Beschreibung der Beschaffung
Gegenstand des Projekts ist der Neubau einer Schwimmhalle und Außenanlagen am südöstlichen Rand der Stadtinsel Ratzeburg auf dem Grundstück Fischerstraße in 23909 Ratzeburg. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1,3 ha. Im Jahr 2017 hat die Stadt eine Satzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets "Aqua Siwa" beschlossen. Der Neubau der Schwimmhalle Aqua Siwa in Ratzeburg wird im Rahmen der städtebaulichen Gesamtmaßnahme "Zukunftsgestaltung Daseinsvorsorge" gefördert.
Bereits in 2020 wurde ein Hochbaulicher Realisierungswettbewerb ausgelobt und die Verfasser des erstplatzierten Beitrags, VZP Hillebrand und Fink Architekten, mit der weiteren Bearbeitung der Leistungen der Objektplanung Gebäude gem. § 34 HOAI laut Beschluss der Gemeindevertretung beauftragt.
Für die Maßnahme werden gemäß überschlägiger Annahme der Auftraggeberin und der Verfahrensbetreuung Kosten der KG 300 und 400 in Höhe von ca. 10 Mio. Euro brutto für die Schwimmhalle angenommen. Davon werden folgende Kosten für die vorliegende Ausschreibung als anrechenbare Kosten zugrunde gelegt: Technische Gebäudeausrüstung, gesamt: 3.138.000 Euro netto (Die weitere Aufteilung der Kosten auf die Anlagengruppen siehe Anlage 2 Leistungsbeschreibung).
Für den technischen Betrieb der Schwimmhalle sind verschiedene technische Bereiche zu planen. Ein zentraler Bestandteil ist die Schwimmbadtechnik, die bisher im Erdgeschoss angedacht ist. Diese muss alle Funktionen des Schwimmbetriebes (Wiederaufbereitung, Becken, Duschen etc.) umfassen. Weitere Bereiche sind die Belüftung, die Energieversorgung und das Energiemanagement, ein Kassensystem sowie die sonstige Gebäudetechnik, die den Betrieb und Schwimmbad sicherstellen soll.
Für die Energieversorgung ist ein eigenes Blockheizkraftwerk geplant. Im Sinne der Nachhaltigkeit und der zukünftigen Betriebskosten sollen alternative Lösungen zur energetischen Versorgung sowie der Umgang mit Regenwasser mit geplant werden. Im Anhang befindet sich eine erste Aufstellung bezüglich der technischen Ausstattung von dem zukünftigen Betreiber der Schwimmhalle, den Stadtwerken.
Im Innenraum ist neben dem Schwimmbetrieb u.a. auch eine Küche für die Mitarbeitenden sowie ein Snackautomat vorgesehen . Die genaue Ausstattung und die sich daraus ergebenden technischen Anforderungen sind zum Zeitpunkt der Ausschreibung noch nicht näher definierbar. Selbiges gilt für die genaue Ausstattung der Freianlagen mit möglichen Anforderungen z.B. zur Beleuchtung, Ladesäulen oder Schrankenanlagen. Diese werden sich im Laufe des weiteren Planungsprozesses weiter definieren.
Gegenstand der hier ausgeschriebenen Leistungen ist die Planung für den Neubau einer Schwimmhalle in Ratzeburg. Die zu vergebenden Leistungen umfassen die Grundleistungen nach HOAI.
Grundleistungen:
Zu erbringen sind Planungsleistungen des Leistungsbildes Technische Ausrüstung gemäß §§ 53-56 HOAI in Verbindung mit Anlage 15 HOAI für die Leistungsphasen 1-9.
Die Grundleistungen beinhalten auch das Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie die Integration von deren Leistungen.
Das einzureichende Honorarangebot ist als Gesamtsumme der zu erbringenden Dienstleistung für die
Planung mit den Leistungsphasen 1-9, Honorarzone III (Basishonorarsatz) gemäß § 56 der HOAI zu
benennen. Abweichende Einschätzungen zur Einstufung der Honorarzone sind zu begründen.
Besondere Leistungen:
Als besondere Leistung sind geplant:
1. Mitwirken bei der Bedarfsplanung für komplexe Nutzungen zur Analyse der Bedürfnisse, Ziele und einschränkenden Gegebenheiten des Bauherrn und wichtiger Beteiligter.
2. Untersuchung zur Gebäude- und Anlageoptimierung hinsichtlich Energieverbrauch und Schadstoffemission.
Angesichts der aktuellen Situation ist hier das Prüfen von Maßnahmen für alternative Energiegewinnung/energetische Bauweise (z.B. Photovoltaik, Solar, Wärmepumpe etc.) ein wichtiger Bestandteil dieser Leistung.
3. Entwickeln und Prüfen von Maßnahmen zur Reduzierung des Regenwassereintrags in die um-liegende Kanalisation.
Es ist davon auszugehen, dass der Eintrag des anfallenden Regenwassers in die öffentliche Kanalisation reduziert werden muss. Dazu bietet sich z.B. die vorgesehene Dachbegrünung, eine Regenwasserzisterne zur Bewässerung der Außenanlagen oder ähnliches an.
4. Mitwirken bei der Erstellung des Förderantrages
5. Teilnahme an Steuerungsrunden und zusätzlichen Besprechungen.
6. Teilnahme an relevanten Ausschüssen, Gremiensitzungen und Öffentlichkeitsveranstaltungen
7. Erstellung und Austausch von 3-D-Planung als einfaches 3-D Modell mit reiner Geometrie in Anlehnung an LoG Level 200 inklusive Zuweisung tragend/nichttragend.
8. Erstellung und Austausch von 3-D-Planung als vertieftes 3-D Modell in Anlehnung an LoG-Level 300
9. Prüfen und Anerkennen von Schalplänen des Tragwerkplaners auf Übereinstimmung mit der Schlitz- und Durchbruchplanung
10. Leerrohrplanung mit besonderem Aufwand (zum Beispiel bei Sichtbeton oder Fertigteilen)
11. Prüfen und Werten von Nebenangeboten
12. Mitwirken bei der Prüfung von bauwirtschaftlich begründeten Angeboten und Nachtragsangeboten
13. Überwachung der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist
14. Detaillierte Betriebskostenberechnung für die ausgewählte Anlage inklusive detailliertem Wirtschaftlichkeitsnachweis.
Die besonderen Leistungen sind als optional zu betrachten und werden einzeln von der Auftraggeberin an den Auftragnehmer übertragen. Ein Anspruch an die besonderen Leistungen besteht nicht.
Für eventuelle zusätzliche Leistungen (nicht Bestandteil des Hauptauftrags) sind die Stundensätze (netto) anzugeben für:
- Auftragnehmer/Projektleitung
- Projektmitarbeiter/-innen
- Technische Zeichner/-innen und sonstige Mitarbeiter/-in