OS Rangsdorf Investorenmodell TWB

Gemeinde Rangsdorf

Die Gemeinde Rangsdorf sucht einen Investor, der in einem vorgegebenen Gebiet in der Gemeinde ein Grundstück oder mehrere Grundstücke zur Verfügung stellt, darauf den Neubau einer zweizügigen Oberschule für bis zu 240 Kinder plant und realisiert und das errichtete Gebäude an die Gemeinde für mindestens 20 Jahre vermietet. Außerdem sind vom Investor auf eigenem Grundstück eine Dreifeldhalle mit Sportplatz sowie Räume für die offene Jugendarbeit zu planen und zu bauen und an die Gemeinde für mindestens 20 Jahre zu vermieten.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2021-04-22. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2021-03-09.

Wer?

• Gemeinde Rangsdorf

Wie?

Wo?

• Brandenburg › Teltow-Fläming

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2021-03-09	Auftragsbekanntmachung
2021-04-20	Ergänzende Angaben
2022-02-14	Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Auftragsbekanntmachung (2021-03-09)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Bau von weiterführenden Schulen
Referenznummer: BA 01- OS Ra InvestModell
Kurze Beschreibung:

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Bauleistung
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Bau von weiterführenden Schulen 📦
Zusätzlicher CPV-Code: Vermietung von Grundstücken im Eigenbesitz 📦
Ort der Leistung
NUTS-Region: Teltow-Fläming 🏙️

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Regional- oder Kommunalbehörde
Name des öffentlichen Auftraggebers: Gemeinde Rangsdorf
Postanschrift: Seebadallee 30
Postleitzahl: 15834
Postort: Rangsdorf
Kontakt
Internetadresse: http://www.rangsdorf.de 🌏
E-Mail: bauamt@rangsdorf.de 📧
Telefon: +49 33708-23630 📞
Fax: +49 33708-23621 📠
URL der Dokumente: https://vergabemarktplatz.brandenburg.de/VMPSatellite/notice/CXP9YDGR45D/documents 🌏
URL der Teilnahme: https://vergabemarktplatz.brandenburg.de/VMPSatellite/notice/CXP9YDGR45D 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2021-03-09 📅
Einreichungsfrist: 2021-04-22 📅
Veröffentlichungsdatum: 2021-03-12 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2021/S 050-122446
Verweist auf Bekanntmachung: 2020/S 230-565746
ABl. S-Ausgabe: 50
Zusätzliche Informationen

Da die Gebäude vom Investor nach den Vorgaben der Gemeinde geplant und gebaut werden sollen, handelt es sich um einen Bauauftrag nach § 103 Abs. 3 GWB.

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Die Gemeinde Rangsdorf sucht einen privaten Investor, der in einem vorgegebenen Gebiet in der Gemeinde ein oder mehrere Grundstücke zur Verfügung stellt, darauf den Neubau einer zweizügigen Oberschule für bis zu 240 Kinder plant und realisiert und das errichtete Gebäude an die Gemeinde für mindestens 20 Jahre vermietet. Der Standort des Neubaus darf nicht weiter als 1,2 km vom Bahnhof Rangsdorf entfernt sein. Außerdem ist vom Investor auf eigenem Grundstück eine Dreifeldhalle mit Sportplatz und Räumen für offene Jugendarbeit zu planen und zu bauen und an die Gemeinde zu vermieten. Die Gebäude können auf unterschiedlichen Grundstücken, die jedoch nicht weiter als 100 m voneinander entfernt sein sollten, errichtet werden. Die Oberschule und die Dreifeldsporthalle mit Sportplatz sowie die Räume für die offene Jugendarbeit sollen zum Schuljahr 2023/24 zur Verfügung stehen. Ist dies nicht möglich, hat der Investor zumindest für die Oberschule auf seinem Grundstück eine Interimslösung (Container) so rechtzeitig fertigzustellen, dass die Oberschule ihren Betrieb ab Beginn des Schuljahres 2023/24 aufnehmen kann. Der Mietvertrag soll eine Kaufoption für die Grundstücke und die aufstehenden Gebäude nach 10 und nach 20 Mietjahren beinhalten.

Dauer: 240 Monate
Zusätzliche Informationen:

Da die Gebäude vom Investor nach den Vorgaben der Gemeinde geplant und gebaut werden sollen, handelt es sich um einen Bauauftrag nach § 103 Abs. 3 GWB.

Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: 15834 Rangsdorf

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

Unabhängig davon, ob sich mehrere Unternehmen als Bietergemeinschaft bewerben oder für einen Teil der Leistungen Nachunternehmer beauftragt werden sollen, sind die im Folgenden dargestellten Nachweise und Erklärungen für den Investor/Bewerber (A), Generalunternehmer Bau (B) sowie für den Entwurfsverfasser/Architekturbüro (C) abzugeben.

Beabsichtigt ein Wirtschaftsteilnehmer, mehrere dieser Leistungen zu erbringen, so sind für jede dieser Leistungen alle geforderten Nachweise und Erklärungen einzureichen.

Referenzen, die auf verschiedene Kriterien zutreffen, können mehrfach genannt werden. Bei Bietergemeinschaften werden die Referenzen der einzelnen Bietergemeinschaftsmitglieder in Summe gewertet. Ist der Bewerber eine Projektgesellschaft, die für dieses Projekt tätig werden soll, so sind die geforderten Angaben zu den unter Ziffer III.1) genannten Kriterien vom Initiator/Gesellschafter dieser Projektgesellschaft vorzulegen.

Folgende Nachweise sind der Bewerbung beizufügen:

A) Für den Investor/Bewerber:

A1. Auszug aus dem Handelsregister, nicht älter als 13 Monate (Unternehmen, die nicht in das Handelsregister eingetragen sind, können hilfsweise einen Nachweis für die Mitgliedschaft in der IHK, Handwerksrolle oder vergleichbarer Kammer vorlegen, der nicht älter als 13 Monate sein darf).

A2. Eigenerklärungen,

— dass keine Ausschlussgründe i. S. v. §§ 123, 124 GWB vorliegen,

— dass das Unternehmen bzw. ihm zuzurechnende Personen in den letzten 2 Jahren nicht gemäß §21 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz oder § 21 i. V. m. § 23 Arbeitnehmerentsendegesetz mit einer Freiheitsstrafe von mehr als 3 Monaten oder einer Geldstrafe von mehr als 90 Tagessätzen oder einer Geldbuße von mehr als 2 500 Euro belegt worden ist bzw. sind.

B) für den Generalunternehmer Bau:

B1. Auszug aus dem Handelsregister, nicht älter als 13 Monate (Unternehmen, die nicht in das Handelsregister eingetragen sind, können hilfsweise einen Nachweis für die Mitgliedschaft in der IHK, Handwerksrolle oder vergleichbarer Kammer vorlegen, der nicht älter als 13 Monate sein darf).

B2. Eigenerklärungen,

C) für den Entwurfsverfasser/ Architekturbüro:

C1. Nachweis des Entwurfsverfassers/Architekturbüros zur Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt (Eintragung in die Architektenliste einer Architektenkammer).

C2. Eigenerklärung des Entwurfsverfassers/Architekturbüros,

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

A) für den Investor/Bewerber:

A3. Nachweis des Investors, dass er Eigentümer der zu benennenden Grundstücke ist bzw. in der Lage ist, ein Grundstück oder mehrere Grundstücke für eine neu zu errichtende Oberschule und für eine neu zu errichtende Dreifeldsporthalle mit Sportplatz in Rangsdorf zur Verfügung zu stellen.

A4. Auszug aus dem Grundbuch, der nicht älter als 6 Monate sein darf, für die Grundstücke, auf den die neue Oberschule und die neue Sporthalle mit Sportplatz in Rangsdorf errichtet werden soll.

A5. Nachweis, dass er in der Lage ist, die notwendigen Investitionsleistungen zu finanzieren (durch Finanzierungsbereitschaftserklärungen eines oder mehrerer Kreditinstitute, Erklärung eines Steuerberaters oder Wirtschaftsprüfers über das Vorhandensein notwendiger Liquidität).

B) für das Generalunternehmer Bau:

B3. Gesamtumsätze (netto) für Bauleistungen der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre.

C) für den Entwurfsverfasser/ Architekturbüro:

C3. Nachweis der Berufshaftpflichtversicherung des Entwurfsverfassers/Architekturbüros, Ausstellungsdatum nicht älter als 6 Monate.

