Unterhalts- und Grundreinigung für die Schulliegenschaften Schulzentrum Geretsried und Franz-Marc-Schule

Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen schreibt die Unterhalts- und Grundreinigung für zwei Schulliegenschaften in Geretsried aus. Leistungsorte sind das Schulzentrum Geretsried, Adalbert-Stifter-Straße 14, bestehend aus dem Gymnasium Geretsried, der Staatlichen Realschule Geretsried und den Turnhallen des Schulzentrums, sowie die Franz-Marc-Schule (Sonderpädagogisches Förderzentrum), Robert-Schumann-Weg 5, bestehend aus dem 1. Bauabschnitt einschließlich Container, dem 2. Bauabschnitt und der Turnhalle. Der Auftrag umfasst die regelmäßige Unterhaltsreinigung sowie die Grund- und Sonderreinigung von insgesamt 692 Räumen mit einer Grundfläche von 30.643,49 m²; die Jahresreinigungsfläche der Unterhaltsreinigung beträgt 4.726.817,90 m². Die Reinigung erfolgt innerhalb verbindlich vorgegebener Reinigungszeiten außerhalb des Schulbetriebs; die Turnhallen sind werktags bis 07:30 Uhr fertigzustellen. Vorgegeben sind ferner Mindestanwesenheitszeiten der Objektleitung und des Vorarbeiterpersonals, ein elektronisches Qualitätskontrollsystem mit wöchentlicher Raumkontrolle sowie eine elektronische, manipulationssichere Anwesenheitszeiterfassung. Die Leistungszeit beginnt am 01. Januar 2027 und endet am 31. Dezember 2028. Dem Auftraggeber steht das einseitige Recht zu, den Vertrag dreimal um jeweils ein Jahr zu verlängern, längstens bis zum 31. Dezember 2031; danach verlängert sich der Vertrag jeweils um ein weiteres Jahr, sofern er nicht mit einer Frist von sechs Monaten gekündigt wird. Für die Kalkulation sind verbindliche Vorgaben zu beachten: Mindestlohngruppen 1 und 4 des Rahmentarifvertrags für das Gebäudereiniger-Handwerk, ein Mindeststundenverrechnungssatz von 26,80 Euro in der Unterhaltsreinigung sowie maximale Reinigungsleistungswerte je Raumgruppe. Eine Objektbesichtigung vor Angebotsabgabe ist verpflichtend.

Deadline

Deadline 2026-10-12

Wer?

• Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

Wie?

Wo?

• Köln › Bonn, Kreisfreie Stadt
• Oberbayern › Bad Tölz-Wolfratshausen

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2026-09-08	Auftragsbekanntmachung

Auftragsbekanntmachung (2026-09-08)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Unterhalts- und Grundreinigung für die Schulliegenschaften Schulzentrum Geretsried und Franz-Marc-Schule
Referenznummer: 2026/003
Kurze Beschreibung:

Art des Vertrags: Dienstleistungen
Produkte/Dienstleistungen: Gebäudereinigung 📦
Beschreibung
Interne Kennung: 2026/003
Zusätzliche Informationen:

– Die Kommunikation (Fragen, Auskünfte) erfolgt ausschließlich über die Vergabeplattform https://www.aumass.de. – Eine Objektbesichtigung ist verpflichtend. Die Nichtteilnahme an der Objektbesichtigung und/oder das Fehlen des Besichtigungsnachweises führt zum Ausschluss des Angebots. Der Besichtigungsnachweis wird durch die Vergabestelle im Anschluss an die Objektbesichtigung ausgestellt und ist dem Angebot beizufügen. Die Anmeldung zur Objektbesichtigung hat fristgerecht und verbindlich über die Vergabeplattform unter Angabe des Bieternamens und der teilnehmenden Personen zu erfolgen; es sollen maximal zwei Firmenvertreter teilnehmen. Die Objektbesichtigung muss bis spätestens 05.10.2026 stattfinden. – Nur Angaben, die innerhalb der dafür vorgesehenen Felder der Angebotsunterlagen (Datei 06_lra-toelz_reinigung-sz-geretsried_angebotsunterlagen) eingetragen sind, werden in die Wertung einbezogen. Außerhalb dieser Felder befindliche Angaben bleiben unberücksichtigt. – Änderungen an den Vergabeunterlagen, insbesondere an Tabellen, Bezeichnungen und hinterlegten Formeln der Excel-Dateien, sind unzulässig und führen zum Ausschluss. – In der Unterhaltsreinigung ist ein Mindeststundenverrechnungssatz von 26,80 Euro einzuhalten; die maximalen Reinigungsleistungswerte je Raumgruppe nach Ziffer V der Leistungsbeschreibung dürfen nicht überschritten werden. Eine Unterschreitung bzw. Überschreitung führt zum Ausschluss des Angebots; eine Nachforderung ist insoweit ausgeschlossen. – Nebenangebote und Änderungsvorschläge sind nicht zugelassen.

