Sportbezogene Dienstleistungen

Stadt Schwerte

Bezeichnung des Auftrags durch den Auftraggeber: Verkauf / Verpachtung des Freizeit- und Allwetterbades der Stadt Schwerte ohne Betriebskostenzuschuss. Das Freizeit-Allwetterbad Schwerte soll vollständig durch ein privates Unternehmen übernommen und betrieben werden. Die zu übernehmende Anlage besteht seit 12/1993 und befindet sich in bevorzugter Lage auf einem Areal von 32 725 qm mit gepflegtem Baumbestand. Sie ist in einem dem baulichen Alter entsprechenden Zustand und besteht aus einem innen liegenden Erlebnis-Wasser-Bereich mit 55 m Riesenrutsche, Spaß- und Babybecken, Hotwhirlpool, einem Außenbecken mit Wildwasserkanal, einem außen liegenden Natursolebecken, sowie aus einem umfangreichen Saunabereich. Des Weiteren sind neben verschiedenen Aufenthaltszonen auch mehrere Gastronomiebereiche mit Sonnenterrasse vorhanden. Die Wasserfläche umfasst insgesamt 824 qm. Das z. Z. öffentlich betriebene Bad benötigt einen Zuschuss von rd. 900 TEUR p. a. bei rd. 230 000 Besuchern. Die Übertragung des mit dem Freizeitbad bebauten Grundstücks soll im Wege eines Erbbaurechts mit jährlichem Erbbauzins von 1,00 EUR für die Betriebsgrundstücke sowie Verkauf weiterer Teile des Areals zu EUR 1,00 erfolgen. Es besteht die Möglichkeit, den Schwerpunkt des Kernbetriebs z. B. in Richtung Wellness oder auch Sport und Fitness zu verlagern. Die konkrete bauliche und betriebliche Ausgestaltung liegt allein in der Hand des Übernehmers. Das sonstige Areal eignet sich insbesondere für eine weitergehende Nutzung im Freizeit- und Erholungsbereich zur Erzielung von Synergieeffekten. Die Interessenten haben nach Aufforderung zur Abgabe eines Angebots im ersten Schritt zunächst ihre Planung für dieses Areal darzulegen. Zur Sanierung und Steigerung der Attraktivität der Anlage werden Investitionen des Übernehmers von 6 000 000 EUR innerhalb von 24 Monaten in dieses Objekt erwartet. Hierzu beabsichtigt die Stadt Schwerte, einen einmaligen Investitionskostenzuschuss von bis zu 3 400 000 EUR im Wege der Forfaitierung über einen Zeitraum von 30 Jahren vorbehaltlich der kommunalaufsichtsrechtlichen Genehmigung zu gewähren. Dieser Wert entspricht ca. der Afa seit Betriebsaufnahme. Hinzuweisen ist jedoch darauf, dass die Stadt Schwerte derzeit Haushaltssicherungskommune ist, so dass die Gewährung des Zuschusses nicht garantiert werden kann. Für den privaten Investitionskostenanteil werden keine langfristigen Sicherheiten, z. B. Bürgschaften, übernommen. Übernahmebedingungen für die Dauer von 30 Jahren: - Weiterbetrieb der Anlage als öffentlich zugängliches Freizeitbad - mit Öffnungszeiten für die Öffentlichkeit von mindestens 50 % - Zusicherung eines Eintrittstarifs, der den höchsten Eintrittstarif für eine vergleichbare Leistung in einem Radius von 60 km nicht übersteigt - Keine Leistungsbeziehungen zwischen der Stadt und dem Übernehmer des Bades, insbesondere keine Durchführung von Schul- oder Vereinsschwimmen (zu diesem Zweck betreibt die Stadt ein separates Stadtbad). Des Weiteren ist der Erhalt der Arbeitsplätze mit Übernahme des Personals vorgesehen. Für die hälftige Dauer der Umbauphase, längstens jedoch für sieben Monate, leistet die Stadt Schwerte einen Personalkostenzuschuss pro Monat, der auf Grundlage des durchschnittlichen Verlustes der Vergleichsperiode des Vorjahres ermittelt wird. Für die Weiterbildung der Beschäftigten übernimmt die Stadt Schwerte die hälftigen Schulungskosten bis zu 2 500,00 EUR je Mitarbeiter. Darüber hinaus wird der künftige Betrieb des Freizeitbades von der Stadt Schwerte nicht bezuschusst. Der Rat der Stadt Schwerte wird eine grundsätzliche Entscheidung über das weiter zu verfolgende Planungskonzept treffen, wobei Entscheidungsmaßstab insbesondere die folgenden Kriterien bilden werden: 1. Erzielung von Synergieeffekten mit dem Betrieb des Freizeitbades. Beitrag zur Verbesserung der Infrastruktur in der Stadt Schwerte. Sollte keines der angebotenen Konzepte überzeugen, behält sich der Rat vor, das Verfahren nicht weiter zu verfolgen. Bei einem positiven Ratsentscheid über ein grundsätzliches Planungskonzept für das weitere Areal wird in einer weiteren Angebotsphase der wirtschaftlichste Bieter ausgewählt. Der Rat der Stadt Schwerte wird anschließend im Rahmen eines ergebnisoffenen Planverfahrens einen Beschluss über die weitere Nutzung dieses Areals treffen. Bei Nichterreichen des gemeinsamen Planungsziels kann eine Rückabwicklung ausschließlich gegen Ausgleich des privaten Investitionskostenanteils von max. 2 600 000 EUR vereinbart werden. Die Stadt Schwerte behält sich einen außerordentlichen Rückauflassungsanspruch auf alle verkauften Grundstücke und ein außerordentliches Heimfallrecht an allen Erbbauflächen in besonderen Fällen vor, insbesondere bei Verletzung der o. g. Übernahmebedingungen und Nichttätigung der eigenfinanzierten Investitionen von 2 600 000 EUR.

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2006-12-27. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2006-11-21.

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