Neubau Erich Kästner-Schulzentrum Laatzen (Totalunternehmermodell)

Kurze Beschreibung

Die Stadt Latzen beabsichtigt den Neubau des Erich Kästner-Schulzentrums am Standort Marktstraße 33. Das Erich Kästner-Schulzentrum soll rück versetzt von der Marktstraße auf dem jetzigen Schulgelände unter Einbindung des sanierten Bestandsgebäudeteils F (mit Forum, Mensa und Musikräumen) in maximal drei Bauabschnitten entstehen. Die Sporthallen werden derzeit saniert, Forum und Mensa (Trakt F) wurden in den letzten 5 Jahren saniert, bzw. neugebaut.
Der Flächenbedarf für den Neubau des Erich Kästner-Schulzentrums beläuft sich auf eine Nutzfläche von ca. 10 500 m. Vergeben werden sollen die Leistungen Planung, Bau, Wartung sowie die bauabschnittsweise Bauzwischenfinanzierung an einen privaten Partner. Weiterhin zählen der Abriss der Bestandsgebäude A, B,C, D, E und des ehemaligen Hausmeisterhauses nach Fertigstellung des Neubaus sowie die Bereitstellung von definierten Ausstattungsgegenständen zum Leistungsbild des privaten Partners.

Beschreibung der Beschaffung

Das geforderte „Schlüsselfertigangebot" für das Erich Kästner-Schulzentrum muss alle Planungs- und Bauleistungen, Lieferungen, Leistungen und Nebenleistungen umfassen, die erforderlich sind, das Bauvorhaben funktions- und bezugsfertig nach den vom Auftragnehmer erstellten Planunterlagen zu errichten, so dass es zu dem vorgesehenen Zweck genutzt werden kann, einschließlich der sich aus dem Planungsrecht ergebenden Auflagen. Die Baumaßnahme soll im laufenden Schulbetrieb realisiert werden. Um Kosten für Ausweichquartiere einzusparen, ist geplant die Schule erst neu zu bauen und anschließend die Bestandsgebäude abzureißen. Eine Möglichkeit der Umsetzung sieht die Realisierung in drei Bauabschnitten vor. Mit Fertigstellung des ersten Bauabschnittes müssen räumliche Kapazitäten vorhanden sein, um einen Schulbetrieb für 1 800 Schülerinnen und Schüler sicherzustellen. Des Weiteren ist die Energie-und Wärmeversorgung im ersten Bauabschnitt unterzubringen. Ggf. ist eine Realisierung auch in weniger Bauabschnitten möglich. Sofern der Bieter hier Optimierungsmöglichkeiten sieht, können diese im Rahmens eines Angebotes zeitlich, finanziell und organisatorisch berücksichtigt werden. Der erste Bauabschnitt muss bis spätestens Anfang der Sommerferien 2021 am 21.7.2021 fertig gestellt und übergeben sein. Die Fertigstellung der Gesamtmaßnahme soll spätestens bis zu den Sommerferien 2023 am 30.6.2023 erfolgen.
Neben den Planungs- und Bauleistungen soll zudem die Wartung während des Gewährleistungszeitraumes auf den AN übertragen werden. Die Wartung muss alle Arbeiten umfassen, die zur Aufrechterhaltung der Sicherheit, Funktionsfähigkeit und der Bewahrung des Sollzustandes der Anlagen, Anlagenteile und baulichen Komponenten erforderlich sind. Der Zeitraum für die vom Auftragnehmer zu erbringenden Wartungsleistungen erfolgt gemäß den Vorgaben des Projektvertrages und beträgt mindestens 5 Jahre ab Abnahme der Bauleistung. Der Auftragnehmer kann für den Zeitraum der Gewährleistungen entsprechende Wartungsverträge mit Drittunternehmen abschließen.
Grundsätzlich sind sämtliche Planungs- und Bauleistungen bis zur Fertigstellung der bauabschnittsweisen Baumaßnahmen durch den Auftragnehmer zu finanzieren (Bauzwischenfinanzierung). Die anfallenden Zinsen sind in der Bauphase zu kapitalisieren. Es ist vorgesehen, dass von dem AG keine Abschlagszahlungen in der Planungs- und Bauphase erfolgen. Nach Abnahme des Gebäudes und nach Ablauf der Rechnungsprüfungsfrist werden die bis dahin angefallen Gesamtinvestitionskosten (Werklohn) mit einem Einmalbetrag bauabschnittsweise abgelöst.
Ziel des AG ist es, in diesem Ausschreibungsverfahren unter Nutzung der Möglichkeiten einer alternativen Beschaffung die wirtschaftlichste Gesamtlösung für das Investitionsvorhaben zu erzielen. Das schlüsselfertiger richtete Gebäude einschließlich der Außenanlagen und Abriss der Bestandgebäude sind dem AG spätestens bis zu den Sommerferien 2023 am 30.6.2023 zur uneingeschränkten Nutzung zu übergeben.