Mindeststandards:

Investoren müssen mit der Bewerbung nachweisen, dass sie entweder Eigentümer der überwiegend im vorgegebenen Gebiet liegenden Grundstücke sind, oder sie müssen durch eine schriftliche Bestätigung des Eigentümers der überwiegend im vorgegebenen Gebiet liegenden Grundstücke nachweisen, dass sie über den gesicherten Zugriff auf die Grundstücke verfügen, um nach Erbringung der ausgeschriebenen Leistungen die Grundstücke mit errichteten Gebäude an den Auftraggeber vermieten zu dürfen. Für die Bewerbung reicht eine schriftliche Erklärung des Grundstückseigentümers/der Grundstückseigentümer aus. Ist der Investor nicht im Grundbuch eingetragener Eigentümer des Grundstücks oder der Grundstücke, hat er spätestens mit dem Erstangebot einen notariell beurkundeten Vertrag oder ein notariell beurkundetes Kaufangebot oder eine notariell beurkundete Vollmacht zum Nachweis eigentümergleicher Rechte vorzulegen.

Technische und berufliche Fähigkeiten:

B) für den Generalunternehmer Bau:

B4. Referenzen über fertiggestellte Schulgebäude oder Sporthallen oder Gebäude mit vergleichbarem konstruktiv-technischen Schwierigkeitsgrad und Bauvolumen; Referenzzeitraum ab 2011 (Zeitpunkt der Fertigstellung des Gebäudes). Das Projekt wird nur als Referenz anerkannt, wenn folgende Angaben vorliegen: Zeitraum der Bauerrichtung, Objekt, Name des Auftraggebers und Ansprechpartners (soweit nach DSGVO möglich), Bauvolumen netto (KG 200-700), Anteil des Bauunternehmens an den durchgeführten Leistungen. Es werden maximal 3 Referenzprojekte gewertet. Referenzblätter mit bildlicher Darstellung sind erwünscht.

C) für den Entwurfsverfasser/Architekturbüro:

C4. Referenzen des vorgesehenen Entwurfsverfassers (Architekturbüros) für realisierte Bauten, insbesondere Schulen oder Sporthallen oder Gebäude mit vergleichbarem Schwierigkeitsgrad; Referenzzeitraum ab 2011 (Zeitpunkt der Planungsleistung). Die Referenz wird auch dann anerkannt, wenn die angegebenen Planungsleistungen erbracht wurden, das Gebäude zwar begonnen, jedoch noch nicht fertiggestellt ist. Das Projekt wird nur als Referenz anerkannt, wenn folgende Angaben vorliegen: Zeitraum der Planungsleistung und Bauausführung, Objekt, Name des Auftraggebers und Ansprechpartners (soweit nach DSGVO möglich), persönlich erbrachte Leistungsphasen nach HOAI, Auftragswert (anrechenbare Baukosten netto). Es werden maximal 3 Referenzprojekte gewertet. Referenzblätter mit bildlicher Darstellung sind erwünscht.

Auftragsausführung
Bedingungen für die Vertragserfüllung:

Sicherheit für Vertragserfüllung. Vom Bieter ist eine Vertragserfüllungsbürgschaft des Generalunternehmers Bau in Höhe von 5 % der Nettobaukosten innerhalb von 18 Tagen nach Abschluss des Mietvertrages nachzuweisen.

Verfahren
Rechtsgrundlage: 32014L0024
Mindestzahl der Bewerber: 3
Höchstzahl der Bewerber: 5
Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern:

Sind die wirtschaftliche, finanzielle sowie die technische Leistungsfähigkeit und Fachkunde nach Maßgabe der nachfolgend genannten Auswahlkriterien und der (jeweils in Prozent) angegebenen Gewichtung auf der Grundlage der eingereichten Erklärungen und Nachweise. Die Angaben zu den unter Ziffer III.1.2) und III.1.3) eingereichten Eignungskriterien gehen mit folgender Gewichtung in die Bewertung ein:

Auswahlkriterien für Investor/Bewerber A5 mit 15 %,

Auswahlkriterien für Bauunternehmen B3 mit 5 %, B4 mit 50 %,

Auswahlkriterien für Entwurfsverfasser/ Architekturbüro C4 30 %.

Die Vergabestelle erteilt auf der Grundlage der eingereichten Erklärungen und Nachweise für den Erfüllungsgrad der einzelnen Auswahlkriterien Notenpunkte. Die Notenpunkte werden mit der Wichtung multipliziert und ergeben Punkte. Die Rangfolge der Bewerber richtet sich nach den erreichten Punkten. Falls die geplante Zahl der Wirtschaftsteilnehmer durch Bewerber mit gleicher Punktzahl überschritten wird, entscheidet unter diesen das Los.

