Vergabe von Planungsleistungen für die Abschnittsweise Sanierung/ Modernisierung der Wohngebäude Rheinstraße 1, 3, 8-50 und Engeroder Straße 28 - 52, Salzgitter-Bad
Abschnittsweise Sanierung/ Modernisierung aller Wohngebäude
Es ist beabsichtigt, alle Wohngebäude abschnittsweise zu sanieren und modernisieren. Ziel soll es sein, moderne und zeitgemäße Wohnungen zu schaffen, die die Bedürfnisse unterschiedlichster Mietergruppen abdecken. Es sollen neben altengerechten und barrierearm bzw. -freien Wohnungen auch Wohnungen für größere Familien sowie Studenten entwickelt werden.
1. Bauabschnitt
Planung der Sanierung von zwei Musterhäusern
Die Häuser Rheinstraße 1 und 3 mit insgesamt 8 Wohnungen und ca. 440 m2 Wohnfläche stehen auf Grund des baulichen Zustandes derzeit komplett leer und sollen als "Musterhäuser" umfänglich saniert werden. Durch den Leerstand besteht die Möglichkeit, verschiedene Grundrissvarianten durch das Zusammenlegen von Wohnungen in horizontaler oder vertikaler Richtung aber auch hausübergreifend zu entwickeln.
Des Weiteren bestünde die Möglichkeit, durch die Entkernung der Wohnungen zu mindestens im Erdgeschoss die Entwicklung altengerechter oder barrierearmer bzw. -freier Wohnungen planerisch durchzuspielen und ggf. auch zu realisieren. Auch soll die Errichtung von Balkonen bzw. Terrassen auf der straßenabgewandten Seite mit in Betracht gezogen werden.
Durch die Sanierung der Häuser sollen Erfahrungen mit der Bausubstanz gewonnen werden, die bei einer sukzessiven Sanierung der übrigen Häuser/ Wohnungen zu Zeit- und somit auch Kostenersparnissen führen können. Auch werden die Materialstandards für Wand- und Bodenbeläge, Sanitärobjekte und Fliesen in Küche und Bad festgelegt.
Umfang der Sanierung-/ Modernisierungsarbeiten:
- Abdichtung der Kellergeschosse
- Erneuerung der Dächer und Dämmung der oberen Geschossdecke (ggf. inkl. Erneuerung des Dachstuhls)
- Energetische Sanierung der Fassade
- Erneuerung der Fenster
- Optimierung/ Entwicklung von modernen Grundrissen
- Entkernung und Neuaufbau der Wohnungen
- Erneuerung/ Optimierung der TGA
- Aufstellen von Balkonen
- Erneuerung der Zuwegung im Bereich der Vorder- und Rückseite der Häuser
- Sanierung der Treppenhäuser und Keller
Denkmalschutz:
Die Planung der Sanierung soll in enger Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Salzgitter erfolgen. Die Vorgaben des Denkmalschutzes sind der Anlage "Denkmalschutzvorgaben der Sanierung Ost-West-Siedlung" zu entnehmen. Von Seiten der unteren Denkmalschutzbehörde wurde signalisiert, dass von den Vorgaben abgewichen werden könnte, wenn die Planung denkmal-schutzverträgliche Lösungsansätze zum Beispiel bezüglich der Gestaltung und Materialwahl der Fenster oder bei der Realisierung einer Außendämmung berücksichtigen würde.
Da vor der unter Denkmalschutzstellung der Liegenschaften bereits diverse Bauteile wie z. B. die Fenster und Teile des Außenputzes erneuert wurden, besteht die Auflage, im Zuge der Planung alle Originalbauteile in einem bauhistorischen Gutachten aufzunehmen und zu kartieren.
Freianlagen:
Die Bedarfe der Freianlagen sind noch in Abstimmung. Eine Freianlagenplanung findet zu einem späteren Zeitpunkt statt und wird separat ausgeschrieben.
Klimaschutz:
Der Klimaschutz spielt für die Stadt Salzgitter eine wichtige und zentrale Rolle. In der Planung soll dieser Aspekt nicht vernachlässigt werden und Konzepte auch in Richtung Nachhaltigkeit und Klimaschutz erarbeitet werden.
