Technische Ausrüstung gemäß Paragraphen 53 ff. HOAI, Anlagengruppen 1, 2 und 3, Leistungsphase 8 HLS

Münchner Wohnen GmbH

Wohnanlage: Bodenseestraße 166, Überlinger Weg 17, 81243 München Bei dem Objekt handelt es sich um eine bestehende Wohnanlage mit 81 Wohnungen. Die Wohnanlage ist im Wesentlichen in zwei Bereiche unterteilt: Bodenseestraße 166 und Überlinger Weg 17. Beide Gebäudeteile sind unterirdisch jeweils durch einen Technikgang unterkellert. Das Gebäude ist in bewohntem Zustand. Die Entwässerungsanlage wurde nicht nach den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt und weist erhebliche Mängel auf. Bereits in der Vergangenheit kam es wiederholt zu Wasserschäden, die nachweislich auf Undichtigkeiten in der Entwässerungsanlage zurückzuführen sind. Diese Schäden haben nicht nur die Bausubstanz der Wohnanlage beeinträchtigt, sondern auch das Risiko für weitergehende Schäden erhöht. Um die dauerhafte Funktionstüchtigkeit der Entwässerungsanlage wiederherzustellen und zukünftige Schäden zu vermeiden, soll eine umfassende Sanierung durchgeführt werden. Die geplanten Maßnahmen beinhalten die Erneuerung der bestehenden Rohrleitungen sowie die Beseitigung aller festgestellten Mängel. Ziel ist es, die Entwässerungsanlage den geltenden Normen und Standards entsprechend instand zu setzen und eine sichere sowie zuverlässige Abwasserentsorgung für die Wohnanlage langfristig sicherzustellen. Der Begriff Abwasser- oder Entwässerungsanlage bezieht sich hierbei ausschließlich auf die Anlagenteile der Schmutzwasseranlage. Die Regenwasserentwässerung ist nicht Inhalt der Maßnahme. Das Projekt ist eine Ersatzvornahme für die Beseitigung der Baumängel. Die Sanierung erfolgt in 7 Bauabschnitten. Die Arbeiten werden strangweise durchgeführt. Für die Sanierung wird der betroffene Strang leergeräumt, die Mieter werden in die Interimswohnungen innerhalb der Liegenschaft umgesetzt und nach Fertigstellung wieder zurück umgezogen. Auf der Baustelle sind zeitgleich verschiedene Gewerke (Hochbau-, Ausbau- und technische Ausbaugewerke) tätig; die Arbeiten umfassen Abbruch- und Rückbauarbeiten der technischen Gewerke, Abbrucharbeiten an Decken und Wänden, Neubau von Wänden sowie Estricheinbringung im Badbereich. Die Ausführung der Maßnahme hat bereits im Juni 2025 begonnen. Derzeit läuft die Ausführung von Bauabschnitt 2. Leistungsumfang: Bauleitung LPH 8 nach HOAI und gemäß Vertrag für die Bauabschnitte 3 bis 7 – insgesamt für die Sanierung von 58 Wohnungen (18 Stränge). Baubeginn 3.BA: voraussichtlich KW 14/2026 Für die Übergabe mit bisherigem Fachplaner und Einarbeitung in das Projekt sind zwei Wochen im März 2026 geplant.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2026-01-15. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2025-12-08.

Wer?

• Münchner Wohnen GmbH

Wie?

Wo?

• Oberbayern › München, Kreisfreie Stadt
• Köln › Bonn, Kreisfreie Stadt

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2025-12-08	Auftragsbekanntmachung

Auftragsbekanntmachung (2025-12-08)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Technische Ausrüstung gemäß Paragraphen 53 ff. HOAI, Anlagengruppen 1, 2 und 3, Leistungsphase 8 HLS
Referenznummer: 2025_1338_Bodenseestraße_HLS_prv
Kurze Beschreibung:
“Wohnanlage: Bodenseestraße 166, Überlinger Weg 17, 81243 München Bei dem Objekt handelt es sich um eine bestehende Wohnanlage mit 81 Wohnungen. Die...”