Die Verwendung von Zugänglichkeitskriterien für Menschen mit Behinderungen in den technischen Spezifikationen: Kriterien für die Zugänglichkeit für Menschen mit Behinderungen wurden nicht berücksichtigt, da die Beschaffung nicht für die Nutzung durch natürliche Personen vorgesehen ist
Postanschrift: Inhaltsgleich mit den Angaben auf Verfahrensebene (siehe Abschnitt C 1.5): Adalbert-Stifter-Straße 14, 82538 Geretsried, DE21C Bad Tölz-Wolfratshausen, Landkreis, Deutschland; zusätzlicher Erfüllungsort Franz-Marc-Schule, Robert-Schumann-Weg 5, 82538 Geretsried.
Postleitzahl: 82515
Stadt: Wolfratshausen und Icking
Land: Deutschland 🇩🇪
Ort der Leistung: Bad Tölz-Wolfratshausen 🏙️
Dauer
Datum des Beginns: 2027-01-01 📅
Datum des Endes: 2028-12-31 📅
Beschreibung
Maximale Verlängerungen: 3
Weitere Informationen zur Verlängerung:

Wird die Option dreimal ausgeübt, verlängert sich der Vertrag anschließend jeweils um ein weiteres Jahr, sofern er nicht von einer der Vertragsparteien mit einer Frist von sechs Monaten zum Ende der jeweiligen Vertragslaufzeit in Textform gekündigt wird. Die ersten sechs Monate ab Beginn der Laufzeit sind als Probezeit vereinbart; innerhalb dieses Zeitraums steht ausschließlich dem Auftraggeber ein Kündigungsrecht ohne Angabe von Gründen zu.

Informationen über Optionen
Optionen ✅
Beschreibung der Optionen:

Der Auftraggeber ist einseitig berechtigt, aber nicht verpflichtet, den Vertrag um dreimal jeweils ein weiteres Jahr zu verlängern (Option), längstens bis zum 31. Dezember 2031. Die Ausübung der Option muss spätestens sechs Monate vor Ablauf der jeweiligen Vertragslaufzeit in Textform erklärt werden.

Vergabekriterien
Preis ✅
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Alle Informationen zu den Zuschlagskriterien sind Ziffer 2.12 der Vergabebedingungen zu entnehmen. Für die Leistung sind insgesamt 1.000 Leistungspunkte erreichbar. Diese unterteilen sich in 300 Punkte Arbeitseinsatz, 400 Punkte Leistungswert und 300 Punkte Ausführungen zur Leistungserbringung. Arbeitseinsatz: Maßgeblich sind die für alle Leistungen kalkulierten produktiven Stunden gemäß Tabellenblatt „02_angebotsblatt“, Zeile „Wertungssumme Arbeitseinsatz (Stunden pro Jahr)“. Das Angebot mit dem höchsten Arbeitseinsatz erhält 300 Punkte; ein fiktives Angebot mit 50 Prozent des höchsten Arbeitseinsatzes erhält 0 Punkte. Dazwischenliegende Werte werden linear interpoliert. Leistungswert: Die Abweichung des durchschnittlichen m²-Leistungswerts der Unterhaltsreinigung vom Durchschnittswert aller berücksichtigten Angebote wird in neun Stufen von 400 Punkten (Abweichung bis 1,50 Prozent) bis 0 Punkte (Abweichung ab 12,01 Prozent) bewertet. Bei der Ermittlung des Gesamtdurchschnitts bleiben das Angebot mit dem niedrigsten und das Angebot mit dem höchsten m²-Leistungswert unberücksichtigt. Ausführungen zur Leistungserbringung: Zu sechs Fragestellungen (Implementierung, Einstellung und Einarbeitung, Krankheits- und Urlaubsvertretungen, Angaben zu Maschinen und Geräten, nachhaltige und umweltbewusste Leistungserbringung, Arbeits- und Gesundheitsschutz) sind liegenschaftsbezogene Ausführungen darzustellen. Jede Fragestellung wird als Ganzes anhand von vier Wertungsstufen mit 45, 30, 15 oder 0 Punkten bewertet; für die Übersendung eines vollständigen Implementierungsplans sowie eines exemplarischen Arbeits- und Revierplans werden jeweils 15 zusätzliche Punkte vergeben. Die Angaben sind ausschließlich in die dafür vorgesehenen Textfelder des Tabellenblatts „03_konzeptabfragen“ einzutragen; je Teilfrage stehen 2.500 Zeichen zur Verfügung. Angaben außerhalb dieser Felder bleiben unberücksichtigt. Die Ausführungen zur Leistungserbringung werden Vertragsbestandteil.
Begründung, warum die Gewichtung der Zuschlagskriterien nicht angegeben wurde:

