Sanierungsmaßnahme des Caritas-Förderzentrums St. Laurentius und Paulus in Landau - Wärmedämmung und Brandschutz

Kurze Beschreibung

In der Förderschule des Caritas Förderzentrums St. Laurentius und Paulus in der
Queichheimer Hauptstraße 235 in Landau i.d. Pfalz werden zwei Drittel der derzeit 160
Schüler im Bildungsgang ganzheitliche Entwicklung unterrichtet, d. h. neben dem
Förderschwerpunkt motorische Entwicklung besteht auch noch sonderpädagogischer
Förderbedarf im Bereich ganzheitliche
Entwicklung.
Die Förderschule wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise als Flachdachgebäude erbaut.
1990 wurde ein komplettes Walmdach aufgesetzt. Der Dachraum ist ungenutzt. Seither
haben sich die (sonder-) pädagogischen Anforderungen an das Schulgebäude und die
Einrichtung weitreichend verändert. Da
beim Bau der Schule, damals für ca. 120 Schülerinnen und Schüler geplant, die heute
gültigen pädagogischen Konzepte nicht berücksichtigt werden konnten und in den
vergangenen Jahren
keine größeren Maßnahmen durchgeführt wurden, befindet sich die Schule nicht mehr auf
dem aktuellen Stand. Somit werden die Durchführungen umfassender Baumaßnahmen am
bestehenden
Schulgebäude geplant. In den vergangenen Jahren wurden lediglich umfassende
Brandschutzmaßnahmen sowie die Sanierung des Trinkwasseranlage des
Gesamteinrichtung durchgeführt.
Die Maßnahmen dieser Sanierung sind wie folgt geplant:
Grundlegende Sanierungsmaßnahmen in Klassenräumen, Therapieräumen, Büros und
Fluren
Einbau eine Lüftungsanlage inklusive Einbau von Klimatisierungsgeräten
Erneuerung von elektrischen Leitungsführungen
Sanierung des Schwimmbades mit Umkleiden
Sanierung der Aula und WC-Anlagen
Sanierung der Pflegebäder, WC-Anlagen
Umbau der Lehrküche
Herstellung eines barrierefreien Pausenhofes
Die Gebäudeteile, welche Gegenstand dieser Maßnahme sind, beinhalten folgende
Nutzungen:
Bauteil P:
- UG (Teilunterkellerung): Schwimmbadbecken – Schwimmbadtechnik
- EG: Schwimmbad mit zugehörigen Umkleiden, Klassen-, Therapie- und
Verwaltungsräume, kleinere Sanitärbereiche
- OG: Klassen-, Therapie- und Verwaltungsräume, großer Sanitärbereich für die
Schüler*innen
- Dachraum: Einbau einer Technikzentrale, Leitungsverzug der neuen
Lüftungsanlage
Bauteil R:
- EG: Großküche (NICHT Gegenstand dieser Maßnahme)
- OG: Mensa, Ausgabeküche, Klassen-, Therapie- und Verwaltungsräume
- Dachraum: ungenutzt – lediglich Leitungsverzug der neuen Lüftungsanlage
Bauteil O:
- EG: Notwendiger Flur, Erschließung, Verwaltungsräume
- OG: Notwendiger Flur, kleine Sanitärbereiche, Erschließung, Verwaltungsräume
- Dachraum: ungenutzt – lediglich Leitungsverzug der neuen Lüftungsanlage
Bauteil A:
- EG: Gymnastikhalle mit zugehörigen Nebenräumen, Klassen-, Therapie- und
Verwaltungsräume, großer Sanitärbereich für die Schüler*innen, Werkraum,
Lehrküche
- OG: Klassen-, Therapie- und Verwaltungsräume, großer Sanitärbereich für die
Schüler*innen
- Dachraum: Einbau einer Technikzentrale, Leitungsverzug der neuen
Lüftungsanlage
Bauteil B:
- EG: Ambulanter Dienst Verwaltungsräume (NICHT Gegenstand dieser Maßnahme),
Haupteingang
- OG: Klassenräume, kleiner Sanitärbereich
- Dachraum: ungenutzt – lediglich Leitungsverzug der neuen Lüftungsanlage
Bauteil C:
- EG: Klassen-, Therapie- und Verwaltungsräume, kleiner Sanitärbereich,
Erschließung
- OG 1: (NICHT Gegenstand dieser Maßnahme), Erschließung
- OG 2: (NICHT Gegenstand dieser Maßnahme), Erschließung
- OG 3: (NICHT Gegenstand dieser Maßnahme), Erschließung
- OG 4: Klassen- und Therapieräume, kleiner Sanitärbereich, Erschließung
- Dachraum: Einbau einer Technikzentrale
Bauteil L:
- EG: Notwendiger Flur, Erschließung, Rampe
- OG: Notwendiger Flur, Erschließung, Rampe
- Dachraum: ungenutzt – lediglich Leitungsverzug der neuen Lüftungsanlage
Bauteil M:
- EG: Notwendiger Flur, Erschließung, Rampe
- OG: (NICHT Gegenstand dieser Maßnahme)
- Dachraum: ungenutzt (NICHT Gegenstand dieser Maßnahme)
Bauteil F:
- EG: Aula mit Bühne, Sanitärbereich
- OG: (NICHT Gegenstand dieser Maßnahme)
- Dachraum: ungenutzt (NICHT Gegenstand dieser Maßnahme)
Diese Gebäudeteile sind NICHT Gegenstand der Maßnahme:
Bauteil D, Bauteil E, Bauteil U, Bauteil G, Bauteil N, Bauteil K, Bauteil H, Bauteil S, Bauteil T
Die Sanierung erfolgt abschnittsweise in drei Bauabschnitten.
BA 1: Gebäudeteil A, B, L, C
BA 2: Gebäudeteile P, R, O
BA 3: Gebäudeteil L, M, F und Pausenhöfe
Die jeweiligen Bauabschnitte sind zeitlich wie folgt geplant:
BA 1: 13.10.2025 - 10.2026
BA 2: 05.10.2026 - 10.2027
02.07.2026 - 08.2027 (P Schwimmhalle)
BA 3: 04.10.2027 - 07.2028
Dachraum als Sonderabschnitt: Die Arbeiten erfolgen für diesen Bauabschnitt parallel zu den
anderen Bauabschnitten in Absprache mit Bauleitung und AG.

