Gutachterleistung

Bayerische Versorgungskammer

Gutachterleistung: - Vollgutachten / Desktopbewertung eines Immobilienportfolios von 69 Objekten - Bewertung nach discounted cashflow-Verfahren (DCF) - Optional zusätzliche Ertragswertverfahren - Hauptnutzungsklasse: Wohnen, Geschäftshaus (Büro/Laden), Büroobjekt, Mischnutzung, Büroobjekt, Hotel

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2025-09-08. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2025-08-07.

Wer?

• Bayerische Versorgungskammer

Wie?

Wo?

• Köln › Bonn, Kreisfreie Stadt

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2025-08-07	Auftragsbekanntmachung
2025-08-14	Auftragsbekanntmachung

Auftragsbekanntmachung (2025-08-07)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Gutachterleistung
Referenznummer: 0000_25_DL_01
Kurze Beschreibung:

Art des Vertrags: Dienstleistungen
Produkte/Dienstleistungen: Gutachterische Tätigkeit 📦
Geschätzter Wert ohne MwSt: 1 EUR 💰
Sonstige Beschränkungen am Erfüllungsort: Ort im betreffenden Land
Beschreibung
Interne Kennung: 0000_25_DL_01
Diese Auftragsvergabe ist auch für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) geeignet ✅
Beschreibung der Beschaffung:

- Der Auftragnehmer erstellt zu jeder der in Anlage 1 "Objektübersicht" genannten Immobilien ein schriftliches Gutachten, das das Discounted Cashflow Verfahren sowie alle relevanten Daten und Berechnungen nachvollziehbar darlegt. - Die Ergebnisse der Bewertung der Immobilien sind für jede Eigentümerin in einer gesonderten Portfolio-Aufstellung aufzulisten. - Die Gutachten inklusive der Portfolio-Aufstellungen werden dem AG spätestens bis zum 31.01.2026 übergeben. - Eine vorläufige Indikation der Verkehrswerte (Excel Tabelle der Werte, ohne Bericht) ist bis zum 08.12.2025 an den AG zu übermitteln.

Zusätzliche Informationen: #Besonders auch geeignet für:other-sme#
Art des Vertrags: Dienstleistungen
Produkte/Dienstleistungen: Gutachterische Tätigkeit 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen:

Dienstleistungen im Wohnungswesen 📦

Immobiliendienste 📦

Test und Bewertung 📦

Hauptstandort oder Erfüllungsort:

- Genaue Ortsangaben siehe "Anlage 1_Objektübersicht" - Excel-Datei - Bewertungsobjekte befinden sich ausschließlich in Deutschland: München, Freiburg (Breisgau),Würzburg, Saarbrücken, Düsseldorf, Frankfurt (Main), Berlin, Hamburg, Darmstadt, Heidelberg, Freising, Veitshöchheim, Hannover, Nürnberg, Düsseldorf, Berlin, Köln, Stuttgart, Hamburg, Berlin, Köln, Potsdam, Münster

Land: Deutschland 🇩🇪
Dauer
Datum des Beginns: 2025-10-01 📅
Datum des Endes: 2026-01-31 📅
Vergabekriterien
Preis ✅
Preis (Gewichtung): 1
Begründung, warum die Gewichtung der Zuschlagskriterien nicht angegeben wurde:

Ausschließlich der Preis wird als Zuschlagskriterium herangezogen. Hintergrund ist, dass infolge der Zugrundelegung der RICS-Standards die Leistung sehr exakt bestimmt ist und daher nicht mit Qualitätsunterschieden zu rechnen ist, die einen Einfluss auf die Zuschlagserteilung hätten.

Titel
Los-Identifikationsnummer: LOT-0001
Umfang der Beschaffung
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen:

Dienstleistungen im Wohnungswesen 📦

Immobiliendienste 📦

Test und Bewertung 📦

Verfahren
Art des Verfahrens
Offenes Verfahren ✅
Rechtsgrundlage: Richtlinie 2014/24/EU
Administrative Informationen
Frist für den Eingang von Angeboten oder Teilnahmeanträgen: 2025-09-08 12:00:00 📅
Bedingungen für die Öffnung der Angebote: 2025-09-08 12:01:00 📅
Bedingungen für die Öffnung der Angebote (Ort): Bayerische Versorgungskammer Arabellastraße 33 81925 München
Bedingungen für die Öffnung der Angebote (Informationen über die befugten Personen und das Öffnungsverfahren): Es sind keine Bieter zugelassen
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Mindestzeitraum, in dem der Bieter das Angebot aufrechterhalten muss: 3 Monate
Bedingungen für die Einreichung eines Angebots
Die Bieter können mehrere Angebote einreichen
Eröffnungstermin: 2025-09-08 12:01:00 📅
Ort des Eröffnungstermins: Bayerische Versorgungskammer Arabellastraße 33 81925 München
Zusätzliche Informationen: Es sind keine Bieter zugelassen
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Elektronische Rechnungsstellung: Erforderlich
Frist für die Anforderung zusätzlicher Informationen: 2025-09-02 23:59:59 📅
Zusätzliche Informationen:

Fehlen Informationen und/oder Unterlagen, die für die Leistungserbringung notwendig sind, hat der AN den AG hierauf hinsichtlich der ab Vertragsbeginn zu erbringenden Regelleistungen innerhalb einer angemessenen Frist ab Kenntniserlangung hinzuweisen. Im Fall einer solchen Mitteilung des AN obliegt es dem AG soweit möglich, die fehlenden Informationen/Unterlagen nachträglich binnen angemessener Frist bereitzustellen. Unterlässt er dies, hat der AN dem AG deren Beschaffung bzw. Erstellung anzubieten und dabei die Folgen fehlender Informationen oder Unterlagen aufzuzeigen, z. B. Behinderung der Leistung.

Vergabekriterien
Gewichtungsart: Rangfolge
Bedingungen für die Einreichung eines Angebots
Der Vertrag enthält Bedingungen zur Vertragsausführung ✅

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Eignungskriterium: Relevante Bildungs- und Berufsqualifikationen
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

-Eignungskriterien an Bewerber Bewertungsmethode: - Discounted-Cashflow-Verfahren (DCF), zusätzlich Ermittlung des Bodenwertes - Vollgutachten (entsprechend Objektliste) - Desktop-Bewertung (entsprechend Objektliste) - Zertifiziert (HypZert oder RICS oder öffentlich bestellt und vereidigt oder DIN EN ISO/IEC 17024) - Einhaltung RICS-Standards (Siehe Anlage 2)

Eignungskriterium: Maßnahmen zur Sicherstellung der Qualität
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien: - Unabhängig und neutral (frei von eigenen oder fremden Interessen)
Eignungskriterium: Referenzen zu bestimmten Arbeiten
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

- Nachweisbare Bewertungs-Expertise von Portfoliobewertungen mit mehr als 20 Objekten - Erfahrung mit den Nutzungsarten Wohnen, Büro, und Einzelhandel - Referenzbewertung von Marktwert ab 100 Mio. EUR und bis 100EUR pro Objekt

Eignungskriterium: Techniker oder technische Stellen zur Durchführung der Arbeiten
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:

- Lokale Präsenz in den Regionen der Top 5 (Berlin, Hamburg, München, Düsseldorf, Frankfurt)

Wichtigste Finanzierungsbedingungen und Zahlungsmodalitäten und/oder Verweis auf die einschlägigen Bestimmungen, die sie regeln:

Siehe Vertrag S. 5 Nr. § 8: 8.1. Der AG schuldet dem AN für die Erbringung der Leistungen gemäß diesem Vertrag eine Vergütung entsprechend der vom AN bepreisten Immobilienaufstellung in Anlage 1 zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19%. Von dieser Vergütung sind alle Nebenkosten, Spesen etc. sowie auch der Aufwand des AN für die Einholung erforderlicher Auskünfte bei öffentlichen Stellen inkl. die durch diese Ämter erhobenen Gebühren bereits umfasst. Eine gesonderte Erstattung dieser Gebühren erfolgt nicht. Die Rechnungsstellung dieser Auskunftsgebühren hat daher von den Behörden direkt an den AN zu erfolgen. 8.2. Rechnungsadressaten sind stets die jeweiligen in Anlage 1 zu diesem Vertrag genannten Objekteigentümer, deren Rechnungsanschrift in Anlage 6 benannt ist. In der vorzulegenden Rechnung muss die Umsatzsteuer separat ausgewiesen werden. 8.3. Die Zahlung durch den AG hat innerhalb von 30 Tagen nach Rechnungseingang zu erfolgen.

Bedingungen für den Vertrag
Bedingungen für die Vertragserfüllung:

s. Vergabe- und Vertragsunterlagen - Anlage 3: Abweichungen von den Anforderungen des RICS Red Book Die Desktop-Bewertungen werden grundsätzlich ebenfalls gemäß den Anforderungen des RICS Valuation - Global Standards (Red Book) erstellt, jedoch mit folgenden Abweichungen: -Es erfolgt keine Besichtigung der Immobilie. -Es werden keine Mietverträge vorgelegt und geprüft. -Es wird keine Altlastenauskunft eingeholt. -Eine Baulastenauskunft wird nicht berücksichtigt. -Es wird keine Flurkarte eingesehen. -Umsatzdaten bei Einzelhandelsmietern werden nicht bereitgestellt und bleiben unberücksichtigt. -Informationen zu Fördermitteln oder öffentlichen Zuschüssen bei Wohnobjekten werden nicht vorgelegt und geprüft -Es wird kein Grundbuchauszug herangezogen. -Angaben zur Erschließungssituation werden nicht eingeholt. Diese Abweichungen stellen bewusste Einschränkungen des Auftragsumfangs dar. Dass die daraus resultierende Bewertung mit einer erhöhten Unsicherheit verbunden ist, ist dem AG bewusst