Kurze Beschreibung

Wohnanlage: Bodenseestraße 166, Überlinger Weg 17, 81243 München
Bei dem Objekt handelt es sich um eine bestehende Wohnanlage mit 81 Wohnungen. Die Wohnanlage ist im Wesentlichen in zwei Bereiche unterteilt: Bodenseestraße 166 und Überlinger Weg 17. Beide Gebäudeteile sind unterirdisch jeweils durch einen Technikgang unterkellert. Das Gebäude ist in bewohntem Zustand.
Die Entwässerungsanlage wurde nicht nach den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt und weist erhebliche Mängel auf. Bereits in der Vergangenheit kam es wiederholt zu Wasserschäden, die nachweislich auf Undichtigkeiten in der Entwässerungsanlage zurückzuführen sind. Diese Schäden haben nicht nur die Bausubstanz der Wohnanlage beeinträchtigt, sondern auch das Risiko für weitergehende Schäden erhöht. Um die dauerhafte Funktionstüchtigkeit der Entwässerungsanlage wiederherzustellen und zukünftige Schäden zu vermeiden, soll eine umfassende Sanierung durchgeführt werden. Die geplanten Maßnahmen beinhalten die Erneuerung der bestehenden Rohrleitungen sowie die Beseitigung aller festgestellten Mängel. Ziel ist es, die Entwässerungsanlage den geltenden Normen und Standards entsprechend instand zu setzen und eine sichere sowie zuverlässige Abwasserentsorgung für die Wohnanlage langfristig sicherzustellen.
Der Begriff Abwasser- oder Entwässerungsanlage bezieht sich hierbei ausschließlich auf die Anlagenteile der Schmutzwasseranlage. Die Regenwasserentwässerung ist nicht Inhalt der Maßnahme.
Das Projekt ist eine Ersatzvornahme für die Beseitigung der Baumängel. Die Sanierung erfolgt in 7 Bauabschnitten. Die Arbeiten werden strangweise durchgeführt.
Für die Sanierung wird der betroffene Strang leergeräumt, die Mieter werden in die Interimswohnungen innerhalb der Liegenschaft umgesetzt und nach Fertigstellung wieder
zurück umgezogen.
Auf der Baustelle sind zeitgleich verschiedene Gewerke (Hochbau-, Ausbau- und technische Ausbaugewerke) tätig; die Arbeiten umfassen Abbruch- und Rückbauarbeiten der technischen Gewerke, Abbrucharbeiten an Decken und Wänden, Neubau von Wänden sowie Estricheinbringung im Badbereich.
Die Ausführung der Maßnahme hat bereits im Juni 2025 begonnen. Derzeit läuft die Ausführung von Bauabschnitt 2.
Leistungsumfang: Bauleitung LPH 8 nach HOAI und gemäß Vertrag für die Bauabschnitte 3 bis 7 – insgesamt für die Sanierung von 58 Wohnungen (18 Stränge).
Baubeginn 3.BA: voraussichtlich KW 14/2026 Für die Übergabe mit bisherigem Fachplaner
und Einarbeitung in das Projekt sind zwei Wochen im März 2026 geplant.

Art des Vertrags: Dienstleistungen
Produkte/Dienstleistungen: Dienstleistungen von Ingenieurbüros 📦
Beschreibung
Beschreibung der Beschaffung:
“Wohnanlage: Bodenseestraße 166, Überlinger Weg 17, 81243 München Bei dem Objekt handelt es sich um eine bestehende Wohnanlage mit 81 Wohnungen. Die...”

Beschreibung der Beschaffung

Wohnanlage: Bodenseestraße 166, Überlinger Weg 17, 81243 München
Bei dem Objekt handelt es sich um eine bestehende Wohnanlage mit 81 Wohnungen. Die Wohnanlage ist im Wesentlichen in zwei Bereiche unterteilt: Bodenseestraße 166 und Überlinger Weg 17. Beide Gebäudeteile sind unterirdisch jeweils durch einen Technikgang unterkellert. Das Gebäude ist in bewohntem Zustand.
Die Entwässerungsanlage wurde nicht nach den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt und weist erhebliche Mängel auf. Bereits in der Vergangenheit kam es wiederholt zu Wasserschäden, die nachweislich auf Undichtigkeiten in der Entwässerungsanlage zurückzuführen sind. Diese Schäden haben nicht nur die Bausubstanz der Wohnanlage beeinträchtigt, sondern auch das Risiko für weitergehende Schäden erhöht. Um die dauerhafte Funktionstüchtigkeit der Entwässerungsanlage wiederherzustellen und zukünftige Schäden zu vermeiden, soll eine umfassende Sanierung durchgeführt werden. Die geplanten Maßnahmen beinhalten die Erneuerung der bestehenden Rohrleitungen sowie die Beseitigung aller festgestellten Mängel. Ziel ist es, die Entwässerungsanlage den geltenden Normen und Standards entsprechend instand zu setzen und eine sichere sowie zuverlässige Abwasserentsorgung für die Wohnanlage langfristig sicherzustellen.
Der Begriff Abwasser- oder Entwässerungsanlage bezieht sich hierbei ausschließlich auf die Anlagenteile der Schmutzwasseranlage. Die Regenwasserentwässerung ist nicht Inhalt der Maßnahme.
Das Projekt ist eine Ersatzvornahme für die Beseitigung der Baumängel. Die Sanierung erfolgt in 7 Bauabschnitten. Die Arbeiten werden strangweise durchgeführt.
Für die Sanierung wird der betroffene Strang leergeräumt, die Mieter werden in die Interimswohnungen innerhalb der Liegenschaft umgesetzt und nach Fertigstellung wieder
zurück umgezogen.
Auf der Baustelle sind zeitgleich verschiedene Gewerke (Hochbau-, Ausbau- und technische Ausbaugewerke) tätig; die Arbeiten umfassen Abbruch- und Rückbauarbeiten der technischen Gewerke, Abbrucharbeiten an Decken und Wänden, Neubau von Wänden sowie Estricheinbringung im Badbereich.
Die Ausführung der Maßnahme hat bereits im Juni 2025 begonnen. Derzeit läuft die Ausführung von Bauabschnitt 2.
Leistungsumfang: Bauleitung LPH 8 nach HOAI und gemäß Vertrag für die Bauabschnitte 3 bis 7 – insgesamt für die Sanierung von 58 Wohnungen (18 Stränge).
Baubeginn 3.BA: voraussichtlich KW 14/2026 Für die Übergabe mit bisherigem Fachplaner
und Einarbeitung in das Projekt sind zwei Wochen im März 2026 geplant.

Zusätzliche Informationen:
“#Besonders auch geeignet für:freelance#”
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Planungsleistungen im Bauwesen 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Heizungsplanung 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Beratung im Bereich Sanitärinstallation 📦
Zusätzliche Produkte/Dienstleistungen: Beratung im Bereich Belüftung 📦
Ort der Leistung: München, Kreisfreie Stadt 🏙️
Dauer
Datum des Beginns: 2026-03-15 📅
Datum des Endes: 2027-07-30 📅
Vergabekriterien
Preis ✅
Titel
Los-Identifikationsnummer: LOT-0000

Verfahren
Art des Verfahrens
Offenes Verfahren ✅
Administrative Informationen
Frist für den Eingang von Angeboten oder Teilnahmeanträgen: 2026-01-15 09:00:00 📅
Bedingungen für die Öffnung der Angebote: 2026-01-15 09:00:00 📅
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Mindestzeitraum, in dem der Bieter das Angebot aufrechterhalten muss: 60

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:
“Es sind die Jahresumsätze des Unternehmens der vergangenen 3 Geschäftsjahre (2022, 2023, 2024) im Geschäftsbereich der auftragsgegenständlichen Leistung...”
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:
“Es ist die jährliche Anzahl der im Unternehmen beschäftigten Mitarbeiter*innen im Bereich der ausschreibungsgegenständlichen Leistung in den vergangenen 3...”
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:
“EINFÜHRENDE HINWEISE zu allen nachfolgenden Referenzen sind zwingend zu beachten bzw. zu erfüllen (Referenzen, bei denen die genannten Mindestanforderungen...”
Liste und kurze Beschreibung der Regeln und Kriterien:
“BERUFSHAFTPFLICHT Mindestanforderung ...”

Öffentlicher Auftraggeber
Name und Adressen
Name: Münchner Wohnen GmbH
Nationale Registrierungsnummer: t:0898776620
Postanschrift: Gustav-Heinemann- Ring 111
Postleitzahl: 81739
Postort: München
Region: München, Kreisfreie Stadt 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: se02_05@muenchner-wohnen.de 📧
Telefon: 000 📞
URL: https://www.muenchner-wohnen.de 🌏
Adresse des Käuferprofils: https://www.vergabe.bayern.de 🌏
Art des öffentlichen Auftraggebers
Einrichtung des öffentlichen Rechts
Haupttätigkeit
Wohnungswesen und kommunale Einrichtungen
Kommunikation
Dokumente URL: https://www.meinauftrag.rib.de/public/DetailsByPlatformIdAndTenderId/platformId/1/tenderId/289310 🌏
Teilnahme-URL: https://www.meinauftrag.rib.de 🌏
URL des Beschaffungsinstruments: https://www.meinauftrag.rib.de 🌏

Ergänzende Informationen
Für Mediationsverfahren zuständige Stelle
Name: Schlichtungsstelle
Nationale Registrierungsnummer: t:008921762411
Postanschrift: Regierung von Oberbayern
Postleitzahl: 80534
Postort: München
Region: München, Kreisfreie Stadt 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: vergabekammer.suedbayern@reg-ob.bayern.de 📧
Telefon: +498921762411 📞
Fax: +498921762411 📠
URL: https://www.regierung.oberbayern.bayern.de 🌏
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer Südbayern
Nationale Registrierungsnummer: t:08921762411
Postanschrift: Regierung von Oberbayern
Postleitzahl: 80534
Postort: München
Region: München, Kreisfreie Stadt 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: vergabekammer.suedbayern@reg-ob.bayern.de 📧
Telefon: +498921762411 📞
Fax: +498921762411 📠
URL: https://www.regierung.oberbayern.bayern.de 🌏
Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können
Name: Münchner Wohnen GmbH
Nationale Registrierungsnummer: t:0898776620
Postanschrift: Gustav-Heinemann- Ring 111
Postleitzahl: 81739
Postort: München
Region: München, Kreisfreie Stadt 🏙️
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: se02_05@muenchner-wohnen.de 📧
Telefon: 000 📞
URL: https://www.muenchner-wohnen.de 🌏
Verfahren zur Überprüfung
Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren:
“Ein Nachprüfungsantrag ist unzulässig, soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen,...”
Informationen über elektronische Arbeitsabläufe
Die elektronische Rechnungsstellung wird akzeptiert
Die elektronische Bestellung wird verwendet
Elektronische Zahlung wird verwendet
Quelle: OJS 2025/S 238-820134 (2025-12-08)

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