Beschreibung der Beschaffung

Wärmedämm- und Brandschutzarbeiten für Sanitär- Heizungs-, Lüftungs- und Klimatechnik

Hauptmassen:
Bauabschnitt 1:
- ca. 1000m alukaschierte Mineralwolle für Rohleitungen DN12-DN50 (Sanitär)
- ca. 230 m alukaschierte Mineralwolle für Rohleitungen DN12-DN50 (Heizung)
teilweise mit Blech
- ca. 26 Stück Wärmedämmkappen
- ca. 560m² alukaschierte Mineralwolle Lüftungsleitungen
- ca. 90m² diffusionsdichte Kautschuckdämmung Lüftungsleitungen
- ca. 550m diffusionsdichte Kautschuckdämmung Kälteleitungen
- ca. 150 Brandschutzdurchführungen für Rohrleitungen

Bauabschnitt 2:
- ca. 800m alukaschierte Mineralwolle für Rohleitungen DN12-DN50 (Sanitär)
- ca. 550 m alukaschierte Mineralwolle für Rohleitungen DN12-DN80 (Heizung)
teilweise mit Blech
- ca. 50 Stück Wärmedämmkappen
- ca. 1200m² alukaschierte Mineralwolle Lüftungsleitungen
- ca. 120m² alukaschierte Mineralwolle mit Blechmantel wetterfest Lüftungsleitungen
- ca. 120m² diffusionsdichte Kautschuckdämmung Lüftungsleitungen
- ca. 800m diffusionsdichte Kautschuckdämmung Kälteleitungen
- ca. 300 Brandschutzdurchführungen für Rohrleitungen

