Verkauf von unbebauten Grundstücken

Stadt Bad Oldesloe, der Bürgermeister

Bezeichnung des Auftrags durch den Auftraggeber: Verkauf eines städtischen Gebietes von ca. 26 ha Bruttobaulandfläche, ca. 13 ha Nettobaulandfläche mit Erschließung des Baugebietes und Verkauf der einzelnen Grundstücke nach Vorliegen des Bebauungsplanes Nr. 71 sowie des Grünordnungsplanes. Der naturschutzrechtliche Ausgleich erfolgt teilweise innerhalb des Plangebietes, teilweise auf städtischen Flächen außerhalb des Plangebietes. Die Kreisstadt Bad Oldesloe mit rd. 24 000 Einwohnern liegt im südlichen Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg - einer der wirtschaftsstärksten und prosperierenden Regionen bundesweit. Die Region zeichnet sich durch den großstädtischen Verdichtungsraum mit einem hohen Interessenpotential an der Nutzung von Naherholungs- und Entspannungsmöglichkeiten aus, weist zugleich aber bereits ein breitgefächertes Angebot für unterschiedliche Nutzergruppen und Bedürfnisse aus, die ergänzt wird durch die Nähe zu den touristischen Angeboten der Hansestadt Lübeck und der Städte und Gemeinden an der Ostseeküste. Es befinden sich alle allgemeinbildenden Schulen am Ort. Eine Grund- und Hauptschule ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das zu bebauende Gebiet liegt im Nordosten der Stadt Bad Oldesloe in direkter Nähe zum Erholungsgebiet Forst Kneeden, nördlich des Travetals an der Bundesstraße 75 und östlich der Bahnlinie nach Neumünster. Eine gute verkehrliche Anbindung ist gegeben durch die Bahnverbindung zwischen Hamburg und Lübeck als auch durch die Autobahnen A1 und A21 und die Bundesstraße 75. Das Zentrum von Bad Oldesloe und der Bahnhof der Stadt sind ca. in 2 km Entfernung zu erreichen. Es ist geplant, das Gebiet an eine Rad- und Fußverbindung zur Innenstadt anzuschließen. Der nächst gelegene Verbrauchermarkt ist zur Zeit in ca. 1,5 km zu erreichen, es ist aber vorgesehen, ein Versorgungszentrum im B-Plan-Gebiet zu errichten. Die Errichtung des Versorgungszentrums ist nicht Gegenstand der Ausschreibung. Es ist der Verkauf einer städtischen Fläche von ca. 26 ha Bruttobaulandfläche, die der Wohnbebauung in eingeschossiger Bauweise zugeführt werden soll, beabsichtigt. Die Wohnbaufläche wird ca. 13 ha und die Verkehrsfläche ca. 2 ha betragen. Für Grünflächen (Lärmschutz, Bolzplatz, Kinderspielplätze) sind ca. 5 ha vorgesehen. Mit den Verdingungsunterlagen wird ein Entwurf des B-Planes Nr 71 übersandt. Der Bieter hat die Gelegenheit aufgrund des Entwurfes eigene planerische Vorstellungen zu entwickeln. Mindestanforderungen der Stadt Bad Oldesloe, z.B. GFZ, GRZ, qualitative Anforderungen an die Erschließungsanlagen, sind einzuhalten. Der planerische Ermessensspielraum des Auftraggebers beibt unberührt. Es sollen ca. 220 bis 250 Grundstücke (Wohneinheiten) entstehen. Die Stadt Bad Oldesloe sucht einen Investor, der das gesamte Gebiet von ca. 26 ha von der Stadt Bad Oldesloe käuflich erwirbt und erschließt. Für die Bebauung und die Erschließung (einschl. Schmutz- und Regenwasserleitungen) hat der Bewerber ein Konzept nach den o.g. Vorgaben und dem Grünordnungsplan der Stadt Bad Oldesloe zu entwickeln. Der Ausgleich ist nach den gesetzlichen Bestimmungen nach der Realisierung des B-Planes und in Absprache mit der städtischen Umwelt- und Planungsabteilung durchzuführen. Die abwassertechnische Erschließung erfolgt in Abstimmung mit dem städtischen Eigenbetrieb Stadtwerke. Aufgrund der Größe des Gebietes kann die finanzielle Abwicklung sowie die Erschließung in Abschnitten erfolgen; sofern der Bieter eine schrittweise Abwicklung wünscht, ist hierfür ein Konzept vorzulegen. Der Verkauf seitens der Stadt Bad Oldesloe ist zum Jahresende 2006 vorgesehen. Der Bewerber hat ein Vertriebskonzept zu erstellen und vorzulegen. In jedem Fall ist im Interesse der Nachhaltigkeit auf ein ressourcenschonendes und regeneratives Energiekonzept Rücksicht zu nehmen, das im besonderen Maße ökonomische und ökologische Anforderungen sinnvoll vereint. In die Konzeption ist die innere Erschließung einzubeziehen. Die Stadt Bad Oldesloe weist die Teilnehmer am Verfahren darauf hin, dass zum Zeitpunkt der Vergabebekanntmachung ein Bürgerbehren initiiert wurde. Das Bürgerbegehren könnte einen entsprechenden Bürgerentscheid zur Folge haben, wonach am Ende des Verhandlungsverfahrens ein schwerwiegender Grund zur Aufhebung der Ausschreibung nach § 26 Nr. 1 VOL/A vorliegen könnte und Schadensersatz für die Teilnahme am Verhandlungsverfahren nicht beansprucht werden kann. Weitere Einzelheiten sind den Ausschreibungsunterlagen zu entnehmen.

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2006-09-04. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2006-08-02.

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