Beschreibung der Beschaffung
Gegenstand der Ausschreibung sind TGA-Planungsleistungen gem. § 55 HOAI und dem Leistungsbild nach Anlage 15, Nr. 15.1, Leistungsphasen 1 bis 9, Anlagengruppe 1-5 und in Teilen 8, für den Umbau und die Modernisierung von sog. Rotunden in der Unternehmenszentrale (UZ) der TK in der Bramfelder Str. 140 in Hamburg.
Das fünfgeschossige Gebäude besitzt eine Fläche von ca. 29 000 m. Es handelt sich hier um einen Büro- und Verwaltungskomplex, in dem etwa 2 000 Mitarbeiter der TK untergebracht sind. Ein Großteil dieser Büroräume hat halbkreisförmige Grundrisse mit einem polygonal angelegten Außenradius (sog. Rotunden). Die Raumtiefen variieren hier von ca. 4,50-13,50 m. Erbaut wurde das Gebäude in 3 Bauabschnitten (Bauabschnitt 1 + 2 im Jahr 1986 und Bauabschnitt 3 im Jahr 1996). Ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude, welches 1926 erbaut wurde, wird als Bibliothek und als Kundenberatung genutzt. Der gesamte Gebäudekomplex ist unterkellert und wird als Tiefgarage genutzt. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss zahlreiche Technikräume.
Die UZ gliedert sich in mehrere Bauteile auf. Die Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen finden im Bauteil 01 und 02 statt.
Benötigt werden TGA-Planungsleistungen für Umbau- und Modernisierungsarbeiten in den Büroetagen des Bauteils 01 und 02 sowie der WC-Anlagen in jedem Geschoß (EG sowie 1. bis 4.OG) der Rotunden in der Unternehmenszentrale der TK in Hamburg.
Diese Umbau- und Modernisierungsarbeiten sind Teilleistungen des Gesamtprojektes der Modernisierung der Bauteile (BT) 01, 02, 03, und 04. Das Projekt wurde im Jahr 2010 gestartet. Im BT 03 und 04 wurden die Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2019 bereits abgeschlossen.
Die vorhandene Bürostruktur und Ausstattung in den BT 01 und 02 stammt zum Teil noch aus der Errichterzeit von 1986.
Im Innenbereich des Gebäudes (BT 01 und 02) sind Umbau- und Modernisierungsarbeiten der TK-Büroräume erforderlich, mit dem Ziel, die TK-internen Arbeitsabläufe zu optimieren. Es sollen moderne und zeitgemäße Bürolandschaften entstehen, die die Anforderungen einer flexiblen Arbeitswelt erfüllen.
Während der Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen ist der laufende Geschäftsbetrieb im gesamten Gebäude der TK sicherzustellen. Die Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen werden in Bauabschnitten realisiert. Es ist daher von mehreren gebäudeinternen Umzügen und von Unterbrechungen des Bauablaufs auszugehen.
Für die geplanten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen liegt der TK eine gültige Baugenehmigung für die BT 01 und 02 vor. Diese basiert auf einen von der TK erstellten Grundrissentwurf aus dem Jahr 2012.
Von den Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen sind im BT 01 ca. 4 900 m und im BT 02 ca. 2 410 m Verkehrs-, Technik- und Nutzfläche betroffen.
Parallel zum Umbau und zur Modernisierung der Büroflächen werden alle in den BT 01 und 02 befindlichen Sanitäranlagen saniert. Diese Sanierung findet strangweise, über alle Etagen hinweg, statt. Jedes BT besitzt einen Sanitärstrang wie folgt:
— am Strang BT01 befinden sich 20 Sanitärräume mit insgesamt ca. 250 m Nutzfläche;
— am Strang BT02 befinden sich 18 Sanitärräume mit insgesamt ca. 225 m Nutzfläche.
Das Design und die Ausstattung soll aus den vorangegangenen Sanierungen der BT 03 und 04 übernommen werden.
Die TK wird neben der TGA-Planung folgende Fachplanungsleistungen extern beauftragen und einbinden:
— Objektplanung;
— SiGeKo;
— Statik (falls erforderlich).
Alle weiteren Informationen sind den Vergabeunterlagen zu entnehmen.