Die Auswahl erfolgt nach den Angaben zur Bewertung wie im Bewerberformblatt in der Datei TWB Matrix.pdf für den Teilnahmewettbewerb beschrieben. Soweit die Mindestanforderungen erfüllt sind, ist die Rangfolge der erreichten Punkte für die Auswahl maßgebend.

Die Matrix zur Benotung, einschl. eines Beispiels für die Punkteberechnung, ein Exposé sowie ein Bewerberformblatt im xlsx Format einschl. eines Beispiels für die Punkteberechnung, sind auf der unter Ziffer I.3) genannten Internetplattform abrufbar.

Zu den Unterlagen gehört auch das Formular der Einheitlichen Europäischen Eigenerklärung, das die Bewerber für die geforderten Eigenerklärungen ausfüllen und einreichen können.

Zeitpunkt des Eingangs der Angebote: 12:00
Datum der Absendung der Aufforderungen: 2021-05-26 📅
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Internetadresse: www.rangsdorf.de 🌏
Dokumente URL: https://vergabemarktplatz.brandenburg.de/VMPSatellite/notice/CXP9YDGR45D/documents 🌏

Referenz
Zusätzliche Informationen

1. Das Vergabeverfahren wird elektronisch über die unter I.3) genannte e-Vergabeplattform durchgeführt. Den Bewerbern wird dringend empfohlen, sich auf der genannten e-Vergabeplattform freiwillig zu registrieren. Eine Registrierung stellt sicher, dass die Bewerber bei Änderungen bzw. Fragen und Antworten zum Verfahren automatisch benachrichtigt werden. Die Registrierung ist kostenlos.

2. Das Bewerberformblatt mit den Erklärungen ist zusammen mit den Nachweisen sowohl im Excel- als auch im PDF-Format innerhalb der Bewerbungsfrist vom Bewerber vollständig ausgefüllt elektronisch in Textform gem. § 126b BGB über die e-Vergabeplattform einzureichen. In Papierform eingereichte Bewerbungen werden nicht berücksichtigt. Eine Unterschrift oder Signatur auf dem Bewerbungsbogen ist nicht notwendig. Der Name der bevollmächtigten Person ist im Formularfeld jedoch anzugeben.

Bei der Zusammenstellung der Unterlagen ist darauf zu achten, dass nur Erklärungen und Nachweise eingereicht werden, die für die Bewerbung notwendig sind. Zusätzliche Informationen, die nicht dem Nachweis der geforderten Angaben dienen, werden nicht berücksichtigt. Nachweise mit dem Zusatz „nicht älter als 6 Monate“ bzw. „nicht älter als 13 Monate“ dürfen an dem unter Ziffer IV.2.2) genannten Tag nicht älter als 6 Monate bzw. 13 Monate sein. Durch die Vergabestelle werden bis 6 Tage vor Abgabe der Teilnahmeanträge Fragen beantwortet. Fragen sind auf der unter Ziffer I.3) genannten e-Vergabeplattform einzustellen und werden auch nur dort beantwortet.

3. Fehlen in einer Bewerbung Erklärungen oder Nachweise, werden die fehlenden Erklärungen oder Nachweise nachgefordert. Diese sind spätestens innerhalb von 6 Kalendertagen nach Aufforderung durch den Bewerber über die e-Vergabeplattform nachzureichen. Die Frist beginnt am Tag nach der Absendung der Aufforderung.

Werden geforderte/nachgeforderte Erklärungen oder Nachweise nicht innerhalb der Teilnahme- bzw. Nachforderungsfrist eingereicht, wird die Bewerbung ausgeschlossen.

4. Mehrfachbewerbungen von Bewerber/Bauunternehmen und Architekten sind nicht zugelassen und führen zum Ausschluss der Bewerbungen, an denen sich das entsprechende Unternehmen beteiligt hat.

5. Angebote, die eine Beauftragung von Bauunternehmen oder Architekten beinhalten, die nicht in den Bewerbungsunterlagen des Bieters benannt worden waren, werden nicht zugelassen; ebenso Angebote von Bietergemeinschaften, die sich erst nach Aufforderung zur Angebotsabgabe aus aufgeforderten Unternehmen gebildet haben.

