Verkauf von Grundstücken

Stadt Heusenstamm

Verkauf der Grundstücke 1 (Kerngebiet Los 1) und 2 (Wohngebiet Los 2) des Baugebiets Heusenstamm "Alte Linde" in Gestalt einer Baukonzession mit Bauverpflichtung. Die Stadt Heusenstamm (gelegen im Rhein-Main Gebiet nahe Frankfurt am Main) beabsichtigt, ein heute noch als Sportanlage genutztes Gelände (mit Ausnahme der verbleibenden Tennisplätze im südwestlichen Grundstücksbereich) an einen Investor oder mehrere Investoren bzw. Investorengemeinschaften zu veräußern, die auf den zu erwerbenden Grundstücken nach den untenstehenden Anforderungen der Stadt 2 Bauprojekte entwickeln, realisieren und vermarkten bzw. selbst nutzen. Die Stadt Heusenstamm ist Eigentümerin der Grundstücke. Nach Stand der planerischen Überlegungen soll im nördlichen Teil des Geländes, das unmittelbar an die Isenburger Straße anschließt ein Kerngebiet (Los 1) mit einer Grundstücksgröße von ca. 6.200 m² entstehen, sowie im südlichen Bereich ein Wohngebiet (Los 2) mit einer Grundstücksgröße von ca. Das für eine neue Bebauung und Nutzung vorgesehene Gelände liegt in guter Innenstadtlage von Heusenstamm und soll eine besondere städtebauliche, architektonische und freiräumliche Qualität enthalten. Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung sowie Haltestellen des ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten bestehen bereits in dem unmittelbar an das Gelände angrenzenden Ladenzentrum "Alte Linde". Die fußläufige Entfernung zur S-Bahn-Station beträgt ca. 10 Minuten. Die Wegeführung folgt durch einen Teil des Regionalparks, der bis zum S-Bahn-Haltepunkt durch den Forst und dann als Schlossallee bis zum Schloss Heusenstamm führt. Der Zugang dieses Bereiches ist als attraktives Entree gestaltet. Das bereits vorhandene Wegesystem wird in Verbindung mit dem künftigen Wegesystem zu einer sehr guten Anbindung der Grundstücke an das bestehende Umfeld führen. Das Baugebiet erhält seine Hauptanbindung / Verkehrserschließung an die Isenburger Straße. Das geplante Kerngebiet erhält seine Erschließung über eine in das Gebiet hineinführenden Haupterschließungsstraße. Die Haupterschließungsstraße verläuft am südwestlichen Rand des Kerngebietes und wird über einen zentralen Platz an die Hegelstraße herangeführt. Das geplante Wohngebiet wird über eine Wohnstraße (verkehrsberuhigter Bereich) angebunden, die von der Haupterschließungsstraße abzweigt. Eine wesentliche Qualität des künftigen Baugebietes sichert ein geplanter öffentlicher Grünzug, der eine Verbindung zwischen der Regionalparkroute im Nordosten und dem Stadtwald im Westen darstellt. Der Grünzug soll qualitativ gestaltet werden und Freizeit- und Erholungsraum für alle Generationen bieten. — Eine Vergütung für die Entwicklung, Bebauung, Realisierung und Vermarktung der Grundstücke von Seiten des Auftraggebers erfolgt nicht, — Die Grundstücke sind vom Bieter vom Auftraggeber anzukaufen, — Die Erschließung der Grundstücke kann, muss aber nicht, vom Investor mit übernommen werden. Dieses Thema ist unter anderem Gegenstand der Verhandlungsgespräche, — Für das Baugebiet existiert derzeit kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Von Seiten der Stadt Heusenstamm ist ein Planer beauftragt, der bereits einen Vorentwurf, Festsetzungen und eine Begründung im groben Rahmen für das Gebiet erstellt hat. Diese Grundlagen werden den Bietern neben anderen Unterlagen im Rahmen der Angebotsphase für die Angebotserstellung zur Verfügung gestellt. Die Bieter haben dann auf diesen Grundlagen innerhalb des Vorentwurfes und der Festsetzungen ihre Ideen bzw. ihr Konzept zu entwickeln. Vorgaben zur Erschließung sind ebenfalls Bestandteil der Grundlagen. Aufgrund der Idee des Bieters, der das wirtschaftlichste Angebot abgibt, wird die Stadt Heusenstamm und ihr Planer dann den Bebauungsplan erstellen, — Gemäß den Vorgaben der Regionalplanung sind die Dichtevorgaben von 35 - max. 50 Wohneinheiten /ha einzuhalten, — Die Stadt Heusenstamm wird ein Lärmschutzgutachten im Rahmen der Bauleitplanung in Auftrag geben, welches noch die zu ermittelnden Maßnahmen (bzgl. Tennisplätze, Verkehr des Einzelhandelsbetriebes etc.) festlegen wird, — Gemäß den Klimaschutzvorstellungen der Stadt Heusenstamm wird eine klimafreundliche Bebauung im gesamten Gebiet angestrebt. Gewünscht wird beispielsweise eine Passivhausbebauung, EnergiePlushaus, KfW Effizienzhaus 70, 55, 40 oder entsprechend. Dieses Thema ist unter anderem Gegenstand der Verhandlungsgespräche, — Der Bieter soll die Bebauung und Vermarktung innerhalb von 2 Jahren für das Kerngebiet und innerhalb von 4 Jahren für das Wohngebiet nach Übergabe des Grundstücks und nach Bestandskraft des von der Stadt Heusenstamm noch zu beschließenden Bebauungsplans bezugsfertig errichten, — Die gesamte Bebauung muss sich an den gesetzlichen Vorgaben orientieren, — Nähere Informationen enthalten die Vergabeunterlagen.

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2010-07-19. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2010-06-19.

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