Bauabschnitt 3:
- ca. 60m alukaschierte Mineralwolle für Rohleitungen DN12-DN20 (Sanitär)
- ca. 220 m alukaschierte Mineralwolle für Rohleitungen DN12-DN25 (Heizung)
teilweise mit Blech
- ca. 8 Stück Wärmedämmkappen
- ca. 55m² alukaschierte Mineralwolle mit Blechmantel wetterfest Lüftungsleitungen
- ca. 50m diffusionsdichte Kautschuckdämmung Kälteleitungen
- ca. 10 Brandschutzdurchführungen für Rohrleitungen

Ausführungszeiten:

Ausführungsbeginn ca. KW 42/2025 - Ende ca. 07/2028 mit zeitlichen Unterbrechungen s. Bauabschnitte und Beschreibung.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Zur Beurteilung der technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit sowie der spezifischen Erfahrung des Bieters sind mindestens drei Referenzprojekte einzureichen, die in den letzten acht Jahren vor dem Angebotsstichtag abgeschlossen wurden. Die Referenzprojekte müssen vergleichbar sein mit dem Dämm- und Brandschutzumfang der ausgeschriebenen Bauabschnitte. Pro Referenzprojekt sind folgende Angaben vorzulegen:

Projektbezeichnung und Beschreibung der Wärmedämm- und Brandschutzleistungen (Mengengerüste analog Leistungsbeschreibung)

Name und Kontaktdaten des Auftraggebers (Ansprechpartner, Telefon, E-Mail)

Leistungszeitraum (Beginn/Ende)

Umfang der erbrachten Leistungen (z. B. m alukaschierte Mineralwolle, m² Kautschukdämmung, Anzahl Brandschutzdurchführungen)

Auftragsvolumen der relevanten Dämm- und Brandschutzarbeiten (netto)

Besondere Herausforderungen und Lösungsansätze (z. B. Wetterschutz, Blechverkleidungen, Koordination mit Fachgewerken, Sachverständigenabnahmen)

Statt individueller Referenzen oder ergänzend kann eine gültige, europaweit anerkannte Präqualifikation vorgelegt werden, sofern sie die genannten Leistungsbereiche abdeckt. Anerkannte Präqualifikationssysteme sind:

Amtliches Verzeichnis präqualifizierter Unternehmen für Bauleistungen (PQ-VOB) gemäß § 6b VOB/A, geführt vom Verein für die Präqualifikation von Bauunternehmen e. V., einsehbar unter www.pq-verein.de

Amtliches Verzeichnis präqualifizierter Unternehmen für Liefer- und Dienstleistungen, betrieben von den Industrie- und Handelskammern bzw. deren Auftragsberatungsstellen

EU-Portal E-Certis mit ESPD/ESPD², erreichbar über https://ec.europa.eu/tools/ecertis

Achilles BuildingConfidence (vormals BSI-Netzwerk) und vergleichbare EU-weit etablierte Lieferantennetzwerke

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Der Bieter muss für die letzten drei vor dem Angebotsstichtag abgeschlossenen Geschäftsjahre einen durchschnittlichen Gesamtjahresumsatz von mindestens 320.000 EUR netto nachweisen. Der Durchschnitt errechnet sich aus der Summe der Jahresumsätze dieser drei Jahre geteilt durch drei.

Alternative Nachweisform durch Präqualifikation
Statt der Vorlage geprüfter Jahresabschlüsse oder Wirtschaftsprüfer-/Steuerberater-Bescheinigungen kann eine europaweit anerkannte Präqualifikation eingereicht werden, wenn sie den geforderten Jahresumsatz belegt. Anerkannte Systeme sind:

PQ-VOB (Finanzkennzahlen im Präqualifikationsschein)

Verzeichnis präqualifizierter Unternehmen für Liefer- und Dienstleistungen (Umsatzangaben im IHK-Zertifikat)

E-Certis/ESPD² (Abschnitt „Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit“)

