Objektplanung Freianlagen

Kurze Beschreibung

Die Landeshauptstadt München plant den Neubau der Freianlagen einer Mobilen Raumeinheit (MRE) und den Neubau der Freiflächen der bestehenden Grundschule (GS) mit Haus für Kinder (HfK), Hirschbergstraße 33, im Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg.

Hierfür wird beabsichtigt die Objektplanung nach § 39 HOAI LPH 1-9 Freianlagen auszuschreiben.

Der Planungsbeginn für die Freianlagen ist ab Januar 2027 vorgesehen. Der gesamte Schul- Neubaukomplex soll voraussichtlich zum Schuljahr 2034/35 in Betrieb gehen.

Ist-Zustand
Das Gesamtgrundstück (Flurstück 121/0) misst inklusive Bestandsgebäude ca. 12.870 m² und weist einen großen Bestand an geschützten Bäumen auf.
In diesem denkmalgeschützten Gebäude sind eine 4-züguge GS und eine KITA untergebracht.

Die nördliche angrenzende Fläche mit Schulpausenhof, Freifläche KITA sowie Parkplatz liegt etwas tiefer und ist mittels denkmalgeschützter Einfriedung (Mauer) bzw. Zäunen abgetrennt. Im Süden befinden sich derzeit Außensport- und Rasenspielflächen sowie ein davon abgetrennter Jugendspielplatz mit ca. 1.200 m², der derzeit öffentlich genutzt wird.

Projektablauf
Die Hochbaumaßnahme wird aufgrund der unterschiedlichen Ausführungszeiten in zwei Projekte aufgeteilt:
- Teilprojekt 1: Mobilen Raumeinheit (MRE)
- Teilprojekt 2: Generalinstandsetzung (GI) und Erweiterung (ERW)

Für die Außenanlagen ist jedoch nur ein Gesamtprojekt vorgesehen, da in der Planungsphase ein gesamtheitlicher Überblick und ein Konzept zur Teilnutzung des bestehenden Pausenhofs und der Freifläche des HfK während der Bauzeit der neuen MRE erforderlich sind.

Während des gesamten Baumaßnahmen (Umbau, Neubau, Instandsetzung, Interim und Abbruch etc.) ist ein laufender Schulbetrieb mit Pausenhofflächen zu gewährleisten. Die Freiflächen sind in einzelnen Bauabschnitten umzusetzen. Für die Dauer der Generalinstandsetzung soll die GS in der neuen MRE und die KITA an einen anderen Standort ausgelagert werden.

Es ist davon auszugehen, dass die Zusammenarbeit mit zwei verschiedenen Planungsteams erfolgen muss. Eine intensive inhaltliche sowie terminliche Koordination und hohe Abstimmungsaufwand sind für das Projekt daher besonders zu berücksichtigen.

Teilprojekt 1: Mobilen Raumeinheit (MRE)
Im ersten Schritt wird eine MRE auf dem südlichen Teil des Gesamtgrundstücks errichtet, um die Auslagerung während der Generalinstandsetzung (GI) und der Erweiterung (ERW) des Gebäudes zu ermöglichen. Die herzustellenden Freiflächen der MRE umfassen ca. 2.050 m² zuzüglich des ca. 1.200 m² großen Jugendspielplatzes, der in die Planung der Freiflächen mit einbezogen werden soll.

Nach Möglichkeit sollen Freiflächen der Bestandsschule wie z.B. Pausenhof oder Parkplatz auch von der MRE genutzt werden. Für die MRE ist eine unbefristete Nutzung vorgesehen, da sie auch künftig in Teilen von verschiedenen Schulen genutzt werden soll.

Die Ausführungszeit ist voraussichtlich bis 2030 vorgesehen.

Teilprojekt 2: Generalinstandsetzung (GI) und Erweiterung (ERW)
Das denkmalgeschützte Gebäude wird generalinstandgesetzt und zu einer 5-zügigen GS mit Ganztagsbetreuung, HfK mit 2 Krippen- und 4 Kindergartengruppen, Neubau einer 2-fach Sporthalle, Mensa sowie THV-Wohnung erweitert. HfK wird im EG des westlichen Gebäudeflügels integrieret. Die neu geplante 2-fach Sporthalle mit Sportdach ist im nördlichen Bereich der bestehenden Spielfläche des HfK vorgesehen. Die Gesamtfreifläche für GS und HfK beträgt ca. 5.300 m².

