Totalunternehmerleistung Rümannstraße

GEWOFAG Wohnen GmbH

Totalunternehmerleitung für den Neubau eines Wohngebäudes in Holzhybridbauweise in der Rümannstraße in München (Parkplatzüberbauung)

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2023-07-13. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2023-06-13.

Anbieter

Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• B&O Bayern GmbH

Wer?

• GEWOFAG Wohnen GmbH

Wie?

• Bauarbeiten für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser › Bau kompletter Wohnhäuser

Wo?

• Oberbayern › München, Kreisfreie Stadt

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2023-06-13	Auftragsbekanntmachung
2024-04-29	Bekanntmachung über vergebene Aufträge
2024-05-07	Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Auftragsbekanntmachung (2023-06-13)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten
Referenznummer: 294/2023
Kurze Beschreibung:

Totalunternehmerleitung für den Neubau eines Wohngebäudes in Holzhybridbauweise in der Rümannstraße in München (Parkplatzüberbauung)

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Bauleistung
Verordnung: Europäische Union
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten 📦
Zusätzlicher CPV-Code: Bau kompletter Wohnhäuser 📦
Ort der Leistung
NUTS-Region: München, Kreisfreie Stadt 🏙️

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Sonstiges
Name des öffentlichen Auftraggebers: GEWOFAG Wohnen GmbH
Postanschrift: Gustav-Heinemann-Ring 111
Postleitzahl: 81739
Postort: München
Kontakt
Internetadresse: http://www.gewofag.de 🌏
E-Mail: ausschreibung@gewofag.de 📧
Fax: +49 894123-340 📠
URL der Dokumente: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4Y6F6321/documents 🌏
URL der Teilnahme: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4Y6F6321 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2023-06-13 📅
Einreichungsfrist: 2023-07-13 📅
Veröffentlichungsdatum: 2023-06-16 📅
Datum des Beginns: 2024-03-20 📅
Datum des Endes: 2026-10-30 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2023/S 115-358675
ABl. S-Ausgabe: 115
Zusätzliche Informationen
Bekanntmachungs-ID: CXP4Y6F6321

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Das Nutzerbedarfsprogramm sieht im Erdgeschoss neben der Gebäudeerschließung, die PKW-Stellplätze, Flächen für das Mobilitätskonzept sowie die Kellerersatzflächen vor. In den vier

Obergeschossen verteilen sich größtenteils 1-Zimmer-, und wenige 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen für die Mitarbeiter*innen von MÜNCHENSTIFT. Die Herstellung erfolgt nach den

Anforderungen für München-Modell-Miete. Auf dem Dach befinden sich ein Gemeinschaftsraum der zudem als Waschküche genutzt werden soll sowie eine Dachterrasse als Freifläche für die Bewohner*innen. Der Stelzenbau soll als Hybridbauweise in Form eines Betontisches mit den darüberliegenden Wohngeschossen in Holzmodulbauweise erstellt werden.

Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Rümannstraße München

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

Auflistung und kurze Beschreibung der Bedingungen:

Der Bieter hat anhand des Teilnahmeantrages folgende Angaben einzureichen:

- § 6a Abs. 2 Nr. 4 VOB/A bzw. § 6a Nr. 1 EU VOB/A (Eintragung Berufsregister),

- § 6a Abs. 2 Nr. 9 VOB/A bzw. § 6a Nr. 1 EU VOB/A (Anmeldung Berufsgenossenschaft).

