Stadt Kirchheimbolanden; Neubau einer Kindertagestätte für 4 Gruppen

Verbandsgemeindeverwaltung Kirchheimbolanden

Die Stadt Kirchheimbolanden ist Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Donnersbergkreises und hat aktuell ca. 8.000 Einwohner. Entgegen dem vorausgesagten Trend verzeichnet die Stadt ein Bevölkerungswachstum bei gleichzeitiger Zunahme der Anzahl der Kinder.
Damit einher geht gleichzeitig die zunehmende Nachfrage nach Betreuungsplätzen für Kinder bis sechs Jahre. Demgegenüber steht wiederum, dass die derzeit vorhandenen Angebote bzw. Einrichtungen bereits weitgehend ausgelastet sind und diese teilweise den aktuellen und künftigen Anforderungen nicht mehr entsprechen, so dass die Stadt einen Neubau anstrebt. Statt eines großen Standortes sollen jedoch zwei kleinere Kindertagesstätten mit je vier Gruppen einschließlich der erforderlichen Nebenräume sowie eines Küchen- und Speisebereiches errichtet werden. Vor dem Hintergrund einer guten fußläufigen Erreichbarkeit sowie einer auch im Übrigen möglichst optimalen verkehrstechnischen Anbindung sollen diese beiden Standorte – von denen nur einer Gegenstand dieser Ausschreibung ist- in unterschiedlichen Stadtteilbereichen errichtet werden.
Zur Umsetzung einer flächendeckenden Versorgung soll der neuen Standorte im östlichen Stadtgebiet entstehen.
Aktuell steht der Stadt im gewünschten Bereich kein geeignetes Baugrundstück zur Verfügung. Zudem soll die Einrichtung schnellstmöglich errichtet werden, um den Anforderungen des Kitagesetzes in Rheinland-Pfalz gerecht zu werden. Die Stadt hat sich deshalb für eine Bauträger-/Investorenlösung entschieden. Ziel ist es, einen Projektpartner (Bauträger / Investor) zu finden, der die Räumlichkeiten schlüsselfertig für die Stadt errichtet und an diese veräußert. Eigentümer, Betreiber und Nutzer dieser Einrichtung wird die Stadt Kirchheimbolanden selbst sein. Alternative Umsetzungsmodelle für das Projekt „Kita-Neubau“ als ein Bauträger-/Investorenmodell müssen sich hinsichtlich der vertraglichen Risikoverteilung für die Stadt als mindestens gleichwertig zu einem Bauträger-/Investorenmodell darstellen und ebenfalls dazu führen, dass die Stadt im Ergebnis das Eigentum an den Kita-Räumlichkeiten erwirbt. Eine Umsetzung als Mietlösung oder als Grundstücksverkauf mit nachgelagertem „klassischem“ Bauvertrag ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2023-09-29. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2023-08-29.

Wer?

• Verbandsgemeindeverwaltung Kirchheimbolanden

Wie?

• Bauarbeiten für Schulen oder Forschungsanstalten › Bauarbeiten für Kindergärten

Wo?

• Rheinhessen-Pfalz › Donnersbergkreis

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2023-08-29	Auftragsbekanntmachung

Auftragsbekanntmachung (2023-08-29)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Bauarbeiten für Kindergärten
Kurze Beschreibung:

Die Stadt Kirchheimbolanden ist Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Donnersbergkreises und hat aktuell ca. 8.000 Einwohner. Entgegen dem vorausgesagten Trend verzeichnet die Stadt ein Bevölkerungswachstum bei gleichzeitiger Zunahme der Anzahl der Kinder. Damit einher geht gleichzeitig die zunehmende Nachfrage nach Betreuungsplätzen für Kinder bis sechs Jahre. Demgegenüber steht wiederum, dass die derzeit vorhandenen Angebote bzw. Einrichtungen bereits weitgehend ausgelastet sind und diese teilweise den aktuellen und künftigen Anforderungen nicht mehr entsprechen, so dass die Stadt einen Neubau anstrebt. Statt eines großen Standortes sollen jedoch zwei kleinere Kindertagesstätten mit je vier Gruppen einschließlich der erforderlichen Nebenräume sowie eines Küchen- und Speisebereiches errichtet werden. Vor dem Hintergrund einer guten fußläufigen Erreichbarkeit sowie einer auch im Übrigen möglichst optimalen verkehrstechnischen Anbindung sollen diese beiden Standorte – von denen nur einer Gegenstand dieser Ausschreibung ist- in unterschiedlichen Stadtteilbereichen errichtet werden. Zur Umsetzung einer flächendeckenden Versorgung soll der neuen Standorte im östlichen Stadtgebiet entstehen. Aktuell steht der Stadt im gewünschten Bereich kein geeignetes Baugrundstück zur Verfügung. Zudem soll die Einrichtung schnellstmöglich errichtet werden, um den Anforderungen des Kitagesetzes in Rheinland-Pfalz gerecht zu werden. Die Stadt hat sich deshalb für eine Bauträger-/Investorenlösung entschieden. Ziel ist es, einen Projektpartner (Bauträger / Investor) zu finden, der die Räumlichkeiten schlüsselfertig für die Stadt errichtet und an diese veräußert. Eigentümer, Betreiber und Nutzer dieser Einrichtung wird die Stadt Kirchheimbolanden selbst sein. Alternative Umsetzungsmodelle für das Projekt „Kita-Neubau“ als ein Bauträger-/Investorenmodell müssen sich hinsichtlich der vertraglichen Risikoverteilung für die Stadt als mindestens gleichwertig zu einem Bauträger-/Investorenmodell darstellen und ebenfalls dazu führen, dass die Stadt im Ergebnis das Eigentum an den Kita-Räumlichkeiten erwirbt. Eine Umsetzung als Mietlösung oder als Grundstücksverkauf mit nachgelagertem „klassischem“ Bauvertrag ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Kurze Beschreibung

Die Stadt Kirchheimbolanden ist Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Donnersbergkreises und hat aktuell ca. 8.000 Einwohner. Entgegen dem vorausgesagten Trend verzeichnet die Stadt ein Bevölkerungswachstum bei gleichzeitiger Zunahme der Anzahl der Kinder.

Damit einher geht gleichzeitig die zunehmende Nachfrage nach Betreuungsplätzen für Kinder bis sechs Jahre. Demgegenüber steht wiederum, dass die derzeit vorhandenen Angebote bzw. Einrichtungen bereits weitgehend ausgelastet sind und diese teilweise den aktuellen und künftigen Anforderungen nicht mehr entsprechen, so dass die Stadt einen Neubau anstrebt. Statt eines großen Standortes sollen jedoch zwei kleinere Kindertagesstätten mit je vier Gruppen einschließlich der erforderlichen Nebenräume sowie eines Küchen- und Speisebereiches errichtet werden. Vor dem Hintergrund einer guten fußläufigen Erreichbarkeit sowie einer auch im Übrigen möglichst optimalen verkehrstechnischen Anbindung sollen diese beiden Standorte – von denen nur einer Gegenstand dieser Ausschreibung ist- in unterschiedlichen Stadtteilbereichen errichtet werden.

Zur Umsetzung einer flächendeckenden Versorgung soll der neuen Standorte im östlichen Stadtgebiet entstehen.

Aktuell steht der Stadt im gewünschten Bereich kein geeignetes Baugrundstück zur Verfügung. Zudem soll die Einrichtung schnellstmöglich errichtet werden, um den Anforderungen des Kitagesetzes in Rheinland-Pfalz gerecht zu werden. Die Stadt hat sich deshalb für eine Bauträger-/Investorenlösung entschieden. Ziel ist es, einen Projektpartner (Bauträger / Investor) zu finden, der die Räumlichkeiten schlüsselfertig für die Stadt errichtet und an diese veräußert. Eigentümer, Betreiber und Nutzer dieser Einrichtung wird die Stadt Kirchheimbolanden selbst sein. Alternative Umsetzungsmodelle für das Projekt „Kita-Neubau“ als ein Bauträger-/Investorenmodell müssen sich hinsichtlich der vertraglichen Risikoverteilung für die Stadt als mindestens gleichwertig zu einem Bauträger-/Investorenmodell darstellen und ebenfalls dazu führen, dass die Stadt im Ergebnis das Eigentum an den Kita-Räumlichkeiten erwirbt. Eine Umsetzung als Mietlösung oder als Grundstücksverkauf mit nachgelagertem „klassischem“ Bauvertrag ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Bauleistung
Verordnung: Europäische Union
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Bauarbeiten für Kindergärten 📦
Ort der Leistung
NUTS-Region: Deutschland 🏙️