Energetische Sanierung:
Sowohl auf Hinblick des Klimaschutzes als auch auf die gestiegenen Energiekosten, soll eine energetische Sanierung unter Berücksichtigung der Vorgaben des Denkmalschutzes fokussiert werden.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2023-05-25.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2023-04-21.
Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:
Auftragsbekanntmachung (2023-04-21) Objekt Umfang der Beschaffung
Titel: Planungsleistungen im Bauwesen
Referenznummer: 2023-0104
Kurze Beschreibung:
“Abschnittsweise Sanierung/ Modernisierung aller Wohngebäude” Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Planungsleistungen im Bauwesen📦
Zusätzlicher CPV-Code: Planungsleistungen im Bauwesen📦 Ort der Leistung
NUTS-Region: Salzgitter, Kreisfreie Stadt🏙️
Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot
“Abweichende Liefer-, Vertrags- und Zahlungsbedingungen des Bieters sowohl als Allgemeine Geschäftsbedingungen als auch in Form einzelfallbezogener Klauseln...”
Abweichende Liefer-, Vertrags- und Zahlungsbedingungen des Bieters sowohl als Allgemeine Geschäftsbedingungen als auch in Form einzelfallbezogener Klauseln werden nicht Vertragsbestandteil.
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Quelle: OJS 2023/S 082-247823 (2023-04-21)
Bekanntmachung über vergebene Aufträge (2024-05-07) Objekt Umfang der Beschaffung
Titel: Vergabe von Planungsleistungen für die abschnittsweise Sanierung / Modernisierung der Wohngebäude Rheinstraße 1, 3, 8-50 und Engeroder Straße 28 - 52, Salzgitter-Bad
Kurze Beschreibung:
“Abschnittsweise Sanierung/ Modernisierung aller Wohngebäude Es ist beabsichtigt, alle Wohngebäude abschnittsweise zu sanieren und modernisieren. Ziel soll...”
Kurze Beschreibung
Abschnittsweise Sanierung/ Modernisierung aller Wohngebäude Es ist beabsichtigt, alle Wohngebäude abschnittsweise zu sanieren und modernisieren. Ziel soll es sein, moderne und zeitgemäße Wohnungen zu schaffen, die die Bedürfnisse unterschiedlichster Mietergruppen abdecken. Es sollen neben altengerechten und barrierearm bzw. -freien Wohnungen auch Wohnungen für größere Familien sowie Studenten entwickelt werden. Die geschätzten anrechenbaren Baukosten belaufen sich auf ca. 13 Mio. EUR netto. Weitere Informationen zum Bestand entnehmen Sie bitte der Anlage "Allgemeine Angaben". 1. Bauabschnitt Planung der Sanierung von zwei Musterhäusern Die Häuser Rheinstraße 1 und 3 mit insgesamt 8 Wohnungen und ca. 440 m2 Wohnfläche stehen auf Grund des baulichen Zustandes derzeit komplett leer und sollen als "Musterhäuser" umfänglich saniert werden. Durch den Leerstand besteht die Möglichkeit, verschiedene Grundrissvarianten durch das Zusammenlegen von Wohnungen in horizontaler oder vertikaler Richtung aber auch hausübergreifend zu entwickeln. Des Weiteren bestünde die Möglichkeit, durch die Entkernung der Wohnungen zu mindestens im Erdgeschoss die Entwicklung altengerechter oder barrierearmer bzw. -freier Wohnungen planerisch durchzuspielen und ggf. auch zu realisieren. Auch soll die Errichtung von Balkonen bzw. Terrassen auf der straßenabgewandten Seite mit in Betracht gezogen werden. Durch die Sanierung der Häuser sollen Erfahrungen mit der Bausubstanz gewonnen werden, die bei einer sukzessiven Sanierung der übrigen Häuser/ Wohnungen zu Zeit- und somit auch Kostenersparnissen führen können. Auch werden die Materialstandards für Wand- und Bodenbeläge, Sanitärobjekte und Fliesen in Küche und Bad festgelegt. Umfang der Sanierung-/ Modernisierungsarbeiten: - Abdichtung der Kellergeschosse - Erneuerung der Dächer und Dämmung der oberen Geschossdecke (ggf. inkl. Erneuerung des Dachstuhls) - Energetische Sanierung der Fassade - Erneuerung der Fenster - Optimierung/ Entwicklung von modernen Grundrissen - Entkernung und Neuaufbau der Wohnungen - Erneuerung/ Optimierung der TGA - Aufstellen von Balkonen - Erneuerung der Zuwegung im Bereich der Vorder- und Rückseite der Häuser - Sanierung der Treppenhäuser und Keller Denkmalschutz: Die Planung der Sanierung soll in enger Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Salzgitter