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

Der Bieter hat mit der Abgabe des Teilnahmeantrags folgende Angaben einzureichen:

- § 6a Abs. 2 Nr. 1 VOB/A bzw. § 6a Nr. 2 c) EU VOB/A (Umsatz der letzten drei Geschäftsjahre)

- § 6a Abs. 2 Nr. 5 VOB/A bzw. § 6e Abs. 6 Nr. 2 EU VOB/A (Angabe über Insolvenzverfahren)

- § 6a Abs. 2 Nr. 6 VOB/A bzw. § 6e Abs. 6 Nr. 2 EU VOB/A (Angabe über Liquidation)

- § 6a Abs. 2 Nr. 7 VOB/A bzw. § 6e Abs. 6 Nr. 3 EU VOB/A (keine schwere Verfehlung)

- § 6a Abs. 2 Nr. 8 VOB/A bzw. § 6a Abs. 4 EU VOB/A (Zahlung von Steuern und Abgaben)

- Verpflichtungserklärung zur Einhaltung des Mindestlohns

- Eigenerklärung zur Zuverlässigkeit (Gewerbezentralregister)

- Eigenerklärung zum Bezug Russland

- Erklärung zur Einhaltung des Wettbewerbs und zur Antikorruption

- Erklärung zur Einhaltung des Verhaltenskodex für Geschäftspartner

- Erklärung zur Bewerber-/Bietergemeinschaft - sofern erforderlich

- Erklärung zum voraussichtlichen Nachunternehmer

Mindeststandards:

Mindestanforderung:

a. Die Teilnehmer müssen eine Haftpflichtversicherung mit folgenden Deckungssummen nachweisen:

für Personenschäden in Höhe von mindestens EUR 3 Mio

für Sachschäden über mindestens EUR 5 Mio

Wird diese Mindestanforderung nicht erfüllt, wird der Teilnehmer vom weiteren Verfahren ausgeschlossen.

b Umsatz des Unternehmens, jeweils bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, unter Berücksichtigung des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehme ausgeführten Aufträgen im Leistungsbereich Generalunternehmerleistungen Bauausführung pro Jahr mindestens EUR 8,9 Mio (netto) pro Jahr.

Technische und berufliche Fähigkeiten:

Die Nachforderung von Nachweisen und Erklärungen VOB/A - EU wird vorbehalten.

Der Bieter hat mit der Abgabe des Teilnahmeantrags folgende Angaben einzureichen:

- § 6a Abs. 2 Nr. 3 VOB/A bzw. § 6a Nr. 3 g) EU VOB/A (Zahl der beschäftigten Arbeitskräfte)

- § 6a Abs. 2 Nr. 2 VOB/A bzw. § 6a Nr. 3 a) EU VOB/A (Referenzen über vergleichbare Leistungen)

Es werden nur solche Referenzen gewertet, die von Art und Thema her als vergleichbar eingestuft werden.

Als vergleichbar gilt eine Referenz, wenn sie folgende Kriterien erfüllt:

Generalunternehmerleistung oder Generalübernehmerleistung oder Totalunternehmerleistung oder Totalübernehmerleistung

Abschluss des Auftrags zwischen 2017 und 2022, wobei unter Abschluss die gesamtheitliche VOB-Abnahme zu verstehen ist

mehrgeschossiger Neubau, mind. 3 Geschosse

Mindeststandards:

Mindestanforderungen:

Folgende Referenzeigenschaften sind anhand der vergleichbaren Referenzen nachzuweisen. Dabei spielt es keine Rolle, ob innerhalb eines Referenzprojektes mehrere der unten genannten Referenzeigenschaften oder innerhalb mehrerer gewerteter Referenzprojekte jeweils unterschiedliche Referenzeigenschaften erfüllt sind.

> mindestens 1 vergleichbare Referenz mit 2.500 m² BGF (oderirdisch)

> mindestens 1 vergleichbare Referenz mit Wohnnutzung

> mindestens 1 vergleichbare Referenz im Holzbau

Wird eine oder mehrere dieser als Mindestanforderung genannten Referenzeigenschaften nicht erfüllt, wird der Teilnehmer vom weiteren Verfahren ausgeschlossen.

