Totalunternehmerleistung Rümannstraße

Beschreibung der Beschaffung

Bei dem geplanten Neubauvorhaben handelt es sich um eine rein innerstädtische Kooperation zwischen MÜNCHENSTIFT (Nutzer) und GEWOFAG (Bauherr und Grundstückseigentümer). Die GEWOFAG überbaut mit einem Stelzenbau den bestehenden Mitarbeiter*innenparkplatz der MÜNCHENSTIFT an der Rümannstraße 60 in Schwabing. Im Gegenzug wurde die MÜNCHENSTIFT im Rahmen eines Generalmietvertrags die ca. 56 Appartments ihren Mitarbeiter*innen als Werksmietwohnungen zur Verfügung stellen können.
Das Nutzerbedarfsprogramm sieht im Erdgeschoss neben der Gebäudeerschließung, die PKW-Stellplätze, Flächen für das Mobilitätskonzept sowie die Kellerersatzflächen vor. In den vier
Obergeschossen verteilen sich größtenteils 1-Zimmer-, und wenige 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen für die Mitarbeiter*innen von MÜNCHENSTIFT. Die Herstellung erfolgt nach den
Anforderungen für München-Modell-Miete. Auf dem Dach befinden sich ein Gemeinschaftsraum der zudem als Waschküche genutzt werden soll sowie eine Dachterrasse als Freifläche für die Bewohner*innen. Der Stelzenbau soll als Hybridbauweise in Form eines Betontisches mit den darüberliegenden Wohngeschossen in Holzmodulbauweise erstellt werden.

Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:
a. Berufshaftpflichtversicherung
Mindestanforderung:
Die Teilnehmer müssen eine Haftpflichtversicherung mit folgenden Deckungssummen nachweisen:
für Personenschäden in Höhe von mindestens EUR 3 Mio
für Sachschäden über mindestens EUR 5 Mio
Wird diese Mindestanforderung nicht erfüllt, wird der Teilnehmer vom weiteren Verfahren ausgeschlossen.
b Umsatz des Unternehmes, jeweils bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, unter Berücksichtigung des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehme ausgeführten Aufträgen im Leistungsbereich Generalunternehmerleistungen Bauausführung pro Jahr.
mindestens EUR 8,9 Mio. Wird diese Mindestanforderung nicht erfüllt, wird der Teilnehmer vom weiteren Verfahren ausgeschlossen.
ab EUR 8,9 Mio bis unter EUR 30 Mio (netto) pro Jahr: 5 Punkte
ab EUR 30 Mio bis unter EUR 80 Mio (netto) pro Jahr: 7 Punkte
ab EUR 80 Mio (netto) pro Jahr: 10 Punkte
Für wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit maximal erreichbar: 10 Punkte
Wertungsfaktor 2, d. h. maximal erreichbar: 20 Punkte
Berufliche und technische Leistungsfähigkeit:
a. Anzahl technischer Arbeitskräfte (nicht kaufmännisch, nicht handwerkliche Beschäftigte/MA)
bis 10 technische Arbeitskräfte 0 Punkte
11 - 20 technische Arbeitskräfte 5 Punkte
21 - 50 technische Arbeitskräfte 7 Punkte
über 50 technische Arbeitskräfte 10 Punkte
Für Anzahl technischer Arbeitskräfte maximal erreichbar: 10 Punkte
Wertungsfaktor 2, d. h. maximal erreichbar: 20 Punkte
b. Vergleichbare Referenzprojekte
Es werden nur solche Referenzen gewertet, die von Art und Thema her als vergleichbar eingestuft werden.
Als vergleichbar gilt eine Referenz, wenn sie folgende Kriterien erfüllt:
Generalunternehmerleistung oder Generalübernehmerleistung oder Totalunternehmerleistung oder Totalübernehmerleistung
Abschluss des Auftrags zwischen 2017 und 2022, wobei unter Abschluss die gesamtheitliche VOB-Abnahme zu verstehen ist
mehrgeschossiger Neubau, mind. 3 Geschosse
Mindestanforderungen:
Folgende Referenzeigenschaften sind anhand der vergleichbaren Referenzen nachzuweisen. Dabei spielt es keine Rolle, ob innerhalb eines Referenzprojektes mehrere der unten genannten Referenzeigenschaften oder innerhalb mehrerer gewerteter Referenzprojekte jeweils unterschiedliche Referenzeigenschaften erfüllt sind.
mindestens 1 vergleichbare Referenz mit 2.500 m² BGF (oderirdisch)
mindestens 1 vergleichbare Referenz mit Wohnnutzung
mindestens 1 vergleichbare Referenz im Holzbau
Sollte eine oder mehrere dieser als Mindestanforderung genannten Referenzeigenschaften nicht erfüllt sein, wird der Teilnehmer vom weiteren Verfahren ausgeschlossen.
Die Qualität der verglelchbaren Referenz(en) wird anhand der nachfolgenden genannten Unterkriterien bewertet. Für jedes dieser Unterkriterien wird - soweit es erfüllt ist - einmalig die angegebene Punktzahl vergeben. Dabei spielt es keine Rolle, ob innerhalb eines Referenzprojektes mehrere der unten genannten Kriterien oder innerhalb mehrerer gewerteter Referenzprojekte jeweils unterschiedliche Kriterien erfüllt sind.
Referenz wurde mit einem öffentlichen
Wohnraumförderprogramm (EOF, MMM o. ä.) gefördert 20 Punkte
Bauherr ist öffentlicher oder kommunaler Auftraggeber 20 Punkte
Energiestandard besser als KfW40
(z. B. Passivhaus, anhand Qp-Wert) 20 Punkte

Liste und kurze Beschreibung der Bedingungen

Auflistung und kurze Beschreibung der Bedingungen:
Der Bieter hat anhand des Teilnahmeantrages folgende Angaben einzureichen:
- § 6a Abs. 2 Nr. 4 VOB/A bzw. § 6a Nr. 1 EU VOB/A (Eintragung Berufsregister),
- § 6a Abs. 2 Nr. 9 VOB/A bzw. § 6a Nr. 1 EU VOB/A (Anmeldung Berufsgenossenschaft).