Verfahren
Verfahrensart: Wettbewerblicher Dialog
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Ministerium oder sonstige zentral- oder bundesstaatliche Behörde
Name des öffentlichen Auftraggebers: Verbandsgemeindeverwaltung Kirchheimbolanden
Postanschrift: Neue Allee 2
Postleitzahl: 67292
Postort: Kirchheimbolanden
Kontakt
Internetadresse: http://www.kirchheimbolanden.de 🌏
E-Mail: michael.schreiber@kirchheimbolanden.de 📧
Telefon: +49 6352/4004-408 📞
URL der Dokumente: https://www.subreport.de/E12588432 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2023-08-29 📅
Einreichungsfrist: 2023-09-29 📅
Veröffentlichungsdatum: 2023-09-01 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2023/S 168-529558
ABl. S-Ausgabe: 168

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Damit einher geht gleichzeitig die zunehmende Nachfrage nach Betreuungsplätzen für Kinder bis sechs Jahre. Demgegenüber steht wiederum, dass die derzeit vorhandenen Angebote bzw. Einrichtungen bereits weitgehend ausgelastet sind und diese teilweise den aktuellen und künftigen Anforderungen nicht mehr entsprechen, so dass die Stadt einen Neubau anstrebt. Statt eines großen Standortes sollen jedoch zwei kleinere Kindertagesstätten mit je vier Gruppen einschließlich der erforderlichen Nebenräume sowie eines Küchen- und Speisebereiches errichtet werden. Vor dem Hintergrund einer guten fußläufigen Erreichbarkeit sowie einer auch im Übrigen möglichst optimalen verkehrstechnischen Anbindung sollen diese beiden Standorte – von denen nur einer Gegenstand dieser Ausschreibung ist- in unterschiedlichen Stadtteilbereichen errichtet werden.

Zur Umsetzung einer flächendeckenden Versorgung soll der neuen Standorte im östlichen Stadtgebiet entstehen.

Aktuell steht der Stadt im gewünschten Bereich kein geeignetes Baugrundstück zur Verfügung. Zudem soll die Einrichtung schnellstmöglich errichtet werden, um den Anforderungen des Kitagesetzes in Rheinland-Pfalz gerecht zu werden. Die Stadt hat sich deshalb für eine Bauträger-/Investorenlösung entschieden. Ziel ist es, einen Projektpartner (Bauträger / Investor) zu finden, der die Räumlichkeiten schlüsselfertig für die Stadt errichtet und an diese veräußert. Eigentümer, Betreiber und Nutzer dieser Einrichtung wird die Stadt Kirchheimbolanden selbst sein. Alternative Umsetzungsmodelle für das Projekt „Kita-Neubau“ als ein Bauträger-/Investorenmodell müssen sich hinsichtlich der vertraglichen Risikoverteilung für die Stadt als mindestens gleichwertig zu einem Bauträger-/Investorenmodell darstellen und ebenfalls dazu führen, dass die Stadt im Ergebnis das Eigentum an den Kita-Räumlichkeiten erwirbt. Eine Umsetzung als Mietlösung oder als Grundstücksverkauf mit nachgelagertem „klassischem“ Bauvertrag ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Ausgehend von einer Kinderzahl von 100 wird aktuell folgender Raumbedarf angenommen:

Gruppenräume

Vier Gruppenräume mit jeweils mind. 60 qm

Je Gruppenraum ein direkt angrenzender Ruhe-/Rückzugsraum mit 15-20 qm

Je Gruppenraum ein zusätzlicher Funktionsraum mit 15-20 qm für Kleingruppenarbeit, Sprachförderung, usw.