Verfahren
Rechtsgrundlage: 32014L0024
Mindestzahl der Bewerber: 3
Höchstzahl der Bewerber: 5
Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern:

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

a. Berufshaftpflichtversicherung

Mindestanforderung:

Die Teilnehmer müssen eine Haftpflichtversicherung mit folgenden Deckungssummen nachweisen:

für Personenschäden in Höhe von mindestens EUR 3 Mio

für Sachschäden über mindestens EUR 5 Mio

Wird diese Mindestanforderung nicht erfüllt, wird der Teilnehmer vom weiteren Verfahren ausgeschlossen.

b Umsatz des Unternehmes, jeweils bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, unter Berücksichtigung des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehme ausgeführten Aufträgen im Leistungsbereich Generalunternehmerleistungen Bauausführung pro Jahr.

mindestens EUR 8,9 Mio. Wird diese Mindestanforderung nicht erfüllt, wird der Teilnehmer vom weiteren Verfahren ausgeschlossen.

ab EUR 8,9 Mio bis unter EUR 30 Mio (netto) pro Jahr: 5 Punkte

ab EUR 30 Mio bis unter EUR 80 Mio (netto) pro Jahr: 7 Punkte

ab EUR 80 Mio (netto) pro Jahr: 10 Punkte

Für wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit maximal erreichbar: 10 Punkte

Wertungsfaktor 2, d. h. maximal erreichbar: 20 Punkte

Berufliche und technische Leistungsfähigkeit:

a. Anzahl technischer Arbeitskräfte (nicht kaufmännisch, nicht handwerkliche Beschäftigte/MA)

bis 10 technische Arbeitskräfte 0 Punkte

11 - 20 technische Arbeitskräfte 5 Punkte

21 - 50 technische Arbeitskräfte 7 Punkte

über 50 technische Arbeitskräfte 10 Punkte

Für Anzahl technischer Arbeitskräfte maximal erreichbar: 10 Punkte

b. Vergleichbare Referenzprojekte

Es werden nur solche Referenzen gewertet, die von Art und Thema her als vergleichbar eingestuft werden.

Als vergleichbar gilt eine Referenz, wenn sie folgende Kriterien erfüllt:

Generalunternehmerleistung oder Generalübernehmerleistung oder Totalunternehmerleistung oder Totalübernehmerleistung

Abschluss des Auftrags zwischen 2017 und 2022, wobei unter Abschluss die gesamtheitliche VOB-Abnahme zu verstehen ist

mehrgeschossiger Neubau, mind. 3 Geschosse

Mindestanforderungen:

mindestens 1 vergleichbare Referenz mit 2.500 m² BGF (oderirdisch)

mindestens 1 vergleichbare Referenz mit Wohnnutzung

mindestens 1 vergleichbare Referenz im Holzbau

Sollte eine oder mehrere dieser als Mindestanforderung genannten Referenzeigenschaften nicht erfüllt sein, wird der Teilnehmer vom weiteren Verfahren ausgeschlossen.

Die Qualität der verglelchbaren Referenz(en) wird anhand der nachfolgenden genannten Unterkriterien bewertet. Für jedes dieser Unterkriterien wird - soweit es erfüllt ist - einmalig die angegebene Punktzahl vergeben. Dabei spielt es keine Rolle, ob innerhalb eines Referenzprojektes mehrere der unten genannten Kriterien oder innerhalb mehrerer gewerteter Referenzprojekte jeweils unterschiedliche Kriterien erfüllt sind.

Referenz wurde mit einem öffentlichen

Wohnraumförderprogramm (EOF, MMM o. ä.) gefördert 20 Punkte

Bauherr ist öffentlicher oder kommunaler Auftraggeber 20 Punkte

Energiestandard besser als KfW40

(z. B. Passivhaus, anhand Qp-Wert) 20 Punkte

Zeitpunkt des Eingangs der Angebote: 10:00
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Gültigkeitsdauer des Angebots: 2024-03-15 📅
Vergabekriterien
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Gestaltung
Qualitätskriterium (Gewichtung): 25
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Nachhaltigkeit/Energieeffizienz
Qualitätskriterium (Gewichtung): 5
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Projektlaufzeit
Qualitätskriterium (Gewichtung): 10
Preis (Gewichtung): 60