Die Zuschlagskriterien werden nach der einfachen Richtwertmethode der UfAB 2018 in ein Verhältnis zueinander gesetzt. Eine prozentuale Gewichtung der Kriterien ist dieser Methode systemfremd; das Bewertungsverfahren ist unter BT-543 vollständig beschrieben.

Titel
Los-Identifikationsnummer: LOT-0001
Umfang der Beschaffung
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Reinigung von Schulen 📦
Beschreibung
Postanschrift: Adalbert-Stifter-Straße 14
Postleitzahl: 82538
Stadt: Geretsried

Verfahren
Art des Verfahrens
Offenes Verfahren ✅
Rechtsgrundlage: Richtlinie 2014/24/EU
Offenes Verfahren nach § 119 Abs. 3 GWB in Verbindung mit § 15 VgV.
Administrative Informationen
Frist für den Eingang von Angeboten oder Teilnahmeanträgen: 2026-10-12 10:00:00 📅
Bedingungen für die Öffnung der Angebote: 2026-10-12 10:00:00 📅
Bedingungen für die Öffnung der Angebote (Ort): Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz
Bedingungen für die Öffnung der Angebote (Informationen über die befugten Personen und das Öffnungsverfahren): Bieter sind zur Angebotsöffnung nicht zugelassen.
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Mindestzeitraum, in dem der Bieter das Angebot aufrechterhalten muss: 80 Tage
Bedingungen für die Einreichung eines Angebots
Die Bieter können mehrere Angebote einreichen
Die Namen und beruflichen Qualifikationen des zur Auftragsausführung eingesetzten Personals sind anzugeben
Eröffnungstermin: 2026-10-12 10:00:00 📅
Ort des Eröffnungstermins: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz
Zusätzliche Informationen: Bieter sind zur Angebotsöffnung nicht zugelassen.
Elektronische Rechnungsstellung: Zulässig
Die elektronische Bestellung wird verwendet ✅
Elektronische Zahlung wird verwendet ✅
Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen: 2026-10-05 10:00:00 📅
Zusätzliche Informationen:

Eine Nachforderung nach § 56 Abs. 2 Satz 2 VgV ist für folgende Unterlagen und Angaben ausgeschlossen: leistungsbezogene Unterlagen, die die Wirtschaftlichkeitsbewertung der Angebote betreffen, insbesondere die Kalkulation in den Angebotsunterlagen sowie die konzeptionellen Abfragen; die Überschreitung der maximalen Leistungswerte gemäß Ziffer V der Leistungsbeschreibung; die Unterschreitung des Mindeststundenverrechnungssatzes gemäß Ziffer V der Leistungsbeschreibung; der Besichtigungsnachweis. Im Übrigen bleibt die Möglichkeit zur Nachforderung nach § 56 VgV unberührt.