erfolgen. Die Vorgaben des Denkmalschutzes sind der Anlage "Denkmalschutzvorgaben der Sanierung Ost-West-Siedlung" zu entnehmen. Von Seiten der unteren Denkmalschutzbehörde wurde signalisiert, dass von den Vorgaben abgewichen werden könnte, wenn die Planung denkmal-schutzverträgliche Lösungsansätze zum Beispiel bezüglich der Gestaltung und Materialwahl der Fenster oder bei der Realisierung einer Außendämmung berücksichtigen würde. Da vor der unter Denkmalschutzstellung der Liegenschaften bereits diverse Bauteile wie z. B. die Fenster und Teile des Außenputzes erneuert wurden, besteht die Auflage, im Zuge der Planung alle Originalbauteile in einem bauhistorischen Gutachten aufzunehmen und zu kartieren. Freianlagen: Die Bedarfe der Freianlagen sind noch in Abstimmung. Eine Freianlagenplanung findet zu einem späteren Zeitpunkt statt und wird separat ausgeschrieben. Klimaschutz: Der Klimaschutz spielt für die Stadt Salzgitter eine wichtige und zentrale Rolle. In der Planung soll dieser Aspekt nicht vernachlässigt werden und Konzepte auch in Richtung Nachhaltigkeit und Klimaschutz erarbeitet werden. Energetische Sanierung: Sowohl auf Hinblick des Klimaschutzes als auch auf die gestiegenen Energiekosten, soll eine energetische Sanierung unter Berücksichtigung der Vorgaben des Denkmalschutzes fokussiert werden.
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Produkte/Dienstleistungen: Planungsleistungen im Bauwesen📦
Geschätzter Wert ohne MwSt: 1 500 000 EUR 💰
Gesamtwert der Beschaffung (ohne MwSt.): 1783301.35 EUR 💰
Informationen über Lose
Dieser Vertrag ist in Lose unterteilt ✅
1️⃣
Beschreibung der Beschaffung:
“Es sollen folgende Planungsleistungen losweise vergeben werden: - Objektplanung - Tragwerksplanung - Technische Gebäudeausrüstung Dabei soll eine...”
Beschreibung der Beschaffung
Es sollen folgende Planungsleistungen losweise vergeben werden: - Objektplanung - Tragwerksplanung - Technische Gebäudeausrüstung Dabei soll eine stufenweise Beauftragung erfolgen. So werden im ersten Schritt nur für die Musterhäuser (Rheinstraße 1 und 3) die Planungsleistungen, die für die Erstellung der Projektvorlage erforderlich sind (LPH 1-3) unmittelbar vergeben. Eine Beauftragung der weiteren Planungsleistungen (LPH 4-9) soll nur und erst dann erfolgen, wenn die Selbstverwaltungsgremien der Stadt Salzgitter sowie der Fördermittelgeber positiv über die Projektvorlage entschieden haben. Nach Abschluss der Sanierung der Musterhäuser soll auf Grundlage der daraus gewonnenen Erfahrungen die Planung und Sanierung der restlichen Häuser abschnittsweise, vorbehaltlich der Zustimmung der Selbstverwaltungsgremien der Stadt Salzgitter sowie der Zuteilung von Fördermitteln durch den Fördermittelgeber beauftragt und realisiert werden. Die Planung ist in enger Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Salzgitter durchzuführen. Los 1 Objektplanung: Es sollen die Leistungen der Leistungsphasen 1-9 für eine Objektplanung gemäß HOAI 2021, Teil 3, Abschnitt 1, §§34ff beauftragt werden. Das Leistungsbild und die damit zu erbringenden Leistungen sind der Leistungsbeschreibung angefügt und dienen als Grundlage zur Kalkulation des Angebots. Die angefügten Siemontabellen, dienen als weitere Hilfe zur Kalkulation des Honorars. Los 2 Tragwerksplanung: Es sollen die Leistungen der Leistungsphasen 1-9 für eine Tragwerksplanung gemäß HOAI 2021, Teil 4, Abschnitt 1, §§51ff beauftragt werden. Das Leistungsbild und die damit zu erbringenden Leistungen sind der Leistungsbeschreibung angefügt und dienen als Grundlage zur Kalkulation des Angebots. Die angefügten Siemontabellen, dienen als weitere Hilfe zur Kalkulation des Honorars. Los 3 Technische Gebäudeausrüstung: Es sollen die Leistungen der Leistungsphasen 1-9 für eine Technische Gebäudeausrüstung gemäß HOAI 2021, Teil 34, Abschnitt 2, §§55ff beauftragt werden. Das Leistungsbild und die damit zu erbringenden Leistungen sind der Leistungsbeschreibung angefügt und dienen als Grundlage zur Kalkulation des Angebots. Die angefügten Siemontabellen, dienen als weitere Hilfe zur Kalkulation des Honorars.