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Andere Art des öffentlichen Auftraggebers: Wohnungsbaugesellschaft der Landeshauptstadt München
Kontakt
Kontaktperson: GEWOFAG Holding GmbH, Bereich Einkauf
Internetadresse: www.gewofag.de 🌏
Dokumente URL: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4Y6F6321/documents 🌏

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer (§156 GWB), Regierung von Oberbayern, Südbayern
Postanschrift: Maximilianstraße 39
Postort: München
Postleitzahl: 80538
Land: Deutschland 🇩🇪
Telefon: +49 8921762411 📞
Fax: +49 8921762847 📠
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:

Der Antrag auf Einleitung eines Nachprüfungsverfahrens ist unzulässig, soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB).

Quelle: OJS 2023/S 115-358675 (2023-06-13)

Bekanntmachung über vergebene Aufträge (2024-04-29)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Totalunternehmerleistung Parkplatzüberbauung Rümannstraße
Referenznummer: 294/2023 Bekanntmachung vergebener Auftrag
Produkte/Dienstleistungen: Bau kompletter Wohnhäuser 📦
Gesamtwert der Beschaffung (ohne MwSt.): 10720581.92 EUR 💰
Sonstige Beschränkungen am Erfüllungsort: Ort im betreffenden Land
Beschreibung
Interne Kennung: 294/2023 Bekanntmachung vergebener Auftrag
Beschreibung der Beschaffung:

Bei dem geplanten Neubauvorhaben handelt es sich um eine rein innerstädtische Kooperation zwischen MÜNCHENSTIFT (Nutzer) und GEWOFAG (Bauherr und Grundstückseigentümer). Die GEWOFAG überbaut mit einem Stelzenbau den bestehenden Mitarbeiter*innenparkplatz der MÜNCHENSTIFT an der Rümannstraße 60 in Schwabing. Im Gegenzug wurde die MÜNCHENSTIFT im Rahmen eines Generalmietvertrags die ca. 56 Appartments ihren Mitarbeiter*innen als Werksmietwohnungen zur Verfügung stellen können. Das Nutzerbedarfsprogramm sieht im Erdgeschoss neben der Gebäudeerschließung, die PKW-Stellplätze, Flächen für das Mobilitätskonzept sowie die Kellerersatzflächen vor. In den vier Obergeschossen verteilen sich größtenteils 1-Zimmer-, und wenige 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen für die Mitarbeiter*innen von MÜNCHENSTIFT. Die Herstellung erfolgt nach den Anforderungen für München-Modell-Miete. Auf dem Dach befinden sich ein Gemeinschaftsraum der zudem als Waschküche genutzt werden soll sowie eine Dachterrasse als Freifläche für die Bewohner*innen. Der Stelzenbau soll als Hybridbauweise in Form eines Betontisches mit den darüberliegenden Wohngeschossen in Holzmodulbauweise erstellt werden.

Art des Vertrags: Bauleistung
Land: Deutschland 🇩🇪
Ort der Leistung: München, Kreisfreie Stadt 🏙️
Vergabekriterien
Preis ✅
Preis (Gewichtung): 60.0
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Gestaltung
Qualitätskriterium (Gewichtung): 25.0
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Nachhaltigkeit/Energieeffizienz
Qualitätskriterium (Gewichtung): 5.0
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Projektlaufzeit
Qualitätskriterium (Gewichtung): 10.0
Titel
Los-Identifikationsnummer: LOT-0001

Verfahren
Art des Verfahrens
Verhandlungsverfahren mit vorherigem Aufruf zum Wettbewerb ✅
Rechtsgrundlage: Richtlinie 2014/24/EU
Vergabekriterien
Gewichtungsart: Gewichtung (Punkte, genau)