Der Vertrag enthält Bedingungen zur Vertragsausführung ✅

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Eignungskriterium: Berufliche Risikohaftpflichtversicherung
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

Alle Informationen zu den geforderten Mindest- und Eignungskriterien sind Ziffer 2.11 der Vergabebedingungen (Datei: 03_lra-toelz_reinigung-sz-geretsried_vergabebedingungen) zu entnehmen. Der Bieter hat zum Nachweis der Eignung die in den Angebotsunterlagen (Datei: 06_lra-toelz_reinigung-sz-geretsried_angebotsunterlagen) geforderten Eigenerklärungen abzugeben. Bei den mit (A) gekennzeichneten Eignungskriterien handelt es sich um Ausschlusskriterien; werden nicht alle Ausschlusskriterien erfüllt, wird das Angebot ausgeschlossen. Mit (I) gekennzeichnete Angaben dient der Beurteilung der Leistungsfähigkeit. Eigenerklärung über eine bestehende Betriebshaftpflichtversicherung mit Angabe der Deckungssummen von mindestens 2.500.000,00 Euro für Personenschäden, 2.500.000,00 Euro für Sach-, Vermögens- und Umweltschäden, 500.000,00 Euro für Bearbeitungsschäden sowie 150.000,00 Euro für Schlüssel- und Transponderverlust. Bestehen die Mindestdeckungssummen noch nicht in der geforderten Höhe, genügt eine zusätzliche Bestätigung des Versicherers, dass im Auftragsfall eine entsprechende Versicherung abgeschlossen wird; die Anpassung ist spätestens zum Vertragsschluss nachzuweisen.

Eignungskriterium: Allgemeiner Jahresumsatz
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

Eignungskriterium: Durchschnittliche jährliche Belegschaft
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

Wichtigste Finanzierungsbedingungen und Zahlungsmodalitäten und/oder Verweis auf die einschlägigen Bestimmungen, die sie regeln:

Die Abrechnung erfolgt monatlich und objektbezogen; für jedes Objekt sowie für die jeweilige Turnhalle ist eine gesonderte Rechnung zu stellen. Die Vergütung ist 30 Tage nach Zugang der formal richtigen und prüffähigen Rechnung zur Zahlung fällig. Regie-, Grund- und Sonderreinigungen bedürfen der gesonderten schriftlichen Beauftragung und Abnahme. Die Einzelheiten einschließlich der Regelungen zur Preisanpassung ergeben sich aus Ziffer 12 des Vertragsentwurfs.

Verfahren
Anzuwendende grenzübergreifende Rechtsvorschrift: keine weiteren Angaben
Bedingungen für die Teilnahme
Ausschlussgrund: Schwerwiegendes berufliches Fehlverhalten

Öffentlicher Auftraggeber
Name und Adressen
Name: Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nationale Registrierungsnummer: 2026/003
Abteilung: Hauptverwaltung, Sachgebiet 13
Postanschrift: Prof.-Max-Lange-Platz 1
Postleitzahl: 83646
Postort: Bad Tölz
Region: Bad Tölz-Wolfratshausen 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: organisation@lra-toelz.de 📧
Telefon: 08041505749 📞
Fax: 08041505240 📠
Art des öffentlichen Auftraggebers
Regional- oder Kommunalbehörde
Haupttätigkeit
Allgemeine öffentliche Verwaltung
Kommunikation
Dokumente URL: https://plattform.aumass.de/Veroeffentlichung/av286a00-eu 🌏
Teilnahme-URL: https://plattform.aumass.de/Veroeffentlichung/av286a00-eu 🌏
URL des Beschaffungsinstruments: https://plattform.aumass.de/Veroeffentlichung/av286a00-eu 🌏
Elektronische Einreichung: Erforderlich

Ergänzende Informationen
Zusätzliche Informationen

Körper überprüfen
Wie: Name und Adressen
Verfahren zur Überprüfung
Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren:

Es gelten die Fristen des § 160 Abs. 3 GWB. Ein Nachprüfungsantrag ist danach unzulässig, soweit der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Abs. 2 GWB bleibt unberührt. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, müssen spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden; Verstöße, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Angebotsabgabe. Der Nachprüfungsantrag ist ebenfalls unzulässig, wenn mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.

Informationen über elektronische Arbeitsabläufe
Die elektronische Rechnungsstellung wird akzeptiert
Bekanntmachungsangaben
Bevorzugtes Datum der Veröffentlichung: 2026-09-08+02:00 📅
Quelle: OJS 2026/S 175-624128 (2026-09-08)

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