Bedingungen für die Teilnahme
Ausschlussgrund:

Beteiligung an einer kriminellen Vereinigung

Betrug

Der Zahlungsunfähigkeit vergleichbare Lage gemäß nationaler Rechtsvorschriften

+ 18 weitere

Direkte oder indirekte Beteiligung an der Vorbereitung des Vergabeverfahrens

Einstellung der gewerblichen Tätigkeit

Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung

Interessenkonflikt aufgrund seiner Teilnahme an dem Vergabeverfahren

Kinderarbeit und andere Formen des Menschenhandels

Korruption

Schwerwiegendes berufliches Fehlverhalten

Terroristische Straftaten oder Straftaten im Zusammenhang mit terroristischen Aktivitäten

Täuschung, Zurückhaltung von Informationen, Unfähigkeit zur Vorlage erforderlicher Unterlagen oder Erlangung vertraulicher Informationen zu dem Verfahren

Vereinbarungen mit anderen Wirtschaftsteilnehmern zur Verzerrung des Wettbewerbs

Verstoß gegen arbeitsrechtliche Verpflichtungen

Verstoß gegen die in den rein innerstaatlichen Ausschlussgründen verankerten Verpflichtungen

Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Sozialversicherungsbeiträgen

Verstoß gegen die Verpflichtung zur Entrichtung von Steuern

Verstoß gegen sozialrechtliche Verpflichtungen

Verstoß gegen umweltrechtliche Verpflichtungen

Verwaltung der Vermögenswerte durch einen Insolvenzverwalter

Zahlungsunfähigkeit

Öffentlicher Auftraggeber
Name und Adressen
Name: Bayerische Versorgungskammer
Nationale Registrierungsnummer: DE240986226
Postanschrift: Arabellastraße 33
Postleitzahl: 81925
Postort: München
Region: München, Kreisfreie Stadt 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
Kontaktperson: S 312 Immoeinkauf
E-Mail: immoeinkauf@versorgungskammer.de 📧
Telefon: +49 899235-9644 📞
Fax: +49 899235-8995 📠
Art des öffentlichen Auftraggebers
Agentur/Amt auf regionaler oder lokaler Ebene
Haupttätigkeit
Allgemeine öffentliche Verwaltung
Kommunikation
Dokumente URL: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4Y4K5JAH/documents 🌏
Teilnahme-URL: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4Y4K5JAH 🌏
URL des Beschaffungsinstruments: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4Y4K5JAH 🌏
Elektronische Einreichung: Erforderlich

Ergänzende Informationen
Zusätzliche Informationen
Bekanntmachungs-ID: CXP4Y4K5JAH
Körper überprüfen
Name: Regierung von Oberbayern - Vergabekammer Südbayern
Nationale Registrierungsnummer: DE811335517
Postanschrift: Maximilianstraße 39
Postleitzahl: 80538
Postort: München
Region: München, Kreisfreie Stadt 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: vergabekammer.suedbayern@reg-ob.bayern.de 📧
Telefon: +49 89-2176-2411 📞
Fax: +49 89-2176-2847 📠
Verfahren zur Überprüfung
Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren:

Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen: Der Nachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 GWB unzulässig, soweit der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von zehn Kalendertagen gerügt hat; Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, müssen spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden, Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe. Der Nachprüfungsantrag ist ebenfalls unzulässig, wenn mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.

Informationen über elektronische Arbeitsabläufe
Die elektronische Rechnungsstellung wird akzeptiert
Bekanntmachungsangaben
Bevorzugtes Datum der Veröffentlichung: 2025-08-07+02:00 📅
Quelle: OJS 2025/S 152-525550 (2025-08-07)

Auftragsbekanntmachung (2025-08-14)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Gutachterleistung: - Vollgutachten / Desktopbewertung eines Immobilienportfolios von 69 Objekten - Bewertung nach discounted cashflow-Verfahren (DCF) - Hauptnutzungsklasse: Wohnen, Geschäftshaus (Büro/Laden), Büroobjekt, Mischnutzung, Büroobjekt, Hotel

Geschätzter Wert ohne MwSt: 1 EUR 💰

Ergänzende Informationen
Bekanntmachungsangaben
Bevorzugtes Datum der Veröffentlichung: 2025-08-14+02:00 📅

Änderungen
Zu berichtigender Text in der ursprünglichen Bekanntmachung
Nummer des Abschnitts: PROCEDURE
Neuer Wert
Text:

In der Kurzbeschreibung wurde folgender Stichpunkt entfernt: - Optional zusätzliche Ertragswertverfahren

Andere zusätzliche Informationen

In der Kurzbeschreibung wurde folgender Stichpunkt entfernt: - Optional zusätzliche Ertragswertverfahren

Hauptgrund für die Änderung: Aktualisierte Informationen
Angaben zu Änderungen
Fassung der zu ändernden vorigen Bekanntmachung: 12b45fec-6900-4466-a8bf-898cbc37e44c-01
Quelle: OJS 2025/S 157-539607 (2025-08-14)

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