Auftragsvergabe
Ein Auftrag/Los wird vergeben ✅
Los-Identifikationsnummer: LOT-0001
Datum des Vertragsabschlusses: 2024-04-24 📅
Informationen über Ausschreibungen
Anzahl der eingegangenen Angebote: 2
Anzahl der auf elektronischem Wege eingegangenen Angebote: 2
Angaben zum Wert des Auftrags/der Partie (ohne MwSt.)
Gesamtwert des Auftrags/Loses: 10720581.92 EUR 💰
Leiter der anbietenden Partei ✅
Kennung des Loses oder der Gruppe von Losen: LOT-0001
Name und Anschrift des Auftragnehmers
Name: B&O Bayern GmbH
Nationale Registrierungsnummer: DE 321873556
Postleitzahl: 83043
Postort: Bad Aibling
Region: Rosenheim, Landkreis 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: bayern@bo-gruppe.de 📧
Telefon: +49 806128020 📞
Größe des Wirtschaftsteilnehmers: Mittleres Unternehmen

Öffentlicher Auftraggeber
Name und Adressen
Name: Münchner Wohnen Immobilien 3 GmbH
Nationale Registrierungsnummer: München, HRB 183152
Postanschrift: Gustav-Heinemann-Ring 111
Postleitzahl: 81739
Postort: München
Region: München, Kreisfreie Stadt 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
Kontaktperson: Münchner Wohnen GmbH, Bereich Einkauf
E-Mail: ausschreibung@muenchner-wohnen.de 📧
Telefon: +49 898776621113 📞
Art des öffentlichen Auftraggebers
Agentur/Amt auf regionaler oder lokaler Ebene
Haupttätigkeit
Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
Informationen zur gemeinsamen Beschaffung
Der Auftrag wird von einer zentralen Beschaffungsstelle vergeben ✅
Kommunikation
Kennung der vorherigen Bekanntmachung: 358675-2023
Objekt
Art des Vertrags: Bauleistung

Ergänzende Informationen
Zusätzliche Informationen
Bekanntmachungs-ID: CXP4Y6FHNZF
Körper überprüfen
Name: Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Südbayern
Region: München, Kreisfreie Stadt 🏙️
E-Mail: vergabekammer.suedbayern@reg-ob.bayern.de 📧
Fax: +49 892176-2847 📠
Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können
Postanschrift: Maximilianstraße 39
Postleitzahl: 80538
Postort: München
Land: Deutschland 🇩🇪
Telefon: +49 8921762411 📞
Verfahren zur Überprüfung
Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren:

Sieht sich ein am Auftrag interessiertes Unternehmen durch die Nichtbeachtung von Vergabevorschriften in seinen Rechten verletzt, ist der Verstoß innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gegenüber dem Auftraggeber zu rügen (§ 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB). Verstöße, die aufgrund der Bekanntmachung oder der Vergabeunterlagen erkennbar sind, müssen spätestens bis zu der in der Bekanntmachung genannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden (§ 160 Abs. 3 Nr. 2 und 3 GWB). Der Antrag auf Einleitung eines Nachprüfungsverfahrens ist unzulässig, soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB).

Bekanntmachungsangaben
Bevorzugtes Datum der Veröffentlichung: 2024-04-29+02:00 📅
Quelle: OJS 2024/S 085-258609 (2024-04-29)

Bekanntmachung über vergebene Aufträge (2024-05-07)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Gesamtwert der Beschaffung (ohne MwSt.): 10720581.92 EUR 💰

Auftragsvergabe
Angaben zum Wert des Auftrags/der Partie (ohne MwSt.)
Gesamtwert des Auftrags/Loses: 10720581.92 EUR 💰

Ergänzende Informationen
Bekanntmachungsangaben
Bevorzugtes Datum der Veröffentlichung: 2024-05-07+02:00 📅

Änderungen
Neuer Wert
Text: Bezeichnung des Auftragnehmers: B&O Bau Bayern GmbH
Andere zusätzliche Informationen
Hauptgrund für die Änderung: Korrektur – Beschaffer
Angaben zu Änderungen
Fassung der zu ändernden vorigen Bekanntmachung: 5523173d-0cf3-424b-9b25-fa5d806819f3-01
Quelle: OJS 2024/S 090-272480 (2024-05-07)

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