Im Bereich der Freianlagen werden für den Schulbetrieb notwendige Erschließungs- und Infrastrukturflächen (z. B. Anlieferzone, Zuwegungen, Fahrradabstellanlagen, …) sowie Aufenthalts-, Sport- und Pausenbereiche geplant.

Die Hochbaumaßnahme soll in 2 Bauabschnitten erfolgen. Hierzu werden BE- und Lageflächen im Pausenhof benötigt. Die Freiflächen können daher nur abschnittsweise umgesetzt werden.

Im Zug der Erweiterung ist eine neu zu errichtende Turnhalle mit Sportdach geplant.

Aktuell sind 10 PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück vorhanden, die von der Sedlmayrstraße aus erschlossen werden. Die Anzahl der PKW-Stellplätze wird noch anhand des Stellplatzschlüssels und des tatsächlichen Bedarfs festgelegt. Zudem sind alle Fahrradstellplätze und Tretroller gemäß der städtischen Fahrrad-Stellplatzsatzung nachzuweisen. Alle Stellplätze sind oberirdisch auf dem Grundstück zu verorten.

Die Inbetriebnahme ist voraussichtlich zum Schuljahr 2034/35 geplant.

Die Anforderungen an den Lärmschutz sind im Rahmen der Planung zu prüfen. Ziel für die Freiflächen ist es, einen zukunftsorientierten, klimaangepassten Pausenhof und Freispielfläche in diesem extrem beengten Grundstück zu schaffen.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor

Beschreibung der Beschaffung

Die Landeshauptstadt München plant den Neubau der Freianlagen einer Mobilen Raumeinheit (MRE) und den Neubau der Freiflächen der bestehenden Grundschule (GS) mit Haus für Kinder (HfK), Hirschbergstraße 33, im Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg.

Hierfür wird beabsichtigt die Objektplanung nach § 39 HOAI LPH 1-9 Freianlagen auszuschreiben.

Der Planungsbeginn für die Freianlagen ist ab Januar 2027 vorgesehen. Der gesamte Schul- Neubaukomplex soll voraussichtlich zum Schuljahr 2034/35 in Betrieb gehen.

Ist-Zustand
Das Gesamtgrundstück (Flurstück 121/0) misst inklusive Bestandsgebäude ca. 12.870 m² und weist einen großen Bestand an geschützten Bäumen auf.
In diesem denkmalgeschützten Gebäude sind eine 4-züguge GS und eine KITA untergebracht.

Die nördliche angrenzende Fläche mit Schulpausenhof, Freifläche KITA sowie Parkplatz liegt etwas tiefer und ist mittels denkmalgeschützter Einfriedung (Mauer) bzw. Zäunen abgetrennt. Im Süden befinden sich derzeit Außensport- und Rasenspielflächen sowie ein davon abgetrennter Jugendspielplatz mit ca. 1.200 m², der derzeit öffentlich genutzt wird.

Projektablauf
Die Hochbaumaßnahme wird aufgrund der unterschiedlichen Ausführungszeiten in zwei Projekte aufgeteilt:
- Teilprojekt 1: Mobilen Raumeinheit (MRE)
- Teilprojekt 2: Generalinstandsetzung (GI) und Erweiterung (ERW)

Für die Außenanlagen ist jedoch nur ein Gesamtprojekt vorgesehen, da in der Planungsphase ein gesamtheitlicher Überblick und ein Konzept zur Teilnutzung des bestehenden Pausenhofs und der Freifläche des HfK während der Bauzeit der neuen MRE erforderlich sind.

Während des gesamten Baumaßnahmen (Umbau, Neubau, Instandsetzung, Interim und Abbruch etc.) ist ein laufender Schulbetrieb mit Pausenhofflächen zu gewährleisten. Die Freiflächen sind in einzelnen Bauabschnitten umzusetzen. Für die Dauer der Generalinstandsetzung soll die GS in der neuen MRE und die KITA an einen anderen Standort ausgelagert werden.

Es ist davon auszugehen, dass die Zusammenarbeit mit zwei verschiedenen Planungsteams erfolgen muss. Eine intensive inhaltliche sowie terminliche Koordination und hohe Abstimmungsaufwand sind für das Projekt daher besonders zu berücksichtigen.

Teilprojekt 1: Mobilen Raumeinheit (MRE)
Im ersten Schritt wird eine MRE auf dem südlichen Teil des Gesamtgrundstücks errichtet, um die Auslagerung während der Generalinstandsetzung (GI) und der Erweiterung (ERW) des Gebäudes zu ermöglichen. Die herzustellenden Freiflächen der MRE umfassen ca. 2.050 m² zuzüglich des ca. 1.200 m² großen Jugendspielplatzes, der in die Planung der Freiflächen mit einbezogen werden soll.