Liste und kurze Beschreibung der Bedingungen

a) Berufs- oder Handelsregisterauszug, welcher bei Einreichung nicht älter als 6 Monate sein darf;
b) Nachweis über die Mitgliedschaft in einer Architektenkammer.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

a) Eigenerklärungen gem. §§ 123,124 GWB;
b) Unverbindliche Mitteilung eines zum Geschäftsbetrieb in einem Mitgliedstaat des europäischen Wirtschaftsraums zugelassenen Kreditinstitutes, dass für den Fall der Auftragserteilung die Bauzwischenfinanzierung sowie eine Vertragserfüllungsbürgschaft für die Bauphase sichergestellt wird (Letter of Intent);
c) Nachweis über das Bestehen einer Betriebs- / Berufshaftpflichtversicherung mit folgenden Deckungssummen: Personen- und Sachschäden 3 Mio. EUR bei einem in der EU zugelassenen Haftpflichtversicherer oder Kreditinstitut. Mit dem Teilnahmeantrag kann der Bewerber zum Nachweis seiner Versicherungswürdigkeit auch die schriftliche Erklärung eines Versicherers vorlegen, in der bestätigt wird, im Auftragsfall die ausgeschriebenen Leistungen mit den o. g. Mindestdeckungssummen zu versichern;
d) Verpflichtungserklärung der Nachunternehmer, soweit sich ein Bewerber auf die Leistungsfähigkeit von Nachunternehmern beruft;
e) Bietergemeinschaften haben eine Bewerber- und Bietergemeinschaftserklärung abzugeben;
f) Durchschnittlicher Jahresumsatz im Tätigkeitsbereich des Auftrages aus den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren (2015, 2016, 2017) für die Bereiche Planung und Bau.
Es gelten die Hinweise und Bedingungen in der Bewerberinformation einschließlich Anlagen. Für die entsprechend abzugebenden Erklärungen liegen Bewerberformulare vor.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

Technische Leistungsfähigkeit für Planungsleistungen
Planung Baukonstruktion KGR 300:
— es werden nur Referenzen gewertet, deren Planung der Leistungsphase 5 nach dem 1.1.2010 abgeschlossen worden ist, bei denen die Leistungsphasen 3 bis 5 gemäß HOAI bearbeitet worden sind, und bei denen es sich um einen Neubau gehandelt hat und die BGF mindestens 5 000 m betragen hat,
— je nach Kategorie erfolgt eine unterschiedliche Gewichtung gemäß Bewertungsmatrix. Planung TGA KGR 400 (HLS)
— es werden nur Referenzen gewertet, deren Planung der Leistungsphase 5 nach dem 1.1.2010 abgeschlossen worden ist, bei denen die Leistungsphasen 3 bis 5 gemäß HOAI bearbeitet worden sind, und bei denen es sich um einen Neubau gehandelt hat und die BGF mindestens 5 000 m betragen hat,
— je nach Kategorie erfolgt eine unterschiedliche Gewichtung gemäß Bewertungsmatrix. Planung TGA KGR 400 (ELT),
— es werden nur Referenzen gewertet, deren Planung der Leistungsphase 5 nach dem 1.1.2010 abgeschlossen worden ist, bei denen die Leistungsphasen 3 bis 5 gemäß HOAI bearbeitet worden sind, und bei denen es sich um einen Neubau gehandelt hat und die BGF mindestens 5 000 m betragen hat,
— je nach Kategorie erfolgt eine unterschiedliche Gewichtung gemäß Bewertungsmatrix. Planung Landschaftsarchitekt,
— es werden nur Referenzen gewertet, deren Planung der Leistungsphase 5 nach dem 1.1.2010 abgeschlossen worden ist, bei denen die Leistungsphasen 3 bis 5 gemäß HOAI bearbeitet worden sind und das Investitionsvolumen > 200 000, netto EUR KGR 500 betragen hat.
Je nach Kategorie erfolgt eine unterschiedliche Gewichtung gemäß Bewertungsmatrix.
Planungswettbewerbe/-auszeichnungen des Planungsbüros
— es werden nur Referenzen gewertet, bei denen eine öffentliche Auszeichnung wie bspw. BDA, Staatspreis,Realisierungswettbewerbe (mind. Erst-, Zweit- oder Drittplatzierung) erreicht wurde,
— je nach Kategorie erfolgt eine unterschiedliche Gewichtung gemäß Bewertungsmatrix. Technische Leistungsfähigkeit für Bauleistungen Baumaßnahmen nach Objektarten,
— es werden nur Referenzen gewertet, deren Bau nach dem 1.1.2010 abgeschlossen worden ist, bei denen es sich um einen Neubau gehandelt hat und die BGF mindestens 5 000 m betragen hat,
— je nach Kategorie erfolgt eine unterschiedliche Gewichtung gemäß Bewertungsmatrix. Technische Leistungsfähigkeit für Kooperation Planungs- und Bauleistungen,
Kooperation Planungs- und Bauleistungen (Gesamtvergabe) oder für vergleichbare Projektstrukturen
— er werden nur Referenzen gewertet, bei denen es sich um ein Gesamtvergabe oder eine vergleichbare Projektstruktur gehandelt hat und die BGF mind. 5 000 m betragen hat.
Möglicherweise geforderte Mindeststandards:
Als Mindestbedingung wird in jedem der vorstehenden Leistungsbereiche mindestens eine vergleichbare
Referenz gefordert, mit Ausnahme der Leistungsbereiche:
— Bewertung des Leistungselementes „Planung Landschaftsarchitekt",
— Bewertung des Leistungselementes „Planungswettbewerbe/-auszeichnungen des Planungsbüros",
— Bewertung des Leistungselements „Vergleichbare Projektstrukturen".

Rückfragen zum Teilnahmewettbewerb sowie zum Ablauf des Vergabeverfahrens sind ausschließlich über das Deutsche Vergabeportal zu richten.
Zur besseren Vergleichbarkeit und zur Erhöhung der Übersichtlichkeit sind die von den Bewerbern geforderten Angaben in vorgegebenen Bewerberformularen zusammengefasst, welche von den Bewerbern zwingend auszufüllen, zu unterschreiben und zusammen mit den darin geforderten Nachweisen und Erklärungeneinzureichen sind. Die Bewerberformulare sind Anlage des Verfahrensbriefes.
Bekanntmachungs-ID: CXP4YR7YJGK