Achilles BuildingConfidence (geprüfte Finanzkennzahlen im Lieferantenprofil)

Der vorläufige Nachweis kann über die Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) erfolgen; die Vergabestelle kann geprüfte Bestätigungen oder Jahresabschlüsse anfordern.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Der Bieter muss in den letzten drei vor dem Angebotsstichtag abgeschlossenen Geschäftsjahren einen durchschnittlichen Jahresumsatz aus Wärmedämm- und Brandschutzarbeiten im SHK-Bereich von mindestens 160.000 EUR netto nachweisen. Der Durchschnitt berechnet sich aus der Summe des spezifischen Umsatzes dieser drei Jahre geteilt durch drei.

Alternative Nachweisform durch Präqualifikation
Statt detaillierter Aufschlüsselungen kann eine europaweit anerkannte Präqualifikation vorgelegt werden, sofern sie die branchenspezifischen Umsätze ausweist. Anerkannte Systeme sind:

PQ-VOB (spezifische Umsatzzahlen im Präqualifikationsschein)

Verzeichnis präqualifizierter Unternehmen für Liefer- und Dienstleistungen (Umsatzaufschlüsselung im IHK-Zertifikat)

E-Certis/ESPD² (Abschnitt „Branchenspezifische Umsätze“)

Achilles BuildingConfidence (Dokumentation der branchenspezifischen Umsätze)

Der vorläufige Nachweis kann über die EEE erfolgen; auf Verlangen sind Wirtschaftsprüfer-/Steuerberater-Bestätigungen oder plausible Eigenerklärungen vorzulegen.

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Der Bieter muss eine Betriebshaftpflichtversicherung nachweisen, die die spezifischen Risiken aus Wärmedämm- und Brandschutzarbeiten abdeckt (u. a. Brandabschottungen, Blecharbeiten, Rohrdämmungen). Gefordert sind Mindestdeckungssummen je Schadensfall von:

5.000.000 EUR für Personenschäden

5.000.000 EUR für Sachschäden

500 000 EUR für reine Vermögensschäden

Die Jahreshöchstleistung der Police muss mindestens das Zweifache dieser Deckungssummen betragen und über die gesamte Dauer der Bauausführung (bis ca. 07/2028) aufrechterhalten sein.

Alternative Nachweisform durch Präqualifikation
Statt der Versicherungsbestätigung kann eine europaweit anerkannte Präqualifikation eingereicht werden, die die geforderten Versicherungssummen enthält. Anerkannte Systeme sind:

PQ-VOB (Versicherungsangaben im Präqualifikationsschein)

Verzeichnis präqualifizierter Unternehmen für Liefer- und Dienstleistungen (Versicherungsdeckung im IHK-Zertifikat)

E-Certis/ESPD² (Abschnitt „Versicherungen“)

Achilles BuildingConfidence (Versicherungsinformationen im Lieferantenprofil)

Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien

Der Bieter muss belegen, dass er gemäß den gesetzlichen Bestimmungen seines Sitzstaates ordnungsgemäß in einem relevanten Berufs- oder Handelsregister eingetragen ist. Für Unternehmen mit Sitz in Deutschland ist ein aktueller Auszug aus dem Handelsregister oder der Handwerksrolle vorzulegen; für Unternehmen aus anderen EU-, EWR- oder GPA-Staaten ein vergleichbarer Registerauszug (nicht älter als sechs Monate).

Statt individueller Registerauszüge kann eine europaweit anerkannte Präqualifikation vorgelegt werden, die die Registereintragungen dokumentiert. Anerkannte Systeme sind:

PQ-VOB (Registereintrag im Präqualifikationsregister)

Verzeichnis präqualifizierter Unternehmen für Liefer- und Dienstleistungen (Registerangaben im IHK-Zertifikat)

E-Certis/ESPD² (Abschnitt „Registrierungen“)

Achilles BuildingConfidence (Rechtliche Eintragung im Lieferantenprofil)

Der vorläufige Nachweis kann über die EEE erfolgen; die Vergabestelle kann jedoch den Original-Registerauszug nachfordern.