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Ort der Leistung: Salzgitter, Kreisfreie Stadt🏙️ Dauer
Datum des Beginns: 2024-03-01 📅
Datum des Endes: 2027-12-31 📅
Vergabekriterien
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Unternehmen und Projektteam
Qualitätskriterium (Gewichtung): 33.33
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Referenzen
Preis ✅
Preis (Gewichtung): 33.33
Titel
Los-Identifikationsnummer: LOT-0002
2️⃣ Titel
Los-Identifikationsnummer: LOT-0003
3️⃣ Titel
Los-Identifikationsnummer: LOT-0004
Verfahren Art des Verfahrens
Verhandlungsverfahren mit vorherigem Aufruf zum Wettbewerb ✅
Auftragsvergabe
1️⃣
Ein Auftrag/Los wird vergeben ✅
Los-Identifikationsnummer: LOT-0002
Vertragsnummer: 20230104-1
Datum des Vertragsabschlusses: 2024-02-28 📅
Titel: Vergabe von Planungsleistungen für die abschnittsweise Sanierung / Modernisierung der Wohngebäude Rheinstraße 1, 3, 8-50 und Engeroder Straße 28 - 52, Salzgitter-Bad
Informationen über Ausschreibungen
Anzahl der eingegangenen Angebote: 4
Anzahl der auf elektronischem Wege eingegangenen Angebote: 4
Angaben zum Wert des Auftrags/der Partie (ohne MwSt.)
Gesamtwert des Auftrags/Loses: 829 500 EUR 💰
Name und Anschrift des Auftragnehmers
Name: architekten gjh Partnerschaftsgesellschaft mbB
Nationale Registrierungsnummer: 51/232/09006
Postanschrift: Burgbergstraße 61
Postleitzahl: 38228
Postort: Salzgitter
Region: Salzgitter, Kreisfreie Stadt🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: franziska.klette@architecten-gjh.de📧
Telefon: +49 534159988📞
2️⃣
Los-Identifikationsnummer: LOT-0003
Informationen über Ausschreibungen
Anzahl der eingegangenen Angebote: 3
Anzahl der auf elektronischem Wege eingegangenen Angebote: 3
Angaben zum Wert des Auftrags/der Partie (ohne MwSt.)
Gesamtwert des Auftrags/Loses: 197447.61 EUR 💰
Name und Anschrift des Auftragnehmers
Name: d/b/d GmbH + Co. KG
Nationale Registrierungsnummer: HRA200849
Postanschrift: Matthias-Claudius-Straße 5
Postleitzahl: 38239
E-Mail: info@dbd-sz.de📧
Telefon: +49 534129400📞
3️⃣
Los-Identifikationsnummer: LOT-0004
Informationen über Ausschreibungen
Anzahl der eingegangenen Angebote: 2
Anzahl der auf elektronischem Wege eingegangenen Angebote: 2
Angaben zum Wert des Auftrags/der Partie (ohne MwSt.)
Gesamtwert des Auftrags/Loses: 756353.74 EUR 💰
Öffentlicher Auftraggeber Name und Adressen
Name: Stadt Salzgitter
Nationale Registrierungsnummer: t:053418393542
Postanschrift: Joachim-Campe-Straße 6-8
Postleitzahl: 38226
Postort: Salzgitter
Region: Salzgitter, Kreisfreie Stadt🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: submission@stadt.salzgitter.de📧
Telefon: +49 5341839-3542📞 Art des öffentlichen Auftraggebers
Regional- oder Kommunalbehörde
Haupttätigkeit
Allgemeine öffentliche Verwaltung