Verkauf von unbebauten Grundstücken

Stadt Cottbus

Bezeichnung des Auftrags durch den Auftraggeber: Abgabe eines Grundstückskaufangebotes mit Nutzungskonzept zum vollständigen oder teilweisen Erwerb der Liegenschaft "Technologie- und Industriepark Cottbus", gegebenenfalls unter Einschluss notwendiger Planungs- und Erschließungsleistungen. Die Stadt Cottbus als Oberzentrum im Süden der Metropolenregion Berlin-Brandenburg fördert die wirtschaftliche Entwicklung der Region und bietet dazu die Liegenschaft des "Technologie- und Industrieparks Cottbus" (TIP – Cottbus). Der TIP – Cottbus wird von der Stadt Cottbus auf einem ehemaligen Militärflugplatzgelände entwickelt, welches sich in Cottbus und teilweise in der - zum angrenzenden Landkreis Spree-Neiße gehörenden - Gemeinde Kolkwitz befindet. Das Entwicklungskonzept TIP – Cottbus wurde in den Landesentwicklungsplan Berlin-Brandenburg aufgenommen und bietet mit seinem Flächenpotential sehr gute Voraussetzungen für industriell-gewerbliche Großansiedlungen. Die Standortentwicklung wird vom Land Brandenburg nachhaltig, auch durch den Einsatz von Fördermitteln des Landes, Bundes und der EU, unterstützt. Für den Standort der Liegenschaft gelten aufgrund seiner Lage im Regionalen Wachstumskern Cottbus die für verschiedene Branchenkompetenzfelder ausgewiesenen Höchstfördersätze. Gesucht werden ansiedlungswillige Industrieunternehmen, vorzugsweise mit technologischer und informationstechnologischer Ausrichtung und einem hohen Arbeitsplatzangebot. Es besteht die Möglichkeit zum Aufbau von Kooperationsbeziehungen zu der in Cottbus ansässigen Brandenburgischen Technischen Universität bzw. zu der ebenfalls teilweise in Cottbus ansässigen Hochschule Lausitz. Ökologisch orientierte Produktionsformen und strategische Ausrichtung von Energieoptimierung werden bevorzugt berücksichtigt. Der Standort steht nicht für die Errichtung von Solar- und Windparks und ähnlichen flächenintensiven Anlagen zur Energieerzeugung zur Verfügung. Sofern kein Gesamtverkauf erfolgt, kann die Liegenschaft auch für einzelne große Flächenbedarfe industrieller Ansiedlungsvorhaben (ab 20 ha) veräußert werden; dazu muss eine zweckdienliche innere Erschließung erfolgen, deren Kosten der/die Interessent/en trägt/tragen; die Unterstützung der Stadt bei der Einwerbung von Fördermitteln wird zugesichert. Mittelständische Unternehmen können sich an der Ausschreibung beteiligen. Sie werden berücksichtigt, wenn sie sich in ein Gesamtkonzept des zukünftigen Technologie- und Industrieparks Cottbus integrieren lassen. Die gesamte Liegenschaft ist gegenwärtig als Militärflugplatz gewidmet. Zur Entwidmung bedarf es einer Einziehungsverfügung durch die Gemeinsame Obere Luftfahrtbehörde Berlin-Brandenburg. Die Größe der Gesamtliegenschaft beträgt rund 285 ha. Eigentümerin der Immobilie ist zu 96 % die Stadt Cottbus; mit den Eigentümern der Restflächen führt die Stadt Kaufverhandlungen. Auf der Grundlage der Bauleitpläne, zu denen die Abwägungsbeschlüsse gefasst wurden, sind rund 220 ha Fläche als Baugebiet ausgewiesen. Davon sind rund 200 ha als Industriegebiet (GI-Flächen) und rund 20 ha als Gewerbegebiet (GE-Flächen) nach den Vorschriften der Baunutzungsverordnung nutzbar; Grün- sowie Ausgleichsflächen nach § 1a Absatz 3 Baugesetzbuch in Höhe von 65 ha stehen innerhalb der Liegenschaft zur Verfügung. Eine Erweiterung des Flächenpotentials über die Liegenschaft hinaus ist bei Bedarf grundsätzlich möglich. Auf den GE-Flächen und rund 10 ha der angrenzenden GI-Flächen im nordöstlichen Teil der Liegenschaft befinden sich ehemalige Funktions- und Kasernengebäude. Die vorhandene Start- und Landebahn kann nach Abschluss des Änderungsgenehmigungsverfahrens optional für einen Werkflugverkehr nach Sichtflugregelung werktags von 6:00 bis 22:00 Uhr (Landeplatz-Bezugscode 3C) nachgenutzt werden; die Verfahrens-, Herstellungs- und Betreibungskosten trägt/tragen der/die Interessent/en; die Unterstützung der Stadt bei der Einwerbung von Fördermitteln wird zugesichert. Die Liegenschaft ist an das bestehende Bundes- und Landesstraßennetz sowie an die Bundesautobahn angebunden. Eine Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG könnte bei entsprechendem Nachweis des Bedarfes nach Abschluss eines Planfeststellungsverfahrens erfolgen. Die Verfahrens-, Herstellungs- und Betreibungskosten dafür trägt/tragen der/die Interessent/en; die Unterstützung der Stadt bei der Einwerbung von Fördermitteln wird zugesichert. Der Flughafen Berlin Brandenburg International ist in rund 50 Minuten über die Autobahn zu erreichen; nach Abschluss der Ausbaumaßnahmen am Bahnstreckennetz werden die Reisezeiten für Bahnkunden erheblich verkürzt. Das Gebiet kann bedarfsgerecht mit Elektroenergie, Trinkwasser, Abwasser, Gas, Fernwärme sowie Telekommunikation auf Kosten des/der Investors/en ver- bzw. entsorgt werden. Die Stadt gibt dem /den Investor/en Unterstützung bei der Einwerbung von Fördermitteln. Der Kaufpreis für den Grund und Boden liegt für die GE-Flächen bei 8 EUR/m2 und GI-Flächen bei 3 EUR/m2 (jeweils konditioniert); für Grün- und Ausgleichsflächen beträgt der Preis 0,23 EUR/m² (konditioniert). Im Falle der fliegerischen Nachnutzung ist nach Abschluss des luftverkehrsrechtlichen Genehmigungsverfahrens eine Nachzahlung an die Stadt Cottbus in Höhe von 300.000,00 Euro zu leisten. Verbindlich für das Interessenbekundungsverfahren sind die Angaben in dieser Veröffentlichung. Weitere Informationen zu dem Objekt und seinen Rahmenbedingungen sind in einem Expose zusammengestellt. Dieses kann bei der Stadt Cottbus angefordert oder auf der Homepage der Stadt Cottbus unter der Adresse http://www.tip-cottbus.de eingesehen werden.

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2009-06-19. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2009-05-20.

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