ÖPP-Maßnahme "Neubau von Besucherempfängen mit gastronomischen Nebeneinrichtungen, Sanierung und Betrieb von im UNESCO-Weltkulturerbe-Bereich gelegenen Einzelbauten"

Stiftung Preußische Schlösser u. Gärten Berlin-Brandenburg Vergabestelle

Die Stiftung Preußische Schlösser und Gärten Berlin-Brandenburg (SPSG) betreut die schönsten Zeugnisse der Brandenburg-preußischen Kunst-, Kultur- und Architekturgeschichte. 1990 wurden die betreuten Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Aufgabe der SPSG ist es, die ihr übergebenen Kulturgüter zu bewahren, unter Berücksichtigung historischer, kunst- und gartenhistorischer und denkmalpflegerischer Belange zu pflegen, ihr Inventar zu ergänzen und diese der Öffentlichkeit zugänglich zu machen.
Die SPSG möchte im Rahmen eines mit Mitteln des BMVBS geförderten ÖPP-Pilotprojekts Sanierungsmaßnahmen an denkmalgeschützten Bestandsgebäuden und die Errichtung von zwei Neubauten auf stiftungseigenen Grundstücken durch einen privaten Partner vornehmen lassen. Bei den in Aussicht genommenen Maßnahmen handelt es sich im Park Sanssouci um die Sanierung von Mühlenhaus, Mühlenhausterrasse, Stützmauer und Remise mit Nebengebäuden sowie den Neubau des Schweizer Hauses mit Außenanlagen (Gebäudeensemble Historische Mühle), den Neubau einer Gastronomie am Neuen Palais und die Sanierung der Meierei am Kuhtor. Im Park Babelsberg sind die Sanierung von Marstallgebäude und Maschinenhaus für das ÖPP-Projekt in Aussicht genommen. Im Neuen Garten sollen das Rote Haus und das Weiße Haus mit Nebengebäude sowie das Hofgärtnerhaus vom privaten Partner saniert werden.
Der private Partner soll die erforderlichen Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten an den Bestandsgebäuden sowie den Neubau der Gebäude planen, ausführen und finanzieren (s. zur Finanzierungsstruktur Ziffer III.1.2) dieser Bekanntmachung). Teile der notwendigen Voruntersuchungen und Planungen werden vorab von der SPSG erbracht. Außerdem wurden durch die SPSG für die beiden Neubauten, Schweizer Haus und Gastronomie am Südtor, Architektenwettbewerbe für die Entwurfsplanung (Leistungsphase 3 HOAI) durchgeführt (s. Abl. EU 2010/S 23-033157). Die Siegerentwürfe sind durch den privaten Partner zu übernehmen und weiter umzusetzen.Es ist vorgesehen, die Bauarbeiten in verschiedenen Bauabschnitten durchzuführen. Darüber hinaus soll der private Partner die Gebäude für einen Zeitraum von voraussichtlich 30 Jahren instandhalten sowie Hausmeister- und Hausverwalterleistungen erbringen. Darüber hinausgehende Betriebsleistungen (z.B. Wachschutz, Catering, Reinigung) sind nicht zu erbringen. Der private Partner erhält das Recht zur Verwertung der Gebäude durch deren Vermietung oder Verpachtung. Es ist beabsichtigt, dem privaten Partner hierfür ein Nießbrauchsrecht an den Gebäuden einzuräumen. Die SPSG soll von dem privaten Partner ein Vormietrecht zu den durch den privaten Partner nachgewiesenen Marktkonditionen erhalten. Wohnungen in den Gebäuden sind den Mitarbeitern der SPSG vorrangig zur Anmietung anzubieten. Für die durch die SPSG genutzten Flächen (z.B. Besucherzentrum, Museumsflächen) wird seitens der SPSG eine Miete gezahlt. Für die gastronomischen Flächen soll nach dem gegenwärtigen Stand der Planungen ein Mietvertrag mit dem von der SPSG benannten Mieter geschlossen werden.Das Eigentum an den Liegenschaften verbleibt während der gesamten Vertragsdauer bei der SPSG (Inhabermodell). Der private Partner soll jedoch die Möglichkeit zur Nutzung der Denkmal AfA erhalten. Aufgrund der Komplexität des Projekts können sich im weiteren Verhandlungsverfahren noch Änderungen an Inhalt und Umfang der Leistung ergeben.
Es ist beabsichtigt, das Verfahren im Jahr 2012 zum Abschluss zu bringen.

Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2011-12-06. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2011-10-07.

Wer?

• • Stiftung Preußische Schlösser u. Gärten Berlin-Brandenburg Vergabestelle

Wie?

• • Hotels und Restaurants › Bauarbeiten für Restaurants und ähnliche Anlagen › Bau von Restaurants
• • Überholungs- und Sanierungsarbeiten › Sanierungsarbeiten
• • Finanz- und Versicherungsdienstleistungen
• • Diverse Dienstleistungen von Immobilienbüros gegen Einzelhonorar oder auf Vertragsbasis › Vermietung oder Verkauf von Gebäuden
• • Diverse Dienstleistungen von Immobilienbüros gegen Einzelhonorar oder auf Vertragsbasis › Immobilienverwaltung gegen Einzelhonorar oder auf Vertragsbasis
• • Dienstleistungen von Architekturbüros › Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen
• • Dienstleistungen im Bereich Denkmalschutz › Maßnahmen zur Erhaltung von historischen Gebäuden