Projektsteuerungsleistungen Ersatzneubau Thomas-Wimmer-Haus

Kurze Beschreibung

Projektsteuerung für den Abbruch eines Bestandsgebäudes und den Neubau eines Wohngebäudes mit einer Nicht-Wohnnutzung im Erdgeschoss und einer Tiefgarage auf Grundlage des Bebauungsplans Nr. 130 aus dem Jahr 1967 (Hans-Thonauer-Straße und Burgkmairstraße) und des Bauvorbescheids (erteilt im August 2021)
Leistungsbild Projektsteuerung in Anlehnung an §2 der LuH PM (AHO, Heft 9, 2020)

Beschreibung der Beschaffung

Das Kommunalreferat der Landeshauptstadt München, als Vertreter der Stiftungsimmobilie Alte Heimat, beabsichtigt als letzten Baustein im Städtebaulichen Entwicklungskonzept zur Alten Heimat einen Ersatzneubau in der Burgkmairstr. 9 zu errichten. Hierzu soll das Bestandsgebäude vorgezogen abgebrochen werden.
Die Neubaumaßnahme soll eine Geschossfläche von ca. 10.440 m² aufweisen und wie das Bestandsgebäude 8-Geschosse umfassen. Darunter wird eine Tiefgarage geplant. Im Erdgeschoss soll - wie bereits auch im Bestandsgebäude - weiterhin die Nutzung für eine Psychosoziale Betreuung sowie für eine Alten-Tagespflegeeinrichtung ermöglicht werden. In den oberen Geschossen sind insgesamt mindestens 154 Wohnungen mit Belegungsschwerpunkt auf sozial schwächere ältere und behinderte Menschen zu planen, die mit Wohnungen von Beschäftigten in Pflegeberufen mit niedrigem Einkommensniveau ergänzt werden.

Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern

Leistungsfähigkeit und Fachkunde auf der Grundlage der eingereichten Unterlagen und ihrer Plausibilität:
Folgende Punkte können erzielt werden:
1. Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Umsatz netto für die ausgeschriebenen Leistungen im Mittel:
Von dem angegebenen Umsatz der Jahre 2022, 2021 und 2020 wird für die Bewertung ein Mittelwert gebildet.
Bei Bewerbergemeinschaften wird die Summe der Mittelwert- Netto-Umsätze aller Bewerbermitglieder bewertet.
Folgende Punkte können erzielt werden (Angaben jeweils in EUR netto):
>= 500.000 EUR: 5 Punkte
400.000 EUR - 499.999 EUR: 3 Punkte
300.000 EUR - 399.999 EUR: 1 Punkt
bis 299.999 EUR: 0 Punkte
Wertungsfaktor 2, d.h. maximal erreichbar: 10 Punkte
2. Technische Leistungsfähigkeit:
Qualifiziertes Personal:
Anzahl der Mitarbeiter mit unter Punkt A.1. genannter Qualifikation zum Bewerbungszeitpunkt.
Bei Bewerbergemeinschaften wird die Summe der Mitarbeiterqualifikationen aller Bewerbermitglieder gewertet. Es wird davon ausgegangen, dass ein Büro mit mindestens 2 qualifizierten Mitarbeitern eine ausreichende Größe für die geforderte Leistung besitzt.
Die Bewertung der qualifizierten Mitarbeiter erfolgt nachfolgender Abstufung:
Mehr als 5 Pers. mit Qualifikation: 5 Punkte
4-5 Pers. mit Qualifikation: 3 Punkte
2-3 Pers. mit Qualifikation: 1 Punkt
weniger als 2 Pers. mit Qualifikation: Ausschluss
Wertungsfaktor 2, d.h. maximal erreichbar: 10 Punkte
Projektleiter/in:
Berufserfahrung Projektleiter/in den Projektstufen 1-5 (je A-E)
Nennung eines Projektleiters (bei Teambewerbungen wird nur ein Projektleiter gewertet) mit der entsprechenden Qualifikation (Dipl.-Ing., Master oder Bachelor der Fachrichtung Bauingenieurwesen und/oder Architektur).
mehr als 10 Jahre Berufserfahrung: 5 Punkte
mehr als 6 bis 10 Jahre Berufserfahrung: 3 Punkte
2 bis 6 Jahre Berufserfahrung: 1 Punkt
weniger als 2 Jahre Berufserfahrung: 0 Punkte
Wertungsfaktor 3, d.h. maximal erreichbar: 15 Punkte
3. Referenzprojekte
Es werden nur solche Referenzen gewertet, die gemäß den nachfolgend aufgezählten Kriterien mit den zu vergebenden Leistungen vergleichbar sind.
Referenzprojekte für einen Geschosswohnungsbau
Kriterien für die Vergleichbarkeit der Referenzen:
- Geschosswohnungsbau mit Wohnnutzung
- Neubau
- Erbrachte Leistung: Grundleistungen Projektstufen 1-5 (je Handlungsbereiche A-E) gem. § 2 der LuH PM (AHO, Heft 9, 2020)
- mind. 50 Wohneinheiten je Referenz
- Datum Baubeginn: August 2018 - August 2023
Es ist mindestens eine vergleichbare Referenz einzureichen.
Für die eingereichten Referenzen werden folgende Zusatzpunkte vergeben. Für jedes Projektspezifikum wird, soweit es erfüllt ist, einmalig die angegebene Punktzahl vergeben. Dabei spielt es keine Rolle, ob innerhalb eines Referenzprojektes mehrere der unten genannten Projektspezifika oder innerhalb mehrerer vergleichbarer Referenzprojekte jeweils mehrere unterschiedliche Spezifika erfüllt sind. Die Erfüllung der Projektspezifika durch das entsprechende Referenzprojekt ist deutlich zu kennzeichnen.
Projektspezifika:
- Projektgröße:
Anzahl Wohneinheiten:
ab 100 WE 5 Punkte
75 WE -99 WE: 3 Punkte
50 WE - 74 WE: 1 Punkt
weniger als 50 WE: Referenz nicht vergleichbar und damit nicht wertbar
Wertungsfaktor 3, d.h. maximal erreichbar: 15 Punkte
- Integrierte Tiefgarage vorhanden:
wird bestätigt: 3 Punkte
Wertungsfaktor 3, d.h. maximal erreichbar: 9 Punkte
- Referenz wurde nach einer Wohnraumförderbestimmung gefördert (bspw. KommWFP, EOF)
wird bestätigt: 3 Punkte
Wertungsfaktor 3, d.h. maximal erreichbar: 9 Punkte
- Referenz Öffentlicher Auftraggeber
wird bestätigt: 3 Punkte
Wertungsfaktor 3, d.h. maximal erreichbar: 9 Punkte
- Integrierte Nicht-Wohnnutzung (? 150 m² NF):
als integrierte Nicht-Wohnnutzung gilt z.B. eine gewerbliche oder eine soziale Nutzung
wird bestätigt: 3 Punkte
Wertungsfaktor 3, d.h. maximal erreichbar: 9 Punkte
- Referenz wurde mindestens im Energiestandard EH 40 geplant
wird bestätigt: 3 Punkte
Wertungsfaktor 3, d.h. maximal erreichbar: 9 Punkte