Nach Möglichkeit sollen Freiflächen der Bestandsschule wie z.B. Pausenhof oder Parkplatz auch von der MRE genutzt werden. Für die MRE ist eine unbefristete Nutzung vorgesehen, da sie auch künftig in Teilen von verschiedenen Schulen genutzt werden soll.

Die Ausführungszeit ist voraussichtlich bis 2030 vorgesehen.

Teilprojekt 2: Generalinstandsetzung (GI) und Erweiterung (ERW)
Das denkmalgeschützte Gebäude wird generalinstandgesetzt und zu einer 5-zügigen GS mit Ganztagsbetreuung, HfK mit 2 Krippen- und 4 Kindergartengruppen, Neubau einer 2-fach Sporthalle, Mensa sowie THV-Wohnung erweitert. HfK wird im EG des westlichen Gebäudeflügels integrieret. Die neu geplante 2-fach Sporthalle mit Sportdach ist im nördlichen Bereich der bestehenden Spielfläche des HfK vorgesehen. Die Gesamtfreifläche für GS und HfK beträgt ca. 5.300 m².

Im Bereich der Freianlagen werden für den Schulbetrieb notwendige Erschließungs- und Infrastrukturflächen (z. B. Anlieferzone, Zuwegungen, Fahrradabstellanlagen, …) sowie Aufenthalts-, Sport- und Pausenbereiche geplant.

Die Hochbaumaßnahme soll in 2 Bauabschnitten erfolgen. Hierzu werden BE- und Lageflächen im Pausenhof benötigt. Die Freiflächen können daher nur abschnittsweise umgesetzt werden.

Im Zug der Erweiterung ist eine neu zu errichtende Turnhalle mit Sportdach geplant.

Aktuell sind 10 PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück vorhanden, die von der Sedlmayrstraße aus erschlossen werden. Die Anzahl der PKW-Stellplätze wird noch anhand des Stellplatzschlüssels und des tatsächlichen Bedarfs festgelegt. Zudem sind alle Fahrradstellplätze und Tretroller gemäß der städtischen Fahrrad-Stellplatzsatzung nachzuweisen. Alle Stellplätze sind oberirdisch auf dem Grundstück zu verorten.

Die Inbetriebnahme ist voraussichtlich zum Schuljahr 2034/35 geplant.

Die Anforderungen an den Lärmschutz sind im Rahmen der Planung zu prüfen. Ziel für die Freiflächen ist es, einen zukunftsorientierten, klimaangepassten Pausenhof und Freispielfläche in diesem extrem beengten Grundstück zu schaffen.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor.

Beschreibung der Optionen

Es erfolgt eine stufenweise Beauftragung.
Erste Stufe: Beauftragung der Lph. 1-2.
Zweite Stufe: Beauftragung der Lph. 3.
Dritte Stufe: Beauftragung der Lph. 4-5.
Vierte Stufe: Beauftragung der Lph. 6-7.
Fünfte Stufe: Beauftragung der Lph. 8-9.
Ein Rechtsanspruch auf Gesamtbeauftragung besteht nicht. Siehe Vergabe-/Auftragsunterlagen