Für die gesamte Kita

Ein Mehrzweckraum mit mindestens 60 qm und angrenzendem Geräteraum

Ein Büro für die Leitung mit mindestens 20 qm

Ein Personalraum, in dem das gesamte Team (ca. 15-20 Personen) Platz findet, mit mindestens 40 qm und ein zusätzlicher Pausenraum mit mindestens 20 qm

Sanitärräume für Kinder, die gut zu erreichen sind

Wickelbereiche sichtgeschützt im Sanitärbereich oder ggfls. in einem separaten Raum mit Kleinkind-WC, Dusche, Wickeltisch mit integrierter Kleinkindbadewanne

Materialraum (Pädagogische Arbeit)

Personal-WCs

Behinderten/Gäste-WC

Hauswirtschaftsraum / Putzmittelraum

Ein separater Essensraum/Bistro

Eine Küche und ein Lagerraum (direkte Anlieferbarkeit vorteilhaft); Raum für das Küchenpersonal Besprechungsraum (z.B. für Elterngespräche/Aufenthalt Eltern während Eingewöhnung etc.)

Technikraum

Außengelände

Außenspielgelände in einer Größenordnung von mindestens 10 qm je Kind

Außenlagergebäude für Spielgeräte

Großzügiger Sonnenschutz

Energie- und Klimafreundlichkeit

Die Stadt strebt die Einhaltung hoher energetischer Standards, möglichst der KfW-Effizienzhaus-Stufe 40, an.

Dauer: 22 Monate
Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Stadt Kirchheimbolanden

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

Eigenerklärung zur persönlichen Lage sowie zum Vorliegen der gewerberechtlichen Voraussetzungen des Bewerbers/Bewerbergemeinschaftsmitglieds gemäß Anlage A.2

Der Auftraggeber behält sich vor, nach Ablauf der Frist zur Abgabe der Teilnahmeanträge binnen einer von ihm bestimmten, angemessenen Frist zur Verifizierung der in Anlagen A.2 und A.4 gemachten Angaben die Vorlage folgender Unterlagen zu verlangen:

- Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO (soweit für die Tätigkeit des Bewerbers erforderlich)

- Eigenerklärung zum Nichtvorliegen von Ausschlussgründen gemäß §§ 123, 124 GWB bzw. § 6e VOB/A-EU gemäß Anlage A.3.

- Ergänzende Informationen einschließlich Kontaktdaten einer Ansprechperson für das/die in Anlage A.4, Ziffer II.2, benannte(n) Referenzprojekt(e)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

Eigenerklärung, dass der Bewerber über geordnete finanzielle Verhältnisse verfügt, die es erwarten lassen, dass der Bewerber im Auftragsfall zur Finanzierung des ausgeschriebenen Bauvorhabens in der Lage sein wird, gemäß Anlage A.4, Ziffer I.

Technische und berufliche Fähigkeiten:

- Eigenerklärung zum vorgesehenen Grundstück einschließlich Angaben zur Zugriffsmöglichkeit gemäß Anlage A.4, Ziffer II.1.)

- Eigenerklärung zum Vorliegen von mindestens einer Referenz über ein vergleichbares KITA-Projekt gemäß Anlage A.4, Ziffer II.2.)

Auftragsausführung
Bedingungen für die Vertragserfüllung:

Der Auftraggeber beabsichtigt, mit dem erfolgreichen Anbieter einen notariell zu beurkundenden Vertrag über den Erwerb eines Grundstücks oder grundstücksgleichen Rechts sowie eines darauf vom Auftragnehmer im Auftrag des Auftraggebers erstellten Gebäudes zu schließen. Es wird sich aller Voraussicht nach um einen kombinierten Kauf- und Werkvertrag handeln.

Konkretere Festlegungen zum vertraglichen Rahmen einschließlich der Anwendung der Verordnung über die Pflichten der Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer und Wohnimmobilienverwalter (Makler- und Bauträgerverordnung – „MaBV“) können erst auf Basis der Ergebnisse der Dialogphase getroffen werden.

Verfahren
Rechtsgrundlage: 32014L0024
Zeitpunkt des Eingangs der Angebote: 12:00
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Kontaktperson: Vergabestelle der Verbandsgemeindeverwaltung Kirchheimbolanden
Internetadresse: www.kirchheimbolanden.de 🌏
Dokumente URL: https://www.subreport.de/E12588432 🌏

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Landwirtschaft und Weinbau Vergabeprüfstelle
Postort: Mainz
Postleitzahl: 55616
Land: Deutschland 🇩🇪
Quelle: OJS 2023/S 168-529558 (2023-08-29)

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