Beschreibung der Optionen

Die Beauftragung erfolgt stufenweise:
Zunächst beauftragt werden die Leistungen der Stufe I:
Projektstufe 1 (Projektvorbereitung)
Projektstufe 2 (Planung)
Projektstufe 3 (Ausführungsvorbereitung)
weitere optionale Leistungen:
Stufe II:
Projektstufe 4 (Ausführung)
Projektstufe 5 (Projektabschluss)
Der AG ist berechtigt, dem AN weitere Leistungen ganz oder teilweise durch spätere, gesonderte, schriftliche Beauftragung zu übertragen.
Ein Rechtsanspruch auf Übertragung weiterer Leistungen bzw. Stufen besteht nicht!

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

Folgende Nachweise sind anhand des ausgefüllten Bewerbungsbogens zu erbringen:
- Erklärung, dass keine Ausschlussgründe im Sinne von §§ 123 und 124 GWB vorliegen;
- Erklärung zur Zusammenarbeit mit anderen Unternehmen
- wirtschaftliche Verknüpfung mit anderen Unternehmen.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

- Angabe der Beschäftigten gemäß §46 Abs. 3 Nr. 8 VgV der letzten 3 Geschäftsjahre für das Büro des Bewerbers getrennt nach den ausgeschriebenen Umfang;
- Name/Qualifikation und Berufserfahrung des/r Projektleiter/s welche/r die Leistung tatsächlich erbringt gemäß §46 Abs. 3 Nr. 2 VgV;
- Erklärung über eine eventuelle Weitergabe von Auftragsteilen an andere Unternehmen gemäß § 46 Abs. 3 Nr. 10 VgV;
- Referenzen gemäß §46 Abs. 3 Nr. 1 VgV, aus der die Erfahrung des Bieters bei Projekten vergleichbarer Größe und Art entsprechend zu II.1.1 sowie II.1.5 hervorgeht.