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Der Bieter hat mit dem Angebot den Nachweis über seine berufliche Qualifikation als Dipl.-Ing. TH/FH bzw. Bachelor/Master an Universitäten oder Fachhochschulen mit der Fachrichtung Landschaftsarchitektur oder gleichwertig zu erbringen.
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Ist der Bieter eine juristische Person, ist dieser nur dann teilnahmeberechtigt, wenn durch Erklärung des Bieters nachgewiesen wird, dass der benannte verantwortliche Berufsangehörige die an die natürliche Person gestellten Anforderungen erfüllt. Bieter oder verantwortliche Berufsangehörige juristischer Personen, die die entsprechende Berufsbezeichnung nach dem Recht eines anderen Mitgliedsstaates der europäischen Union oder eines Vertragsstaates des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum tragen, erfüllen die fachlichen Voraussetzungen dann,
a) wenn sie sich dauerhaft im Bundesgebiet der Bundesrepublik Deutschland niedergelassen haben und berechtigt sind, die deutschen Berufsbezeichnungen nach den einschlägigen deutschen Fachgesetzen aufgrund einer Gleichstellung mit nach der Richtlinie 2005/36/EG (geändert durch die Richtlinie 2013/55/EU) zutragen oder
b) wenn sie vorübergehend im Bundesgebiet tätig sind und ihre Dienstleistungserbringung nach Richtlinie 2005/36/EG angezeigt haben.
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Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Eigenerklärung des Bieters, dass im Auftragsfall der Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit folgendem Inhalt vorgelegt wird: Berufshaftpflichtversicherung mit Deckungssummen von über mind. 2,0 Mio. EUR für Personenschäden und mind. 0,5 Mio EUR für sonstige Schäden. Die Versicherung muss während der gesamten Vertragszeit unterhalten und nachgewiesen werden. Es ist zu gewährleisten, dass zur Deckung eines Schadens aus dem Vertrag Versicherungsschutz in Höhe der genannten Deckungssummen besteht. Zudem muss die Ersatzleistung der Versicherung mindestens das Zweifache der o.g. Deckungssummen pro Jahr betragen (2-fach maximiert). Im Falle einer Bietergemeinschaft ist von jedem Mitglied der Bietergemeinschaft eine Versicherung zu den o.g. Bedingungen nachzuweisen. Zudem ist gleichzeitig eine Erklärung des Versicherers bzw. die entsprechende Passage aus dem/den Vertrag/Bedingungen beizufügen, wonach die Versicherung auch bei der Betätigung des Bieters als Partner einer Arge, bei Schäden, die vom Versicherungsnehmer verursacht werden, zu den genannten Bedingungen eintritt.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Vorlage von mindestens einer Referenz vergleichbarer Leistungen des Bieters aus dem Referenzzeitraum 2016 - Ende der Angebotsfrist.
Die Referenz muss folgende Mindestkriterien erfüllen:
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- Objektplanung Freianlagen gemäß § 39 HAOI
- LPH 2-8 selbst erbracht und in dem Referenzeitraum 2016 bis Ende der Angebotsfrist abgeschlossen
- mind. Honorarzone IV gemäß § 40 HOAI
- anrechenbare Kosten der KG 500 nach DIN 276 mind. 1.500.000 Euro brutto
- Betreuung von min. zwei Gewerken (z.B. Landschaftsbau-/Zaunbauarbeiten)
- Auflagen des Naturschutzes über die Baugenehmigung
- Bauen im laufenden Betrieb
- mehrere Teilbauabschnitte
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Die Referenz ist in der „Liste geeigneter Referenzen“ als Anlage zum Bewerberbogen darzustellen.
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Für jede Referenz werden darüber hinaus folgende Angaben erwartet:
Kontaktdaten des Auftraggebers mit Namen des Ansprechpartners, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail; Beschreibung der erbrachten Leistung; Wert der erbrachten Leistung und Angaben zu den erbrachten Leistungsphasen.
Zudem ist anzugeben, ob die Leistungen als vollständige Eigenleistung, mit Nachunternehmern oder in Kooperation mit anderen Unternehmen erbracht wurden, sowie die Angabe des Eigenleistungsanteils. Wurden die Leistungen nicht vollständig als Eigenleistung erbracht, so ist anzugeben, welche Leistungen als Eigenleistung erbracht wurden.
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Eine Leistungsphase gilt dann als im Referenzzeitraum erbracht, wenn sie innerhalb des Referenzzeitraums abgeschlossen worden ist. Der Beginn der Leistungsphase kann hingegen auch schon vor diesem Zeitraum liegen.
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Mindestbedingung:
Vorlage von mindestens einer Referenz, die alle die oben genannten Mindestkriterien erfüllen muss.
Erfüllt ein Bieter diesen Mindeststandard nicht, wird er mangels Eignung vom Verfahren ausgeschlossen.

Beschreibung der Ausschlussgründe

Es gelten die gesetzlichen Ausschlussvoraussetzungen nach §§ 123 bis 126 GWB.
Der Bieter hat anzugeben, ob Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegen und ob er selbst bzw. ein nach Satzung oder Gesetz für den Bieter Vertretungsberechtigter
(1) in den letzten zwei Jahren
• gem. § 21 Abs. 1 Satz 1 oder 2 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz oder
• gem. § 21 Abs. 1 Arbeitnehmerentsendegesetz oder
• gem. § 19 Abs. 1 Mindestlohngesetz oder
• gem. § 98c Abs. 1 Aufenthaltsgesetz mit einer Freiheitsstrafe von mehr als drei Monaten oder einer Geldstrafe von mehr als 90 Tagessätzen oder einer Geldbuße von mehr als 2.500 Euro belegt worden ist und ob
(2) in den letzten drei Jahren gem. §§ 22, 24 Abs. 1 Lieferkettensorgfaltspflichtengesetz (LkSG) mit einer Geldbuße nach Maßgabe des § 22 Abs. 2 LkSG belegt worden ist.
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Nicht fristgerecht eingereichte Angebote, schriftliche (in Papierform eingereichte) oder formlose Angebote werden im weiteren Verfahren nicht berücksichtigt.
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Der Bieter hat zu erklären, dass er keine Interessen vertritt, die im Widerspruch zur Ausführung des ausschreibungsgegenständlichen Auftrags stehen und diese nachteilig beeinflussen könnten.
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Es können weitere Ausschlussgründe in den Vergabeunterlagen genannt sein.

