale,
8. Kurze Beschreibung zur Art der ausgeführten Leistung,
9. Welche Leistungen wurden durch Nachunternehmer erbracht?

Folgende Referenzen sind gefordert:
A) Bereich Stahlbeton- und Holzverbundbauteile, Mindestanforderungen:
- mindestens drei vergleichbare Referenzprojekte,
- Ausführung von Holzbetonverbunddecken (HBV) oder vergleichbaren Hybriddeckenkonstruktionen,
- Ausführung von Betonfertigteilen (Halbfertigteile, Vollfertigteile) inkl. Ortbetonergänzung,
- Auftragswert der Referenzen: jeweils mind. 3,0 Mio. EUR netto.
B) Bereich Zimmerarbeiten / Holzbau-Fassadenmodule, Mindestanforderungen:
- mindestens drei vergleichbare Referenzprojekte,
- Ausführung von vorgefertigten Holzbau-Fassadenmodulen oder Holzbau-Fassadensystemen,
- Ausführung von Holz-Innenbekleidungen und -verkleidungen in öffentlichen Gebäuden,
- Auftragswert der Referenzen: jeweils mind. 1,0 Mio. EUR netto.
C) Bereich Fenster, Türen und Pfosten-Riegel-Elemente, Mindestanforderungen:
- mindestens drei vergleichbare Referenzprojekte,
- Ausführung von Pfosten-Riegel-Fassaden (Aluminium oder Holz-Alu),
- Lieferung und Montage von Holz-Alu-Fenstern und -türen in größeren Stückzahlen (mind. 50 Einheiten je Projekt),
- Auftragswert der Referenzen: jeweils mind. 1,0 Mio. EUR netto.
D) Bereich Dachabdichtung, Mindestanforderungen:
- mindestens drei vergleichbare Referenzprojekte,
- Ausführung von Flachdachabdichtungen inkl. Gründach oder Dachbegrünung,
- Ausführung von Klempnerarbeiten und Dachentwässerung,
- Auftragswert der Referenzen: jeweils mind. 500.000 EUR netto.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:
“Registereintragungen (Mit dem Angebot; Mittels Eigenerklärung):”
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:
“Umsatz der letzten drei Geschäftsjahre für vergleichbare Leistungen (Mit dem Angebot; Mittels Eigenerklärung): Umsatz des Unternehmens in den letzten drei...”
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:
“Vorlage einer Bankerklärung oder einer gleichwertigen Bescheinigung eines Kreditinstituts (Mit dem Angebot; Mittels Dritterklärung): Die Bankerklärung darf...”
Rechtsform der Gruppe von Wirtschaftsteilnehmern, an die der Auftrag vergeben werden soll:
“gesamtschuldnerisch haftend mit bevollmächtigtem Vertreter”
Geforderte Kautionen und Garantien:
“Vertragserfüllungssicherheit in Höhe von 10% der Nettoauftragssumme, Mängelansprüchesicherheit in Höhe von 5% der Nettoschlussrechnungssumme.”
Wichtigste Finanzierungsbedingungen und Zahlungsmodalitäten und/oder Verweis auf die einschlägigen Bestimmungen, die sie regeln:
“Sind den Ausschreibungsunterlagen zu entnehmen.”
Bedingungen für den Vertrag
Bedingungen für die Vertragserfüllung:
“Einzureichende Unterlagen: * Mit dem Angebot ** Mittels Eigenerklärung: - Abgabe einer Erklärung zu den restriktiven Maßnahmen angesichts der Handlungen...”

Öffentlicher Auftraggeber
Name und Adressen
Name: Entwicklungsträger Potsdam GmbH Treuhänder der Stadt
Nationale Registrierungsnummer: HRB 1294 P
Postanschrift: Pappelallee 4
Postleitzahl: 14469
Postort: Potsdam
Region: Potsdam, Kreisfreie Stadt 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: vergabe@propotsdam.de 📧
Telefon: 000 📞
URL: https://ProPotsdam.de 🌏
Art des öffentlichen Auftraggebers
Einrichtung des öffentlichen Rechts
Haupttätigkeit
Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
Kommunikation
Dokumente URL: https://vergabemarktplatz.brandenburg.de/VMPSatellite/notice/CXT8YYHYTP25A6F8/documents 🌏
Teilnahme-URL: https://vergabemarktplatz.brandenburg.de/VMPSatellite/notice/CXT8YYHYTP25A6F8 🌏
URL des Beschaffungsinstruments: https://vergabemarktplatz.brandenburg.de/VMPSatellite/notice/CXT8YYHYTP25A6F8 🌏

Ergänzende Informationen
Zusätzliche Informationen

“#Bekanntmachungs-ID: CXT8YYHYTP25A6F8# 1) Ausführungszeitraum: Mit der Ausführung der Leistung soll spätestens 2 Wochen nach Zuschlagserteilung begonnen...”

#Bekanntmachungs-ID: CXT8YYHYTP25A6F8#

1) Ausführungszeitraum: Mit der Ausführung der Leistung soll spätestens 2 Wochen nach Zuschlagserteilung begonnen werden. Ausführungsende ist der 16.04.2029.