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Bieter und Bewerber haben die Möglichkeit, die Rechtmäßigkeit des Vergabeverfahrens durch die Einlegung von Rechtsbehelfen überprüfen zu lassen, sofern sie der Ansicht sind, durch eine Verletzung von Vergabevorschriften in ihren Rechten verletzt worden zu sein. Die maßgeblichen Bestimmungen hierfür finden sich im Vierten Teil des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB).

1. Rügeobliegenheit (§ 160 Abs. 3 Satz 1 GWB):
Ein Antrag auf Nachprüfung ist nur zulässig, soweit der Bieter oder Bewerber den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften zuvor gegenüber der Vergabestelle gerügt hat.
Verstöße gegen Vergabevorschriften, die in der Bekanntmachung erkennbar sind, sind spätestens bis zu dem in der Bekanntmachung genannten Termin für den Eingang der Bewerbungen oder Angebote gegenüber der Vergabestelle zu rügen.
Verstöße gegen Vergabevorschriften, die in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind spätestens bis zu dem in den Vergabeunterlagen genannten Termin für den Eingang der Angebote oder der Bewerbungen gegenüber der Vergabestelle zu rügen.
Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst während des Vergabeverfahrens erkennbar werden, sind unverzüglich gegenüber der Vergabestelle zu rügen.
Ein Verstoß gegen die Pflicht zur Vorabinformation (§ 134 GWB) ist, sofern er vom Bieter oder Bewerber erkannt wurde, innerhalb von 15 Tagen nach Eingang der entsprechenden Mitteilung des Auftraggebers nach § 134 Absatz 1 GWB gegenüber der Vergabestelle zu rügen.
2. Antrag auf Nachprüfung bei der Vergabekammer (§ 160 Abs. 1, Abs. 3 Satz 1 GWB):
Ist der Auftraggeber der Rüge eines Verstoßes gegen Vergabevorschriften nicht abgeholfen, so kann bei der zuständigen Vergabekammer ein Antrag auf Nachprüfung gestellt werden.
Der Antrag auf Nachprüfung ist unzulässig, soweit nach Eingang der Rüge bei der Vergabestelle mehr als 10 Tage vergangen sind, ohne dass die Vergabestelle auf die Rüge reagiert hat. Dies bedeutet, dass der Bieter/Bewerber nach einer unbeantworteten Rüge nicht unbegrenzt Zeit hat, sondern nach Ablauf von 10 Tagen die Frist für den Nachprüfungsantrag beginnt.
Der Antrag auf Nachprüfung muss innerhalb von 10 Tagen nach Zustellung der Mitteilung der Vergabestelle an den Bieter oder Bewerber, dass sie der Rüge nicht abhelfen will, bei der Vergabekammer eingehen.

3. Unwirksamkeit des Vertrages (§ 135 GWB):
Ein zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer geschlossener Vertrag ist von Anfang an unwirksam, wenn der Auftraggeber gegen die Pflicht zur Vorabinformation (§ 134 GWB) verstoßen hat oder den Zuschlag ohne vorherige Veröffentlichung einer Bekanntmachung im Amtsblatt der Europäischen Union erteilt hat, obwohl dies nach dem GWB erforderlich gewesen wäre. Die Unwirksamkeit kann im Rahmen eines Nachprüfungsverfahrens vor der zuständigen Vergabekammer oder durch Klage vor den Zivilgerichten festgestellt werden.

Die Unwirksamkeit wegen Verstoßes gegen die Vorabinformationspflicht (§ 135 Abs. 1 Nr. 2 GWB) kann nur festgestellt werden, wenn sie innerhalb von 30 Kalendertagen nach der Veröffentlichung einer Bekanntmachung über die Vergabe des Auftrags im Amtsblatt der Europäischen Union geltend gemacht worden ist (ansonsten verjährt der Anspruch nach sechs Monaten ab Vertragsschluss).