Zusätzliche Informationen

1. Der Bieter hat anzugeben, inwieweit sein Unternehmen einen Bezug zu Russland hat. Dafür ist die „Eigenerklärung Bezug Russland“ (FB 127/L127/III.127) auszufüllen und als Teil des Angebots abzugeben. Diese Erklärung ist auch für Unterauftragnehmer, Lieferanten oder Eignungsverleiher gem. den Bedingungen der Erklärung abzugeben.
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2. Die Vergabe-/Auftragsunterlagen sind auf der Vergabeplattform (www.vergabe.bayern.de bzw. iTWO tender) eingestellt.
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Alle einzureichenden, bearbeitbaren Formulare sind auf den eigenen Rechner herunterzuladen, dort lokal auszufüllen und zu speichern.
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Alle Unterlagen können ausschließlich von registrierten Bietern über die Vergabeplattform (www.vergabe.bayern.de bzw. iTWO tender) in Textform eingereicht werden. Die ausgefüllten und lokal gespeicherten Unterlagen sind auf die Plattform hochzuladen.
Bei elektronischer Angebotsübermittlung in Textform muss der Bieter, der die Erklärung abgibt, erkennbar sein.
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Eine gesonderte Unterschrift sowie eine fortgeschrittene oder qualifizierte Signatur ist nicht erforderlich.
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Die Kommunikation (Fragen, Auskünfte) erfolgt ausschließlich über die Vergabeplattform. Dabei ist das Tool Frage stellen bzw. Fragen-Antworten zu verwenden.
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Beschreibungen zur Vorgehensweise bei Angeboten auf der Vergabeplattform (www.vergabe.bayern.de bzw. iTWOtender) unter:
https://download.arriba-net.de/fileadmin/downloaddaten/meinauftrag.rib.de/hilfe/angebot_abgeben_tender.html
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Der Auftraggeber behält sich vor, bei Zweifeln an der Erfüllung von Vorgaben Bescheinigungen oder Erklärungen von Behörden oder sonstigen Einrichtungen zu fordern.
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3. Die Angaben zur Vertragslaufzeit sind als vorläufige Annahme des Auftraggebers anzusehen und stehen unter dem Vorbehalt der Anpassung und Aktualisierung.
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4. Beabsichtigt ein Bieter sich zum Nachweis seiner finanziellen, wirtschaftlichen oder technischen Leistungsfähigkeit auf Dritte (z.B. Unterauftragnehmer) zu berufen, so sind die unter den Eignungskriterien benannten Unterlagen für die anderen Unternehmen insoweit vorzulegen, als die Bezugnahme auf die Leistungsfähigkeit Dritter erfolgt. Nach Aufforderung ist zusätzlich die Verpflichtungserklärung des Dritten vorzulegen, nach deren Inhalt die rechtlich und tatsächlich abgesicherte Verfügbarkeit über die entsprechenden Ressourcen des Dritten nachgewiesen wird.
Beabsichtigt der Bieter im Hinblick auf vorzulegende Nachweise für die berufliche Leistungsfähigkeit (Referenzen) die Kapazitäten anderer Unternehmen in Anspruch zu nehmen, so ist durch dieses ausdrücklich zu bestätigen, dass es die Leistungen als Unterauftragsnehmer im Auftragsfall erbringen wird, für die diese Kapazitäten benötigt werden.
Soll im Hinblick auf Kriterien für die wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit die Kapazitäten anderer Unternehmen in Anspruch genommen werden, so ist vorgesehen, dass der Bieter/ die Bietergemeinschaft und diese Unternehmen gemeinsam für die Auftragsausführung haften. Eine entsprechende Erklärung ist auf Anforderung des Auftraggebers vorzulegen.

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Der Nachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 GWB unzulässig, soweit der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, müssen spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe. Der Nachprüfungsantrag ist ebenfalls unzulässig, wenn mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.