2) Der Auftraggeber hat für sämtliche Neubauvorhaben und Modernisierungsvorhaben einen Versicherungsvertrag auf Investitionssummenbasis - Funk BauRisk-Police (Kombinierte Bauleistungs- und Haftpflicht- Versicherung) sowie eine sich daran anschließende Excedenten-Haftpflicht-Versicherung und eine subsidiäre Feuer-Rohbau-
Versicherung für alle ausführenden Unternehmen nach deutschem Recht abgeschlossen.
Die Bedingungen sind den Ausschreibungsunterlagen zu entnehmen.

3) Die Bieterkommunikation hat ausschließlich über den Vergabemarktplatz zu erfolgen. Es empfiehlt sich daher, eine Registrierung vorzunehmen. Nachforderungen von Unterlagen sowie Aufklärungen von Sachverhalten können ebenfalls per E-Mail erfolgen

4) Bieterfragen sollen möglichst bis zum 26.06.2026 über den Vergabemarktplatz gestellt werden. Nicht rechtzeitig gestellte Bieterfragen können unbeantwortet bleiben.

5) Angebotsunterlagen sind im pdf-Format einzureichen. Das bepreiste Leistungsverzeichnis kann als pdf- und/oder gaeb- Datei eingereicht werden.

6) Der Bieter hat die Eignung für alle ausgeschriebenen Leistungen nachzuweisen. Soweit Leistungen durch Nachunternehmer (NU) erbracht werden, sind die Eignungsnachweise für diese Leistungsteile durch die benannten NU zu erbringen. Im Übrigen wird auf die Teilnahmebedingungen gemäß Formblatt 212EU (insbesondere Punkt 6 und 7) verwiesen.

7) Vertragstermine:
Baustart 2 Wochen nach Auftragserteilung

Fertigstellung:
- Rohbau Bauabschnitte A und B bis 23.7.2027
- Rohbau komplett bis 13.8.2027
- Gebäude dicht Bauabschnitt C und D bis 24.09.2027
- Gebäude dicht Bauabschnitt A bis 14.10.2027
- Gebäude dicht Bauabschnitt B bis 16.12.2027
- Gerüstabbau Achse 1 (Baufreiheit für Straßenbau) bis 9.6.2028

Fertigstellung TGA für TGA-Folgegewerke:
- Bauabschnitt C-D bis 22.12.2027
- Bauabschnitt A bis 31.01.2028
- Bauabschnitt B bis 31.03.2028
Gesamtfertigstellung: 16.4.2029
(Gebäude dicht bedeutet, dass Fassade und Dach wetterfest geschlossen sind, so dass das Gebäudeinnere trocken und zugfrei bleibt und so gedämmt ist, dass es beheizbar ist, so dass z.B. die Trockenbauarbeiten bedenkenlos ausgeführt werden können. D.h. die Dachabdichtung ist fertiggestellt, Fenster, Pfosten-Riegelfassaden und Türen (bzw. Bautüren sind eingebaut), Fugen sind verschlossen. Soweit die Bauteile abschnittsweise fertiggestellt werden, sind Öffnungen zu den noch nicht fertiggestellten Bereichen wetterfest zu verschließen.

Fertigstellung TGA für TGA-Folgegewerke: Nachweis der Funktionsfähigkeit der Verkabelungen, Einbau von Zugdrähten in Leerrohren und Nachweis der Durchgängigkeit der Leerrohre. Die Nachweise sind durch Prüfprotokolle des AN zu erbringen.

In dem vom AN gem. ZVB Nr. 5.2 zu erstellenden Terminplan sind auch Terminangaben zur Übergabe der jeweiligen W&M Planung mit den zugehörigen Fertigungszeiten, sowie Zwischentermine zur
Fassadenmontage und Dachabdichtung (nach Bauabschnitten und Geschossen getrennt) aufzunehmen.

8) Aufgrund der Upload-Beschränkung wurden die Planunterlagen in mehrere Archivdateien (je max. 100 MB) aufgeteilt. Zum Zusammenführen und Entpacken empfehlen wir das kostenlose Tool 7-Zip (Download: https://www.7-zip.org/).
Vorgehen:
1. Alle Archivteile vollständig herunterladen
2. Rechtsklick auf die erste Datei (*.zip.001)
3. "Hier entpacken" wählen
Alternativ können auch andere Programme verwendet werden, die mehrteilige ZIP-Archive unterstützen.

Körper überprüfen
Name: Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft und Energie
Nationale Registrierungsnummer: t:3318661719
Postanschrift: Heinrich-Mann-Allee 107
Postleitzahl: 14473
Postort: Potsdam
Region: Potsdam, Kreisfreie Stadt 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: vergabekammer@mwae.brandenburg.de 📧
Telefon: +49 3318661719 📞
URL: https://mwae.brandenburg.de 🌏
Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können
Name: Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft und Energie
Nationale Registrierungsnummer: t:3318661719
Postanschrift: Heinrich-Mann-Allee 107
Postleitzahl: 14473
Postort: Potsdam
Region: Potsdam, Kreisfreie Stadt 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: vergabekammer@mwae.brandenburg.de 📧
Telefon: +49 3318661719 📞
URL: https://mwae.brandenburg.de 🌏
Verfahren zur Überprüfung
Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren:
“Verstöße gegen Vergabevorschriften müssen innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen nach Kenntniserlangung gerügt werden (§ 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB). Bei...”
Informationen über elektronische Arbeitsabläufe
Die elektronische Rechnungsstellung wird akzeptiert
Elektronische Zahlung wird verwendet
Quelle: OJS 2026/S 087-311087 (2026-05-05)

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