Neubau Kita Flinger Broich

Beschreibung der Beschaffung

Der zu vergebende Auftrag betrifft Planungs- und Bauleistungen für den Neubau einer Kindertagesstätte am Flinger Broich in Düsseldorf. Der Auftragnehmer muss den Neubau der Kindertagesstätte mit Bewegungsraum und Bürotrakt zur Nutzung durch einen Sportverein errichten. Die Herstellung der Außenanlagen gehört ebenfalls zum Leistungsumfang. - Fläche Kita: 1.650 m² BGF - Fläche Sportverein: 550 m² BGF - Summe: 2.200 m² BGF Die Fertigstellung des Neubaus ist zu einer vertraglichen Frist zu erbringen, um die geplante Eröffnung der Tagesstätte einhalten zu können. Der Auftrag wird an einen Generalunternehmer vergeben, der auch die Planung ab Lph 5 übernimmt. Die Kücheneinrichtung gehört zu den Leistungen des Generalunternehmers. Vorlaufende Rückbaumaßnahmen einer bestehenden Tennisanlage werden bauseits ausgeführt. Für das Grundstück gibt es keinen gültigen Bebauungsplan, die Planung erfolgt gemäß §34 BauGB. Es existiert auf dem Gebiet ein Fluchtlinienplan von 1926, in dem das Grundstück innerhalb einer Freiflächengrenze liegt. Für die Planung des Neubaus wird die an die Tennisplätze angepasste Grundstücksgrenze bei Einhaltung der aktuellen Grundstücksgrößen begradigt. Das Grundstück wird darüber hinaus bis an die öffentliche Straße erweitert. Das Grundstück hat aktuell keinen direkten Zugang zur öffentlichen Erschließung. Zwischen dem Grundstück und der Straße Flinger Broich befindet sich ein als Parkplatz genutztes Flurstück. Die Planung sieht vor, dass ein Teil des derzeitigen Parkplatzes der Kita zugeschrieben wird, so dass ein direkter Zugang von der Straße Flinger Broich hergestellt werden kann. Hier soll eine Zufahrt für PKWs mit neun Parkplätzen, davon ein Behinderten-Stellplatz, entstehen sowie auch ein Fußgängerweg. Der Hol- und Bringverkehr soll auf der Straße Flinger Broich abgewickelt werden. Die Zufahrt zur Kita soll von den Eltern nicht befahren werden. Die Kubatur des Neubaus gliedert sich in einen eingeschossigen Riegel entlang der südöstlichen Grundstücksgrenze und einem kürzeren ein- bis zweigeschossigen Baukörper im Nordosten des Grundstücks. Dieser liegt an der Erschließungsseite des Gebäudes und nimmt daher die öffentlicheren Funktionen Sport und Büro sowie die Verwaltung der Kita auf. In dem eingeschossigen Riegel sind die Gruppenräume der Kita untergebracht. Zwischen den beiden Baukörpern wird eine Fuge ausgebildet, welche als Haupteingang der Kita fungiert. Als Dachform wurde eine Mischung aus Satteldächern und Flachdächern gewählt. Im eingeschossigen Riegel fasst jeweils ein Satteldach zwei Gruppen zusammen, so dass hier drei "Häuser" entstehen. Dazwischen schiebt sich der Mehrzweckraum und ein Nebeneingang, der sich mit einem Flachdach deutlich von den Gruppenräumen unterscheidet. Im vorderen Baukörper wird der eingeschossige Gebäudeteil, der die Verwaltung der Kita beinhaltet, mit einem Flachdach ausgebildet. Der daran anschließende zweigeschossige Gebäudeteil greift durch ein Satteldach die Formensprache des langen Riegels wieder auf. Das Gebäude wird in einer monolithischen Bauweise erstellt. Für die Außenwände wird ein Porotonstein mit Perlite-Füllung verwendet, so dass keine zusätzliche Dämmung benötigt wird. Die tragenden Innenwände werden als Kalksandstein-Wände, die nicht tragenden Innenwände als Trockenbaukonstruktion geplant. Die flachen Satteldächer sowie das Flachdach der Mehrzweckhalle werden als Sparrendächer ausgeführt. Der große Luftraum der Gymnastikhalle wird aufgrund der erhöhten Spannweite mit Brettschichtholz-Bindern überspannt. Die Freianlagen gliedern sich in drei Bereiche: Den Zufahrtsbereich mit Stellplätzen und Müllstation, das Außengelände der Kindertagesstätte und den umzugestaltenden Bestandsparkplatz. Die Zufahrt wird über die Straße "Flinger Broich" erschlossen. Insgesamt sind hier neun PKW-Stellplätze vorgesehen, davon ein Behinderten-Stellplatz. Parallel zu der Zufahrt ist ein zwei Meter breiter Weg für Fußgänger geplant. Die Haupteingänge der Kita und des Sportvereins sind über Gehwege entlang des Gebäudes erreichbar. Am Haupteingang der Kita werden 12 Fahrradstellplätze sowie weitere 34 Stellplätze für Kinderfahrräder untergebracht. Hier besteht auch die Möglichkeit temporär Lastenfahrräder abzustellen. Das Außengelände der Kita bietet ein vielfältiges Spiel- und Aufenthaltsangebot für Kinder unterschiedlicher Altersklassen. Vor den Gruppenräumen sind Terrassenflächen angeordnet, in die einzelne Spielpunkte und Solitärbäume integriert sind. Eine Bepflanzung aus Blütengehölzen dient als grüner Sichtschutz zur angrenzenden Liegewiese des Allwetterbades. Auf den nach Südosten orientierten Dachflächen der Satteldächer werden PV-Module untergebracht. Die Gesamtleistung der PV-Anlage beträgt ca. 85 kWp, der PVEigenverbrauchsanteil liegt bei 51,3 %. Die günstige Orientierung dieser Dachflächen ermöglicht eine sehr gute Ausnutzung der solaren Erträge zur Stromgewinnung. Die entgegengesetzten Dachflächen werden extensiv begrünt. Diese Dachbegrünung kühlt das Gebäude im Sommer und trägt als Lebensraum für Insekten zur Artenvielfalt bei. Im Rahmen der Neubaumaßnahme müssen drei Bestandsbäume aus dem Grünstreifen, welcher sich angrenzend an die Anwohnerstraße befindet, entfallen. Ein weiterer Baum soll in das Außengelände der Kita umgepflanzt werden. Als Ausgleich ist bei der Planung der Freianlagen die Neupflanzung von zehn Bäumen vorgesehen worden.