6. Jeder aufgeforderte Bieter, der ein der Ausschreibung entsprechendes Angebot mit den geforderten Unterlagen fristgerecht eingereicht hat, aber letztlich nicht den Zuschlag erhält, erhält nach Abschluss des Vergabeverfahrens für die Erarbeitung seines Angebots eine Entschädigung in Höhe von 15 000 EUR. Allen Teilnehmern, die nach Aufforderung der Auftraggeberin ihre angebotenen Planungsleistungen überarbeiten, aber letztlich nicht den Zuschlag erhalten, wird für jede von der Auftraggeberin geforderte Überarbeitung eine Entschädigung in Höhe von 5 000 EUR gezahlt. Der spätere Auftragnehmer erhält keine Entschädigung. Für Nebenangebote wird ebenfalls keine Entschädigung gezahlt. Die Entschädigungen verstehen sich zuzüglich der zum Zeitpunkt der Fälligkeit gültigen Umsatzsteuer. Die Entschädigungen werden erst nach Abschluss des Vergabeverfahrens und nach Vorlage einer Rechnung und nur an die nicht berücksichtigten Bieter ausgezahlt.

Bekanntmachungs-ID: CXP9YDGR45D.

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Energie
Postanschrift: Heinrich-Mann-Allee 107
Postort: Potsdam
Postleitzahl: 14473
Land: Deutschland 🇩🇪
Telefon: +49 331-8661610 📞
Fax: +49 331-8661652 📠
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:

Die Rügefrist richtet sich nach dem Wortlaut des § 160 GWB:

(1) Die Vergabekammer leitet ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein.

(2) Antragsbefugt ist jedes Unternehmen, das ein Interesse an dem öffentlichen Auftrag oder der Konzession hat und eine Verletzung in seinen Rechten nach § 97 Absatz 6 durch Nichtbeachtung von Vergabevorschriften geltend macht. Dabei ist darzulegen, dass dem Unternehmen durch die behauptete Verletzung der Vergabevorschriften ein Schaden entstanden ist oder zu entstehen droht.

(3) Der Antrag ist unzulässig, soweit:

1) der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt,

2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,

3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,

4) mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.

Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. 3 § 134 Absatz 1 Satz 2 bleibt unberührt.

Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können
Name: Gemeinde Rangsdorf
Postanschrift: Seebadallee 30
Postort: Rangsdorf
Postleitzahl: 15834
Telefon: +49 33708-23630 📞
E-Mail: bauamt@rangsdorf.de 📧
Fax: +49 33708-23621 📠
Internetadresse: www.rangsdorf.de 🌏
Quelle: OJS 2021/S 050-122446 (2021-03-09)

Ergänzende Angaben (2021-04-20)
Objekt
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Ergänzende Angaben
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Vermietung von Grundstücken im Eigenbesitz 📦

Referenz
Daten
Absendedatum: 2021-04-20 📅
Einreichungsfrist: 2021-04-29 📅
Veröffentlichungsdatum: 2021-04-23 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2021/S 079-199803
Verweist auf Bekanntmachung: 2021/S 050-122446
ABl. S-Ausgabe: 79
Quelle: OJS 2021/S 079-199803 (2021-04-20)

Bekanntmachung über vergebene Aufträge (2022-02-14)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Referenznummer: BA 01- OS Ra InvestModell Aufhebung
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Verfahren
Angebotsart: Entfällt

Referenz
Daten
Absendedatum: 2022-02-14 📅
Veröffentlichungsdatum: 2022-02-18 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2022/S 035-086812
ABl. S-Ausgabe: 35

Verfahren
Vergabekriterien
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Städtebau und Architektur
Qualitätskriterium (Gewichtung): 10%
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Organisation und Funktionalität
Qualitätskriterium (Gewichtung): 30%
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Bauliche Qualität und Nachhaltigkeit
Kostenkriterium (Name): Summe der Mietzahlungen der ersten 3Jahre
Kostenkriterium (Gewichtung): 50%

Referenz
Zusätzliche Informationen

Die Gemeinde beabsichtigt, im 1. Quartal 2022 ein neues Vergabeverfahren für die Planung und den Neubau der Oberschule mit Dreifeldhalle und Sportplatz EU-weit zu eröffnen. Dabei wird die Gemeinde das bzw. die zu bebauenden Grundstücke den Bietern zur Verfügung stellen.

Bekanntmachungs-ID: CXP9YDGR30X

Quelle: OJS 2022/S 035-086812 (2022-02-14)

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