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

Der Bieter hat mit der Abgabe des Teilnahmeantrags folgende Angaben einzureichen:
- § 6a Abs. 2 Nr. 1 VOB/A bzw. § 6a Nr. 2 c) EU VOB/A (Umsatz der letzten drei Geschäftsjahre)
- § 6a Abs. 2 Nr. 5 VOB/A bzw. § 6e Abs. 6 Nr. 2 EU VOB/A (Angabe über Insolvenzverfahren)
- § 6a Abs. 2 Nr. 6 VOB/A bzw. § 6e Abs. 6 Nr. 2 EU VOB/A (Angabe über Liquidation)
- § 6a Abs. 2 Nr. 7 VOB/A bzw. § 6e Abs. 6 Nr. 3 EU VOB/A (keine schwere Verfehlung)
- § 6a Abs. 2 Nr. 8 VOB/A bzw. § 6a Abs. 4 EU VOB/A (Zahlung von Steuern und Abgaben)
- Verpflichtungserklärung zur Einhaltung des Mindestlohns
- Eigenerklärung zur Zuverlässigkeit (Gewerbezentralregister)
- Eigenerklärung zum Bezug Russland
- Erklärung zur Einhaltung des Wettbewerbs und zur Antikorruption
- Erklärung zur Einhaltung des Verhaltenskodex für Geschäftspartner
- Erklärung zur Bewerber-/Bietergemeinschaft - sofern erforderlich
- Erklärung zum voraussichtlichen Nachunternehmer

Mindestanforderung:
a. Die Teilnehmer müssen eine Haftpflichtversicherung mit folgenden Deckungssummen nachweisen:
für Personenschäden in Höhe von mindestens EUR 3 Mio
für Sachschäden über mindestens EUR 5 Mio
Wird diese Mindestanforderung nicht erfüllt, wird der Teilnehmer vom weiteren Verfahren ausgeschlossen.
b Umsatz des Unternehmens, jeweils bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, unter Berücksichtigung des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehme ausgeführten Aufträgen im Leistungsbereich Generalunternehmerleistungen Bauausführung pro Jahr mindestens EUR 8,9 Mio (netto) pro Jahr.
Wird diese Mindestanforderung nicht erfüllt, wird der Teilnehmer vom weiteren Verfahren ausgeschlossen.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

Die Nachforderung von Nachweisen und Erklärungen VOB/A - EU wird vorbehalten.
Der Bieter hat mit der Abgabe des Teilnahmeantrags folgende Angaben einzureichen:
- § 6a Abs. 2 Nr. 3 VOB/A bzw. § 6a Nr. 3 g) EU VOB/A (Zahl der beschäftigten Arbeitskräfte)
- § 6a Abs. 2 Nr. 2 VOB/A bzw. § 6a Nr. 3 a) EU VOB/A (Referenzen über vergleichbare Leistungen)
Es werden nur solche Referenzen gewertet, die von Art und Thema her als vergleichbar eingestuft werden.
Als vergleichbar gilt eine Referenz, wenn sie folgende Kriterien erfüllt:
Generalunternehmerleistung oder Generalübernehmerleistung oder Totalunternehmerleistung oder Totalübernehmerleistung
Abschluss des Auftrags zwischen 2017 und 2022, wobei unter Abschluss die gesamtheitliche VOB-Abnahme zu verstehen ist
mehrgeschossiger Neubau, mind. 3 Geschosse

Bedingungen für die Teilnahme (technische und berufliche Fähigkeiten)

Mindestanforderungen:
Folgende Referenzeigenschaften sind anhand der vergleichbaren Referenzen nachzuweisen. Dabei spielt es keine Rolle, ob innerhalb eines Referenzprojektes mehrere der unten genannten Referenzeigenschaften oder innerhalb mehrerer gewerteter Referenzprojekte jeweils unterschiedliche Referenzeigenschaften erfüllt sind.
> mindestens 1 vergleichbare Referenz mit 2.500 m² BGF (oderirdisch)
> mindestens 1 vergleichbare Referenz mit Wohnnutzung
> mindestens 1 vergleichbare Referenz im Holzbau
Wird eine oder mehrere dieser als Mindestanforderung genannten Referenzeigenschaften nicht erfüllt, wird der Teilnehmer vom weiteren Verfahren ausgeschlossen.

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Sieht sich ein am Auftrag interessiertes Unternehmen durch die Nichtbeachtung von Vergabevorschriften in seinen Rechten verletzt, ist der Verstoß innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gegenüber dem Auftraggeber zu rügen (§160 Abs. 3 Nr. 1 GWB). Verstöße, die aufgrund der Bekanntmachung oder der Vergabeunterlagen erkennbar sind, müssen spätestens bis zu der in der Bekanntmachung genannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden (§ 160 Abs. 3 Nr. 2 und 3 GWB).
Der Antrag auf Einleitung eines Nachprüfungsverfahrens ist unzulässig, soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB).