Beschreibung der Beschaffung
Baumaßnahme / Projekt:
Durchgreifende Sanierung mit nachhaltigem Nutzungs- und Energiekonzept
1.1 Kurzbeschreibung des Projektes:
Im Rahmen der Machbarkeitsstudie wurden das aktuelle Rhodener Rathaus und das Gemeinschaftshaus auf die Frage hin überprüft, wo die Funktionen des Rathauses der Stadt Diemelstadt in Zukunft besser angesiedelt wäre.
Die Studie kommt zum Ergebnis, dass das Gemeinschaftshaus mit weitestgehender Integration bestehender Vereinsnutzungen und Gemeinbedarfsangebote im Rahmen des Förderprogrammes Städtebaulicher Denkmalschutz / Lebendige Zentren alle Funktionen aufnehmen kann, wenn eine Erweiterung erfolgt.
In der Studie wurden bereits Grundrissüberlegungen angestellt und nach DIN 276 Kosten ermittelt.
Der Vorentwurf beinhaltet ein Raumkonzept für die Verwaltung und diverse weitere Nutzungen, einen Rückbau des mittleren verbindenden Daches sowie eine für die Verwaltung notwendige Aufstockung. Vorgesehen sind eine barrierefreie Erschließung mit einem Aufzug und eine durchgreifende energetische Ertüchtigung mit nachhaltigem Energiekonzept.
Basierend auf der Machbarkeitsstudie sollen nun die weiteren Planungsleistungen LP 3-9 inkl. der notwendigen Fachplaner ausgeschrieben werden.
• Teilrückbau Dach
• Umbau und Sanierung des Gemeinschaftshauses zum Rathaus mit Gemeinbedarfsflächen
Das künftige Rathaus soll multifunktional genutzt werden. Es dient als Verwaltungsbau, weiterhin als Begegnungsstätte, Bücherei, und zur Nutzung durch die örtlichen Vereine.
1.2 Kostenrahmen
Die Netto-Baukosten für das Projekt sind mit derzeit ca. 2.358.000 € veranschlagt und setzten sich voraussichtlich wie folgt zusammen:
KG 200 29.850 €
KG 300 1.607.700 €, davon ca. 53.000 € Rückbau Dach
KG 400 523.200 €,
davon Anteil TGA Abwasser- Wasser, Gasanlagen: 73.100 €
Anteil TGA Wärmeversorgung: 179.500 €
Anteil TGA Elektro, Kommunikationstechnik: 185.600 €
Anteil TGA Förderanlagen: 85.000 €
KG 500 142.500 €
1.3 Terminschiene
Für das Projekt besteht ein hoher Termindruck, da die Abrechnung der Fördermittel bis Ende Oktober 2025 erfolgen muss. Vom Bieter wird die Projektumsetzung bis zu diesem Termin erwartet.
Beauftragung GP-Team Ende Juli 2023
Start mit LP3 auf Basis der MBS Juli 2023
Baufachliche Prüfung Dezember 2023 - Februar 2024
Bauantrag Dezember 2023
Baugenehmigung März 2024
Versand Ausschreibungen ab April 2024
Vergabe Bauhauptgewerke ab Juni 2024
Baubeginn Juli 2024
Baufertigstellung Ende September 2025
Abrechnung der Fördermittel Ende Oktober 2025
2. Leistungsbild
2.1 Generalplanung
Vergeben wird die Generalplanung der Baumaßnahme für mindestens folgende Leistungsbilder
2.2.1 Leistungsbild Objektplanung Gebäude nach § 34 HOAI
2.2.2 Leistungsbild Objektplanung Freianlagen nach § 39 HOAI
2.2.3 Leistungsbild Fachplanung Tragwerksplanung nach § 51 HOAI
2.2.4 Leistungsbild Fachplanung Technische Ausrüstung nach § 53 HOAI
2.2.5 Leistungen für Wärmeschutz, nach §3 HOAI Anlage 1 1.2 Nr. (2)
2.2.6 Leistungsbild Brandschutz nach AHO Heft 17
2.2.7 Leistungsbild Bauvermessung § 3 HOAI Absatz 1 Anlage 1.4
2.2 Leistungsumfang
zu 2.2.1 Gebäude Leistungsphasen 3-9
zu 2.2.2 Freianlagen Leistungsphasen 2-9
zu 2.2.3 Tragwerksplanung Leistungsphasen 1-6, incl. Leistungsphase 8
zu 2.2.4 Technische Ausrüstung Leistungsphasen 1-9, Anlagengruppen 1, 2, 3, 4+5, 6,
zu 2.2.5 Wärmeschutz Leistungsphasen 1-6
zu 2.2.6 Brandschutz
zu 2.2.7 Bauvermessung Leistungsphasen 1-5
Besondere Leistungen, Honorarzone und Honorarsatz siehe Honorar Angebotsblatt
"DIM-RHO_Honorartabellen_230530.xlsx"