Bedingungen für die Teilnahme (technische und berufliche Fähigkeiten)

-> Bewerber hat mindestens 2 qualifizierte Mitarbeiter. Als qualifiziert gelten Dipl.-Ing., Master oder Bachelor Bauingenieurwesen und/oder Architekten. Ein Nachweis der Qualifikation ist vorzulegen (Kopie Zeugnis).
-> es ist mindestens eine vergleichbare Referenz für einen Geschosswohnungsbau vorzulegen
Kriterien für die Vergleichbarkeit der Referenzen:
- Geschosswohnungsbau mit Wohnnutzung
- Neubau
- Erbrachte Leistung: Grundleistungen Projektstufen 1-5 (je Handlungsbereiche A-E) gem. § 2 der LuH PM (AHO, Heft 9, 2020)
- mind. 50 Wohneinheiten je Referenz
- Datum Baubeginn: August 2018 - August 2023
Wird eine oder beide dieser Mindestanforderungen nicht erfüllt, wird der Bewerber vom Verfahren ausgeschlossen.

Verweis auf die einschlägige Rechts- oder Verwaltungsvorschrift

Berufsbezeichnung IngenieurIn nach dem Recht des jeweiligen Heimatstaates.
Ist die Berufsbezeichnung gesetzlich nicht geregelt, bestimmen sich die fachlichen Anforderungen nach der einschlägigen EG-Richtlinien 2005/36/EG und 2013/55/EU.
Einschlägige Rechts- oder Verwaltungsvorschrift: § 57 Abs. 2 VgV

Angaben und Formalitäten, die erforderlich sind, um die Einhaltung der Auflagen zu überprüfen:
Die nach III.1.1 bis III.1.3 vorzulegenden Erklärungen sind mit dem Teilnahmeantrag [Bewerbungsbogen] bis zum Ende der Teilnahmeantragsfrist elektronisch in Textform über das Deutsche Vergabeportal DTVP (https://www.dtvp.de) vorzulegen, sofern sie nicht als erst auf Anforderung vorzulegen benannt sind.
Soweit unter III.1.1 bis III.1.3 lediglich Angaben/Eigenerklärungen gefordert werden, behält sich der Auftraggeber das Recht vor, zur Behebung von Zweifeln [auch nach dem Teilnahmewettbewerb] entsprechende Bescheinigungen oder Nachweise nachzufordern. Kopien von Nachweisen werden anerkannt, sofern sie keinen Anlass zu Zweifeln an der Übereinstimmung mit dem Original geben. Eingereichte Nachweise müssen noch gültig und aktuell sein [bei Ablauf der Teilnahmeantragsfrist nicht älter als ein Jahr, soweit aus Inhalt und Zweck des Nachweises nichts anderes folgt, wie z.B. bei Prüfungszeugnissen].
- Bei Bewerbergemeinschaften sind die geforderten Unterlagen für alle Mitglieder vorzulegen, deren vorgesehener Leistungsbereich von der jeweiligen Anforderung betroffen ist, die Aufteilung der Leistungsbereiche ist anzugeben. Will ein Bewerber [auch als Mitglied einer Bewerbergemeinschaft] sich auf die Leistungsfähigkeit Dritter berufen [z. B. Nachunternehmer, Gesellschafter], so ist der Nachweis zu führen, dass dem Bewerber die Leistungsfähigkeit des Dritten zur Verfügung steht, z. B. durch eine entsprechende Verpflichtungserklärung des Dritten; in diesem Fall sind auch für den Dritten die für Bewerber erforderlichen Erklärungen bzw. Nachweise vorzulegen. Die Erklärungen bzw. Nachweise müssen in jedem Fall [egal ob durch Bewerber, Mitglieder einer Bewerbergemeinschaft oder Dritte] die oben genannten wesentlichen Leistungsbereiche abdecken.
- Sollten die geforderten Erklärungen oder Nachweise unvollständig oder unzureichend sein, droht der Ausschluss aus dem Verfahren; der Bewerber kann nicht darauf vertrauen, dass der Auftraggeber Gelegenheit zur Ergänzung oder Vervollständigung gibt, das Recht hierzu behält sie sich jedoch vor.
Bewerbungen sind nur elektronisch in Textform möglich, die Verwendung des Bewerbungsformulars wird dringend empfohlen!
Bei Bewerbergemeinschaften ist für jedes Mitglied der Bewerbergemeinschaft ein
separater Bewerbungsbogen auszufüllen!
Geforderte Nachweise sind in Kopie, nicht deutschsprachige Nachweise in Übersetzung beizufügen.
Bekanntmachungs-ID: CXP4Y6F6W66

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Sieht sich ein am Auftrag interessiertes Unternehmen durch die Nichtbeachtung von Vergabevorschriften in seinen Rechten verletzt, ist der Verstoß innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gegenüber dem Auftraggeber zu rügen (§ 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB). Verstöße, die aufgrund der Bekanntmachung oder der Vergabeunterlagen erkennbar sind, müssen spätestens bis zu der in der Bekanntmachung genannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden (§ 160 Abs. 3 Nr. 2 und 3 GWB).
Der Antrag auf Einleitung eines Nachprüfungsverfahrens ist unzulässig, soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB).